Inicia la construcción de Synergy Industrial Park, con una inversión US$20 millones

Este parque industrial se ubicará en el kilómetro 53 de la carretera al Pacífico y es impulsado por las compañías Spectrum y Grupo Pantaleon.

Rosa María Bolaños

25 de abril de 2024 | 13:17h

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Participaron en la colocación de la primera piedra de las obras de Synergy Industrial Park, Ramiro Alfaro, gerente general de Spectrum; Abraham Rivera, alcalde de Escuintla; Bernardo Arévalo, presidente de la República; Diego Herrera, CEO de Grupo Pantaleón y presidente de JD de Spectrum y Alejandro Guillén, gerente de negocio industrial de esa firma. (Foto, Prensa Libre: cortesía).

Con una inversión inicial de más de US$20 millones y 500 hectáreas de construcción inicial, ayer dieron inicio las obras de Synergy Industrial Park, recinto que forma parte de un proyecto que en total abarcará 4 mil 700 hectáreas en el kilómetro 53 de la carretera al Pacífico, impulsado por las compañías Spectrum y Grupo Pantaleon.

En el acto de colocación de la primera piedra participaron el presidente de la República, Bernardo Arévalo, así como Ramiro Alfaro, gerente general de Spectrum; Abraham Rivera, alcalde de Escuintla; Diego Herrera, CEO de Grupo Pantaleón y presidente de la junta directiva de Spectrum; y Alejandro Guillén, gerente de negocio industrial de dicha firma.

Este proyecto es parte de un master plan más amplio en el cual se desarrollarán vivienda, comercio, hoteles, entretenimiento, áreas verdes, hospitales, universidades, colegios, entre muchos otros usos, explicaron las empresas.

Solo el parque industrial cuenta con 500 hectáreas de terreno (715 manzanas) ubicadas en el municipio de Escuintla, que se destinan a empresas de logística y manufactura o producción, lo cual facilita el acceso a mano de obra calificada y una conectividad logística fluida.

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“Su ubicación estratégica busca satisfacer la demanda creciente de infraestructura de alta calidad y está destinado a transformarse en un ecosistema empresarial de clase mundial que ofrece soluciones industriales, logísticas y de manufactura adaptadas a las necesidades específicas de cada negocio con eficiencia y flexibilidad”, expusieron los  ejecutivos.

Las empresas, que tienen amplia trayectoria y experiencia en el desarrollo de proyectos, lo visualizan como un destino atractivo para empresas locales e internacionales que buscan expandir sus operaciones en Guatemala, se añadió.

Otros beneficios

Solo en la fase inicial de estas obras se han generado más de 450 empleos y en los próximos 5 años se crearán más de 5 mil puestos de trabajo directos y más de 10 mil indirectos.

“En Spectrum hemos decidido desarrollar Synergy Industrial Park, motivados por el potencial increíble que tiene Guatemala para atraer inversión, no solo por la tendencia de nearshoring, sino por el desempeño tangible y sostenible de empresas locales e internacionales que han estado buscando lugares de clase mundial, con la visión de potencializar su negocio y hacerlo crecer”, expresó Alfaro.

Synergy Industrial Park contará con estándares internacionales en la región, ofreciendo infraestructura de clase mundial y soluciones de valor que impulsan la productividad empresarial, potenciando el negocio de nuestros clientes locales o internacionales, añadió Guillén.

Características

• Al desarrollarse en Escuintla, el proyecto cuenta con ubicación estratégica con fácil acceso a las principales autopistas del país.
• Entre estas, la CA9, que conecta el Océano Pacífico con el Atlántico, la RN14 y la CA9 Sur; además tiene acceso a las autopistas CA1 y CA2, como también conexiones con las fronteras de México, El Salvador y Honduras.
• Esa infraestructura se combinará con los servicios de valor agregado que ofrecerá este recinto.
• Aprovecha las economías de escala para ofrecer tarifas y servicios competitivos.
• Brinda un amplio portafolio de productos diseñados para potenciar la productividad y eficiencia de sus clientes como: terrenos, clústers, Zona de Desarrollo Económico Especial Público (Zdeep), bodegas en alquiler para empresas de logística y distribución; terrenos en venta y naves hechas a la medida (built to suit) que permitan potenciar el negocio de los clientes con soluciones que suman valor a sus procesos logísticos y de manufactura, explican las compañías en un comunicado.
• Cuenta con servicios como energía de alta calidad, fibra óptica, diésel y servicios de logística, entre otros.

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Auge de inversiones en construcción y habilitación de parques industriales

Entre marzo y abril se están lanzando tres recintos para la instalación de fábricas o bodegas en el país, los que se suman a los 16 que ya están en operación. 

Rosa María Bolaños

8 de abril de 2024 | 05:00h

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Entre marzo y abril se han inaugurado varios parques industriales, uno de ellos es la Zdeep Zona Libre Quetzal. (Foto, Prensa Libre: cortesía ZLQ).

La oferta de bodegas, la cantidad de parques industriales que no están en ningún régimen fiscal especial y las empresas que desean operar como Zonas de Desarrollo Económica Especial Pública (Zdeep) aumentan en el país, aunque se ha estancado el número de Zonas Francas.

Durante marzo de 2024 se inauguró la Zona Libre Quetzal, una Zdeep ubicada en Escuintla, que comienza a operar en este mes; también se avanza en el recinto de bodegas Parque Industrial CAES, en la Carretera a El Salvador; mientras que se lanzará Synergy Industrial Park, también en Escuintla, en cuya primera fase operará como Zdeep.

La instalación de estos recintos ha conllevado inversiones millonarias y ahora se enfocan en atraer la instalación de empresas usuarias (industrias o bodegas, dependiendo del enfoque de cada proyecto).

Los ejecutivos entrevistados en tres proyectos, así como expertos en desarrollo inmobiliario e inversiones, coinciden en que un elemento esencial es la ubicación estratégica de estos proyectos, lo que puede ayudar a atraer la demanda generada por el nearshoring.

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Zona Libre Quetzal

Entre los proyectos recientes mencionados está la Zona Libre Quetzal (ZLQ), una Zdeep ubicada en el municipio de Puerto San José, kilómetro 98 de la autopista a Puerto Quetzal, Ruta CA-9, a 4 kilómetros de Puerto Quetzal y a 5 del Aeropuerto Internacional de Carga de San José, en el que se está trabajando aún.

Andrés Sandoval, gerente general de ZLQ, dijo que se inauguró en marzo mientras que en abril empezarán a operar, iniciando con 5 empresas usuarias mientras se confirman otras del sector alimenticio y de materiales de construcción. Para el 2024 se prevé que se instalen una industria farmacéutica y un centro de datos.

En la página electrónica de Zolic se menciona una inversión inicial de Q14.3 millones, aunque no se divulgan detalles y la compañía tampoco lo confirmó. Cuenta con más de 1 millón de metros cuadrados (m²) y su desarrollo se contempla en 3 fases: la primera, con 337 mil m² y de estos, 14 mil m² de bodegas. Se estima terminar el año con 50 mil m² construidos, además del espacio de patio y predio disponible.

Sandoval refirió que se eligió la figura de Zdeep porque a la fecha no hay cercanas a Puerto Quetzal, aunque el 65% de las importaciones entran por esas instalaciones. La meta a corto plazo es generar 2 mil empleos directos, 10 mil indirectos y lograr que varias multinacionales se instalen en ZLQ.

“Estamos hablando con empresas de la industria automotriz y otros sectores no tradicionales de la industria guatemalteca e internacional. Con las empresas grandes y multinacionales siempre toma más tiempo que se concreten las decisiones y hacer las instalaciones especializadas que se necesitan”.

Parque Industrial CAES

También en marzo se inauguró el Parque Industrial CAES, localizado en el kilómetro 27 de Carretera a El Salvador, desarrollado por la firma Idea Central.

Diego Flores, director de esa firma, explicó que este recinto aporta al sector aspectos estratégicos porque facilita la agrupación de empresas relacionadas, lo cual fomenta la colaboración y la innovación. Además, la infraestructura compartida reduce costos, aparte de que se genera empleo y se atraen inversiones.

Menciona que consideraron la Carretera a El Salvador porque es una de las zonas de mayor crecimiento urbano y comercial, además de su cercanía con la Vía Alterna del Sur (VAS), aparte de que se conecta se conecta al país con Centroamérica.

En la actualidad han invertido US$16 millones, que incluyen el terreno que representa alrededor de la tercera parte, además de un financiamiento de CMI Capital, que es parte de Corporación Multi Inversiones, y la otra parte, por medio de los clientes.

De las 40 manzanas en total, 30 se destinan a bodegas o condominios industriales, y de estas ya se tienen 8 en construcción, que equivale a 165 bodegas y ya están reservadas 120 (70% del total), las que van desde 400 m² hasta de 3 mil 500 m².

Refirió que de los usuarios, en la mayoría de casos se trata de industrias que se están reubicando, ya que actualmente operan o tienen bodegas en Amatitlán, El Naranjo u otras áreas, pero el personal vive lejos, por lo que la nueva ubicación generará empleo en el área.

Otro aspecto es que Guatemala tiene un alto intercambio comercial con El Salvador o para la distribución a otros países de Centroamérica, y de las unidades ya reservadas, más del 10% son de grupos salvadoreños que consideran que el recinto tiene una ubicación estratégica para ellos. Una de las ventajas es que el precio por metro cuadrado es más bajo por lo que les resulta más barato almacenar en Guatemala y llevar producto hacia el vecino país cuando lo vayan necesitando.

Respecto a los regímenes fiscales, explicó que la finca completa es de 280 manzanas, y en el caso de las primeras 40 de CAES no operarán en zona franca o Zdeep, pero prevén tres fases más, de las cuales ya tienen acercamientos con dos empresas para impulsar otro recinto para regímenes como el de maquilas que operan en otros sectores.

Synergy Industrial Park

Synergy Industrial Park será lanzado oficialmente en el transcurso de este mes, informó Alejandro Guillén, gerente de negocios de esta firma.  

Se ubica en en el kilómetro 55.5, Carretera CA-9, Ruta Nacional 14, Escuintla; cuenta con 500 hectáreas de terreno (715 manzanas) destinadas a empresas de logística y manufactura o producción, y con accesos inmediatos autopistas o carreteras como la CA09, CA09-SUR y RN14, y otras que permiten accesos, tanto dentro del país, como hacia México, Honduras y El Salvador.

Entre los aspectos estratégicos se menciona la cercanía  del municipio de Escuintla, lo cual facilita el acceso a la mano de obra y al Pacífico.

El ejecutivo explicó que este proyecto se desarrollará por fases: en la fase inicial, el Grupo Spectrum está invirtiendo más de US$20 millones  en infraestructura y en la construcción de la primera nave de 10 mil 180 m² de construcción, la que finalizó marzo de este año y ya está alquilada en su totalidad. El proyecto tiene el respaldo de Grupo Pantaleón.

La extensión de este parque es parte de un master plan más amplio, en el que se desarrollarán viviendas, comercios, hoteles, entretenimiento, parques y áreas verdes, hospitales, universidades y colegios, entre otros usos, se explicó.

 “Aún estamos en nuestra fase inicial y ya hay empresas líderes en sus industrias que han confiado en nosotros y forman parte del proyecto, como Novaforest, Plastimax, Ferco y Colombina”, refiere la compañía.

“En el país hay un crecimiento del desarrollo industrial y este va a continuar porque muchas empresas de logística y manufactura apuntan al nearshoring con el interés de acercarse al mercado más grande del mundo que es Estados Unidos. Debido a la cercanía geográfica, se está creando un concepto nuevo de producción logística”.  

Respecto a las figuras que se usarán, se están ofreciendo terrenos dentro de la Zdeep, que está en una etapa final de autorización con Zolic para que luego pase a la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) para tener la autorización final y operar a finales de este año.

En total el proyecto tiene 100 manzanas de terreno para venta, destinadas a empresas de logística o manufactura que operarán dentro del proyecto; otras 228 manzanas para bodegas o construcción a la medida, donde pueden estar empresas afectas el régimen 29-89  o no tener ningún régimen específico.

También contará con una Zdeep que será de 81 manzanas en total, lo que puede ampliarse, y unas 43 manzanas se perfilan para la construcción bodegas en renta. También prevén construir 20 mil metros adicionales para esta parte, destinadas a empresas de manufactura logística.

Áreas ideales

Fernando Marroquín, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala (Adig), refirió que a enero de 2024, el país contaba con 16 parques industriales en operación, divididos en tres grupos de ubicación: el área metropolitana de Guatemala (AMCG), la región Pacífico y la región Atlántico.

En AMCG es en donde más se concentran las bodegas fiscales y zonas francas, así como ofibodegas y parques industriales, como en El Naranjo y en Carretera a El Salvador; hay otros en el área central así como en la zona sur (que incluye las zonas 12 y 21 capitalinas, zona 8 de Mixco, Villa Nueva, San Miguel Petapa, y Amatitlán hasta el km 32.5). También se están conentrando en Escuintla e Izabal, por su cercanía a los puertos.

En tanto Miguel Ángel Par, líder de mercado para Guatemala de Cushman & Wakefield AB Advisory explicó que la búsqueda de áreas para instalar recintos como parques industriales y otros, depende del giro de negocio, así como del enfoque y necesidad de las empresas, el acceso logístico y a la mano de obra.  

“Depende del tipo de operación que busquen establecer, pero comúnmente destacan factores como cercanía a polos de población, ubicación estratégica en términos de accesos, calidad de los estándares y especificaciones técnicas de los inmuebles, amenidades y servicios cercanos, entre otros”.

Respecto a bodegas, en la actualidad se tienen identificados cerca de 1.8 millones de m² de bodegas y naves industriales, compuestos por 1.7 millones de m² construidos, además de 1 millón  por construirse en proyectos built to suit (hechos a la medida), explica el ejecutivo de Cushman & Wakefield AB Advisory.

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La demanda de espacios de bodegas y naves logísticas se puede dividir en tres grandes categorías, por extensión: De 200 m² a 1 mil m², para ofibodegas; de 2 mil m² a 5 mil m², para operaciones de empresas locales y regionales, tanto para manufactura, como almacenamiento y distribución. Y d -8 mil m² en adelante, buscados por los grupos empresariales grandes del país, multinacionales, maquilas y otros.

A qué atribuyen el auge

El auge de los parques industriales en Guatemala no solo responde a la demanda de infraestructuras especializadas, sino que también desempeña un papel crucial en el desarrollo económico y social del país, explicó Marroquín. 

“Su  importancia va más allá de proporcionar espacios físicos para la producción y almacenamiento, convirtiéndose en catalizadores del progreso en el país, ya que estos complejos no solo buscan brindar un entorno propicio para el crecimiento y la competitividad de las empresas, sino que las actividades que conllevan generan empleo y promueven la transferencia de tecnología y conocimiento”.

Par añade que la tendencia reciente de creaciones de Zdeeps en los parques industriales se interpreta como la respuesta a los incentivos fiscales que ofrece dicho régimen, tanto para el desarrollador del parque, como para quien operará en el mismo.

En la actualidad hay 20 Zdeeps, de las cuales 5 ya están en operación, incluyendo la más reciente inaugurada Zona Libre Quetzal; además hay 9 autorizadas por la Zona Libre de Industria y Comercio Santo Tomás de Castilla (Zolic), que tiene esa función, pero pendiente de aprobación de la SAT; y 6 están en trámite.

De estas, hay ocho en Escuintla (con tres en operación), otras ocho en Izabal, en diferentes fases de trámite, tres en Zacapa (1 en operación); y una en San Marcos, que ya está operando.

Sin embargo, por aparte, en el régimen de Zonas Francas (ZF), solo operan en la actualidad 5. Esa modalidad empezó a decaer en el 2016 cuando se prohibió la instalación de varios sectores en esos recintos, y aunque posteriormente se modificó de nuevo esa disposición, ya no se recuperó el número de ZF. Aún así, tienen 126 usuarios, la mayoría del sector comercial, seguido por servicios y luego, el sector industrial, que genera 3 mil 23 empleos.

Respecto a las Zdeeps, Byron Gaitán Ramos, Gerente General de Zolic, indicó que la puesta en operación de las primeras cinco de estas zonas, ha representado una inversión de Q600 millones de las compañías, en las fase de diseño, construcción y  habilitación.

Y de las 9 que están a la espera de contar con la autorización de SAT como Auxiliares de la Función Pública Aduanera para entrar en operación, se estima la inversión será de Q370 millones.

A consideración de Gaitán, el auge de recintos en esta figura se debe a varios factores: la certeza jurídica que transmite los más de 51 años de funcionamiento de Zolic y que mantiene reglas estables.

Otro punto clave es que en las Zdeeps se pueden desarrollar muchas actividades industriales, comerciales o de servicios, para satisfacer necesidades, comerciales, logísticas o de comercio internacional de diferentes clientes. Y en cualquier Zdeep, una vez hay un contrato vigente, las mercancías no causan abandono.

Mientras que los beneficios fiscales que ofrecen estas zonas también generar nuevas oportunidades de inversión en otras actividades.

El viceministro de Inversión y Competencia del Ministerio de Economía, Antonio Romero, atribuye ese auge a varios factores, como la articulación de esfuerzos de atracción de inversiones entre el gobierno y sector privado, y a estrategias diversas entre ellas el Plan Guatemala No se Detiene, donde se ha estado trabajando con una visión de transitar hacia una sofisticación de la producción en Guatemala a través de innovación, transferencias tecnológicas y capital humano capacitado, “y es donde los parques industriales, son una herramienta de atracción de los inversionistas”, entre ellas, las Zdeep y las zonas francas.

El marco legal

Las zonas francas pertenecen a un régimen aduanero denominado liberatorio el que significa que todas las mercancías que ingresan al mismo están exoneradas de impuestos porque están bajo una permanente supervisión o control aduanero y son autorizadas por el Ministerio de Economía (MinecoI. En las Zdeeps hay un recinto aduanero que cuida la entrada y salida al mercancías, y son autorizadas por Zolic.

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Se trata de dos mecanismos legales diferentes basados en los decretos 65-89 (Zonas Francas) y el 22-73 (Ley de Zolic, que luego permite la creación de Zdeeps).  Aparte está el régimen fiscal 29-89 que es La Ley de Fomento y Desarrollo de la Actividad Exportadora y de Maquila.

Además, el parque industrial es sinómimo de zona industrial o centro industrial, que son nombres que no precisamente significan incentivos fiscales otorgados por alguna ley, sino que son recintos que se edificaron para instalar empresas que van desde comercialización hasta transformación, pasando por la prestación de servicios.

Y aparte, están los regímenes que en un momento dado tanto los parques industriales como las empresas en particular pudieran solicitar al Estado para poder desarrollar su actividad económica.

Estos regímenes se discriminan entre sí, ya que por ejemplo, dentro de un recinto que esté calificado como Zdeep o zona franca no puede existir una empresa bajo el régimen 29-89 (ley de maquilas y otras actividades), se agregó.

Unidades contra incendios y de abastecimiento de agua, camión autoescala y otros, han sido destacadas al lugar con el fin de sofocar el incendio, además para apoyar a los elementos bomberiles que están tratando de ingresar a las bodegas de alimentos en ese lugar, se informó.

Se está atacando el fuego en varios puntos diferentes para evitar que se extienda, además se trabaja para proteger varios contenedores de gas licuado de petróleo (GLP).

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Desde lejos, según fotografías y videos compartidos por las entidades de bomberos, se pueden observar las llamas y el humo que sale de las bodegas.

#IncendioIndustrial más de 150 bomberos de diferentes compañías, combaten por más de 2 horas, logrando controlarlo en un 75%. Se utilizan técnicas especiales para mitigarlo por completo.#CVBalServicio pic.twitter.com/2SwEUzjOB3

— Bomberos Voluntarios (@BVoluntariosGT) August 28, 2023

#CbmInforma | #IncendioEstructural

Kilómetro 22 Ruta al Pacífico.

Un incendio declarado está consumiendo varias bodegas, el personal de @bomberosmuni está trabajando para proteger varios contenedores de GLP. pic.twitter.com/ACMM2elHYL

— Bomberos Municipales (@bomberosmuni) August 27, 2023

#CbmInforma | #IncendioEstructural

Kilómetro 22 Ruta al Pacífico.

El personal de @bomberosmuni siguen trabajando para sofocar en su totalidad las llamas que está afectando a varias bodegas, eso con la ayuda de las unidades contra incendios. pic.twitter.com/NObNOALHES

— Bomberos Municipales (@bomberosmuni) August 28, 2023

Las personas pueden elegir entre cuatro opciones de tamaño. Las pequeñas son de 2 a 6 metros cuadrados; las medianas de 11 a 14, las grandes de 17 a 19, y las X-grandes de 20 a 22.

“Este proyecto se conceptualizó para ofrecer al mercado guatemalteco instalaciones con estándares de clase mundial. El edificio cuenta con un moderno sistema de control de acceso con código único personalizado, circuito de cámaras para monitoreo, seguridad las 24 horas del día, dos elevadores de carga y sistema contra incendios”, agregó Moreno.

El edificio cuenta con los más altos estándares de diseño y materiales utilizados. Las divisiones internas y persianas fueron fabricadas por una empresa estadounidense, y los elevadores de carga son de la reconocida marca Hyundai.

KB+ Minibodegas también pone a disposición de sus clientes una sala de reuniones sin ningún costo, para que puedan atender a visitas o proveedores en el mismo lugar donde almacenan su mercadería.

El horario de operaciones es de lunes a domingo de 6 a 20 horas La administración opera de lunes a viernes, de 8 a 17, y sábados 8 a 12.

KB+ Minibodegas forma parte de Grupo Onyx, un conglomerado de empresas de capital guatemalteco que opera en el sector de servicios y mantenimiento, distribución, mayoreo, servicios digitales, generación de energía eléctrica solar y desarrollo inmobiliario, en Guatemala y Paraguay. Si desea obtener más información puede acceder a la página web www.kbmasbodeguitas.com.

Como parte de su estrategia de diversificación en el mercado inmobiliario del país, Grupo Onyx abre las puertas de su proyecto KB+ Minibodegas, un edificio de tres niveles y 271 mini bodegas que oscilan entre los 6 y 22 metros cuadrados.

El proyecto se encuentra ubicado en el corazón de la zona 12 capitalina, una de las zonas con mayor crecimiento comercial y de vivienda vertical de la ciudad. KB+ Minibodegas ofrece el servicio de almacenaje personalizado para micro, pequeños y medianos empresarios, almacenando sus inventarios, mercaderías o archivos. Se ofrece también el servicio para aquellas familias que por falta de espacio necesiten almacenar artículos del hogar o de temporada.

Dentro de las ventajas de KB+ Minibodegas, destacan sus plazos de contrato a corto plazo (un mes como mínimo) y que sus clientes tienen la opción de elegir entre los siguientes tamaños de mini bodegas: Pequeña (2 a 6 metros cuadrados); Mediana (11 a 14 metros cuadrados); Grande (17 a 19 metros cuadrados) y X-Grande (20 a 22 metros cuadrados).

“KB+ Minibodegas se conceptualizó para ofrecer al mercado guatemalteco instalaciones de mini bodegas con estándares de clase mundial. El edificio cuenta con un moderno sistema de control de acceso con código único personalizado, circuito de cámaras para monitoreo, seguridad las 24 horas del día, dos elevadores de carga y sistema contra incendios”, explica José Moreno, director de la División Inmobiliaria de Grupo Onyx.

Lo que se puede almacenar en KB+ Minibodegas son todos aquellos bienes y artículos de lícito comercio, tales como menajes de casa, archivos, mercaderías, productos nuevos, mobiliario, equipos, cajas, entre otros, con excepción de sustancias y materiales corrosivos, explosivos, combustibles o mercaderías y/o productos que riñan con la ley.

El edificio cuenta con los más altos estándares de diseño y materiales utilizados, dentro de los que se encuentran las divisiones internas y persianas de las mini bodegas fabricadas en EEUU y los elevadores de carga marca Hyundai.

El horario de operación para que los clientes puedan ingresar es de lunes a domingo de 6:00 am a 8:00 pm.  La administración opera de lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm y sábados de 8:00 am a 12:00 pm.

KB+ Minibodegas es parte de Grupo Onyx, conglomerado de empresas de capital guatemalteco, que tiene actividades comerciales en el sector de servicios, distribución, servicios digitales, generación de energía eléctrica solar y desarrollo inmobiliario,  tanto en Guatemala como en Paraguay.

Para más información, visite: https://www.kbmasbodeguitas.com/

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Los Bomberos Voluntarios trabajan en el lugar con más de 10 abastecimientos y ocho motobombas para combatir las llamas.

La columna de humo es visible desde varios puntos del referido municipio, mientras socorristas trabajan para evitar que las llamas se expandan a otros inmuebles.

Bomberos han forzado los ingresos al inmueble para ingresar y sofocar las llamas.

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Aún se desconocen las causas del incendio que se registra en esta fábrica en el ingreso al referido municipio.

Según socorristas, la estructura de la fábrica ha colapsado por alta temperatura provocada por el fuego.

Los Bomberos Municipales Departamentales informaron que también se quemó la sala de ventas y bodegas de la fábrica.

Un contingente ingresó a pesar del peligro, ya que se producen explosiones.

Varios socorristas afectados por el humo, pero continúan con su labor para controlar el fuego. Se desconoce si hay personas heridas o con quemaduras.

Se queman motocicletas

Los Bomberos Voluntarios ampliaron que se laboró por unas dos horas para sofocar las llamas que consumieron en su totalidad aproximadamente 2 mil motocicletas.

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Personal de @CBMDEPTAL con unidades contra incendios trabajan para controlar incendio que consume una bodega donde se almacenan motocicletas en el km 26 de la Ruta al Pacífico, ingreso a Amatitlán pic.twitter.com/prZXbrqdFt

— BDepartamentales (@CBMDEPTAL) January 3, 2022

Cuatro tipos de bodegas contiene este complejo:

1. Tipo A, Ofibodegas de 181.94 mt²
2. Tipo B, Ofibodegas de 218.13 mt²
3. Tipo C, Ofibodegas de 366.19 mt²
4. Tipo D, Ofibodegas de 438.99 mts cuadrados.

Actualmente, únicamente existen disponibles las ofibodegas de 366.19 mt²  y de 438.99 mt^2, esto debido a que este tipo de construcciones son ideales para todo tipo de negocio.

Este complejo tiene una excelente ubicación, cerca del anillo periférico y la carretera Interamericana. Se encuentra en el sector de Bosques de San Nicolás y El Naranjo, el cual lo convierte en un punto logístico con acceso directo a las vías que conectan a los puertos y ciudad de Guatemala.

Zona de Negocios San Nicolás cuenta con garita de seguridad, circuito cerrado de cámaras, bodega compartida para excesos de almacenamiento, montacargas en renta, disponibilidad de parqueos en renta, baños y duchas en áreas comunes para pilotos.

Quienes estén interesados en obtener más información de este proyecto pueden hacerlo a través de la página web www.zonadenegocios.com.gt  o llamando al teléfono 2302-3776.

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Pese a la pandemia, a finales del año pasado e inicios del 2021 continuaron las construcciones de bodegas específicamente de complejos industriales y ofibodegas.

“Hemos notado que bodegas individuales de mayor metraje se han puesto en alquiler; sin embargo, esto varía acorde a la ubicación”, dijo Federico Rölz, miembro de la Junta Directiva de la Gremial de Bodegas adscrita a la Cámara de Industria de Guatemala (CIG).

El formato que más ha crecido es el de parques industriales, un tipo de desarrollo inmobiliario que agrupa complejos de bodegas destinados para la operación y almacenaje de distintas industrias, seguido por el de ofibodegas.

El sur continúa acaparando la mayoría de los metros cuadrados, y especialmente los municipios de Villa Nueva, Villa Canales y San Miguel Petapa son áreas que representan un nodo comercial, pero la zona norte de la ciudad “aún no ha sido explotada” para el desarrollo de estos complejos, analizó Rölz.

La Gremial de Bodegas ha identificado que el sector sigue creciendo a niveles saludables y evaluaron que ciertas zonas del área metropolitana mostrarán altos niveles de absorción debido a la evolución del entorno, sobretodo mejoras en temas de infraestructura vial, polos de oportunidad ya identificados, y en cuanto al resto de departamentos del país, se prevé un claro interés en desarrollar proyectos de bodegas en las ciudades intermedias como Quetzaltenango, Izabal o Escuintla.

El ecommerce, el salvavidas

Como en toda crisis el sector observa varias oportunidades y analizan tendencias que surgieron durante la pandemia y que son las que lograrán de nuevo acelerar el motor de crecimiento.

Por ejemplo, las marcas que principalmente operan en centros comerciales han reducido su volumen de operación durante la pandemia y se han “defendido” a través de la venta en línea, por lo que han requerido mayor espacio de almacenamiento de bodega en complejos seguros o en ofibodegas.

“El aumento observado del comercio electrónico podría traducirse en una mayor demanda de empresas para poder mejorar su distribución y logística”, comentó Guillermo Furlán, miembro de la Junta Directiva de la Gremial de Bodegas.

Asimismo, nuevos emprendimientos han buscado establecerse en ofibodegas para tener todo en un mismo lugar, ahorrar ciertos costos fijos como luz, internet, agua.

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Por otro lado, hay clientes que mantienen la cadena de abastecimiento, como los laboratorios y rubros de limpieza que han visto una operación incluso superior a lo normal de su funcionamiento, por lo que han requerido de mayores espacios de almacenaje o incluso expandirse en diversas ubicaciones dentro del área metropolitana, indicó Furlán.

“La demanda por espacios ha ido en aumento, el crecimiento de comercio electrónico y mayor demanda por centros de distribución más pequeños cerca del consumidor final ha aportado al mercado de bodegas”, resaltó Rölz.

En opinión de los representantes de la gremial a medida que se vaya controlando la pandemia, va a empezar a crecer fuerte la demanda de bodegas muy acompañada de la inversión de las empresas en comercio electrónico.

El sector analizó que las empresas deberán invertir en sus almacenes y centros de distribución, enfocándose en el desarrollo y la implementación de procesos avanzados de logística y cadena de suministro para mantenerse al día con la progresiva demanda de los canales de comercio electrónico y lograr así, cumplir con las expectativas de los consumidores.

En conclusión, prevalece una inclinación en desarrollar centros logísticos o clústers de un sector en particular, que buscan un ambiente que satisfaga las necesidades del cliente, y donde todas las empresas logren generar sinergia y un círculo virtuoso de colaboración.

Tendencia hacia bodegas inteligentes

En el tema de innovación el sector de bodegas comienza a vislumbrar nuevos productos inmobiliarios tales como bodegas multinivel, bodegas en propiedad horizontal, la renta de espacios compartidos en bodegas grandes, entre otros; lo cual simboliza una transformación hacia usos más eficientes del espacio.

Durante la pandemia varias empresas invirtieron en modernizar sus complejos, instalaron sensores que no requieren contacto para el ingreso a las bodegas, agregaron puntos de higiene, entre otros.

Por ejemplo, Mr. Bodeguitas, ahora Mr. B construyó un nuevo complejo de bodeguitas, que cuentan con tecnología de última generación, brindando la opción a los usuarios de acceder a su espacio mediante una aplicación y monitorear los ingresos y salidas.

Además, las bodegas cuentan con candados inteligentes sin contacto que permiten enviar códigos de ingreso temporales y personalizados a todos aquellos que llegan por las pertenencias, garantizando una experiencia más automatizada y sencilla.

Las nuevas instalaciones están ubicadas en la avenida Hincapié, Zona 13, y durante los próximos cinco años invertirán US$40 millones en Centroamérica y El Caribe, indicó Federico Rölz, gerente general de Mr. [B].

Otro ejemplo es la reciente inauguración del nuevo centro de distribución de tecnología, Intcomex Guatemala, que tiene como objetivo aumentar la productividad y la eficiencia en sus procesos operativos y logísticos, así como también ampliar el catálogo de servicios que ofrece a sus clientes.

El proyecto tiene un total de 16 mil metros cuadrados y está ubicado en el Parque Industrial Las Tunas, Lote 6 A 23, Avenida Interconexión Naranjo-Minervas 12-91, Zona 4 de Mixco.

Una de las novedades del nuevo centro logístico es la implementación del sistema Manhattan Active, que consiste en administrar los productos a través de anidamientos de códigos y series en pequeños códigos y contenedores que permiten un manejo de los ingresos y los despachos de manera práctica y ágil.

También lleva control de dimensiones y pesos que, a través de una inteligencia programada, administra el espacio de almacenaje, la rotación de producto y el control de inventarios con exactitud y eficiencia, explicó Carlos Franco, director de Operaciones de Intcomex Guatemala.

De acuerdo al “Estudio de Mercado del Sector Bodegas”, elaborado por la Gremial de Bodegas adscrita a Cámara de Industria de Guatemala, el sector de bodegas actual está conformado por 5 mil 633 bodegas de diversas categorías, lo que representa un crecimiento del 7% anual desde el 2016.

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Una de las categorías de bodegas que más ha crecido, es el formato de parques industriales, un tipo de desarrollo inmobiliario que agrupa complejos de bodegas destinados para la operación y almacenaje de distintas industrias.

El área sur de la ciudad reporta un mayor crecimiento de este tipo de complejos, 18 parques industriales que en su total albergan 265 bodegas.

Para el presidente de la Gremial de Bodegas, Federico Rölz, existe una proliferación o afluencia de bodegas en el área sur donde hay mayor incidencia, pero observaron que hay una vía de desarrollo alterna al sur, otra oportunidad de desarrollo en el área de El Naranjo y también en el área norte.

“Las bodegas son una parte clave en el desarrollo de la economía nacional, ya que generan más de 30 mil empleos directos e indirectos. Sus ubicaciones contribuyen a la reducción de costos operativos y logísticos en las cadenas productivas de diversas industrias”, dijo Javier Zepeda, director ejecutivo de Cámara de Industria.

Hallazgos del estudio:

• En la oferta por tipo de bodega predominan los complejos de Ofibodegas y Parques Industriales con 2 millones 457,762 metros de la oferta total de 2 millones 716,376 mts2.
• Los municipios de Villa Nueva, Villa Canales y San Miguel Petapa son áreas que representan una alta oportunidad comercial para nuevos desarrollos. Hay potencial para desarrollar complejos de ofibodegas y parques industriales en zona norte que aún no ha sido explotada para este tipo infraestructura.
• Los focos de desarrollo para ofibodegas predominan en aquellos sectores que tienen cercanía con vías principales. Por ejemplo: la VAS ha ocasionado que se esté dinamizando otra vez con proyectos nuevos y renovación de bodegas ya existentes.
• La tendencia que se observa en ofibodegas es a tener proyectos de oficinas entre 200 y 300 mt2, diseñadas para pequeños y medianos empresarios.

“En los países de la región es difícil obtener datos y las empresas requieren de información de calidad y actualizada, para tomar mejores decisiones de inversión, por ello en la gremial hemos hecho esfuerzos para lograr contar con la información relativa a nuestro sector”, expresó Rölz.

El empresario analizó que las bodegas existentes también están pasando por un proceso de regeneración de complejos modernizándose para poder competir con los actuales y a un concepto de condominios.

El aumento del costo de la tierra y el plan de localización y regularización industrial están empujando hacia las afueras de la ciudad los recintos más grandes y el almacenamiento personal se está quedando dentro del área metropolitana apoyando a la urbanización y usuarios residenciales o bien apoyando a los comercios como centros de distribución para evitar el transporte pesado en el centro de la ciudad.

Los integrantes del sector informaron que el próximo 5 de septiembre llevarán a cabo un evento donde los interesados en adquirir el estudio completo podrán obtenerlo y descubrir el potencial del mercado.

Para más información puede escribir a adiaz@industriaguate.com.

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“Al cliente potencial le implicaba desembolsar entre Q250 a Q800 por el traslado”, dijo Castillo.

Además, refirió que requerían de ganar más clientes.

Según Castillo, este nuevo concepto puede tener éxito por el servicio a domicilio, porque las personas se ahorran el costo del traslado, además de que les da seguridad.

Castillo contó que la idea comenzó a tomar forma a principios de este año.

A pesar de que el concepto no era nuevo, analizaron los modelos de éxito en otros países como México, Chile y España, recordó.

Sin embargo, el reto era el diseño y el material con el que harían los moldes que encajaran en el tamaño de las mini bodegas ubicadas en las instalaciones centrales.

“Pensamos hacerlas de metal pero el costo era muy alto, diseñamos dos prototipos hasta llegar al actual, que es una caja de madera con una puerta. La caja resiste entre 1 mil y 1 mil 500 libras”, afirmó Castillo.

Costos de alquiler

Las mini bodegas a domicilio se ofrecen en tres tamaños, la de 1.2 metros cuadrados, el costo del alquiler es de Q165 mensuales, le sigue la de 1.8 metros cuadrados a Q245 y la de 2.4 metros cuadrados a Q326 al mes.

El requisito principal es firmar un contrato por un mínimo de seis meses y entregar la papelería solicitada.

El servicio se presta en toda la ciudad capital y municipios aledaños, sin costo adicional.

Al trasladar la mini bodega a las instalaciones los encargados toman una fotografía con el número de la bodega y la envían por correo electrónico al cliente.

Castillo estimó alquilar unas 300 bodegas en el último trimestre del año.