Pedro García Hernández, de 48 años, es un carpintero que vive en Tabasco, un estado del sureste mexicano y una región del país cubierta de selva donde cerca de la mitad de sus habitantes vive debajo de la línea de pobreza.

García subsiste a duras penas con 2500 pesos (125,17 dólares) al mes en un diminuto lugar de trabajo dentro de la casa que comparte con su esposa, Patrona, y su hija, Yareli. La casa tiene pisos de tierra y, durante la larga temporada de lluvias en Tabasco, tiende a inundarse. El polvo de sus proyectos de construcción cubre casi todo en la casa: está pegado en los muros de la recámara, el tanque del inodoro y las mesas de su cocina improvisada.

Sin embargo, eso cambiará pronto. En cuestión de meses, García y su familia se mudarán a una nueva casa a las afueras de Nacajuca, México: una construcción pulcra de 46 metros cuadrados con dos recámaras, una cocina y un baño terminados, así como tuberías internas. Lo más inusual de la casa es que fue hecha con una impresora 3D de 3 metros.

La impresión 3D, un proceso de fabricación en el que se construyen objetos capa por capa a partir de un archivo digital, está lista para tener un crecimiento explosivo. Después de que la pandemia produjo un auge de objetos impresos como hisopos para pruebas, equipo protector y partes de respiradores, se pronostica que el mercado de la impresión 3D tendrá un valor de 55.800 millones de dólares para 2027, según Smithers, una consultoría tecnológica.

LEA TAMBIÉN:

Esto es lo que debe hacer si la pandemia afectó sus finanzas

Casi cualquier objeto se puede imprimir en 3D; en el ámbito de la construcción, se usan concreto, hule espuma y polímeros para producir edificaciones a escala real. La industria inmobiliaria está impulsando la tendencia: este año, la constructora SQ4D cotizó una casa impresa en 3D en Riverhead, Nueva York, en 299.000 dólares. Fue promocionada como la primera casa impresa en 3D a la venta en Estados Unidos, pero antes hubo proyectos similares en Francia, Alemania y los Países Bajos.

Y ahora, ha llegado la era de la comunidad impresa en 3D. La casa de García es una de 500 que está construyendo New Story, una organización sin fines de lucro con sede en San Francisco que se enfoca en brindar soluciones de vivienda a comunidades en extrema pobreza, en sociedad con Échale, una empresa de producción de viviendas de interés social en México, e Icon, una empresa de tecnología para la construcción, ubicada en Austin, Texas.

En 2019, cuando New Story se abrió camino en el pueblo, fue llamada la primera comunidad del mundo con casas impresas en 3D. Dos años y una pandemia más tarde, 200 casas están en construcción o completas, 10 de las cuales se imprimieron in situ con la impresora Vulcan II de Icon. Hay planes en curso para construir caminos, un campo de fútbol, una escuela, un mercado y una biblioteca.

Las casas para una sola familia son un buen campo de prueba para la durabilidad de la construcción impresa en 3D porque son pequeñas y ofrecen un proceso de diseño repetitivo sin mucha altura, comentó Henry D’Esposito, quien dirige la investigación sobre construcción en JLL, una firma de bienes raíces comerciales. También se les puede construir para resistir los desastres naturales: Nacajuca se encuentra en una zona sísmica y las casas del lugar ya han soportado un terremoto de magnitud 7,4.

La tecnología es prometedora, pero algunos inversionistas siguen cautelosos y están observando de cerca el surgimiento de los grupos de viviendas 3D.

En marzo, Palari Homes y la constructora Mighty Buildings anunciaron planes para una comunidad de más de una decena de casas impresas en 3D con un costo de 15 millones de dólares en Rancho Mirage, California. La comunidad tiene una lista de espera de más de 1000 personas.

El año pasado, el mercado de la impresión 3D creció un 21 por ciento y Hubs, una plataforma de fabricación, proyecta que duplicará su tamaño durante los próximos cinco años.

“En verdad es una manera muy efectiva y eficiente de construir un pequeño segmento de propiedades, pero no se puede trasladar al ecosistema más amplio de los inmuebles comerciales”, comentó D’Esposito. “No sabemos exactamente cómo les irá a estos inmuebles durante décadas o cuál será su retención de valor a largo plazo. Así que, para un inversionista o un prestamista, esa es una señal para ponerse alerta”.

En Nacajuca, construir una casa con la impresora Vulcan II de Icon se parece mucho a un inmenso cono de helado suave: se ponen capas de “lavacrete”, la mezcla de concreto registrada de la empresa, una después de la otra en espirales largas. La impresora se controla mediante una tableta o un teléfono inteligente, necesita apenas unos tres trabajadores y puede terminar una casa en menos de 24 horas.

“Sabemos que construir a mayor velocidad, sin sacrificar la calidad, es algo que debemos alcanzar pronto si, en lo que nos queda de vida, queremos dejar aunque sea una marca en el campo de la vivienda”, comentó Brett Hagler, director ejecutivo de New Story y uno de los cuatro fundadores.

La organización inició en 2015, poco después de que Hagler viajó a Haití y vio cómo había familias que seguían viviendo en tiendas de campaña años después del terremoto de 2010 que azotó la isla. En todo el mundo, 1600 millones de personas habitan viviendas inadecuadas, según Hábitat para la Humanidad.

“En verdad estamos buscando las mejores oportunidades para tener beneficios de impacto y eficiencia”, comentó Alexandria Lafci, una de las fundadoras de New Story. “Con la impresión en 3D, hay una ganancia muy significativa de velocidad, sin sacrificar la calidad”.

La velocidad es tan solo un factor para terminar un pueblo; New Story ha hecho equipo con autoridades locales de Tabasco para llevarle servicios de alcantarillado, electricidad y agua a la comunidad.

García, quien tiene planes de expandir su negocio de construcción a un espacio más grande en su nueva casa, comentó que no tenía en mente una fecha para mudarse. Le importa el impacto a largo plazo que tendrá la casa en su hija, quien está estudiando para ser enfermera.

“Cuando recibamos la casa, mi hija podrá contar con ella”, mencionó. “Ya no tendrá que preocuparse”.

Échale, empresa que ha operado en México durante 24 años, ayudó a New Story a elegir a los habitantes de las nuevas casas con base en su necesidad. Decidió que las escrituras de cada casa estuvieran a nombre de la mujer de la casa, no de toda la familia.

“Es para proteger a la familia”, comentó Francesco Piazzesi, director ejecutivo de Échale. “Un hombre vendería la casa si lo necesitara. Una mujer hará lo necesario para salvar la casa para sus hijos y su familia”.

Icon ha entregado más de dos decenas de casas impresas en 3D en todo Estados Unidos y México. Sus próximos proyectos cubren toda la gama, desde viviendas de interés social pasando por viviendas de alivio para desastres hasta inmuebles a precios de mercado. También hay un proyecto en curso con la NASA para desarrollar sistemas de construcción para el espacio, los cuales espera que con el tiempo sirvan de hábitats en la Luna y Marte.

Cuando Icon fue fundada, su obstáculo más grande fue convencer a los escépticos, comentó Jason Ballard, uno de los fundadores de Icon y su director ejecutivo.

“Hubo constructoras y desarrolladoras que me explicaron que no era posible que el concreto hiciera eso, aunque los llevé a nuestra casa impresa en 3D”, recordó. “Ahora nuestro reto más grande tan solo es hacer más impresoras”.

El confinamiento obligado para contener la pandemia en Guatemala resultó positivo si se juzga a través de las estadísticas de homicidios, sin embargo, los robos a comercios y viviendas y la violencia intrafamiliar se dispararon.

Lea también:

Redes criminales aumenta uso de tecnología para extorsiones, contrabando y trata

Las cifras oficiales, recogidas por la Secretaría Técnica del Consejo Nacional de Seguridad (Ctcns), actualizadas de enero a noviembre, señalan un incremento de estos delitos respecto al 2019.

Expertos en seguridad señalan que una de las causas de este fenómeno puede ser que, por la pandemia, muchas personas pasaron en sus viviendas más tiempo de lo normal y los comercios cerrados, lo que los hacía más vulnerables.

Según las estadísticas, alimentadas con datos de la Policía Nacional Civil (PNC), la violencia intrafamiliar tuvo un aumento del 28% respecto al mismo período del 2019. Hasta noviembre se contaban 1 mil 105 denuncias, contra las 858 del año pasado.

Paula Barrios, directora de Mujeres Transformando al Mundo (MTM), explicó que la violencia intrafamiliar puede ejercerse de hijos contra padres, nietos contra abuelos, es decir, incluye a integrantes del núcleo familiar y no solo es violencia contra la mujer.

Cargando

Agregó que las cifras registradas preocupan, porque pese a que hubo un periodo de confinamiento, en el cual a las personas se les dificultó movilizarse a las instituciones del Estado para presentar su denuncia, los abusos se incrementaron, por lo que las víctimas buscaron una solución, como cambiarse de casa o sacar al agresor de la vivienda.

Guatemala, Alta Verapaz, Quiché, Petén y Huehuetenango fueron los departamentos con mayor cantidad de denuncias durante el 2020. No obstante, registraron principales alzas en Alta Verapaz, Guatemala y Quiché comparado con 2019, mientras que en Chiquimula, Jutiapa y Santa Rosa se reportó descenso de casos.

En 2020 los delitos contra la mujer y la niñez fueron los más denunciados ante el Ministerio Público, según el portal estadístico del Observatorio de las Mujeres, 202 denuncias diarias por estos casos fueron recibidas durante todo el año.

Seis de cada 10 víctimas son mujeres adultas, dos son niños o adolescentes y dos más no tienen registros, mientras que, hasta el pasado 16 de noviembre, cuatro mujeres eran reportadas como desaparecidas por día.

Más robos

Las denuncias de robos a residencias también se incrementaron, ya que, de enero a noviembre se reportaron 455 casos, comparado con el mismo período de 2019 que fueron 385, es decir hubo 70 casos más. Guatemala, Alta Verapaz, San Marcos, Petén y Suchitepéquez fueron los departamentos en donde registraron más denuncias, según los registros oficiales.

Además, el robo a comercios también aumentó, porque de enero a noviembre se reportaron 608 casos, mientras que en el mismo período de 2019 fueron 309. Guatemala, Quetzaltenango, Escuintla, Chimaltenango y Alta Verapaz fueron los departamentos en donde más denuncias fueron presentadas.

En opinión del exministro de Gobernación, Carlos Menocal, estos delitos aumentaron porque existe ausencia de investigación criminal en la Policía Nacional Civil (PNC), y se fortalecen las estructuras criminales que se dedican al saqueo y robo de propiedad privada.

“Evidencia que no hay un plan estratégico en cuanto al tema de mitigar los delitos contra la propiedad privada”, señaló Menocal.

Capacitación en pausa

La pandemia sí impactó directamente en la formación y capacitación del personal policial, un aspecto que podría redundar en consecuencias a mediano plazo.

Jorge Aguilar, vocero de las fuerzas de seguridad, explicó que durante el 2020 no hubo ninguna especialización de investigadores policiacos debido a la pandemia, mientras que en 2019 fueron graduados 40 investigadores que se profesionalizaron en delitos relacionados con extorsión y ese mismo año fueron graduados al menos 122 investigadores que se capacitaron en el 2018 en delitos contra la vida y extorsiones.

Como parte de sus iniciativas para recaudar fondos, esta organización sin fines de lucro realizará una rifa para sostener las 25 oficinas que tienen en territorio guatemalteco.

Por medio de esas oficinas Hábitat permite que más familias cuenten con un hogar saludable. La proyección que tiene con esta iniciativa es la recaudación de Q1 millón, por medio de la venta de 100 mil billetes, que tienen un valor de Q10, cada uno.

“Para tener éxito necesitamos que toda Guatemala se involucre. Con el apoyo de cada uno de ustedes, este proyecto tendrá la oportunidad de que muchas familias guatemaltecas puedan acceder a una vivienda adecuada”, expresó Hábitat por medio de un comunicado.

Estos boletos se venderán durante los meses de septiembre a noviembre de este año, el sorteo se realizará el domingo 6 de diciembre, fecha en la que se dará a conocer a los seis ganadores.

Dentro de los premios que se podrán ganar quienes participen comprando sus billetes están: un Pick-up Toyota Hilux 2020, dos motocicletas Honda Navi 2019, electrónicos y electrodomésticos.

Por medio de esta rifa, se beneficiará a más de 2 mil 40 personas a quienes se les entregará productos de kit saludable para ayudarles a mejorar su calidad de vida.

La venta de los boletos se realizará en sus oficinas, en las agencias Bantrab, restaurantes Chinito Veloz, Didelasa, Contrured y por medio de los voluntarios de Hábitat.

LEA TAMBIÉN:

Con cuotas desde Q1 mil 600 al mes se podrán adquirir apartamentos de vivienda social en Guatemala

El déficit habitacional de Guatemala está entre un millón y un millón y medio de viviendas, esto porque muchos guatemaltecos no tienen las facilidades ni oportunidades para adquirir un financiamiento.

La fiesta de la Bi-Vienda se celebra desde hace cinco años con el objetivo de presentar las mejores opciones inmobiliarias del país y facilitar a sus clientes la adquisición de una casa o un apartamento con una tasa de interés competitiva.

“Las condiciones que se están dando ahora pues son muy distintas a las que se dan en años anteriores. Antes hablábamos de tasas muy altas, son tasas preferenciales, estamos hablando de tasas en quetzales que rondan el 6%, plazos entre 15 y 25 años” dijo Luis Lara, gerente general Banco Industrial.

Proyectos abarcan todo el país

Durante la fiesta de la Bi-Vienda del Banco Industrial se tendrá la participación de más de 40 desarrolladores que presentarán más 100 proyectos entre casas y apartamentos con precios desde Q250 mil en adelante. Los proyectos están ubicados en todo el país, por ejemplo, en la ciudad capital, Quetzaltenango, Escuintla, Mazatenango, entre otros.

“El impacto es grande porque aquí puede encontrar todas las ofertas de Guatemala, aquí puede venir, empezar a ver y ya ubicarse y definir “quiero comprar en este o en este otro proyecto”. Aparte de eso impacta grandemente por el tipo de tasa que tenemos que es una tasa realmente preferencial 7.20 con FHA y entonces le estamos dando acceso a mucha gente para tener una vivienda” mencionó Efraín Caballeros, subgerente de viviendas y vehículos del Banco Industrial.

La mayoría de los proyectos presentados durante este evento trabajan con FHA.

“El beneficio directo para las personas es que tenemos con el seguro de desgravamen si ellos pierden el empleo el FHA paga hasta 6 cuotas y si pierden a algún familiar el FHA termina de pagar el crédito de la casa” agregó Joan Mariana Estrada, presidenta de la junta directiva de FHA.

La fiesta de la Bi-Vienda se llevará a cabo del 20 al 22 de septiembre en el Centro Financiero de Banco Industrial en la zona 4. Para poder precalificar, lo único que deben presentar es el DPI.

Contenido relacionado:

> Las zonas de la Ciudad de Guatemala donde la construcción vertical se disparó

> La construcción de vivienda es el motor que podría hacer crecer economía

> ¿Impacta o beneficia la nueva propuesta de ahorro y vivienda a empleadores y trabajadores?

LEA TAMBIÉN:

Con cuotas desde Q1 mil 600 al mes se podrán adquirir apartamentos de vivienda social en Guatemala

La feria más grande de vivienda en Guatemala se realizará durante este fin de semana, se espera la asistencia de más de 10 mil personas y según la Cámara de la Construcción, proyectan cerrar con Q250 millones de en ventas.

ExpoCasa ofrece más de 70 proyectos habitacionales con precios desde Q250 mil hasta más de US$200 mil en diferentes áreas de la ciudad capital y municipios aledaños. Los proyectos son casas, apartamentos y constructoras en lote propio.

“Tenemos un déficit muy alto, 1.7 millones de viviendas, alrededor de 1.2 en cualitativo y 400 mil en cuantitativo. A nivel centroamericano diría que somos uno de los países con mayor déficit en virtud también del crecimiento exponencial demográfico, así que lo importante es que, como Cámara Guatemalteca de la Construcción, dentro de esta feria estamos buscando atender estas demandas” dijo Janio Rosales, Director Ejecutivo de Cámara Guatemalteca de la Construcción.

Para poder precalificar y poder comprar, se debe presentar el documento de identificación personal, sus ingresos y los bancos se encargarán de analizar su crédito.

Para elegir un lugar dónde comprar una vivienda, es importante analizar la ubicación y la facilidad de movilidad en el sector, también la cercanía con su trabajo y de los lugares en donde realiza la mayor parte de sus actividades.

En ExpoCasa habrá asesores financieros, pero también hay asesores de vivienda de cada proyecto que guiarán a los visitantes y aclararán dudas.

Juan Carlos Salazar, vicepresidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (ANACOVI), dijo que en ExpoCasa se tienen los mejores financiamientos y la tasa de interés está en 7.2%.

Estos son los proyectos más económicos de la feria

Entre los proyectos más accesibles, podemos mencionar:

• Colinas del Norte, ruta al Atlántico. Un proyecto que ofrece casas con cuotas de mil 900 quetzales mensuales en proyectos de un nivel. Los enganches son de Q13 mil y el financiamiento es a 25 años.
• Brisas del Norte está en el norte de la ciudad y ofrece dos tipos de viviendas, de uno y dos niveles. La diferencia está en el tamaño del terreno, pero la construcción es similar con 55 y 56 metros cuadrados. Tienen un rango de precios desde Q245 mil hasta Q345 mil. Las cuotas mensuales son de Q1932 a Q2650 y enganches que se pueden fraccionar hasta en cinco pagos mensuales.
• Altos de San Nicolás está ubicado en kilómetro 24.5 de San José Pinula. Son casas de dos niveles desde 72 metros hasta 142 metros. Los precios oscilan entre los Q398 mil hasta Q600 mil. Trabajan con planes de financiamiento de 25 años con un costo mensual de alrededor de Q3 mil al mes.
• Vistas de Navarra maneja casas de 80, 100 y 120 metros cuadrados ubicados en la ruta a Mataquescuintla. Los precios de las casas van desde Q365 mil con un enganche de Q18 mil que puede ser fraccionado y la cuota mensual es de Q2,800.
• Jardines de Navarra está ubicado en San José Pinula y es un proyecto de casas de un nivel que tiene un promedio de precio de Q275 mil a Q325 mil. Las cuotas mensuales están en Q1881 hasta Q2250.

Proyectos Premium que se ofrecen en ExpoCasa

Los proyectos más costos, que forman parte de la categoría Premium, son construcciones verticales ubicadas en zonas accesibles de la ciudad capital.

• Roque del grupo Sur, un edificio de apartamentos que está siendo construido en la zona 2 capitalina con un mirador para toda la ciudad. Las amenidades como la piscina, gimnasio, pérgolas y una pista para correr hacen al proyecto más llamativo. Los precios van desde Q545 mil hasta un millón 700 mil quetzales.
• Mira es otro de los proyectos premium que tiene una plaza de 500 metros cuadrados con locales comerciales y el edificio de apartamentos. Estará ubicado en zona 10 y el rango de precios está entre US160 mil y US$250 mil dólares y las cuotas mensuales están entre Q9 mil 550 hasta Q14 mil.
• Grupo Rosul tiene el proyecto QUO ubicado en la zona 4. Son 250 apartamentos desde 37 metros cuadrados hasta 120, con 1, 2 y 3 habitaciones. Los precios están entre US$89 mil hasta US$250 mil.

Durante ExpoCasa, el ingeniero Paulo De León de CABI habló sobre la iniciativa de Ley de interés preferencial con la cual se proyecta construir entre 10 mil y 15 mil unidades habitacionales anuales. Esto sería para quienes tienen ingresos menores a Q12 mil mensuales. Si esta iniciativa es aprobada, bajará la tasa de interés al comprar una vivienda pues el Gobierno pagaría una parte. Los compradores pagarían entre Q1500 Y Q2600 de cuota al mes.

Contenido relacionado:

> Expocasa 2019 ofrecerá proyectos entre Q200 mil y Q1.8 millones

> Los 5 problemas de vivienda que debe resolver Guatemala para reducir el déficit

> El plan que busca subir del 12 al 26% del PIB la inversión en infraestructura y crear ciudades intermedias

En la 15 edición de Expocasa se ofrecerán viviendas desde Q200 mil hasta US$250 mil (alrededor de Q1 millón 800 mil), ubicadas en la capital como en municipios aledaños, indicó Hugo Bosque, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda (Anacovi).

¡A descansar! 1 millón de guatemaltecos harán turismo en este fin de semana largo por el asueto

También participarán siete bancos y el Fondo de Hipotecas Aseguradas (FHA).

Para la edición del 2019 se prevé cerrar negocios por US$35 millones, agregó el directivo.

Entre las novedades este año es que se incorpora el segmento de viviendas premium, son unidades habitacionales de unos US$250 mil. Se ha integrado este tipo de opciones ya que es un segmento que han requerido, se añadió.

La feria se efectuará en el Expocenter del Grand Tikal Futura Hotel con horario de 9 a 20 horas.

Los organizadores explicaron que la entrada es gratuita para quienes se registren previamente por medio de la página electrónica www.expocasa.gt, o el costo de Q10 por adulto los días del evento.

Novedades

Contará con novedades y nuevas áreas como:

• Los proyectos premium
• Área para equipar el hogar
• Food Court

Además, el 5 de julio a las 8 horas se presentará la conferencia “Impacto Económico de la Ley de Interés Preferencial”.

Aunque la exposición estará abierta desde la mañana del viernes, la inauguración oficial será alas 14.30 horas, con la participación del alcalde capitalino Ricardo Quiñónez. En esta parte del evento se hablará acerca de los Módulos Urbanos de Vivienda Integrada (Muvis) como respuesta a la necesidad de vivienda social.

Janio Rosales, director Ejecutivo de la Cámara Guatemalteca de la Construcción (CGC) hizo ver la importancia de colaborar con la organización de la feria para apoyar “el sueño más importante y trascendental de la familia” como la compra de su vivienda.

En tanto Hugo Guerra, presidente de la Asociación de Contratistas de la Construcción, dijo que se espera la asistencia de unas 10 mil personas y que la participación ha crecido cada año. De estos se espera que unos 6 mil sean clientes potenciales.

Agregó que Expocasa facilita la decisión de comprar una casa ya que todos los proyectos están en un solo lugar, además los asistentes pueden precalificarse en los diferentes bancos, elegir y hasta llegar a comprar en el mismo día.

Sector

Rosales agregó datos del sector construcción. Mencionó que el crecimiento del PIB de la actividad de la construcción en el 2019 (de 4.9%) es el crecimiento más grande que se ha registrado en los últimos diez años.

La Junta Monetaria revisó al alza la actividad de construcción del 2019 ya que en mayo de este año estimaron el crecimiento en 4.9%, mientras que en diciembre del 2018 la habían proyectado en 2.9%.

Con base a las proyecciones realizadas con información de metros cuadrados autorizados al mes de abril 2019, se estima que se cierre el año con 3 millones 169 mil 298.3 metros cuadrados autorizados, se agregó en la conferencia de Expocasa.

Se explicó que 54% de metros cuadrados de construcción autorizados corresponden a Vivienda.

Contenido relacionado

> Los 5 problemas de vivienda que debe resolver Guatemala para reducir el déficit

> ¿Impacta o beneficia la nueva propuesta de ahorro y vivienda a empleadores y trabajadores?

> Empresarios le apuestan a la vivienda social en cuatro zonas de la ciudad

LEA ADEMÁS

Las MundiTortas empieza una nueva fase en en el Centro Histórico capitalino

Contenido relacionado:

>Exponen cien proyectos habitacionales
>Empresarios construirán edificios para vivienda social en la zona 6

También lea:

Conozca la razón de por qué no existen las zonas 20, 22 y 23 en la capital.

Y en efecto, el joven tiene razón.

El cronista de la ciudad, Miguel Álvarez, explicó al respecto: “El diseño amplio de las puertas de las casas de la primera época de la Ciudad de Guatemala es por el sistema de transporte y la forma de vida de la época.

En la actualidad son los vehículos y en nuestras casas construimos portones anchos, no tan altos, pero en forma rectangular. Hace 200 años la gente usaba caballos para movilizarse, estos animales debían ser ingresados por medio de grandes portezuelas, esa es la causa de esos diseños con altura”.

En Valle de Panchoy, área en la que hoy en día se encuentra Antigua Guatemala y donde se asentó la ciudad de Santiago de los Caballeros  el 16 de marzo de 1543; también tiene inmuebles con puertas inmensas.

“Las puertas también tienen como peculiaridad los tocadores altos, eso se diseñó así porque antes las personas que llegaban a una casa se paraban con el caballo en la puerta y desde allí halaban el tocador de metal para golpear la puerta y ser escuchados”, relató Álvarez.

Lea también:

En la capital solo 22 personas en la ciudad vuelan para esquivar el congestionamiento

Los guatemaltecos estaban acostumbrados a ver carruajes halados por caballos y mulas, cuya terminal estaba en el Garaje Schuman, situado en la 4a. Calle Poniente #25.

Pero Melchor hace énfasis en que las puertas grandes también identificaron a las familias de la oligarquía: “En esas épocas solo las familias más acaudaladas tenían la capacidad económica de diseñar puertas grandes. Eso también fue distinción entre los ricos de esas épocas”.

En el Centro Histórico hay casas e incluso planteles educativos con amplias puertas. El edificio del Liceo Francés, en la 10a. calle y 5a. avenida, en zona 1, es un ejemplo de esos inmuebles, se construyó en 1793 y la familia Asturias lo ocupó por primera vez.

Los registros históricos revelan que en diciembre de 1905 transitó en la18 calle, frente al antiguo templo del Calvario, el primer automóvil en la ciudad. Fue un Holsman de 1903 con un motor horizontal.

El incremento del parque vehicular causó los cambios de diseños para los ingresos a inmuebles, las portezuelas altas se convirtieron en puertas peatonales y comenzó el diseño de los portones.

Los terremotos del 7 de noviembre del 2012, y 7 de julio del 2014 dañaron viviendas en ese departamento, por lo que varias familias fueron beneficiadas con un subsidio para la construcción de una nueva casa.

Según los beneficiados, el fuerte sismo del pasado miércoles comprobó que las 137 casas que se construyeron en El Recreo, San Marcos, tienen materiales de buena calidad.
 
Según datos que presentó el Gobierno en ese año, en San Pedro Sacatepéquez hubo mil 648 familias damnificadas por el terremoto del 2012; mil 149 en la cabecera; 712 en San Antonio Sacatepéquez y otras 592 en Esquipulas Palo Gordo. En total, hubo cuatro mil 101 familias afectadas; sin embargo, solo se construyeron dos mil 575 viviendas.

ADEMÁS

San Marcos aún no se recupera de los terremotos del 2012 y 2014 y de nuevo es golpeado

Por la emergencia se habrían construido 767 viviendas tipo A, con un costo de Q36 mil 794, la tipo B, Q40 mil 492 y se edificaron un mil 793 casas; sin embargo, se deben sumar 15 viviendas que fueron construidas como la primera fase del plan piloto que implementó el Gobierno luego de la emergencia, las que habrían sido construidas con donaciones de los proveedores de los materiales.

El subsidio de vivienda que se otorgó fue con la garantía antisismos por considerar que las edificaciones se habían hecho en áreas vulnerables, ya que se quería evitar que las familias volvieran a tener otro episodio donde perdieran sus hogares.

“Nosotros estuvimos supervisando que los constructores aplicaran correctamente los materiales y que no se robaran los mismos, incluso los supervisores pasaban dos veces por día para observar que todo marchara bien, porque además, nos dijeron que las casas iban a ser antisismos”,  indicó Alicia de León, propietaria de una de las viviendas.

Aunque la mayoría de las casas ha resistido a los temblores, el terremoto del 7 de julio del 2014 dañó varias construcciones de las denominadas tipo Baldetti.
 

Las colonias Quirio Cataño 1 y 2, Tikal, San Joaquín y caserío Ciracil fueron las afectadas con inundaciones, en donde lodo y agua ingresaron a varias viviendas, las cuales fueron limpiadas por los vecinos. En estos sectores se registraron pérdidas materiales como amueblados de sala, estufas, refrigeradores entre otros.

“Nos alarmamos, ya que el río Chantiago que pasa acá en barrio San Joaquín pasó sobre el puente El Portalito, por lo que de inmediato solicitamos apoyo de los cuerpos de socorro”, expresó Jimena Sagastume, vecina del lugar.

En horas de la mañana, personal y maquinaria de la comuna esquipulteca iniciaron la labor de limpieza en las diferentes calles y avenidas afectadas. Las vías fueron despejadas para que la población pudiera transitar lo antes posible.

“Se ruega a la población no tirar basura, desechos orgánicos y ripio a los afluentes, que por ello es que se producen taponamientos en sus cauces y puentes, causando un aumento en el nivel de las aguas provocando desbordes en los mismos”, manifestó Eduardo Ortega, de la oficina de medioambiente de la comuna.

Autoridades de la Municipalidad de Esquipulas, Bomberos Voluntarios, Policía Nacional Civil, Ejército de Guatemala y personal del Instituto Nacional de Sismología, Vulcanología, Meteorología e Hidrogología (Insivumeh) monitorearon el comportamiento de los ríos durante el transcurso del pasado miércoles.

“Tuvimos una precipitación de 31.2 milímetros, mientras en la zona montañosa al suroeste de la cabecera se tuvo un registro de 18.4 milímetros, por lo que pudimos establecer que la causa del desbordamiento de los afluentes no fue por las lluvias. Observamos que en las riveras había muchos desechos que malos vecinos lanzan, y es por ello que se producen estos desastres”, informó Aquiles Villeda, climatólogo de Insivumeh.

El puente Belice está inmediatamente encima de la casa que María del Carmen comparte con su esposo, Antonio Escobar, y su nieta de cinco años, Darlyn Marleny. Las grandes vigas de acero, deterioradas y oxidadas, cruzan a solo tres metros del techo de lámina. Y no es la única: buena parte de las 350 viviendas del barrio tiene por segundo techo la estructura de metal crujiente del Belice.

El puente se puede caer, dicen muchos. Hoy, como en cualquier día, tiembla cada vez que pasan los autos. El piso del barrio a veces parece hecho de gelatina y el agua de los charcos en la calle dibuja aureolas a menudo, como en esas películas donde un monstruo pisa duro y la vibración se expande. El primer piso de la casa de María del Carmen, una construcción apenas más grande que un estacionamiento estándar para vehículo —15 metros cuadros—, es de block; el segundo, de una madera ya maltratada por los años y el clima. Cuando la primera planta se sacude por los camiones que cruzan el puente, la segunda cruje.

Pero a María del Carmen no le importa. “Somos conscientes que algún día vamos a dejar lo que por años nos ha costado construir”, dice, mientras mira su casa despintada y se rasca la cabeza. “Tememos más al desalojo que a la caída del puente”.

María del Carmen y su esposo Antonio llegaron hace 12 años al asentamiento, que hoy empaca más de 350 casas en un predio apenas más grande que el estadio Doroteo Guamuch Flores. Algunas son covachas apiñadas en una ladera peligrosa. La Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres (Conred) catalogó hace 14 años el lugar como una zona de alto riesgo, pero eso no ha detenido la llegada de familias. Vivir bajo un puente enorme que puede caerse es mejor que morar en la calle o vagar sin destino.

El barrio bajo el puente Belice ha ido prosperando dentro de los límites de la escasez. No hay mucho lugar para más casitas, pero la gente se arregla. La casa de María del Carmen no escapa a esa imagen. Una refrigeradora y una estufa están acomodadas en el primer piso. Una escalera de quince escalones muy empinada, como la que usaría un bombero para rescatar a una persona en un incendio, da paso a la segunda estancia. Allí solo hay una cama. La habitación está dividida por una sábana. En el techo hay sillas quebradas y maderas pesadas para que el viento no se lleve las láminas.

Son las cinco de la tarde y el sol radiante comienza su descenso, lento. El estruendo de cientos de vehículos, en hora pico, es cada vez mayor y el olor intenso a humo que emana de los escapes se mezcla con la resaca dura de las aguas negras del río Las Vacas, que corre perezoso a unos cincuenta metros de la casa de María del Carmen.

Darlyn Marleny, la nieta, juega con su muñeca justo debajo de un arco del puente. Para la niña el ruido es natural, parte de la vida diaria.

Estructura en el olvido

El puente Belice fue inaugurado el 18 de noviembre de 1958 por el gobierno de Miguel Ydígoras Fuentes. Fue el puente más moderno de su época, producto del diseño alemán y construido con acero en Estados Unidos.

El Belice fue levantado en casi tres años. Solo la superestructura de acero llevó unos nueve meses. La obra estuvo a cargo del ingeniero Juan de Dios Aguilar, presidente de la primera junta directiva del Colegio de Ingenieros, y de Arturo Bickford, alcalde capitalino en la década de 1940. Tiene una extensión de 240 metros y mide 18.28  de ancho. Hay dos carriles por lado. Su construcción demandó mil cincuenta toneladas de acero —dos millones cien mil libras—.

Desde su fundación, el puente Belice comunica la capital con el Atlántico y permite que salgan las mercaderías a los puertos del norte y sur. Por la misma ruta entran los alimentos y medicinas para los habitantes de la mayor ciudad del país. Si ese puente afronta un inconveniente, el funcionamiento de Ciudad de Guatemala —y buena parte del país— será severamente afectado.
El problema es que esa situación es posible, y puede ocurrir en cualquier momento. En 2016, un equipo de investigadores de la cooperación japonesa y la Universidad de San Carlos advirtieron de que si al puente no se le daba mantenimiento se desplomará. Ninguna institución quiso compartir el documento.

También, en mayo de 2016, profesionales del Instituto de Investigaciones de Ingeniería, Matemática y Ciencias Físicas de la Universidad Mariano Gálvez (UMG) midieron la vibración en el puente Belice y los resultados complementaron los estudios efectuados semanas atrás.

Entre las conclusiones  se indica que existen hundimientos en las tres uniones del puente que provocan golpes a la estructura y causan las vibraciones que perciben los vecinos. Esos movimientos son anormales y ocasionan que las piezas se desgasten y puedan quebrarse.

El informe fue entregado a la mesa técnica interinstitucional que da seguimiento al estado del puente Belice. Rolando Torres, ingeniero de la UMG que dirigió el estudio de la parte superior de la estructura, indica que se debe determinar el nivel de desgaste de cada una de las 770 piezas que  forman el puente. Explicó que el análisis de resistencia determinó que 31 piezas de la plataforma ya superaron el límite de seguridad.

Sin embargo, aun con los riesgos, los informes de los investigadores japoneses, de la Conred y de la UMG son el secreto mejor guardado por las autoridades. Ni el Ministerio de Comunicaciones ni la Conred, ni la Procuraduría de los Derechos Humanos ni la Municipalidad capitalina dan información al respecto.

Si el Belice se cae, Guatemala dejaría de mover millones de quetzales en productos, pero el problema es todavía mayor, porque, antes que el dinero, podrían perder la vida  muchas de las más de cinco mil personas que viven  debajo y encima de la estructura de acero. 

De acuerdo con el portal Guatecompras, no hay interés de empresas nacionales en presentar ofertas para nivelar la estructura de la base y renovar el concreto. El evento, con el registro 5911591, comenzó el 20 de marzo pasado y cerró el 2 de mayo, a las 10 horas. El  ministro de Comunicaciones, Aldo García, dijo que están presupuestados Q40 millones para la reconstrucción del puente.

Afectados por la pobreza

María del Carmen y su esposo se instalaron debajo del puente Belice en 2005. Eran pobres y no tenían trabajo. Al principio sentían temor por el ruido, pero después de   una década aprendieron a convivir con el estruendo de 70 mil vehículos que pasan cada día sobre el techo de su casa. Todo parece demasiado normal: cuando cruzan camiones de 37 toneladas con doble remolque, la casa cruje, pero ella no reacciona.

Antonio vende pollo y papas fritas en el asentamiento. Por la tarde, dice, la vibración del puente es menor porque el transporte de carga pesada tiene prohibida la circulación, pero después de las nueve de la noche y durante la madrugada suena como los truenos de una tempestad y la vibración se intensifica cada vez que los tráileres aceleran sobre el asfalto.

“Constantemente viene personal de Conred y la Municipalidad de Guatemala a revisar el puente”, dice Nohemí Sánchez, quien desde hace 22 años vive con su hijo a un costado de la base de la estructura.

A Nohemí tampoco le molesta la precariedad del puente, porque sus urgencias son más complejas: “No nos dicen nada, pero vivimos con el temor de ser desalojados. Si me sacan de mi casa no tengo a dónde ir. Las familias somos pobres y no tenemos dinero para comprar una casa”.

La necesidad parece ser tal que los habitantes del asentamiento Jesús de la Buena Esperanza no se van ni cuando el riesgo se vuelve demasiado real. Hace casi una década, el conductor de un camión perdió el control cuando cruzaba el puente y el vehículo cayó en un basurero cercano a las casas. Nadie murió. Por el contrario, el asentamiento recibió más vecinos año tras año.

El asentamiento está dividido en cuatro sectores. En el sector 3, 30 viviendas fueron declaradas inhabitables por la Conred, en septiembre de 2016, debido a una grieta de cincuenta metros de longitud en esa área, ocasionada por la fuga de agua en la tubería del sistema de distribución del servicio, por falta de mantenimiento.

Los deslizamientos y derrumbes también amenazan a los vecinos de ese sector. El río Las Vacas se encuentra inmediatamente después de la ladera. No es un lugar seguro para vivir, y mucho menos saludable. El suelo está compuesto por relleno de sólidos y residuos de basura y, al fondo, el río sirve como drenaje de aguas servidas y pluviales.

Fragilidad

Si el puente es un techo frágil que puede colapsar, el barranco es un piso demasiado endeble para estar en pie. Otro factor que puede incrementar los efectos y romper la estabilidad de las laderas es la carga lateral provocada por los sismos, que afectan a mayor escala y pueden detonar en deslizamientos de grandes masas de suelo. El 11 de octubre de 2011, dos personas se lesionaron por un derrumbe en el barrio.

Desde 2003, la Conred ha venido recomendando a los vecinos  que se trasladen a áreas menos vulnerables y de menor riesgo lo más rápido posible, pues el terreno que habitan está muy deteriorado. Por medio de una inspección visual, personal de la entidad  determinó que no es un sitio recomendable para vivir y que cualquier obra de mitigación sería costosa y no reduciría la exposición de la comunidad a las amenazas.

Aunque las autoridades no tienen  el número preciso de personas que viven en la zona en peligro, el proyecto de la oenegé jesuita Alboan, titulado “Bajo el puente, educación y empleo digno”, establece que en Jesús de la Buena Esperanza viven 700 familias, unas cinco mil personas en total. Mercedes de Rojas, presidenta del comité de vecinos del lugar, cree que la población crece en un 15% anual.

La densidad poblacional es preocupante. En promedio, tres familias —unas siete personas— habitan cada casa, demasiado pequeña, incluso para dos padres y un hijo, según los estándares de construcción de Techo. Gabriel Valle, de Fundaeco, considera que un espacio idóneo para cinco personas debe medir 200 metros cuadrados —espacio verde, patio trasero, habitaciones, cocina, baños y garaje—.

La vivienda de una familia de tres integrantes debería medir 5×10 metros cuadrados, el espacio mínimo para dos habitaciones y un ambiente común. “Los hijos crecen y no tienen a dónde ir”, dice De Rojas. “La única opción que tienen los padres es hacer un espacio en la misma casa”.

Por eso se hace necesaria la instalación de servicios básicos y proyectos de salud.
En el sector 4, donde vive la presidenta vecinal desde 2006, hay 103 casas y 57 contadores de agua; 32  están en proceso de ser instalados porque, según instrucciones de la Municipalidad, en los próximos días se reconectará el servicio de agua entubada, que fue cortado por temor a fugas. En esa área, la población depende de dos chorros públicos, donde los vecinos instalaron adaptadores de mangueras.

Para Mercedes de Rojas, un posible desplome del puente Belice también afectaría a familias de los asentamientos La Paz,   de la finca El Carmen y los anexos de la colonia El Carmen, todos barrios ubicados en los alrededores.

A pesar de que en las puertas de las viviendas de Jesús de la Buena Esperanza hay calcomanías con la palabra “Censo”, ni la Municipalidad de Guatemala ni la Conred tienen claro quién hizo el estudio poblacional. De hecho, el Gobierno no sabe cuántas personas viven debajo del puente.

El 20 de marzo último, la Procuraduría de los Derechos Humanos envió una carta al Ministerio Público  para recordarle que hay un expediente abierto por el peligro que corren las personas que utilizan el puente y las familias que viven debajo de este. La omisión de acciones podría derivar en acciones penales contra autoridades actuales y anteriores del Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda (CIV), advierte la misiva.

David de León, portavoz  de la Conred, dijo que en 2003 la institución recomendó a las personas que viven bajo el puente y a la Municipalidad buscar otro sector adonde mudar el barrio. Luego de la alerta, en 2016 reiteró el llamado a la comuna y al Viceministerio de Vivienda: era imperativo identificar un terreno seguro para las familias.
En la actualidad, el CIV trabaja en un proyecto de viviendas multifamilares de entre cinco y seis pisos en un terreno que el Ministerio de Gobernación tiene en la zona 6 capitalina, donde antes funcionó la Academia de la Policía Nacional Civil. Albergaría a 450 familias, según  el ministro de Comunicaciones.

Carlos Barillas, viceministro de Vivienda, explicó en su momento que las casas no serán regaladas. El Gobierno ofrecería   condiciones para que las familias adquieran una. Pero Nohemí, como otros vecinos de  Jesús de la Buena Esperanza, no está dispuesta a aceptar una vivienda si tiene que pagarla.

Mientras la burocracia intenta solventar la situación, el puente tiembla sobre la cabeza de María del Carmen, su esposo, Antonio, y su nieta Darlyn Marleny. Los adultos esperan que se haga de noche para salir a vender el pollo y las papas fritas a la gente que pasa por su casa. La niña juega con su muñeca en la habitación.

El dato coincidió con el de los analistas, quienes habían anticipado un descenso similar.

• Lea también: ¿Cuál es el costo de la muerte?

Además, el Departamento de Comercio revisó a la baja en su informe el dato de agosto, hasta una caída de 0,5 %.
Respecto a hace un año, el gasto en la construcción en septiembre fue 0,2 % menor.

En el mes, la construcción de proyectos privados no residenciales se redujo 0,2 %, mientras que la de obras residenciales creció 0,5 %.

Por su parte, el gasto público en la construcción cayó 0,9 % con respecto del mes anterior, y se encuentra en el menor nivel desde marzo de 2014.

La falta de inversión en infraestructura pública es uno de los grandes temas de la campaña electoral de Donald Trump y Hillary Clinton, y ambos candidatos han prometido elevar el gasto para revitalizar la economía estadounidense.

  sectores de construcción y vivienda tuvo leve caída en septiembre último en Estados Unidos.

Ahora las reparaciones son costosas. Además, los pisos en la cocina y el lavadero también tendrán que ser reemplazados porque la madera se pudrió por el agua y el moho.

Y, peor aún, la humedad hizo que Faluta se enfermara y se tuviera que mudar mientras se hacen los arreglos.

“Me costará cerca de US$30.000 arreglar la casa completa”, dice Faluta, de 40 años, residente de Carolina del Norte, EE.UU.
Ya gastó casi US$10.000 en las reparaciones, sin incluir los US$1.600 mensuales que le cuesta vivir en hoteles.

Y es que si tu vivienda comprada tiene problemas graves, resolverlos puede pasar a dominar tu vida de forma inesperada, como le ocurrió a Virginia Nola, residente de Michigan, EE.UU.

“Me mudé a mi casa en 2003 y varios años más tarde me enteré de que está sobre una mina de carbón abandonada”, indica.
Desde entonces ha tenido que lidiar con paredes agrietadas y problemas de cimentación y agua.

Y los costos de reparación y mantenimiento pueden aumentar rápidamente.

En EE.UU. más de la mitad de los propietarios de viviendas tuvo que ordenar reparaciones de emergencia en el pasado año, según un sondeo de la empresa proveedora de servicios de reparación HomeServe USA.

Y a veces unos problemas ocultos pueden crear una crisis nacional, como ocurrió en Nueva Zelanda, donde trabajos de mala calidad en construcciones de madera entramada, efectuados entre 1994 y 2004, afectaron unas 89,000 viviendas.

El costo estimado de hacer las reparaciones llegó a US$11.300 millones, según un informe de la consultora
PricewaterhouseCoopers.

Ante ese tipo de situaciones, la mayoría de las personas afectadas quieren que alguien se responsabilice por lo ocurrido.
Eso puede significar entablar una demanda contra uno o más de las partes involucradas.

Sin embargo, antes de emprender acciones legales hay algunas cosas que debes tener en cuenta.

¿Qué se requerirá?

Primero, necesitarás un carácter fuerte, porque probablemente tendrás que buscar a alguien que asuma la responsabilidad por el problema. Tu inspector, el seguro de la propiedad o el dueño anterior, entre otros.

Y es posible que de todos modos te quedes sin dinero para cubrir los gastos, dependiendo de la situación que sea.
Luego, es una buena idea asesorarse con expertos.

Antes de comprar la vivienda, contrata un profesional para que la inspeccione, resalta Timothy Frie, un agente inmobiliario de Florida, EE.UU.

“Esa persona puede ser un inspector de viviendas certificado, un contratista general o especialistas como plomeros o electricistas para revisar sistemas específicos”, dice Frie.

“No sabes lo que no sabes y no puedes encontrar lo que no sabes que estás buscando”.

Esa inspección generalmente se lleva a cabo un par de meses antes de cerrar la compra, pero entre más pronto la hagas, mejor.

Muchos contratos contienen una cláusula de contingencia que le permite al comprador abandonar la operación si la inspección revela problemas graves.

“Antes de firmar, solicita pruebas de las últimas revisiones del calentador, la calefacción central, las ventanas, el sistema eléctrico, la plomería y el tejado”, dice Hannah Maundrell, editora jefe de la página británica money.co.uk

“Y asegúrate que todo trabajo de construcción hecho en la vivienda tenga aprobación oficial”.

Para asegurarte de que no pases nada por alto, contempla la compra de una póliza de propietario o un seguro del edificio, que incluya protección por gastos legales.

Lorna Munro, socia de la firma de abogados Blake Morgan en Reino Unido, señala que “eso puede ayudar si un defecto surge después de cerrarse el trato, porque el comprador puede obtener cobertura parcial o total de los gastos legales incurridos al demandar al perito o al abogado por negligencia”.

Medidas inmediatas

• Documenta todo.

Toma fotos de los defectos y elabora una lista con presupuestos de trabajos de reparación o proyectos de renovación que tendrán que hacerse para corregir los problemas.

Eso incluye una lista de obras y materiales necesarios, equipos y otros costos asociados a los trabajos.

• Revisa la ley local.

Si crees que el propietario o el agente inmobiliario hizo algo para ocultarte los defectos, puede que tengas un fuerte caso legal.
Frie apunta que en algunas zonas, los propietarios tienen que divulgar todos los hechos materiales relevantes sobre una vivienda que, potencialmente, podrían perjudicar su valor.

• Llama a tu agente inmobiliario.

Tu agente es un buen punto de partida, debido a su participación en la compra de tu vivienda.
“Los buenos agentes pueden entender complejos problemas y ofrecer una perspectiva sobre lo que está sucediendo”, destaca Michael McGrew, un agente inmobiliario de Kansas, EE.UU.

• Revisa tu inspección.

¿Observó específicamente el inspector lo que ahora es un problema?

Si no hay nada en la inspección que indica que vio algo malo, quizás se le pasó. De ser así, es posible que el inspector tenga un seguro para ese tipo de situaciones.

• Llama a tu aseguradora.

Tu seguro de propietario puede cubrir tu problema.

En el caso de Faluta, su seguro solo cubrió un incidente de bloqueo de inodoro por US$2.600, pero eso es mejor que nada.

Ponte en movimiento.

“Hay plazos estrictos y diversos criterios para hacer reclamos y el propietario estará bajó una obligación general de mitigar sus pérdidas”, dice Elliot Elsey, del departamento de litigios comerciales de la firma británica Russell-Cooke LLP.

“Deberías contactar un abogado tan pronto como sea posible, si piensas que tienes derecho a introducir un reclamo”.

Medidas secundarias

• Revisa tu contrato.

Puede que tengas una cláusula que te exige buscar un mediador, antes de llevar a alguien a juicio.
McGraw apunta que esa opción puede resultar muchas veces más barata para resolver los problemas.

• Procede de manera inteligente.

Usa la acción legal como último recurso. Si no puedes conseguir lo que necesitas después de contactar a todo el que puedes, quizás sea hora de entablar una demanda, pero ten en cuenta que una vez introducida no puedes echarte para atrás.

Faluta encontró un abogado que se está ocupando de su caso y que tienes planes de presentar una demanda contra el inspector y el vendedor de la casa.

“He estado enferma desde hace semanas, he tenido que faltar al trabajo”, dice. “Esto ha representado una carga financiera extrema”.

• Lee la historia original en inglés en BBC Capital

Un estudio en Estados Unidos ha cuantificado ese impacto.

Y con una investigación de decenas de miles de casas a lo largo de una década, ese estudio establece conexiones entre el precio de venta de la residencia y el color con el que está pintada.

De acuerdo con el departamento de investigación de Zillow, la mayor firma inmobiliaria en línea de Estados Unidos, las casas que tienen sus cocinas pintadas de amarillo se venden, en promedio, por US$1,300 más que si se hubiera usado pintura blanca.
Los colores grisáceos tampoco ayudan tanto, asegura la firma.

Las casas que tienen sus salones de comedor pintados de gris pizarra o gris oscuro se venden por US$1.100 menos que el promedio, dice Zillow.

• La “casa prenupcial” que se separa en dos cuando una pareja se divorcia

Pasado de moda

En los dormitorios funcionaba bien algunas tonalidades de verde mientras que los colores más oscuros no dan tan buenos resultados en la decoración de alcoba, en términos de aumentar el valor de la casa, según afirma Zillow.

También se comprueba que algunas modas no han perdurado tan bien a medida que pasan los años.

“Hace años estuvieron de moda colores fuertes como el terracota. Resulta que en muchas ocasiones esas casas no se vendieron tan bien. Tal vez las hacía ver más pequeñas”, le dice a BBC Mundo Svenja Gudell, economista principal de la firma Zillow.

Y en promedio, tener ese salón de terracota puede hacer que los clientes paguen US$800 menos por la casa.

Lavanda vende

No siempre hay que ser absolutamente tradicional en cuestión de colores, advierte Gudell a BBC Mundo.

El estudio de Zillow indica que las casas con salón pintado de algunas tonalidades púrpura como lavanda pueden costar US$1.100 más que el promedio.

Para Gudell, la investigación fortalece la creencia que echarle una mano de pintura a una casa antes de venderla es buena idea y no solo por el cambio de color.

“A veces, para pintar la casa, vas a organizarla mejor, acomodar bien los muebles, hacer otras cosas que van a hacer que sea mejor y por lo tanto que se venda mejor” le dice a BBC Mundo.

En ese sentido, asegura, es una de las mejores inversiones que uno puede hacer antes de vender la casa.

• Esto es lo más exclusivo de la arquitectura mundial

El estudio

Zillow indica que no tiene conocimiento de otros estudios similares realizados con anterioridad.

“Para esta investigación usamos más de 50.000 fotos de viviendas a la venta entre el verano de 2006 y abril de 2016”, puntualiza Gudell.

“Eso nos dijo qué colores de paredes funcionaban mejor”.

Pero no todo el mundo está de acuerdo con la valoración que hace Zillow de la importancia del color de la pintura.
En el terreno, algunos agentes inmobiliarios lo ven distinto.

“No se puede decir tan fácilmente que un color es mejor que el otro. Depende de la casa. Un color que se ve bien en una no necesariamente le va bien a otra”, le dice a BBC Mundo Mercedes Guinot, agente inmobiliaria basada en Miami.

Y ¿entonces?

Al final, si realmente le hace sentir más satisfacción pintar su casa con una tonalidad estrafalaria, tal vez este estudio no debe ser el factor determinante.

Al fin y al cabo, como muchos dicen, la felicidad no tiene precio.

La tragedia ocurrida hace tres años destrozó los sueños de varias familias, y algunas, pese al peligro, aún viven en las casas dañadas con la esperanza de tener un hogar. Es el caso de Cindy Hernández, quien vive en un inmueble deteriorado junto a su padre, Octavio Hernández, de 70 años, y sus  hijos menores. Ellos permanecen aferrados a su casa porque es su único patrimonio.

Daños

La vivienda quedó dañada en el 2013 cuando el río Pinula arrastró el patio trasero y las casas contiguas fueron destruidas. Desde entonces, los Hernández se convirtieron  en los únicos vecinos en  habitar ese sector de la colonia.
La destrucción ocasionada en  la casa  los obligaron a reubicar los ambientes. En la actualidad la sala de la vivienda está  a una altura de unos  siete metros sobre la orilla del río.

La tragedia los obligó a construir otras habitaciones con láminas y madera  en una vía de la calle y la banqueta. Las autoridades municipales autorizaron, por emergencia, que ocuparan esos espacios.
En lo que fue la fachada de la residencia de dos niveles se improvisó la colocación de unas escaleras de madera para  subir a la terraza.

Otras tres familias cercanas a ellos sobreviven en similares condiciones.

Peligro

Los hijos de Hernández habitualmente juegan o ven la televisión en el ambiente de la sala. En esa habitación casi siempre hay una puerta cerrada,  la misma que antes daba acceso al patio y que en la actualidad da paso a la ladera del Pinula.

“Como madre siempre estoy vigilando a mis niños porque el peligro lo tengo en todos lados, si un niño abre la puerta en la sala puede caer al río”, explicó.

En la habitación en la cual duerme  la familia hay una ventana, y se puede ver desde ella como crece el caudal del río cuando llueve.

“Es un riesgo estar en esta casa, pero tenemos necesidad, no hay dinero para ir a alquilar  o comprar una nueva”, se lamentó Hernández.

Desde  la sala insegura o el dormitorio poblado se observa y hasta se escucha el torrente.  “Cuando llueve, no duermo. Siempre ando atenta a los retumbos del río porque puede crecer y arrastrarnos”, relató.

El pasado 2 de septiembre  Hernández grabó con su celular el momento en que el río aumento su caudal con las fuertes lluvias y destrozó las paredes de una vivienda deshabitada.

“Vivir aquí es demasiado peligroso. Mi hijo más grande se preocupa cuando llueve y se escuchan ruidos fuertes que vienen del río;  lo abrazo para que no sienta miedo”, precisó.

En el 2014 y 2015 el río Pinula destrozó otras casas en el área, y la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres la declaró en alto riesgo.
Pese a las advertencias, la familia Hernández permanecerá en la vivienda que un día construyó con el anhelo de formar un hogar.

Por ahora lo hacen con miedo, pues la lluvia de las últimas semanas continuó socavando los cimientos de casas que, como la suya, están en la ruta del riesgo.

Riesgo latente

En el 2013, el cauce del río Pinula creció y destruyó 10 viviendas.

• El afluente dañó cuatro casas más en el 2014.
• En el 2015, seis casas que ya habían sido abandonadas fueron  destruidas.
• Las familias afectadas que perdieron su patrimonio no recibieron ayuda gubernamental.
• La Conred declaró el sector 2 de Villa Hermosa 1 como de alto riesgo, por la destrucción que causa el río Pinula.
• En Villa Hermosa 1 quedaron sin vivienda 20 familias.
• Se cree que, en el área, unos 25 kilómetros cuadrados de  terreno están en riesgo de inundaciones. 
• La crecida del río se debe a la disminución de la filtración de agua en el suelo ya que cada vez más  drenajes desfogan en él.
• Conred estima que unos 10 millones de personas  a escala nacional   son vulnerables a inundaciones.

—La casa propia se ha constituido en un verdadero “valor moderno”, como un código compartido, aceptado y por lo tanto no cuestionable, además es algo emotivo, porque se torna en una forma de integración social—, dijo alguien, al agregar que —tradicionalmente, se nos ha inculcado que lo más importante, o lo que nos puede dar felicidad y seguridad económica mayor, es tener casa propia—, concluyó.

Otros opinaron: —alquilar no es tirar el dinero, sino que es una manera de comprar libertad, porque: no tienes que pagar intereses a ningún prestamista, porque si mañana no puedes pagar tu alquiler, te puedes cambiar a otro más barato, porque si te aparecen goteras, o construyen un edificio enfrente o tu vecino gusta de hacer fiestas todos los viernes por la noche, pues haces la maleta y te vas—, sentenciaron.

Algunos dijeron que una casa es una manera de construir un capital y mediante una hipoteca puede permitirnos tener acceso a este para desarrollar una empresa, un proyecto o cualquier inversión rentable.

Otro opinó que alquilar no es tirar el dinero, sino comprar tu libertad, porque no te obliga a quedarte en un trabajo donde ya no te motiva, solo porque tienes que pagar una hipoteca, además te da la posibilidad de vivir en el mejor barrio de la ciudad o en una casa que jamás podrías adquirir, dijo muy acertadamente.

Finalmente, coincidimos en que para comprar una vivienda o para alquilar alguna, se necesita de una inversión. Alguien tiene que aportar un capital inicial para comprar un lote y luego construir una casa o un edificio de apartamentos.

Todo esto conlleva un riesgo, tanto del que se lanza al proyecto como del que da el financiamiento para lograrlo.

Hemos visto cómo países han enfrentado o las están enfrentando, burbujas inmobiliarias.

Todo esto porque las imperfecciones inherentes a los mercados inmobiliarios, la especulación asociada a las externalidades y plusvalías urbanas, y los factores de riesgo propios del crédito y de los valores hipotecarios —avalúos o tasaciones bancarias— incrementan los efectos distorsionadores que dichos mercados tienen, no pocas veces, en los procesos de crecimiento y contracción. Se trata de una distorsión que se produce ya sea por encadenamientos productivos, de insumos y de servicios, como por apalancamientos y derivados financieros.

Estas imperfecciones y burbujas inmobiliarias pueden traer consigo consecuencias sociales —recesión con desempleo masivo, incremento de la pobreza, caída de la demanda y del consumo, desalojos por ejecución hipotecarias, migraciones, etc—, y, por cierto, también sus no menos graves efectos políticos: movimientos sociales, huelgas y protestas; impopulares ajustes en las políticas públicas y presupuestos fiscales; cuestionamiento y puesta en jaque a las instituciones monetarias supranacionales; e, incluso, caídas de algunos gobiernos.

Y es que existe una estrecha relación entre los ciclos inmobiliarios y las coyunturas de crisis que se remite a una relación más estructural: la creciente urbanización no solo de la población sino también de la economía y, más aún, la concentrada metropolización de las economías inmobiliarias y financieras y de su maridaje.

“La capital: el capital”, que es una expresión inequívoca de la concentración territorial de una economía cada vez más terciarizada e hiperurbanizada y de la “metromonopolización” financiero-inmobiliaria que se ha venido desarrollando en la ciudad.

Recordemos cómo era el tema inmobiliario en el siglo pasado. En la década de los 1930, los inmuebles no eran tan caros ni representaban la felicidad.

Después del terremoto de 1976 cambió la visión de la vivienda. Se constituyó en un artículo de primera necesidad y se inició, gracias al crédito y las hipotecas, la carrera por urbanizar, lotificar, construir condominios, colonias, como un satisfactor a la necesidad de vivienda.

Estos ciclos pueden ser indicio de algún riesgo inmobiliario, tema que abordaremos gracias a la participación de prestigiosos conferencistas en la XV Jornada Valuatoria del Colegio de Ingenieros, el viernes 12 de agosto en el Hotel Barceló.

La feria, que finaliza el domingo 17, cuenta con 90 expositores, espera la visita de 10 mil personas y cerrar negocios por más de Q50 millones, dijo José González Campo, presidente de la Cámara de la Construcción. “Las expectativas son buenas, pero aún nos detiene la poca emisión de licencias”, señaló el dirigente gremial.

Romeo Contreras, asesor de Sisma de Guatemala, dijo que la feria permite promover equipo y maquinaria modernos.

Antonio Suna, gerente de Disfergo, señaló que buscan dar a conocer su herramienta.

La carta fue escrita en una hoja de papel y fue titulada como “carta abierta a su Santidad papa Francisco”. Seguido de un saludo de las reos que enviaban el escrito, explicaron al pontífice el porqué se encuentran privados de libertad.

Los reclusos escribieron en uno de los párrafos: “nos congratulamos por incluir en su agenda el llegar hasta San Cristóbal de las Casas… sobre todo por las motivaciones que le llevaron a tomar la decisión de conocer personalmente por un momento el diario vivir de nuestra cultura…”.

Juárez mencionó en su perfil que la carta fue entregada al papa Francisco por medio de una delegación guatemalteca en México. Sin embargo, el sacerdote Bernardo Raquel de la Diócesis de San Cristóbal de las Casas, quien estuvo a cargo de la organización de la visita papal, explicó a Prensa Libre que desconoce si la carta fue entregada. 

Raquel dijo que ya había escuchado algo de “una carta de reclusos” proveniente de Guatemala pero no tenía conocimiento alguno de esta, por lo que consultó con los obispos de la Diócesis y le afirmaron que la carta no había sido entregada personalmente.

“Muchas personas le entregaban escritos al papa Francisco, y él se los entregaba a las personas que le acompañaban, puede que alguna persona le haya entregado la carta cuando saludó a los feligreses”, dijo Raquel, al cuestionarle si el pontífice recibió personalmente la carta de los reclusos.
 
Aún así, el mensaje escrito es conmovedor. “Finalmente excelentísimo Santo Papa, le pedimos que interceda por nuestra pronta libertad… así como por las demás personas que están en condiciones similares a las nuestras”, concluyó la carta.

Se trató de contactar a Juárez para conocer más de esta carta pero no se tuvo respuesta alguna.

Una réplica con magnitud preliminar de 3.4 grados sucedió en la misma área unos 10 minutos después.       

No se reportaron lesionados inmediatamente, pero el sismo dejó momentáneamente sin energía eléctrica a casi cuatro mil 400 casas y negocios, afirmó el portavoz de Edmond, Casey Moore.

La policía de Edmond recibió alrededor de 15 reportes de alarmas que se apagaron en casas y negocios en los minutos posteriores al movimiento telúrico.       

Moore, quien vive a poco más de 1.6 kilómetros del lugar del epicentro, dijo que el temblor despertó a toda su familia.       

“Tuvimos algunas cosas que cayeron de los estantes y las paredes, marcos con fotografías, un plato que cayó de un estante y se rompió”, comentó Moore.     

Riesgo

Oklahoma se ha convertido en una de las zonas más propensas a sismos en el mundo, ya que el número de temblores de magnitud mínima de 3.0 se ha disparado de unas cuantas decenas en el 2012 a más de 720 en lo que va de este año.

Muchos de los movimientos telúricos están sucediendo en zonas donde se inyecta agua para posibilitar o aumentar la extracción de gas y petróleo en el subsuelo.

Como resultado, los reguladores estatales han comenzado a reducir el volumen o han cerrado pozos de eliminación.       

El epicentro del sismo del martes fue localizado justo a las afueras de donde se implementó hace poco una “zona de recorte”, adonde los operadores de pozos de eliminación fueron enviados en julio para reducir la cantidad de volumen que inyectan, dijo el portavoz de la Comisión Corporativa de Oklahoma, Matt Skinner.

Añadió que no había pozos de inyección de volumen alto operando en la zona del temblor del martes.       

“Los sospechosos clásicos, de acuerdo con los investigadores, son los pozos de inyección que son profundos y de volumen alto, y no tenemos ningún pozo que cumpla con esa descripción”, aseguró Skinner.       

El sismo más fuerte registrado en Oklahoma es uno de magnitud 5.6 ubicado en Prague en noviembre del 2011 que dañó 200 edificios y socavó un estadio de fútbol americano colegial.