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Temblores en Guatemala: Municipalidades no están obligadas a revisar estructuras antiguas

Sun, 13 Jul 2025 21:55:44 +0000

Comunitario

Temblores en Guatemala: Municipalidades no están obligadas a revisar estructuras antiguas

Aunque el proceso de construcción exige cumplir con normas y firmas técnicas, no existe un seguimiento estructural obligatorio tras finalizar la obra.

13 de julio de 2025 | 15:55h

Los sismos del 8 de julio provocaron daños en un edificio ubicado en la 21 calle y 8 avenida de la zona 1. (Foto Prensa Libre: Juan Diego González)

La Ciudad de Guatemala crece verticalmente, pero nadie vigila si sus edificios siguen siendo seguros con el paso del tiempo. A pesar de estar en una zona sísmica, el país carece de una política pública de supervisión estructural posterior a la construcción. Una vez concluidas las edificaciones, ni las municipalidades ni ninguna otra institución del Estado están obligadas a revisar su estado estructural, ni siquiera después de décadas de uso o ante amenazas naturales constantes.

Este vacío normativo y práctico pone en riesgo a miles de personas que habitan edificios antiguos o incluso recientes, cuya estabilidad depende únicamente de la voluntad y la capacidad económica de sus propietarios, según el arquitecto y urbanista Luis Fernando Olayo Ortiz, del Centro de Estudios Urbanos y Regionales (CEUR).

“Nadie revisa si un edificio sigue siendo seguro diez o veinte años después de haberse construido. Eso queda en manos de los dueños, si pueden y quieren hacerlo”.

Olayo Ortiz recalca que, en Guatemala, no existe una ley que obligue a efectuar una supervisión estructural sistemática ni periódica para los edificios una vez construidos. Tampoco hay una institución pública que realice revisiones estructurales de forma recurrente; estas solo ocurren cuando se presenta una emergencia, como la provocada por los sismos del 8 de julio.

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El experto añade que, durante el proceso previo a la construcción de un edificio, se deben cumplir numerosos requisitos para obtener la licencia municipal, incluidos los cálculos estructurales firmados por profesionales acreditados. Sin embargo, una vez que el proyecto ha sido autorizado y concluido, el vínculo con la municipalidad se limita a una revisión de cumplimiento de planos, sin inspecciones técnicas del proceso constructivo ni revisiones posteriores.

“Lo que está enterrado ya no se ve”, remarcó el experto, al indicar que gran parte de los componentes críticos de un edificio, como zapatas o cimientos, queda fuera de cualquier verificación una vez se culmina la obra.

Ni las municipalidades ni otras entidades, como la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres (Conred) o el Ministerio de Comunicaciones, cuentan con protocolos establecidos para monitorear regularmente las condiciones estructurales de edificios ya construidos, incluso en zonas sísmicas como el valle de Guatemala. Esto significa que el país opera bajo un sistema reactivo: solo se inspecciona un inmueble si hay una denuncia vecinal, evidencia de daño visible o después de un sismo significativo.

La situación es aún más crítica en el caso de los edificios antiguos ubicados en la zona 1 capitalina, muchos de ellos construidos antes del terremoto de 1976. Estas edificaciones, en su mayoría privadas y sin ningún tipo de supervisión oficial posterior a su construcción, podrían representar un riesgo considerable. Olayo puso como ejemplo el pasaje Aycinena —detrás del Portal del Comercio—, una construcción antigua de mampostería y madera cuyas condiciones estructurales actuales son frágiles y vulnerables ante cualquier movimiento telúrico.

Vivienda ubicada en Palín, Escuintla evidencia visibles daños en su infraestructura. (Foto Prensa Libre: Prensa Libre)

En el caso de edificios públicos antiguos, como el Palacio de Correos o el Ministerio de Finanzas, si bien pueden contar con departamentos de mantenimiento, la revisión estructural profunda depende de gestiones específicas, como solicitudes a la Conred, a la Facultad de Ingeniería de la Universidad de San Carlos (USAC) o contrataciones privadas. Sin embargo, no existe un protocolo obligatorio.

El edificio de la Torre de Tribunales, ubicado en el Centro Cívico de la capital, presentó daños visibles en su fachada. No obstante, tras una inspección técnica realizada por personal del Organismo Judicial, se determinó que dichas afectaciones ya habían sido identificadas desde marzo pasado. Según el informe, los daños no están relacionados con los sismos del 8 de julio, sino que se atribuyen al envejecimiento de la estructura y a factores ambientales.

Según Conred, entre los inmuebles que reportan daños menores figuran el edificio ubicado en la avenida Hincapié 7-25, zona 13, así como las instalaciones de la División Especializada en Investigación Criminal (DEIC) de la Policía Nacional Civil (PNC).

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El alcalde de Santa Catarina Pinula y presidente de la Asociación Nacional de Municipalidades (Anam), Sebastián Siero, recalca que es el propietario del edificio quien debe coordinar esa revisión. Según explicó, hay tres opciones para gestionarla: acudir a la municipalidad, a Conred o, la más común, contratar a un ingeniero privado colegiado que firme el informe correspondiente.

“No está normado en ningún lado, no hay una obligación de parte de los propietarios de revisar los edificios. Ellos, al momento de ver algo raro, deben hacer su inspección con un ingeniero privado y, si encuentran alguna anomalía en esa inspección, ahí es donde ya pueden pedir el apoyo a la municipalidad o a Conred. Pero no hay ninguna norma, ningún reglamento o algo que los obligue a hacer inspecciones cada cierta cantidad de tiempo”, explicó.

De igual forma, en Conred se informó que la competencia de velar por el monitoreo de los territorios recae en cada municipalidad, principalmente porque estas aprueban las licencias de construcción, idealmente bajo los parámetros establecidos en las normas para la reducción de desastres.

Infraestructura en los edificios inteligentes y lo que debe saber

Wed, 13 Oct 2021 13:00:17 +0000

En la era de la tecnología de la información e Internet de las cosas (IoT), queremos cambiar la forma en que construimos los edificios para proporcionar un ambiente de trabajo productivo y eficiente. De acuerdo con Deloitte, las redes de telecomunicaciones en la región se encuentran en un proceso de transformación hacia tecnologías más avanzadas como 4ta generación de LTE y 5G.

La migración a nuevas tecnologías es una condición necesaria para el desempeño óptimo del IoT y con ello, la implementación de estas tecnologías para edificios inteligentes que necesitan trabajar con la optimización de cuatro elementos básicos: estructura, sistemas, servicios y administración. Las infraestructuras físicas optimizadas son la columna vertebral para tener éxito en un ecosistema tecnológico en constante evolución. Las empresas y corporaciones necesitan adaptarse y evolucionar para mantenerse al día.

Con cableado avanzado y soluciones de conectividad para desarrollar infraestructuras de cableado convergente más eficientes, las empresas podrán trabajar en edificios sostenibles, rentables y automatizados. Al consolidar los datos, la comunicación, la informática, la iluminación, la energía, la seguridad y la automatización en una plataforma física unificada, las soluciones de convergencia para estructuras inteligentes apuntan a transformar las comunidades para mejorar la productividad, la calidad de vida y experiencia de cada usuario.

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El cableado estructurado es clave para los edificios inteligentes y puede ser definido como la infraestructura física que sustenta todos nuestros sistemas de comunicaciones, entendiendo que estos no solo constituyen señales de voz y datos, sino la incorporación de sistemas de seguridad, audio, alarmas, video, televisión, entre otras. Al considerar este aspecto, podemos deducir que las decisiones que se tomen hoy frente al cableado estructurado condicionan los negocios en el futuro.

Instalar un cableado estructurado implica mucha logística, ya que esta infraestructura de red estará instalada en todas las áreas vitales de un edificio comercial o residencial. Tanto el cableado vertical, así como el cableado horizontal, requieren de una administración física a través de escalerillas porta cables y tuberías instaladas con base en los estándares internacionales.

JLTelecom afirma que el cableado estructurado representa entre el 7% y el 10% de toda la inversión tecnológica implementada y es el responsable del 75% aproximadamente de todas las fallas tecnológicas que se presenten a lo largo de los años que dure, que se estiman generalmente en 20 años de vida útil.

Es importante tener en cuenta que no es simplemente contar con un espacio que cumpla con el propósito de contar con esta la infraestructura para los edificios, este debe cumplir con requisitos específicos sobre tamaño, espacios libres, acometidas, seguridad y protección contra el fuego, control ambiental (libre de humedad, polvo y otros contaminantes), puesta a tierra, entre otros.

Gerente regional de Nexxt Solutions

Gina Rubiano

La migración a nuevas tecnologías es una condición necesaria para el desempeño óptimo del Internet de las cosas

“Llamaron a la Policía para decir que había grietas”: evacúan a unos alarmados inquilinos de otro edificio de Florida

Wed, 21 Jul 2021 01:26:36 +0000

Un edificio de alquiler de apartamentos de verano ubicado en Holmes Beach, en la costa oeste de Florida (EE. UU.), fue desalojado como medida de precaución por las grietas detectadas en los balcones, informaron este martes medios locales.

Los inquilinos de este edificio vacacional de cuatro pisos situado en la bella isla de Anna María, que limita con el Golfo de México, fueron reubicados en otros apartamentos, tras considerarse estructuralmente insegura la propiedad.

Uno de los inquilinos del edificio llamó a la Policía y dijo que estaba preocupado por la seguridad del edificio, que parecía inseguro, ya que había grietas en los balcones.

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“Notificamos a las empresas que lo gestionaban y voluntariamente trasladaron a todos los vacacionistas a otras propiedades”, señaló la alcaldesa de Holmes Beach, Judy Titsworth.

Las autoridades de Holmes Beach dijeron que revisarán las opciones para una ordenanza local que regule las inspecciones de ingeniería, recogió el canal 4 CBS Miami.

Este es el quinto edificio en ser evacuado parcial o completamente en Florida desde el derrumbe -el pasado 24 de junio- del edificio residencial del 12 plantas Champlain Towers South de Surfside, situado en el condado de Miami-Dade.

El desplome del Champlain Towers South, en el que murieron 97 personas, disparó las alarmas y creó gran preocupación por el estado de otros edificios de apartamentos levantados hace 40 años o más.

Hasta el pasado fin de semana, sumaban 95 los cadáveres identificados, con la correspondiente notificación a las familias.

El último cuerpo en ser identificado este sábado corresponde a Theresa Velasquez, de 36 años, cuyo cadáver fue extraído de entre los escombros el pasado 8 de julio.

Aún no se ha identificado el origen o causas del colapso, aunque hubo varias advertencias previas de daños estructurales importantes en la torre residencial de 55 apartamentos.

Entre las víctimas, además de estadounidenses, hay argentinos, cubanos, uruguayos, colombianos, chilenos, venezolanos, paraguayos e israelíes, entre otras nacionalidades.

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Todo indica que los trabajos de recuperación de restos humanos de entre los escombros podrían estar llegando a su fin, con uno o algunos más clasificados como desaparecidos o “potencialmente desaparecidos”, ya que no se sabe con certeza si estaban en el edificio cuando se vino abajo.

La causa del colapso del edificio Champlain Towers South se encuentra bajo investigación federal, y los Institutos Nacionales de Estándares y Tecnología y el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE.UU. están entre las agencias federales que recopilan en estos momentos datos para la investigación.

En los tribunales hay al menos media decena de demandas presentadas contra la asociación del condominio, que tenía problemas estructurales desde por lo menos 2018, según una firma de ingenieros.

Las zonas de la Ciudad de Guatemala donde la construcción vertical se disparó

Thu, 27 Jun 2019 11:00:41 +0000

Bosque explica que este cambio de comportamiento ha registrado un crecimiento de 28% en relación con el año pasado, y considera que este tipo de opciones está dinamizando el sector de la construcción.

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Este se verá también impulsado por el nuevo reglamento municipal de la ciudad de Guatemala que regula las construcciones para vivienda social, indicó.

¿Cuál es la tendencia de preferencia para vivienda en el país?

Anteriormente, la construcción de condominios y casas era la tendencia en Guatemala, la proporción era mucho mayor en la construcción de casas versus la construcción de vivienda vertical.

Sin embargo, la oferta y demanda ha tenido un cambio en los últimos 5 años, ahora en la ciudad de Guatemala, se ha revertido la oferta y es mayor la oferta en unidades de apartamentos, que la de casas y condominios de vivienda en serie.

¿A qué se debe?

Se debe a varios factores por ejemplo el costo de la tierra. En la ciudad de Guatemala, en la actualidad el costo por metro cuadrado de la tierra ha incrementado significativamente, por lo tanto, para poder tener rendimientos aceptables, es necesario mayor densidad y esto se obtiene en construcciones verticales.

También la calidad de vida. Son más las personas que están buscando tener una mejor calidad de vida, por lo que están regresando a los lugares céntricos de la ciudad, debido que desean estar más cerca de sus oficinas, lugares de estudio y vivienda, ya no están dispuestos a pasar más de la mitad del día metidos en el tráfico.

¿Cómo se refleja en el sector de la construcción?

Lo anteriormente descrito, refleja en el incremento de metros cuadrados de construcción de vivienda vertical, solo al primer cuatrimestre de 2019, la vivienda vertical ha crecido en un 28% en relación con el año pasado.

Hay en construcción 23 proyectos de vivienda vertical de diferente tipo. Las zonas donde han surgido más son en la 2, 4, 6, 11, 12, 18 de la capital y en algunos municipios cercanos como Mixco, Villa Nueva Santa Catarina Pinula.

Además de las zonas 10, 14 y 15 donde ya desde hace 3 a 5 años se ha dado esta tendencia.

Según datos de la Municipalidad de Guatemala, de enero a mayo han autorizado aproximadamente 1.18 millones de metros cuadrados de construcción y 2.46 millones de metros cuadrados de excavación y movimientos de tierra.

Según proyecciones del Banco de Guatemala el sector construcción crecerá un 4.9% este año, la mayor parte de este crecimiento es impulsado por el desarrollo de proyectos inmobiliarios.

Actualmente, es común ver distintos proyectos de vivienda vertical en las distintas zonas de la ciudad y vemos que se están empezando a desarrollar algunos complejos en los municipios de la periferia del departamento de Guatemala.

¿Qué expectativas hay para edificios de vivienda social?

Con la reciente aprobación del Reglamento de Régimen Especial para el Desarrollo de Vivienda Prioritaria por parte de la Municipalidad de Guatemala, existirán cada vez más proyectos privados orientados a la vivienda social digna.

Vendrá a apoyar fuertemente la construcción de proyectos de vivienda social en zonas urbanas.

Por consiguiente, es importante hacer ímpetu en que cada vez vamos a tener ciudades con mayor concentración de la población, en donde la tendencia continúe cada vez más fuerte en la construcción de vivienda vertical.

Hoy en día, el déficit habitacional supera las 1.7 millones de unidades, y actualmente, el mercado únicamente atiende al 37.5% de la población, por ello desde la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (Anacovi) vemos con buenos ojos estas nuevas iniciativas en el desarrollo de proyectos y a su vez, desde hace unos años hemos venido impulsando la Ley de Interés Preferencial, esperamos que una vez entre en vigencia esta ley más del 60% de la población sea atendida.

Hugo Bosque (al centro), presidente de Anacovi acompañado de Hugo Guerra, presidente de AGCC y Janio Rosales, director ejecutivo de la Cámara Guatemalteca de la Construcción. (Foto, Prensa Libre: Claudia Martínez).

¿Cuál es la diferencia principal con edificios no clasificados como vivienda social y cuánto se prevé que crezcan ambos segmentos?

Actualmente no existía ninguna propuesta que dé solución a la vivienda social en áreas urbanas. La vivienda promovida bajo el concepto de vivienda social tiene como principal característica poder dar acceso a familias que tienen como ingreso lo equivalente a un salario mínimo, es aquí donde se necesitan normativas que faciliten dar acceso a esas familias que están en búsqueda de vivienda.

Prevemos que el desarrollo de vivienda social seguirá en aumento con la aprobación del Reglamento, pero si contamos a su vez, con la aprobación de la Ley de Interés Preferencial vamos a poder aumentar la construcción de vivienda en distintos lugares del país, abarcando los segmentos que actualmente no son atendidos. Según proyecciones se podría aumentar el crecimiento Producto Interno Bruto (PIB) del sector construcción con un 10% y en un 0.7% en el PIB Nacional, así como la generación de empleo. Por lo que, esperamos contar con el apoyo para que esta ley sea aprobada pronto.

¿Cuánto pueden ayudar este tipo de construcciones a disminuir el déficit de vivienda en el país?

Esperamos que, con la aprobación de la Ley de Tasa de Interés Preferencial se puedan construir entre 10 mil a 15 mil unidades habitacionales anuales y esta cantidad podría ir en aumento.

La reducción del déficit de vivienda en el país es una tarea de todos y esperamos que con este tipo de estrategias nuestra participación como sector privado aumente para la generación de vivienda social y contribuir al desarrollo nacional.

Para Anacovi, la vivienda es un factor significativamente importante estamos convencidos que esta iniciativa es la respuesta a la situación actual de vivienda de muchos guatemaltecos y permitirá el acceso a un derecho constitucional fundamental en condiciones que dignifican al ser humano.

Metros cuadrados construcción autorizada. (Foto, Prensa Libre: Cámara Guatemalteca de la Construcción, Expocasa).

¿Qué opciones de crédito han detectado adecuados para vivienda y cómo se podrían ofrecer esas opciones?

El acceso al financiamiento bancario es una de las limitantes que deja fuera de su alcance a un porcentaje elevado de la población el poder adquirir una vivienda, lo cual contribuye al aumento del déficit habitacional año con año, por ello, es necesaria la creación de bases institucionales que permitan el acceso a la vivienda digna para quienes, hoy en día, no pueden acceder a financiamiento.

Conscientes de esta realidad y en aras de contribuir al déficit habitacional es que hemos impulsado activamente la Ley de Interés Preferencial para el acceso a la vivienda, iniciativa que se encuentra en el Congreso de la República a la espera de ser agendada para su tercera lectura.

Esta iniciativa pretende que a través de una alianza público/privada, entre gobierno, desarrolladores de viviendas y sector financiero, se reduzca la tasa de interés en los primeros 10 años del pago de la hipoteca del inmueble adquirido, con ello, se ayudaría a las familias en la adquisición de una vivienda con precios entre Q250 mil a Q500 mil.

En la cartera del sector de la construcción, se percibe el cambio de tendencia. (Foto, Prensa Libre: Cámara Guatemalteca de la Construcción, Expocasa).

Otros datos del sector

El crecimiento del PIB de la actividad de la construcción en el 2019 (de 4.9%) es el crecimiento más grande que se ha registrado en los últimos diez años.

La Junta Monetaria revisó al alza la actividad de construcción del 2019 ya que en mayo de este año estimaron el crecimiento en 4.9%, mientras que en diciembre del 2018 la habían proyectado en 2.9%.

Con base a las proyecciones realizadas con información de metros cuadrados autorizados al mes de abril 2019, se estima que se cierre el año con 3 millones 169 mil 298.3 metros cuadrados autorizados.

Se explicó que 54% de metros cuadrados de construcción autorizados corresponden a Vivienda.

La entrevista contiene un extracto de lo expuesto por el directivo de Anacovi acerca de las tendencias de vivienda y vivienda social y datos adicionales expuestos en Expocasa.

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Torre Manatí, la ambiciosa inversión de US$15 millones en el caribe guatemalteco

Thu, 13 Jun 2019 23:00:16 +0000

De acuerdo con Arbitrare, empresa que comercializa este proyecto, la torre contará con una inversión de US$15 millones, con más de 25 mil metros cuadrados de construcción, 37 pisos y 140 metros de altura; convirtiéndose en la torre más alta del país y la primera construida fuera del perímetro de la ciudad.

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El diseño del edificio se encuentra bajo la dirección de Studio Domus y está inspirado en los manglares que rodean la región de la bahía y la arquitectura de la fachada también incluye líneas del Océano Atlántico.

Potencial de inversión

A mediados del 2017 y 2018, la comuna porteña recibió a un grupo de inversionistas entre ellos Frank Reinieri, Presidente del Grupo Punta Cana y Gastón Machado, ambos destacados empresarios de las industrias de turismo e inmobiliarias, quienes conocieron diversas áreas del municipio para impulsar proyectos innovadores, siendo el primero puesto en marcha la Torre Manatí.

Machado quien por medio de Desarrollos Inmobiliarios Izabal, resalta que este proyecto cuenta con una nueva opción de vivienda de lujo y de otros atractivos para los residentes.

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Machado indica que el área contará con tres niveles de parqueo, dos niveles de comercio, restaurantes, piscinas y marina. Asimismo, se construirá un concepto de bar en una isla dentro de la bahía conectada al proyecto, la cual que estará abierta para el público en general.

El complejo tendrá 120 apartamentos con vistas a la bahía; de estos, se tendrá un penthouse.

“Guatemala sigue siendo un país de alto atractivo y es por eso que nos enorgullece invertir en este proyecto, creemos firmemente que la Torre Manatí traerá el desarrollo inmobiliario y tendrá un alto impacto en la economía de las comunidades que lo rodean”, añadió Machado.

Personeros de la inmobiliaria indicaron que durante la construcción de la torre se generaran alrededor de mil empleos directos e indirectos, y esperan que la construcción concluya en 2020. Consultadas las autoridades municipales, esta es la primera licencia de construcción de este tipo que entraría en Puerto Barrios.

Lugar donde construirán la Torre Manatí en Izabal. (Foto Prensa Libre: Dony Stewart)

Carlos Rodas, delegado del Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales, dijo que el proyecto debe ingresar al Ministerio y por las dimensiones e impacto, le corresponde la Categoría B1, donde incluye el dictamen de la delegación de Izabal y la resolución de la dirección de gestión ambiental central.

La inmobiliaria informó que construirá un pozo mecánico que abastecerá de agua potable y la energía será suministrada por medio de una distribuidora similar a la que abastece a los puertos del atlántico y un hotel de lujo del sector.

Rodas explicó que la inmobiliaria debe tomar en cuenta el artículo 121 de la Constitución de la República, en su numeral B, sobre la utilización del espejo de agua el cual según se indica es de uso público y que corresponden a los espacios administrados por el Estado, esto para la viabilidad correspondiente bajo el marco legal.

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El proyecto de vivienda inaugurado en la Ciudad de Guatemala que se inspira en Brooklyn

Fri, 17 May 2019 11:00:53 +0000

Con dos conceptos diferentes, este 16 de mayo se presentaron las nuevas opciones, Vistas de la Floresta, ubicado en Tulam Tzu zona 4 de Mixco, y en Zoe Apartments, que se ubica el área de La Villa Zona 14 de la ciudad de Guatemala.

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Zoe Apartments es un proyecto de la firma Íntegro, una desarrolladora y operadora de proyectos comerciales, residenciales y franquicias que forma parte de la Corporación AICSA.

Se trata de un edificio exclusivo de 34 apartamentos de 1, 2 y 3 habitaciones, ubicado en el área de La Villa, zona 14 de Ciudad de Guatemala.

Según dio a conocer la empresa el complejo habitacional fue diseñado bajo el concepto de Brooklyn, “el famoso condado neoyorkino” y destacan su ubicación potencial a generar plusvalía en el corto plazo.

“Hemos conceptualizado este proyecto de apartamentos para que todos sus residentes puedan disfrutar de un diseño característico de las grandes ciudades del mundo, con amenidades poco convencionales, vanguardistas y atractivas, todas en un mismo lugar” dijo Jorge Mario Figueroa, Director General de Íntegro. “Sin duda, Zoe Apartments trae a Guatemala una propuesta única inmobiliaria que ayudará a mejorar la calidad de vida todos los habitantes del sector de La Villa”, agregó el ejecutivo.

Con el proyecto se contempla brindar una propuesta a parejas comprometidas, casadas o solteros que deseen independizarse o invertir, se agregó.

Los nuevos apartamentos ya están a la venta en la fase de construcción y estarán disponibles para uso a inicios del 2020, explica a la fecha, se ha vendido más del 64% del proyecto.

Zoe Apartments contará con 34 apartamentos, como el que presenta en esta fotografía. (Foto, Prensa Libre: Íntegro).

“La atención en los detalles fue el eje central para la conceptualización de este proyecto. Nuestra principal propuesta de valor es que tengan todo lo que necesitan a su alcance y puedan optimizar su tiempo en un ambiente único y agradable”, comentó Lilibeth Villatoro, Directora de Mercadeo y Ventas de Íntegro.

El edificio los espacios van desde 33.96 hasta 96.12 metros cuadrados, y diversas amenidades, explicó la compañía.

Los nuevos apartamentos de Íntegro ya están a la venta en su fase de construcción y estarán disponibles para uso a inicios del 2020. A la fecha, se ha vendido más del 64% del proyecto.

“Con Zoe Apartments buscamos atender y superar las expectativas de quienes buscan exclusividad y ambientes únicos, en una ubicación céntrica con poco desarrollo urbanístico, pero con excelente infraestructura”, expresó Roberto Zachrisson, Director de Proyectos Nuevos.

Otra opción: Vistas de La Floresta

Vistas de la Floresta, para el cual se invirtieron Q50 millones, tiene 135 apartamentos en dos Torres que forman parte del complejo el cual tiene 18 mil 909 metros cuadrados de construcción.

Este contará con como un espacio social con capacidad para 115 personas, terraza verde, piscina, área de coworking, gimnasio multifuncional, pérgola para fogatas y sala multimedia con televisión y audio profesional.

La construcción del complejo habitacional que se empezó el año pasado tiene un avance del 85% del total de la obra y se prevé entregarlo a sus propietarios en noviembre de 2019.

El proyecto fue impulsado por Construcciones Modernas S.A. (Comosa), y apoya a cubrir la demanda de vivienda y garantizar un mejor estilo de vida, se dio a conocer.

Las instalaciones son conocidas como Pet friendly.

El proyecto Vistas de La Floresta se ubica en Tulam Tzu zona 4 de Mixco, y contará con dos torres de apartamentos como se muestra en esta ilustración. (Foto, Prensa Libre: Comosa).

“Cada uno de nuestros proyectos se caracteriza por su innovación en el diseño y urbanización, pero con Vistas de la Floresta, vamos más allá. Nos identificamos con los guatemaltecos de una manera mucho más personal. Estamos muy contentos y nos complace compartir que los avances en la construcción, nos permite darle vida a un proyecto que hemos visto desarrollarse a pasos agigantados, y hoy, le ponemos cara a todo ese trabajo…”, comento Giacomo Bilz, Gerente General de Comosa.

Vistas de La Floresta contará con 135 apartamentos y diversas amenidades. (Foto, Prensa Libre: Comosa).

La firma mencionó que el 80% de los compradores de dichas unidades habitacionales son guatemaltecos vecinos o residentes del sector donde se ubica con lo que se resalta la preferencia por permanecer en su lugar de tradición, cercanía a sus familias y con el lugar donde crecieron. “Este porcentaje nos revela que los guatemaltecos, en una gran parte, realizaron la inversión sectorizada. Dando paso a trabajar y escuchar la intención de compra de futuros condóminos”, se agregó.

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Thu, 28 Mar 2019 01:00:29 +0000

Ambos proyectos se ubican en la ciudad de Guatemala.

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DiagoSeis un edificio de apartamentos y oficinas se ubicará en la Diagonal Seis de la zona 10 contará con oficinas y apartamentos, dio a conocer Ubica Desarrollos.

La inversión es de alrededor de US$35 millones (unos Q263 millones).

En tanto el edificio Burgó, estará ubicado en la zona 14, destinado para oficinas informó Capital Buró Developments, la inversión es de US$14 millones (Q105 millones)

DiagoSeis, en la zona 10

El edificio presenta un diseño de uso mixto de oficina y vivienda, “un concepto que ha ganado terreno frente a los desarrollos tradicionales, al aumentar la productividad de la tierra y aprovechar mejor los recursos urbanos” informó la empresa Ubica Desarrollos.

Tendrá 19 niveles, con un área de construcción 38 mil metros cuadrados, que incluye área de estacionamientos, oficinas y apartamentos.
Contará con 70 apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, desde 60 hasta 250 metros cuadrados.
El área de oficinas se encuentra en 7 de los 19 niveles. Los espacios son variados para oficinas corporativas desde 250 a 1 mil metros cuadrados, oficinas boutique (más pequeñas) desde 80 metros cuadrados y en el primer nivel del edificio se instalarán 5 locales comerciales.
El estacionamiento tendrá 123 espacio para los apartamentos, 280 para oficinas y 80 para visitas.
Los espacios fueron planificados para ser totalmente independientes, y contará dos lobbies.
En el área de oficinas tendrá disponible un lunch center de 180 metros cuadrados y un área de terraza para los colaboradores de oficinas.
En el caso de los apartamentos serán pet friendly (acepta mascotas). Además, se contará con un gimnasio y en nivel 17 con una piscina con terraza lounge.

La obra iniciará en mayo próximo y será entregada a principios del 2021.

Diseño de áreas de oficinas en DiagoSeis. (Foto, Prensa Libre: DiagoSeis).

Los precios de los apartamentos se encuentran desde US$145 mil más IVA, mientras que las oficinas tienen un costo promedio desde $1 mil 600 el metro cuadrado. El diseño del edificio es de Seis Arquitectos.

“DiagoSeis ha tenido gran aceptación en el mercado, con más del 40% colocado (vendido) en etapa de pre-venta”, mencionó Jacqueline Sherman, Directora Comercial de Ubica Desarrollos, según el comunicado compartido por la firma.

Muestra del diseño de un apartamento en DiagoSeis. (Foto, Prensa Libre: DiagoSeis).

Burgó, en zona 14

El edificio Burgó, ubicado en la zona 14, tiene un concepto tipo Boutique, es un edificio de oficinas corporativas con un diseño modular que promueve elegancia y dinamismo informó la empresa Capital Buró Developments en un boletín de prensa.

Este es el render del edificio Burgó que se construirá en la zona 14. (Foto, Prensa Libre: Burgó).

Serán de 23 mil metros cuadrados de construcción y se presenta como un espacio que permite al emprendedor guatemalteco, pymes, empresarios e inversionistas proyectar negocios a nivel mundial.
El proyecto ofrece espacios desde 48 hasta 90 metros cuadrados, con ello permite al inversionista y usuario, unificar oficinas para satisfacer su necesidad de áreas corporativas.
El edificio tiene 13 niveles de oficinas, 125 oficinas modulables, 1 local comercial en el primer nivel destinado para atender a sus usuarios con un coffee shop, dos módulos de gradas de emergencia, lobby doble altura con control de ingreso peatonal y de parqueo de visitas.
Además, cuenta con 8 sótanos de parqueos distribuidos así: 95 espacios destinados para visitas, más de 250 para propietarios, 4 elevadores para oficinas y elevadores de visitas, así como áreas comunes.

Diseños del edificio Burgó, cuya construcción se anunció este 27 de marzo. (Foto, Prensa Libre: Burgó).

Tendrá mucha iluminación natural, entornos verdes, áreas de descanso, sitios de co-work que favorezca la interacción social, y la satisfacción de pertenecer en un espacio que represente los altos estándares de nivel mundial de las empresas.

“Burgó combina el balance entre productividad y bienestar, respondiendo a la tendencia mundial de ofrecer oficinas flexibles, modulares y eficientes a los emprendedores y empresarios guatemaltecos, las cuales se ajustan al tamaño y necesidad de sus negocios, creando un balance entre productividad efectiva y salud, facilitando una conexión propicia entre el trabajo y la vida de sus usuarios, en un entorno exclusivo y profesional”, expuso Ana Cecilia Paz, Directora Comercial CBD.

De esta forma diseñaron la terraza en el edificio Burgó. (Foto, Prensa Libre: Burgó).

“Está ubicado en el centro de la actividad económica de mayor plusvalía de la zona 14 y es la plataforma que potencializa la creación de nuevas ideas, que permiten el crecimiento y desarrollo para emprendedores, medianas y grandes empresas” se mencionó.

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El boom de rascacielos “superdelgados” en Nueva York: un penthouse por US$238 millones y otros números increíbles

Wed, 20 Mar 2019 23:00:39 +0000

Cerca de una veintena de estas torres residenciales “superdelgadas” que redibujan la silueta de la ciudad fueron inauguradas o comenzaron a construirse en este siglo, buena parte de ellos en los últimos años.

El boom hace lucir cada vez más anticuados a rascacielos emblemáticos de Manhattan como el edificio Empire State o el Chrysler, que este mes fue vendido entero por unos US$90 millones menos que el penthouse de una torre aún sin terminar.

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Pero el fenómeno también genera polémica e impulsa la idea de crear un impuesto a los apartamentos ultralujosos de la ciudad que tengan otra finalidad que la de residencia primaria de sus dueños, algo inédito en Estados Unidos.

Si bien Nueva York destaca mundialmente desde el siglo pasado por el tamaño de sus edificios que ilusionan con “habitar el cielo”, las torres de última generación marcan un momento singular según expertos.

“Hay un nuevo tipo de rascacielos que nunca existió antes, que es característico de Nueva York y son estas torres de condominios superdelgados”, señala Carol Willis, historiadora de la arquitectura y fundadora del museo de los rascacielos en esta ciudad, a BBC Mundo.

“La lógica del lujo”

En la última década fueron construidos total o parcialmente 17 rascacielos “superaltos” en Nueva York, que según la definición del Consejo de edificios altos y hábitat urbanos son los que superan los 300 metros.

Entre ellos figura 432 Park, diseñado por el arquitecto uruguayo Rafael Viñoly y que con 425 metros de elevación es el edificio residencial más alto del hemisferio occidental desde que fue concluido en 2015.

(Foto Prensa Libre: Getty Images)

432 Park, del arquitecto uruguayo Rafael Viñoly, el edificio residencial más alto del hemisferio occidental.

Esta torre blanca y flaca de 96 pisos se encuentra en un tramo de la calle 57 de Manhattan, próximo al extremo sur del Central Park, conocido como “corredor de multimillonarios” por los rascacielos superlujosos inaugurados recientemente o en construcción.

En la misma zona está cerca de finalizarse Central Park Tower, que con 472 metros pasará a ser la torre residencial más alta del hemisferio.

En comparación, el edificio Empire State que sobresale en la ciudad desde 1931 tiene 381 metros de altura. La torre de negocios One World Trade Center, el edificio más alto del hemisferio, mide 541 metros con su antena (417 metros hasta la azotea).

Pero más que la elevación, lo que caracteriza a los nuevos rascacielos residenciales de Nueva York es su delgadez marcada por una proporción mínima de 1:10 entre el ancho de la base del edificio y su altura.

Hay varios factores detrás de este fenómeno, desde los progresos tecnológicos y de ingeniería hasta las normas de de Nueva York que limitan más la superficie de construcción que la altura.

(Foto Prensa Libre: Getty Images)

Central Park South y Central Park Tower, dos nuevas torres que marcan récords en Manhattan.

Pero los constructores también han confirmado que es posible vender esos pisos elevados a precios impensables tiempo atrás, sobre todo a una élite internacional de multimillonarios que los adquieren como inversiones.

“La lógica del lujo devuelve más dinero al constructor por el dinero que toma prestado para invertir en el edificio y luego vender los apartamentos”, explica Willis.

“Cada uno puede ser un edificio más lujoso”, agrega. “Sales del ascensor (…) directamente a tu apartamento, mirando por la ventana el horizonte y Central Park”.

Precios por las nubes

El récord de la venta residencial más cara de EE.UU. fue batido en Nueva York en enero, cuando un magnate pagó US$238 millones por un penthouse en 220 Central Park South.

Se trata de un rascacielos aún en construcción, técnicamente fuera del rango de los “superaltos” porque su altura prevista es de 290 metros, pero que sí entra en la categoría de superdelgado y ultralujoso.

El comprador del penthouse de cuatro pisos y 2.230 metros cuadrados es Kenneth Griffin, quien reside en Chicago y es fundador de la firma global de inversiones Citadel. Posee una fortuna estimada en unos US$10.000 millones.

La transacción superó holgadamente los US$150 millones en que este mes se reportó que fue vendido el edificio Chrysler, un precio muy inferior al que este ícono art déco de los rascacielos de Nueva York valía una década atrás, debido a sus altos costos de mantenimiento.

(Foto Prensa Libre: Getty Images)

El edificio Chrysler, una joya art déco de Nueva York, fue vendido por unos US$90 millones menos que un nuevo penthouse.

“Esto no es un insulto para el edificio Chrysler; simplemente muestra lo ridículos que son los precios en la parte superior” de los nuevos rascacielos, dice Douglas Woodward, profesor adjunto de planificación urbana en la Universidad de Columbia, a BBC Mundo.

Otros apartamentos en pisos más bajos de los nuevos rascacielos se han vendido en las últimas semanas por sumas que superan los US$30 millones.

Pero buena parte de los pisos de 432 Park y otros rascacielos inaugurados recientemente suelen verse oscuros por las noches, señal de que nadie vive de forma permanente en ellos.

Y la venta récord del penthouse de 220 Central Park South, construido sobre un predio donde antes había un edificio de 20 pisos cuyos inquilinos fueron desalojados para demolerlo, encendió luces de alerta en Nueva York.

El gobernador Andrew Cuomo y el legislativo estatal han apoyado una propuesta para que los propietarios de viviendas de más de US$5 millones que residan en otro lugar sean gravados con un impuesto pied-à-terre, como ocurre en París y otras ciudades.

(Foto Prensa Libre: AFP)

El Central Park visto desde el piso 75 del rascacielos 432 Park.

El demócrata Cuomo estimó que la medida permitiría invertir unos US$9.000 millones en el transporte subterráneo de la ciudad, que está en crisis.

Vecinos y organizaciones no gubernamentales se han opuesto a los nuevos rascacielos por su impacto medioambiental, por proyectar sombras en el Central Park o incluso por su apariencia.

“El diseño es decepcionante en su mayor parte”, dice Woodward. “La esperanza de los constructores era tener una nueva era de grandes rascacielos en Nueva York y, con un par de excepciones, no creo que esto realmente esté sucediendo”.

Planta de piedrín proyecta aumento de producción por construcciones en Xela

Thu, 20 Dec 2018 11:00:00 +0000

La planta pasó de 25 mil metros cúbicos a 32 mil, por la rehabilitación de un tramo de 35 kilómetros de carretera, que conecta Retalhuleu con Quetzaltenango, conocido como Cito Zarco.

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Los trabajos impulsaron la solicitud de materia prima, informaron ejecutivos de la planta de agregados para la construcción Agreca, una de las siete plantas de Cementos Progreso, ubicada en el Cantón Xecaracoj, reflejó un aumento considerable en su producción.

Los trabajos de mencionado tramo carretero empezaron el 1 de junio pasado y se concluyeron en cinco meses, con una inversión del Gobierno de Guatemala de Q91.2 millones.

Expectativa en construcción

El sector construcción es más optimista para el 2019 y en parte estará asociado a la aprobación del proyecto del presupuesto.

Las proyecciones de crecimiento se encuentran en un 4%, por los proyectos de inversión privaa que se encuentran en planificación.

Según Gianluca Beverini, gerente general de Agregados de Guatemala, Sociedad Anónima (Agreca), las expectativas del despegue de nuevos proyectos de construcción en Quetzaltenango son positivos, por lo tanto, están preparados para cubrir la demanda.

Piedrín, arena y bases son los agregados para construcción más importantes, porque definen la resistencia, calidad y durabilidad de las obras. Guatemala posee los mejores materiales, por las características de suelos y material volcánico.

Reservas para 14 años más

El piedrín y la arena son los productos mineros que más se extraen a escala mundial, y representan más del 60% de toda la actividad extractiva, indicó Beverini.

La licencia de explotación minera y permisos ambientales los posee Prominas (Productos Mineros de Guatemala), que vende la materia prima a Agreca, para luego transformarla en materiales para la construcción.

La licencia corresponde a Piedra Azul, número de expediente LEXT 220, otorgada en 1999, y que luego cambió de propietario en el 2005. En relación con la licencia ambiental, se le otorgó la categoría A a Prominas, la cual vence en el 2023.

Al llegar a ese término, se deberán renovar las fianzas, los seguros de caución y adquirir la licencia ambiental.

“Comprobadas tenemos reservas para siete años, y probables, para siete más. Serían catorce años de reserva del recurso mineral en total”, afirmó Beverini.

Impacto

Los bloqueos de hace un mes provocaron que el material para construcción se trasladara desde la Costa Sur, y esa situación elevó costos, señaló Diego Santizo, jefe de producción de Agreca.

Por ejemplo, al precio de venta en la Costa Sur se deben agregar Q125 al metro cúbico, multiplicado por el 40% de la demanda que cubre la planta, que son 250 mil metros cúbicos anuales. Ese 40 por ciento se traduce en 600 mil metros al año que necesita Quetzaltenango para desarrollarse.

“Al constructor le interesa cuánto le cuesta el material en el punto donde lo va a utilizar”, indicó Gianluca Beverini.

Las piedras que se extraen en ese lugar se transforman en varios tamaños, o depende del tamaño que solicite el cliente. Luego, se limpian y se mezclan con algo que le da forma a otra piedra para convertirlo en algo útil, como concreto.

Auditorías

“Al tener licencias ambientales, estamos sujetos a auditorías que pueden ser solicitadas por terceros o bien por la misma iniciativa de la empresa, y son anuales”, dijo el ejecutivo.

Hace poco se efectuaron dos auditorías ambientales, una a Prominas y otra a Agreca, y los resultados fueron cero hallazgos, pero con oportunidades de mejora que están en proceso de implementación, afirman los directivos.

Oswaldo Bautista, gerente de la Región Suroccidente de Agreca, agregó que trabajan para mitigar el derrame de agua hacia las comunidades, con una laguna de captación de agua de lluvia e irrigan las calles constantemente para reducir el polvo que afecta a las comunidades.

También trabajan en un proyecto de limpieza, para evitar que los camiones salgan con material adherido a las llantas.

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Precios del suelo y rentas urbanas

Tue, 13 Feb 2018 22:52:43 +0000

En la obra El origen de la fragmentación en la ciudad, escrito por el arquitecto colombiano Edgardo Contreras Nossa, me llama la atención el análisis que hace sobre la formación de los precios del suelo y la configuración de las rentas urbanas.

Confirma que los precios del suelo cercanos a los centros urbanos son mucho más caros que los lejanos.Estos incrementos generalmente son el resultado de la infraestructura estatal, obras públicas, redes viales, inversiones privadas, etcétera. Este beneficio es conocido como renta urbana, o plusvalía, y es capitalizado a través de los precios del suelo en el mercado inmobiliario.

En nuestras ciudades podemos observar que la localización del suelo respecto de la distancia le da un valor adicional: mientras más cerca esté de los centros económicos, tendrá más valor que uno más lejano.

La localización del predio dentro de la ciudad influye en la formación de la renta y, como consecuencia, en los precios del suelo, debido a que la distancia con diversos servicios hace variar el valor de mercado; a menor distancia con las infraestructuras mayor es el precio de la tierra.

Otro factor determinante es la actividad del predio, dependiendo del uso urbano que dicho inmueble tenga —vivienda, industria, comercio—. De esta forma, un predio con uso comercial es más rentable si está localizado en una vía de comunicación central, y por el contrario si una vivienda está ubicada en esta misma zona su renta será más baja porque el uso comercial genera ganancias adicionales derivadas de su actividad y el uso residencial no.

Una oficina en el centro corporativo es más rentable que una vivienda porque el usuario final está dispuesto a pagar más dinero por un uso comercial, donde obtendrá mayor capitalización de la renta, luego el uso residencial requiere de otras infraestructuras adicionales que ocupan más espacio –áreas verdes, salud, educación– y los usos comerciales requieren menos infraestructuras y área construida para operar.

En otro aspecto está la normativa, donde existen predios más construibles que otros que producen ganancias extraordinarias. Condición dada por los índices y normas.

Samuel Jaramillo define algunas de las principales condiciones para la formación de los precios del suelo y para la configuración de las diferentes rentas urbanas.

Por ejemplo, el carácter urbano de los terrenos define el mayor o menor valor de la renta. Las actividades comerciales influyen en el valor del suelo. Las actividades complementarias cercanas también afectan el valor. La segregación socio-espacial, o diferenciación cultural de los distintos grupos sociales y las industrias, que tienden a localizarse en las aglomeraciones urbanas sin importar el lugar dentro de las mismas.

En conclusión, la configuración de las rentas en la ciudad y, en consecuencia, la formación de los precios del suelo urbano, son un mecanismo basado en la actividad inmobiliaria de todos los agentes que intervienen en el proceso.

manuelsalgueroespana@gmail.com

Construcción de más edificios en la zona 15 pone en riesgo los recursos naturales, aseguran vecinos

Thu, 18 Jan 2018 23:16:28 +0000

“Tenemos que protestar por la construcción de edificios altos que perforan pozos, se adueñan del agua subterránea y sacan por las laderas de los barrancos las pestilentes y dañinas aguas servidas que contaminan, al norte, al río Las Vacas, que llega hasta el Motagua; y al sur, la cuenca del Lago de Amatitlán”, indicó la vecina Ana Rodas.

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Como ella, otros residentes de la zona coinciden en el consumo excesivo del agua y la deforestación de árboles antiguos.

“No solo es el problema del agua, si no que también del tránsito, hay más carros y más atascos”, indicó Daniel Figueroa, vecino de la colonia El Maestro 1.

Según el informe de la comuna, los edificios que se construyen en esa área tendrán entre siete y 14 pisos. Todos se autorizaron en 2017 y algunos ya están en construcción.

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Restricciones

A pesar de la masiva construcción de edificios, la mayoría para vivienda, en la ciudad se tienen limitaciones, debido al funcionamiento del Aeropuerto Internacional La Aurora, en la zona 13.

La Dirección General de Aeronáutica Civil determina que en las zonas 9, 10, 14 y 15 los edificios deben ser hasta de mil 582 metros sobre el nivel del mar. En las zonas 7, 8 y 11 se estipula que deben ser hasta mil 551 metros sobre el nivel del mar.

La construcción de edificios se ha expandido y una característica de estas estructuras es que los nombres con los que se identifican son, por lo general, de origen japonés o de artistas italianos.

Servicios

En las últimas semanas los vecinos de la zona 15 también se han quejado de falta de agua entubada, pues aseguran que el servicio es irregular.

Brenda Muñoz, directora de Procuración de la Procuraduría de los Derechos Humanos, dijo que solicitaron información a Empagua, donde les indicaron que la planta de El Cambray, Santa Catarina Pinula, presentó baja producción, por lo que se efectúa una revisión técnica para conocer las causas y situación que obligó a racionar el agua en esa zona.

Urbanistas indican que en la actualidad la construcción de edificios es la tendencia para crear espacios de negocios y de vivienda, debido a la carencia de tierra.

En octubre próximo se estipula que concluya la construcción de uno de tres edificios en la zona 4 capitalina, cerca de Cuatro Grados Norte. Otra estructura de 19 pisos se construye en Ciudad Vieja, zona 10.

14 pisos tendrá uno de los nuevos edificios en la zona 15.
31 pisos tiene la Torre Premier Club, en la zona 14. Es el edificio más alto de Guatemala con 100.75 metros de altura.
59 edificios de más de 14 pisos hay en la capital. La expansión de este tipo de estructuras tuvo auge desde 1998, según urbanistas.

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Edificios de Guatemala, ¿cuál es el más alto? | Interactivo

Fri, 16 Jun 2017 17:14:27 +0000

Entre los 50 edificios más altos de Centroamérica figuran 11 construidos en la capital guatemalteca, de entre 65 y 100.75 metros de altura.

En Guatemala, el edifico más alto es la Torre Premier Club, una estructura de 100.75 metros de altura y 31 pisos, en la zona 14. Su uso es para vivienda vertical.

La construcción de edificios se ha expandido. Una característica de estas estructuras es que los nombres con los que se identifican son, por lo general, de origen japonés o de artistas italianos.

Restricción

La construcción de edificios en la Ciudad de Guatemala tiene limitaciones, debido al funcionamiento del Aeropuerto Internacional La Aurora, en la zona 13.

La Dirección General de Aeronáutica Civil determina que en las zonas 9, 10, 14 y 15 los edificios deben ser de 1,582 metros sobre el nivel del mar. En las zonas 7, 8 y 11 se estipula que deben ser de 1,551 metros SNM.

En Centroamérica

Del istmo, es Panamá el que cuenta con los edificios más altos. Algunas estructura sobrepasan los 200 metros de altura. Mientras que Guatemala, El Salvador, Honduras y Costa Rica tienen edificios de 90 a 122 metros.

En Nicaragua el edificio más alto es Banco de América: 70 metros
Costa Rica, Torres Paseo Colón: 100.3 metros
Guatemala, Torre Premier Club: 100.75 metros
El Salvador, Torre El Pedregal: 110.34 metros
Honduras, Edificio Igvanas Tara Eco City: 122.5 metros
Panamá, Trump Ocean Club: 284 metros

¿Qué es el síndrome del edificio enfermo y cómo afecta tu salud?

Wed, 28 Dec 2016 15:58:12 +0000

Esto es lo que reveló un nuevo estudio de la Escuela de Salud Pública T.H Chan de Harvard, en Estados Unidos.

“Las personas que trabajaban en edificios verdes mostraron una función cognitiva superior en comparación con sus colegas en otros edificios de alto rendimiento que no tenían un certificado ambiental”, le dijo a BBC Mundo el autor principal del estudio, Joseph Allen, investigador de la universidad de Harvard.

Y esta habilidad cognitiva se manifiesta en una mayor capacidad para pensar y planificar.

¿Qué hacer para que nuestros edificios sean menos tóxicos?

Si bien los arquitectos toman cada vez más en consideración el impacto de los edificios sobre el medio ambiente, éste es el primer estudio que muestra cómo el espacio afecta no sólo nuestra salud sino también nuestro cerebro.

A veces, de formas sorprendentes.

Círculo virtuoso

La mejora del sueño fue un hallazgo que sorprendió al investigador.

“Es (un descubrimiento) provocativo porque sugiere que el impacto de los edificios sobre nosotros se extiende más allá de las ocho horas del día de trabajo“, dice Allen.

Y esto da lugar a “un círculo virtuoso: los participantes de nuestro estudio que durmieron mejor también rindieron mejor al día siguiente en una prueba sobre la función cognitiva”, explica.

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Por otro lado, los oficinistas reportaron un 30 por ciento menos de casos de “síndrome del edificio enfermo”, un término que describe los síntomas que aparecen después de pasar horas en un espacio cerrado y que incluyen irritación de los ojos, nariz y garganta, dolor de cabeza, erupciones cutáneas y problemas respiratorios.

“Este término comenzó a aparecer en la prensa y las revistas científicas a comienzos de los años 80, justamente cuando los edificios empezaron a volverse más herméticos y se redujo la cantidad que entraba de aire fresco”, comenta Allen.

Estos síntomas desaparecen una vez que abandonamos el edificio.

Cambios mínimos, impacto drástico

Pero el hecho de que trabajemos en un edificio que no cuente con un certificado ambiental, no significa que no puedan hacer mejoras.

“Se pueden hacer cambios menores en cualquier edificio. Y aunque sean menores, pueden tener un impacto dramático en nuestra salud y en nuestra capacidad de producción durante el día”, sostiene Allen.

¿Qué se puede hacer?

Hay dos cosas que son cruciales, dice el investigador.

Una es mejorar la ventilación, aumentando la cantidad de aire limpio y fresco que circula por el espacio cerrado. Según Allen esto es algo que beneficiaría a casi todos los edificios ya que casi todos, en todo el mundo, tienen poca ventilación.

La otra es reducir la presencia de sustancias químicas. Es decir, “elegir materiales y muebles que tengan bajo contenido de compuestos orgánicos volátiles”, explica Allen.

Estos compuestos, conocidos por sus siglas COV, están en los muebles, las pinturas y las alfombras.

Además es importante mantener una temperatura consistente a lo largo del día, permitir la entrada de luz natural, proteger el ambiente de los ruidos de la calle y minimizar los ruidos interiores, como los producidos por maquinaria.

Y también limpiar las superficies regularmente para impedir la acumulación de polvo.

Ante millonario contrato de renta, directorio pide revisar ofertas

Thu, 24 Nov 2016 15:57:13 +0000

En los últimos tres años, la SAT ha pagado en concepto de alquiler en ese edificio US$4.1 millones (Q30.77 millones).

Este contrato ha sido cuestionado debido a la localización y las condiciones de lujo que ofrece el edificio de la zona 10.

El monto que paga en la actualidad el ente recaudador por metro cuadrado ha generado dudas en su Directorio, que el martes último ordenó que se analicen nuevas ofertas que se recibieron hace varios meses.

El primer año se fijó el pago de US$18.02 por metro cuadrado, y según el superintendente, Juan Francisco Solórzano, el arrendante les ofreció una rebaja por metro cuadrado a US$16, lo que significaría una reducción de gasto de US$47 mil 363 respecto de los US$111 mil 363 que se pagan actualmente.

El funcionario agregó que el Directorio puso condiciones, ya que consideró que el precio que ofrece el edificio “no es el adecuado en algunas condiciones”, además que se solicitó un informe de la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (Dicabi), con la intención de saber cuál es el precio de mercado de los alquileres en esas áreas.

La intención es “considerar que no estemos por encima del precio del mercado, o si en algún momento se va a suscribir un contrato, este se ajuste al precio de mercado”, agregó Solórzano.

Para Juan Carlos Salazar, de la firma Soluciones Globales, los precios ofrecidos son adecuados, de acuerdo al mercado.

En el caso de los US$18.02 de hace tres años, lo consideró un precio adecuado, si se toma en cuenta que el espacio que se ofrecía incluía 175 parqueos.

Al ser cuestionado respecto de los US$16 ofrecidos para un nuevo contrato, Salazar indicó que se deben evaluar las condiciones ofrecidas.

La gerencia general de Dubai Center, por medio de su administrador, dijo que no se pronunciarán al respecto y que esto debe hacerlo la SAT.

Hasta el 22 de noviembre, cuando venció el contrato, la SAT ocupaba 6 mil 179.99 metros cuadrados y albergaba a más de 500 trabajadores. El espacio ahora se reducirá a 4 mil metros cuadrados.

Como ejemplo, esos US$4.1 millones servirían para construir 23 pozos mecánicos o 13 escuelas primarias, y dar 19 millones de raciones escolares.

La decisión a última hora que tomará la SAT en renta de contrato millonario

Tue, 22 Nov 2016 00:07:25 +0000

La continuidad será abordada hoy en reunión de Directorio, dijo el superintendente, Juan Francisco Solórzano. En el 2013, cuando la SAT firmó ese contrato, las críticas le llovieron, ]debido a que el edificio era considerado de lujo y caro, mientras la entidad llevaba varios años de no haber logrado las metas de recaudación.

La contratación fue realizada por el entonces superintendente, Carlos Miñoz, quien guarda prisión ligado a proceso por el caso La Línea.

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En Dubai Center funcionan las oficinas de la Gerencia de la Regional Central de la SAT.

El edificio Dubai Center se ubica en la Zona Viva, zona 10.

La SAT ocupa en la actualidad 6 mil 179.99 metros cuadrados, que incluye los locales 108 y 109, así como seis pisos —del 11 al 16—, además de 175 parqueos y seis bodegas.

El contrato, que opera desde el 23 de noviembre del 2013, establece el primer año un pago de US$18.02 por metro cuadrado y para los siguientes dos años se haría un incremento de 3%.

Más barato

Solórzano refirió que de aprobarse continuar en este edificio, el monto del contrato bajará, ya que se reducirá el espacio que ocupan en la actualidad las oficinas, que pasarán de 6 mil 179.99 metros cuadrados a unos 4 mil.

Según el funcionario, el arrendante les ofreció una rebaja en el precio por metro cuadrado de US$18.02 a US$16.

La reducción en el gasto sería de unos US$47 mil 363 respecto de los US$111 mil 363 actuales, afirmó.

En octubre pasado, Solórzano señaló que los arrendantes participaron en los llamados a presentar ofertas que hizo la SAT este año, y que el precio por metro cuadrado era de US$12.

Al ser consultado al respecto, ayer el jefe de la SAT refirió que se citaron mal sus declaraciones, pero luego mencionó que él se había confundido al tomar de base otro dato, pero que el indicado ayer es el correcto.

US$120 millones para edificios e infraestructura de la SAT

La SAT tiene un portafolio de proyectos para infraestructura por US$120 millones para un plazo de cinco años, los cuales busca ejecutar con la Oficina de Servicios para Proyectos de las Naciones Unidas (Unops).

El superintendente Solórzano dijo que entre estos se encuentra la construcción de un nuevo edificio, Torre SAT, en la 4a. calle y 7a. avenida de la zona 9, en donde en la actualidad funciona la Censat.

Para su construcción se invertirían unos Q350 millones; la intención es contar con un edificio propio y disminuir el gasto en arrendamiento.

Para ello se prevé firmar a principios del próximo año, para que la Unops pueda impulsar la construcción. Esta es una entidad de la ONU que provee servicios de administración de proyectos diversos, el cual elabora un proyecto que incluye selección y contratación.

Érick Coyoy, consultor en economía y finanzas, dijo que la SAT tiene la posibilidad que le permite la ley de evitar las licitaciones por medio de la Unops, pero recomienda que el proceso sea transparente y público.

La SAT destina al año unos Q28.6 millones para el pago de alquileres.

Esperan dinamizar sector

Fri, 15 Apr 2016 13:34:59 +0000

Blocks de distintas medidas y viguetas pretensadas, entre otros productos, son parte de la nueva apuesta, afirmó Óscar Sequeira, presidente de MegaProductos. “Investigamos lo que se hace en otros países, como México y Argentina, para aprovechar los materiales y construir más rápido y con calidad”, apuntó.

La feria, que finaliza el domingo 17, cuenta con 90 expositores, espera la visita de 10 mil personas y cerrar negocios por más de Q50 millones, dijo José González Campo, presidente de la Cámara de la Construcción. “Las expectativas son buenas, pero aún nos detiene la poca emisión de licencias”, señaló el dirigente gremial.

Romeo Contreras, asesor de Sisma de Guatemala, dijo que la feria permite promover equipo y maquinaria modernos.

Antonio Suna, gerente de Disfergo, señaló que buscan dar a conocer su herramienta.

Tendencias de revalorización del suelo

Sat, 19 Mar 2016 14:30:55 +0000

El caso que ejemplifica lo analizado es lo que acontece con el edificio del Hotel Ritz.

Esto hace inferir el hecho de que la Municipalidad realice acciones de “limpieza” de las calles del Centro Histórico por medio del desplazamiento y supuesta reubicación de los comerciantes ambulantes, para modificar el valor del suelo en el Centro Histórico y desencadenar un proceso de salida de las clases pobres que se encuentran habitándolo y propiciar por efecto la llegada de inversiones privadas con el fin de potencializar su mercado y rentabilidad.

Queda claro que el objetivo de estas acciones ha consistido en potencializar el mercado de inmuebles en el Centro Histórico a partir del mejoramiento de la imagen urbana, donde se supone se necesita de la inversión de carácter privado, como única vía para lograrse.

Se ha modificado también la tipología de los inversionistas urbanos que construyen la ciudad. Nuevos mecanismos de promoción inmobiliaria cada vez más complejos y, por supuesto, la creciente intervención del capital financiero en la promoción de la ciudad, tiene efectos en la configuración urbana de las ciudades. Con mucha frecuencia no son las necesidades de las ciudades y de los ciudadanos las que tienen en cuenta, sino es la lógica de la promoción inmobiliaria y de las empresas constructoras la que actúa y la que está conduciendo a intervenciones que suponen una profunda destrucción del patrimonio heredado, con el fin de favorecer la construcción de nuevos edificios y la buena marcha del negocio inmobiliario.

Según el tipo de desarrollo, se observan dos agentes: promotores urbanizadores y promotores verticalizadores.

Promotores urbanizadores se consideran aquellos que realizan la expansión de la ciudad a partir de la construcción de suelo urbano mediante la transformación del suelo rústico. Correspondiente al crecimiento en urbanizaciones, lotificaciones, colonias o condominios.

En tanto que promotores verticalizadores son aquellos que extienden la ciudad en altura, multiplicando el suelo urbano en sentido vertical, para un uso más intensivo del suelo en áreas de mayor valor. Los efectos de estos nuevos promotores inmobiliarios en la reorganización urbana provocan un crecimiento del espacio urbano de tipo periférico, disperso y fragmentario —tipo Condado Concepción, Zona Pradera o Cayalá—. Este modelo de crecimiento urbano disperso, aunado a una dependencia funcional de las “nuevas periferias” respecto del centro metropolitano, es muy acusado en cuanto a la localización del trabajo y acceso a servicios cualificados. Observamos el aparecimiento de “centralidades periféricas”, cuyos polos son los grandes centros comerciales que sostienen una difícil relación con el espacio, pues todo se subordina a la implantación del símbolo. Son conjuntos concebidos para captar el consumo y están resueltos como monumentos, como grandes esculturas erigidas para el ordenamiento del entorno.

Considero que son tres los factores detonantes de la tendencia de revalorización del suelo: en primer lugar, la incontenible capacidad financiera de la economía local y mundial que ha generado un sustantivo aumento de la oferta de capital, como parte importante hacia la cual se orienta la inversión inmobiliaria.

En segundo lugar, el abandono de los esfuerzos por promover una planificación urbana racionalista, normativa y centralizada, que ha contribuido a consolidar una situación en la que las decisiones y las acciones privadas pueden desplegarse con mucha más autonomía y libertad que en el pasado.

Y, en tercer lugar, la generalización, en el marco de este nuevo enfoque de gestión urbana, de estrategias de competitividad urbana y city marketing, mediante las cuales las autoridades de un número creciente de ciudades buscan, explícita y deliberadamente, atraer capitales. Esto ha contribuido a aumentar la inversión inmobiliaria privada y potenciar su rol en la transformación urbana y metropolitana. Se puede concluir que la actual situación, radicalmente diferente de la de la ciudad industrial, se caracteriza por la creciente importancia del papel de la inversión privada y, consecuentemente, por la imposición de una lógica más estrictamente capitalista que se traduce en una revalorización de la tierra. ¿Dudas?

Los inmuebles como turismo de horror

Sat, 27 Feb 2016 06:00:00 +0000

Esto no quiere decir que promovamos una cultura a la violencia o se haga una apología de las tragedias, sino que se deben combinar estos proyectos turísticos con enseñanzas que rechacen y sean opuestos a cualquier uso de ella bajo cualquier causa.

Entonces, considero que es obligatorio o necesario que estos inmuebles sean preservados para la totalidad de la comunidad, ya que existen sectores de la sociedad que no han sido explorados en sus posibilidades de conservar el patrimonio y obtener un beneficio económico de ello.

Cada país tiene su historia, su cultura, y es responsabilidad de cada país, de cada sociedad, preservar este patrimonio y a la vez hacerlo rentable, que genere ingresos para poder costear sus gastos, mantenimientos, reconstrucciones, y que todo esto impacte también los valores económicos inmobiliarios.

Hay cosas interesantes en Italia, por ejemplo, donde se han remodelado viviendas en poblados históricos. En España, México y otros países se han readecuado y reconstruido ciudades completas. En Colombia visité la ciudad de Guatapé, que es un pueblo sumergido en agua a causa del embalse de una hidroeléctrica y es visitado por miles de turistas. Son pueblos que quieren conservar su carácter tradicional porque a la vez eso atrae turismo y genera divisas.

Setenta años después, Hiroshima es una vez más una ciudad hermosa con poco rastro de la tragedia, una tragedia que al mundo le gustaría olvidar. El viejo castillo del emperador Tojo ha sido restaurado y la calle principal se parece mucho a la misma, que recibe a miles de turistas que recorren estos lugares.

El USS Arizona Memorial está dedicado a las 1,177 vidas que se perdieron en las primeras horas de la mañana del 7 de diciembre de 1941, cuando los japoneses lanzaron un ataque sorpresa a Pearl Harbor. La réplica del Arizona refleja la derrota inicial, inolvidable, el triste declive de la guerra y la creciente fuerza y la victoria final de Estados Unidos. En 1958, el presidente Eisenhower aprobó la creación de un monumento permanente que se completó en 1961. El Memorial, diseñado por el arquitecto Alfred Preis, fue dedicado en 1962 y recibe más de 4 mil visitantes al día.

En la mañana del 26 de diciembre del 2004, Phuket, la isla más grande de Tailandia, sintió el primer choque del terremoto de 9.0 grados que trajo un tsunami a las orillas del Mar de Andaman, en la costa del Océano Índico, y que dejó un gran desastre.

Pero están descubriendo que los mares son más claros que nunca, la vida marina ha vuelto y la calidez y hospitalidad de la gente tailandesa aún prevalece.

Alcatraz, aterradora prisión cerrada oficialmente en 1963, está en una isla rodeada por las gélidas aguas, descubierta en 1775. Hoy en día, más de un millón de curiosos amantes de la adrenalina la visitan cada año, espoleados por los medios de comunicación, por las películas, los libros y la historia.

Un primer acercamiento al nuevo “turismo del horror” podría intentar explicarse por el morbo humano, eso mismo que nos hace disminuir la velocidad al pasar cerca de un accidente carretero. Pero quizás hay otra explicación, más silenciosa pero también más aguda.

A propósito del testimonio y de la figura del narrador, alguien señaló que la falta de relatos del campo de batalla que pudo observarse tras la Primera Guerra Mundial daba cuenta del deterioro histórico de la experiencia comunicable.

Ni el más locuaz sobreviviente puede ser capaz de transmitir la densidad del horror, ni el más atento auditorio puede ser capaz de aprehenderlo, afirmó. Quizás precisamente para llenar ese vacío que se cuela en la historia, los sitios donde han ocurrido tragedias se encuentran hoy visitados por hordas de turistas ansiosos por una experiencia extrema, una que sus cámaras de fotos no pueden ni de cerca capturar.

Todos estos inmuebles, que en su momento decayeron económicamente, hoy se encuentran muy bien revaluados y aprovechados, tanto así que las ciudades que los albergan se han convertido en verdaderos polos de desarrollo.

¿Dudas?

Nicaragua en alerta por enjambre de sismos

Wed, 29 Jul 2015 00:56:37 +0000

El fenómeno se debe a un enjambre sísmico con magnitudes entre 1.5 y 4.1 en la escala de Richter, que ocurre cerca de una familia de fallas grandes.

“Estimaron que era conveniente desalojar el edificio por cualquier cosa que suceda más fuerte”, dijo la ciudadana Blanca Sequeira a periodistas, tras ser evacuada de uno de los más importantes edificios empresariales de la capital.

Asimismo, los cuatro principales centros comerciales situados en Managua también implementaron medidas preventivas ante desastres naturales, evacuando a todos los clientes y trabajadores.

Ante la serie de sismos, las clases en todos los centros educativos y las universidades fueron suspendidas este martes como medida de precaución.

Además, el Ministerio de Educación anunció en su portal web que este miércoles la clases continuarán suspendidas.

Las autoridades del Sistema Nacional para la Prevención, Mitigación y Atención de Desastres (Sinapred) descartaron un eventual terremoto destructivo, pero confirmaron que la actividad sísmica es un enjambre sísmico cercano a una familia de fallas grandes, mismas que devastaron la ciudad en 1972 y se llevaron más de 10 mil vidas.

Este martes se han registrado nueve sismos con profundidades entre 2.7 y 8.6 kilómetros, sin causar daños materiales ni víctimas.

Alerta

En tanto, el Gobierno pidió este martes a la población estar alerta luego de que una falla tectónica, que destruyó Managua en 1972, se habría activado por un enjambre de sismos superficiales de baja magnitud en la capital, obligando a la gente a salir a las calles.

“Comenzó una actividad sísmica” que es “inusual” porque es la primera vez desde 1972 que se origina en el centro de la capital, afirmó Wilfried Strauss, experto del Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (Ineter) en conferencia de prensa.

Strauss explicó que los primeros sismos se produjeron cerca de “una familia de fallas” ubicadas entre la laguna de la loma de Tiscapa y la colonia Centroamérica, “las mismas que estuvieron activas en el terremoto de Managua”.

“Lo más probable es que sea un enjambre que continuará unos días más y después va a terminar pero tenemos que estar preparados”, recomendó.

Ante la amenaza de réplicas, el Ministerio de Educación suspendió las clases en la capital, incluso en las universidades, dos de las cuales están ubicadas cerca del epicentro de los temblores.

El sismo en la capital también activó a los cuerpos de socorro que se mantienen en alerta por la emergencia decretada hace mes y medio en Managua a raíz de inundaciones que causaron las lluvias.

La falla de Tiscapa provocó en 1972 un terremoto de 6,2 grados que destruyó la capital, dejando unos 10 mil muertos y millonarias pérdidas materiales.