Es aliada de la salud, experimentada en belleza, y con sus atributos ha cautivado a todos los continentes desde su lugar de origen: México, donde primero supieron apreciar su riqueza.

La palabra aguacate procede de la lengua náhuatl, “ahuacatl”, y significa testículo por la forma en que dicho fruto cuelga de su árbol. El náhuatl, la lengua de los aztecas y de los actuales pueblos nahua, es, originaría de México. Este término es usado de manera generalizada en la mayoría de los países centroamericanos.

El término “palta” para nombrar este fruto, sin embargo, es usado en Argentina, Perú, Bolivia, Chile y Uruguay, y en esta parte del continente tiene su origen del idioma quechua, originario de los Alpes peruanos, que se extendió hacia el sur del continente.

El aguacate es un fruto en forma de baya, pera u oval que suele tener un tamaño variable, normalmente entre 7 y 30 centímetros de largo y hasta 15 centímetros de ancho. Su peso normal oscila entre los 200/400 g., aunque pueden encontrarse piezas de hasta 2 kg. de peso. Su cáscara es rugosa y de color verde o verde oscuro, la pulpa es carnosa, de color verde claro, que suele ser firme o untuosa, dependiendo del nivel de maduración de la fruta y el lugar de cultivo. La semilla, situada en el centro de la pulpa, es de gran tamaño, puede medir entre 5 y 6 cm.

LE RECOMENDAMOS

Receta: Inigualable tilapia con aderezo de aguacate

Aguacate: conozca los beneficios de este delicioso alimento

Su cultivo se lleva a cabo en climas tropicales y mediterráneos, y las principales variedades son siete: Aguacate Hass, disponible todo el año en el mercado; Aguacate Lamb Hass, variedad recientemente introducida en España; Aguacate Fuerte, con un peso aproximado de 250 gr; Aguacate Bacon; Aguacate Reed; Aguacate Fuerte, y Aguacate Zutano.

MÉXICO, PRINCIPAL PRODUCTOR DEL MUNDO.

El aguacate es el fruto de una especie arbórea del género ‘Persea’, conocido en Centroamérica hace 7.000 años, aunque parece que el uso de esta fruta se remonta a hace 10.000 años, en el sur de México, de donde es originaria y donde fue encontrada en una cueva localizada en Coxcatlán, Puebla. También se localizó en las partes altas de Guatemala, desde donde se distribuyó a las zonas que comprenden Mesoamérica, donde el uso de este fruto se hizo doméstico.

Durante la época colonial, los españoles introdujeron el aguacate a otros países americanos y a Europa, donde a finales del siglo XIX y principios del XX la producción del aguacate se realizaba con las razas mexicanas y antillanas.

Pero, el consumo del aguacate ha crecido vertiginosamente en el mundo desde hace varios años debido a sus propiedades naturales. Así, Estados Unidos, Europa y China han aumentado su demanda y con ella los precios de este alimento en todo el planeta. La producción anual del aguacate se cuenta por millones de toneladas en todo el mundo, siendo México el principal productor, que aporta hasta el 30 % de la producción mundial (según la Secretaría de Economía del Gobierno de México), seguido por la República Dominicana, Perú, Indonesia y Colombia.

En Europa, España es el principal productor y exportador del aguacate a sus países vecinos, a los que destina una tercera parte de su producción. El cultivo español de este fruto se concentra en Andalucía, con un 97 % de la producción, concretamente en las provincias andaluzas de Málaga, Granada, Huelva y Cádiz, seguida de Canarias y la Comunidad Valenciana.

En México, sin embargo, la alta producción del aguacate en los huertos comerciales y la expansión irregular de su cultivo (durante 2021, México dedicó aproximadamente 248.000 hectáreas a este cultivo, es decir, más que la superficie de Ciudad de México) han conllevado problemas de graves percusiones ecológicas que pueden extenderse a otros países que han visto en el cultivo de este fruto una fuente de riqueza económica.

LA DESFAVORABLE EXPANSIÓN DEL CULTIVO PARA LA TIERRA.

Para Mayra Elena Gavito Pardo, investigadora adscrita al Instituto de Investigaciones en Ecosistemas y Sustentabilidad de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), en la expansión irregular de este cultivo en México, “además, no existe ningún tipo de supervisión, por lo que el establecimiento de gran parte de los plantíos de aguacate se lleva a cabo en lugares no aptos para ello, pues son zonas boscosas que son clave para la captación de agua y para otras funciones de regulación en el paisaje con las que el aguacate no puede cumplir”.

El aguacate no capta tanta agua como el bosque; este requiere mucho más líquido para su crecimiento que los árboles, lo que está creando, según la investigadora, un déficit hídrico, al que se suman otros factores como la degradación de suelo, “porque los productores eliminan la hierba dejándolo sin cobertura herbórea, y los cultivos de aguacate erosionan fácilmente sin posibilidad de recuperarla”.

Sin embargo, el aguacate es un fruto lleno de encantos saludables, gastronómicos e incluso cosméticos, que han sido los responsables de este elevado y costoso consumo mundial.

BENEFICIOS SALUDABLES, GASTRONÓMICOS Y COSMÉTICOS

Los beneficios y usos del aguacate, tanto en la dieta, por ser una de las pocas frutas ricas en grasas naturales y bajas en azúcares, como condimento culinario con el que se elabora una amplia gama de platos, y ser compañera de cientos de combinaciones de consumo cotidiano, le han proporcionado un gran protagonismo en la mayor parte de cocinas y restaurantes, además de haberse hecho un hueco en el mundo de la cosmética.

El aguacate está considerado como una de las frutas más saludables del mundo debido a sus altos niveles de proteínas, que le convierte en un alimento perfecto como sustituto natural vegetariano de la carne, huevos, quesos y aves de corral, además de por su gran contenido calórico y graso, y su bajo nivel de azúcar.

El uso medicinal del aguacate es una práctica que se ha llevado a cabo desde hace milenios en su región originaria, en el sur de México y Centroamérica y, en la actualidad, el conocimiento de sus propiedades benéficas para la salud, se están extendiendo cada vez más entre la población, así como la aplicación de los productos cosméticos elaborados a partir de esta fruta.

Por la gran cantidad de propiedades antioxidantes que contiene el aguacate, a menudo es utilizado como remedio contra las arrugas y para aportar brillo al cabello, así como para prevenir la aparición de caspa. También, para combatir la celulitis e hidratar la piel, resulta muy efectiva una mezcla de aceite de oliva y aguacate macerado.

En gastronomía, aparte del mundialmente conocido guacamole, típicamente mexicano, el aguacate puede comerse en ensalada, como acompañamiento en pastas y arroz, en sopas y como ingrediente del sushi japonés. Otros platos que contienen este ingrediente son el aguacate relleno de salmón ahumado; con gambas y mayonesa; la tostada con aguacate, el tartar de aguacate o los huevos rellenos con aguacate. Y, en fin, el aguacate acepta sin discusión la mayor parte de acompañantes.

La protección a los derechos de la propiedad en Guatemala se encuentra en alto riesgo y la situación puede agravarse en el corto plazo sin un eficiente sistema de justicia que atienda las denuncias presentadas.

Según resultados del Segundo Termómetro de la Propiedad, en el que se analizaron los delitos contra la propiedad inmueble en Guatemala, en el último quinquenio se ha presentado un promedio anual de 3 mil 942 denuncias por ese tipo de delitos a nivel nacional.

Por ejemplo, en el 2017 el año se registraron 3 mil 767 casos y en el 2019, subieron a 4 mil 142. El estudio fue elaborado por el Observatorio de Derechos de Propiedad y concluyó que por cada 100 de esas denuncias, únicamente 30 logran una sentencia o una salida alterna.

LEA TAMBIÉN:

Inundaciones y lluvia perjudican los cultivos en estos municipios

Entre los principales hechos está en primer lugar la usurpación, seguido por la alteración de linderos, usurpación agravada y perturbación de la posesión. Los departamentos en donde se presentan más denuncias son Huehuetenango, Guatemala, San Marcos, Alta Verapaz y Quetzaltenango.

Sin embargo, al calcular el promedio anual, la incidencia incluye a Baja Verapaz y Zacapa, donde se reporta un promedio de 74 denuncias por cada 100 mil habitantes, seguidos por El Progreso con 49, Huehuetenango con 42 y Jutiapa con 40.

Alarmante número de desestimaciones

Por otro lado, en los últimos 5 años se ha desestimado el 63% de las denuncias, debido principalmente a que los fiscales del Ministerio Público a cargo consideran que no existen elementos probatorios para solicitar un proceso penal y recomiendan al juez que se ordene la baja.

“Es importante resaltar este punto, ya que se trata de una cantidad considerable de denuncias desestimadas, por lo que es necesario determinar cuáles son los motivos”, enfatizó José Orellana Wer, coordinador de Comunicación del Observatorio de Derechos de Propiedad.

Por lo general, se establece que se trata de denuncias espurias o los fiscales creen que son casos civiles y no penales, pero es un tema al que se debe prestar atención, enfatizó el ejecutivo.

En números concretos, en el 2016 se desestimaron 1 mil 572 denuncias de 3 mil 900; y en el 2020, cerraron 2 mil 957 procesos de un total de 4 mil 39. Es decir, que solo alrededor de mil denuncias se empezaron a investigar el año pasado.

En cuanto a las sentencias, de cada 100 denuncias que se presentaron en el 2016 solo se alcanzaron 21 salidas alternas y una sentencia firme, mientras que en el 2020 se lograron 29 salidas alternas y otra sentencia. “Estamos hablando de una proporción pequeña en relación con la cantidad de denuncias que se presentan, las que se desestiman y las que logran salidas alternas o una sentencia”, enfatizó.

El Observatorio de la Propiedad recibe información de algunos casos y el objetivo es analizar los testimonios de las personas para detectar cuáles son sus mayores problemas y dentro de la gama de casos que se ha recibido, se analizó una tendencia de “entrampamiento” ya sea en la etapa de investigación o bien a nivel del Organismo Judicial y los procesos no avanzan.

Según las conclusiones presentadas en el Segundo Informe de Hallazgos del Observatorio Judicial del Sistema de Justicia Penal, y de acuerdo con la legislación guatemalteca, cada proceso debería durar de 251 a 341 días. Sin embargo, puede llegar a un promedio de 817.

Distintos escenarios

En opinión del abogado Alejandro Balsells Conde, existen varios escenarios y realidades distintas en el tema de las violaciones contra la propiedad de inmuebles. El primero es la falta de cultura de denuncia y las personas, incluso permiten que les roben sus propiedades; otro es que se omite la denuncia penal; y el último es el de quienes acuden a lo penal y no encuentran solución a su problema.

“Creer que solo los casos penales existen es un error. Es un tema nacional y la situación es espantosa porque las víctimas sienten temor y no existe una autoridad que esté preocupada viendo el tema”, expresó.

Ancianos, herederos, migrantes, menores, personas discapacitadas y viudos son los principales objetivos de los delincuentes, sin importar la ubicación del bien, y al sistema jurídico no le interesa. Primero, por indolencia y luego, no le importa generar certeza, señaló el profesional.

“Esa cantidad de denuncias significa que detrás de los casos existe toda una estructura criminal y el sistema no responde”, enfatizó Balsells.

Para el abogado, los delitos de usurpación tienen un componente social porque existen estructuras de poder que están “robando propiedades”, como comúnmente se le llama a este delito, y el Registro de la Propiedad carece de efectividad para evitar esos abusos.

LEA ADEMAS:

Así es el perfil del comprador bicentenario centroamericano (más consciente y en constante evolución)

“Los guatemaltecos tenemos un monumento dedicado a la indolencia administrativa y este se llama Registro de Información Catastral -RIC-, que supuestamente para el 2021 debería tener a todo el país catastrado, pero los alcances son pocos o nulos”, señaló.

Además, existe un Registro General de la Propiedad en la capital y otro en Quetzaltenango, sus raíces las encontramos en la Revolución Liberal de 1871 y ambos se rigen, para la mayoría de sus operaciones, por el Código de Notariado de 1946 y el Código Civil de 1963. Con este régimen legal, poco puede hacer porque se trata de leyes obsoletas, resaltó.

Para Orellana Wer, la normativa vigente garantiza una protección amplia a los derechos de propiedad, pero el problema radica en la falta de acceso de la justicia y la poca certeza de castigo.

“En Guatemala, y este es nuestro mayor peligro, el derecho humano a la propiedad privada tiene tantas amenazas como los demás, léase vida, libertad e igualdad, si hablamos de los individuales; o trabajo, salud, familia y educación, si se trata de los sociales; eso muestra su vulnerabilidad.

El Salvador y Costa Rica cuentan con sistema de registro centralizado que garantiza mucho mejor los derechos de propiedad y es absurdo pretender atraer inversiones extranjeras o explicar a los responsables la sugerencia de “inmovilizar los bienes” porque se los pueden robar”, concluyó Balsells.

Delito afecta otros indicadores

Paulo de León, director de Central American Business Intelligence (Cabi) confirmó durante una actividad en la Cámara del Agro que las víctimas de invasiones no son solo fincas o empresas, sino también propietarios de casas, terrenos y bodegas, entre otros.

“Según las denuncias que registra el Ministerio Público, las invasiones a la propiedad van en aumento y las empresas del sector agro son víctimas de invasiones que duran años, aparte de que suceden manera violenta, causando daños a la propiedad, a las personas y a las autoridades”, dijo.

Según la Secretaría de Asuntos Agrarios, estos hechos se concentran principalmente en los departamentos de Alta Verapaz, Izabal y Petén. “Las autoridades de justicia no están garantizando el derecho a la propiedad en Guatemala. Y esto afecta en los indicadores de competitividad y por la tanto, la inversión, crecimiento y empleo. Solo con hacer cumplir la Ley y garantizar el derecho de propiedad, la economía de Guatemala podría estar creciendo 0.6% más cada año”, estimó De León.

El Registro responde

Prensa Libre solicitó una opinión sobre el tema al Registro General de la Propiedad y a continuación se presentan las preguntas formuladas, así como las respuestas institucionales recibidas:

¿Cómo analiza los datos sobre las denuncias contra la propiedad inmueble a nivel nacional?

Es posible que actualmente existan grupos delincuenciales, que se aprovechan de la buena fe o falta de conocimiento de la población guatemalteca, que han aprendido a utilizar de mala manera la fe pública notarial, con la finalidad de despojar de sus bienes a los guatemaltecos, por lo cual me perece de suma importancia que se denuncie ante el Ministerio Público todos estos casos, con la finalidad de que, por medio de una labor investigativa, puedan ser presentados los casos concretos a los órganos jurisdiccionales correspondientes.

Algunas de las críticas son que el problema de las violaciones contra la propiedad inmueble se originan en el mismo Registro de la Propiedad ¿qué opina al respecto?

Nos encontramos en un país libre, en el cual se garantiza el derecho de expresión, por lo cual son respetados todos los comentarios. Sin embargo, sería interesante saber de dónde concretamente provienen tales críticas, ya que de forma oficial no se nos ha hecho saber algo concreto.

Es importante mencionar que esta administración ha estado comprometida con garantizar la certeza y seguridad jurídica que la normativa jurídica establece. En  tal  sentido,  hemos  implementado acciones  administrativas  y  tecnológicas,  que  involucra  tanto  al funcionamiento ordinario del Registro General de la Propiedad, como acciones en conjunto que involucran a otras instituciones públicas y privadas como el Ministerio Público, Registro de Información Catastral, Bienes del Estado,  Comité Coordinador de Asociaciones Agrícolas, Comerciales, Industriales y Financieras, entre otras, con las cuales se han firmado convenios o acuerdos interinstitucionales, con la finalidad de garantizar los dos principios legales, previamente indicados.

Aunado a lo anterior, la institución ha promovido la inmovilización de bienes inmuebles, buscando mecanismos tecnológicos que puedan usarse en beneficio de la seguridad registral, así como brindar al usuario la posibilidad que se le notifique por medio de un mensaje de texto, al usuario en caso de que su bien inmueble sea ingresado a la operación registral.

Asimismo, se ha implementado tecnología dentro de la institución, con la finalidad de mantener la transparencia y eficacia en la institución, entre los cuales le puedo mencionar, certificaciones en línea, con las cuales el usuario puede solicitarla desde la comodidad de su casa u oficina, y las mismas se hacen llegar de la misma manera, el aviso notarial a la Dirección de Catastro y Avalúos de Bienes Inmuebles y el aviso notarial a la municipalidad de Guatemala, ambos se pueden realizar en línea por medio de plataformas tecnológicas, entre otros.

Otros de los comentarios se refieren a las leyes obsoletas que poco garantizan esa protección. ¿Cómo analiza este punto?

Es importante indicar que el Derecho es una ciencia que va evolucionando a través del tiempo. En el caso del derecho notarial, debemos recordar que la normativa que rige la mayoría de las actuaciones notariales, Código de Notariado, Decreto 314 el cual entró en vigencia de conformidad con el artículo 112 del referido cuerpo legal el 1 de enero de 1947.

Por lo cual, junto con la Comisión Nacional Registral, se hacen los esfuerzos constantes de realizar estudios jurídicos respecto al tema y proponer reformas que buscan brindarnos mejores herramientas para garantizar la certeza y seguridad jurídica.

LEA TAMBIÉN:

Obligados a romper la costumbre, las ruedas de negocios buscan alternativas, ¿físicas, virtuales o híbridas?

¿Qué acciones contempla el Registro de la Propiedad para brindar mayor certeza y protección?

Hace unos días capturaron a una señora afuera del Registro de la Propiedad por los delitos de falsedad ideológica, uso de documentos certificados y caso especial de estafa, quien pretendía vender una propiedad ubicada en el departamento de Escuintla, la cual habría sido adquirida con anterioridad de forma ilícita, y que por medio de las pesquisas se estableció la existencia de una denuncia por el despojo del inmueble ingresada por el propietario en el 2012.

Hemos realizado esfuerzos desde el primer día de esta administración, para garantizar la certeza y seguridad jurídica, y debido a los esfuerzos trabajados con instituciones como el Ministerio Público, buscamos la mejora continua para el beneficio de la población guatemalteca.

Aunado a los esfuerzos ya realizados, me permito indicarle que, dentro de las acciones a corto, mediano y largo plazo, se encuentran involucrar aún más la tecnología, dentro de los procedimientos que realiza el Registro General de la Propiedad, así como mantener el estudio continuo de la legislación guatemalteca, para promover propuestas a los órganos correspondientes.

Como lo evidencian las acciones tomadas por esta administración, nuestro principal objetivo con la población en general es brindarle la certeza  y  seguridad  jurídica,  que  se  encuentra  dentro  del  actual marco legal, por lo cual instamos a la población y colaboradores de esta dependencia, a que se unan a este esfuerzo institucional de no tolerar acciones ilícitas, ni actos contrarios al derecho legítimo de la propiedad por lo que les exhortamos a que denuncien cualquier sospecha de despojo de su propiedad o de sus vecinos.

Las respuestas de Cerveceros de México a cada uno de los mitos probablemente te sorprenderán.

1
Se bebe directo de la botella.

Realidad: Falso. Debe servirse siempre en un vaso o en una copa para disfrutar al máximo de sus cualidades.

2
Debe servirse sin espuma.

Realidad: Falso. Siempre debe servirse con al menos 1 o 2 dedos de espuma, para protegerla de la oxidación.

3
La cerveza en lata es de menor calidad que la cerveza en envase de vidrio.

Realidad: Falso. El mejor envase para esta bebida es una lata, ya que no permite el contacto con la luz y la oxidación es menor.

4
No debe tomarse muy fría.

Realidad: Verdadero. Si está muy fría va a esconder muchas de sus cualidades, así que el rango ideal para beberla es entre 4 y 13 grados centígrados.

5
Las oscuras tienen más alcohol.

Realidad: Falso. El grado alcohólico de esta bebida no depende del color; depende de los azucares fermentables que contenga la receta.

6
Sólo debes enfriarla antes de beberla.

Realidad: Falso. Lo ideal es que esté fría desde que se embotella hasta que llega a tu vaso; eso hará que sus cualidades perduren más tiempo.

7
No debes servirla en un vaso congelado.

Realidad: Verdadero. El vaso congelado es lo peor que puedes utilizar para tomarla, ya que puede mantener olores del refrigerador y algunos otros componentes que no queremos probar.

8
No sabe bien con comida.

Realidad: Falso. Es una gran opción para maridajes, ya que existen muchísimos perfiles diferentes en cuanto aroma, sabor y textura.

9
La cerveza no aporta nutrientes al cuerpo.

Realidad: Falso. Es un alimento que aporta múltiples beneficios a la salud, ya que contiene principalmente calcio, potasio, magnesio y fósforo.

10
México no es un país cervecero.

Realidad: Falso. México es uno de los principales países cerveceros. Ocupa el cuarto lugar en producción y el primero en exportación.

Lea también

El proyecto de vivienda en Guatemala que se inspiró en Brooklyn

Para ello Pronacom, el Registro General de la Propiedad (RGP), la Municipalidad de Guatemala y la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI) lograron modificar los trámites con ese fin, agregó la oficina en mención.

El cambio representa una simplificación de procesos, eliminando dos de los siete pasos que se realizaban con anterioridad, se agregó.

Certificaciones en un paso

El trámite que deberá hacer ahora el usuario es que en lugar de visitar tres lugares debe dirigirse a uno, el RGP, y dicha institución que hará entrega de las valuaciones de la Municipalidad de Guatemala y DICABI.

Con ese cambio, estos son los pasos actuales para realizar compra-venta de inmuebles:

• Visita a RGP para recibir certificación de la propiedad y valuaciones elaboradas por la Municipalidad de Guatemala y DICABI
• Gestión con el abogado notario que realizará la escritura de compra-venta
• Visita a RGP para procesar el cambio de propietario
• Visita a Municipalidad de Guatemala para dar aviso notarial del cambio realizado
• Visita a DICABI para dar aviso notarial del cambio realizado.

“Este resultado sin duda es un avance significativo en temas de eficiencia de tiempos y ahorro de costos para los usuarios finales. Además, es importante resaltar que estos esfuerzos interinstitucionales permiten que las instituciones sean más productivas y competitivas en beneficio de los guatemaltecos”, indicó Francisca Cárdenas, Directora Ejecutiva de Pronacom.

Esa oficina informa que los pasos a seguir para registrar una compra-venta de inmueble se encuentran en la plataforma digital y APP móvil Asisehace.gt, la cual brinda información detallada sobre trámites, permisos y licencias, entre otros, de forma fácil y segura para los
ciudadanos.

Para el consultor en temas inmobiliarios Manuel Salguero, los cambios son favorables.

“El decreto 10-2012 indica que se debe tributar, ya sea el 3 o 12 por ciento, sobre el valor más alto entre los que están: el inscrito en la Municipalidad (IUSI), el valor fiscal (DICABI) o el valor declarado en la escritura de Compra-Venta o sea lo que pactaron comprador y vendedor. El decreto también especificaba que debía mediar un avalúo realizado por Valuador Autorizado, pero en cuando emitieron el Reglamento de este decreto, ya no lo incluyeron” consideró Salguero.

“De manera que este procedimiento de tener el el RGP (Registro General de la Propiedad) los tres datos, será de mucha ayuda sobre todo porque la Municipalidad se tarda demasiado en extender la certificación de valor y se la entregan solamente al propietario, haciendo más engorroso el trámite” indicó.

Contenido relacionado:

> Invertirán Q368 millones en construcción de dos edificios de oficinas y apartamentos 
> Invierten US$70 millones en proyecto comercial mixto que busca transformar la zona 12
> Los 5 problemas de vivienda que debe resolver Guatemala para reducir el déficit 

Los fiscales investigan, al menos, a 15 estructuras relacionadas con el despojo de inmuebles. Solo del caso Los Topacio —banda integrada por 32 personas que ya fueron condenadas por haberse apoderado de 50 inmuebles— se derivó otra pesquisa que podría dar origen a 300 casos más, explicó la fiscal a cargo, Johana Pinto.

La forma más nueva de robar propiedades es por el uso de documentos falsos en la renta de bienes inmuebles.

Los estafadores buscan propiedades para alquilar y luego los dueños son despojados de estos por medio de la falsificación de firmas. Los delincuentes utilizan, además, identificaciones robadas y falsifican firmas en las escrituras de compraventa.

La falsa vuida

Las historias son muchas y las modalidades documentadas por las autoridades varían.

En un caso, por ejemplo, los socorristas encontraron el cuerpo de José Luis Andrino Palencia, el 18 de septiembre del 2009. Había sido estrangulado días atrás. Lo enterraron como XX hasta que un familiar que buscaba sus restos en el Cementerio General se presentó a la fiscalía.

Meses después, durante el proceso de investigación, una mañana apareció en la Fiscalía Adela Juárez, quien aseguró ser la viuda de Andrino Palencia.

Hasta ese momento los fiscales ignoraban que alguna vez la víctima haya estado casado con alguien, pues la cédula de vecindad encontrada al cadáver nunca fue razonada.

Vecinos aseguraron que aquel octogenario educado que vivía cerca de la iglesia de La Merced, zona 1, nunca vivió acompañado. Añadieron que la mujer que se hacía pasar por su viuda vivía a escasas seis cuadras.

Cuando verificaron la inscripción de matrimonio se percataron de que había sido asentada dos años después de que el anciano murió.

Estos peritajes formaron parte del expediente de la compraventa fraudulenta de dos propiedades que estaban a nombre de otras personas y que solamente fueron descubiertas cuando su legítimo familiar comenzó el proceso de intestado, explicó la fiscal Pinto.

Juárez enfrentó juicio por falsedad ideológica, uso de documentos falsificados y supresión y alteración del estado civil.

El notario Mario René Sazo Soto, quien fue detenido por el caso Los Topacio, figuró también en las pesquisas de este nuevo caso.

En el marco del proceso contra la estructura Los Topacio, 13 notarios fueron arrestados.

La banda obligaba a las víctimas a firmar escrituras falsas, bajo amenazas de muerte, y algunas de ellas, las que sobrevivieron, tardaron casi siete años en recuperar sus inmuebles.

Inmovilizarla propiedad en 10 pasos 

Aquí algunas de las recomendaciones de la Dirección de Seguridad Registral para evitar el robo de inmuebles.

1. Utilizar el servicio de inmovilización biométrica.
2. Para hacer uso de este sistema se debe presentar una solicitud al Registro de la Propiedad.
3. Esta solicitud  debe llevar firma legalizada por un notario.
4. El notario,  por medio de este documento, da fe de que la huella y la firma son las del solicitante.
5. El interesado debe acudir directamente al Registro de la Propiedad.
6. En el Departamento de Seguridad Registral se hace una captación biométrica de los datos.
7. El personal, con una computadora, registrará las huellas del propietario que se asociarán con el inmueble.
8. El costo de la inmovilización es de Q160.
9. El Registro de la Propiedad  inmoviliza el bien por un plazo máximo de tres años.
10. El trámite puede solicitarse de nuevo al vencer el plazo.  Si se siguen estos pasos, la única forma de cancelar la inmovilización es que el propietario llegue y con sus huellas  efectúe todo el trámite.

Debilidades en la ley

La ley no obliga al Registro de la Propiedad Inmueble a verificar todos los documentos, explica el director de Seguridad Registral, Alexánder Villeda.

El Registro de la Propiedad solamente está obligado a verificar el pago del impuesto, la fecha en la que comparecieron ante el notario quienes harán la transacción, los datos personales, la voluntad para celebrar el contrato, corroborar los datos de la finca y el monto de la negociación, antes de inscribir el inmueble.

El Registro recibe cada semana unos mil 300 documentos y su función es inscribir los derechos de los propietarios y los documentos, que desde el momento en que ingresan son recibidos con una presunción de legalidad, afirma Villeda.

“No tenemos el derecho de dudar de lo que está plasmado en el documento, a diferencia del MP, cuando recibe una denuncia. El Registro de la Propiedad no tiene una función de investigar”, recalca Villeda.

La falsificación de escrituras no es algo nuevo para los fiscales que investigan estos casos, pero los estafadores buscan formas cada vez más refinadas para despojar a los legítimos dueños.

Entre esas modalidades está la utilización de protocolos de otros notarios y emplear hojas de protocolo que nunca fueron elaboradas por el Taller de Grabados en Aceros y que vende a la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT). Muchas de estas hojas han sido usadas por notarios de esas estructuras criminales.

Los documentos son redactados con fechas atrasadas, en hojas sobrantes de los protocolos de los notarios.

Incluso, en algunos casos, las hojas son sustraídas del Archivo General de Protocolos y que pertenecieron a abogados ya fallecidos, como hacían Los Topacio, refirió Pinto.

Estas debilidades podrían corregirse con reformas al Código de Notariado.

El Registro de la Propiedad ha establecido muchas más restricciones, que no se limitan a aspectos de forma, de acuerdo con el abogado civilista Rodrigo de la Peña.

Los nombres de propietarios son confrontados con el historial, hay una delegación de la SAT en el Registro de la Propiedad que revisa el pago de impuestos al que está sujeta cada operación y se pide la solvencia del impuesto de inmuebles, como medidas que han reforzado la seguridad, ejemplificó.

“El problema está en las falsificaciones de los protocolos, de firmas, de documentos”, coincidió De la Peña.

La SAT trabaja en un nuevo sistema de papel protocolo, con códigos de verificación, que permitirá establecer que se trata del notario que autorizó el documento, detalló el abogado.

Esquizofrénica

Los estafadores de propiedades usurpan identidades de compradores con identificaciones robadas para comparecer en procesos de compraventa.

Han ido más allá, según las pesquisas, hacen presentarse a menores de edad como adultos; han seleccionado víctimas que se parecen a los propietarios de los inmuebles y, en algunos casos, no importa si el estado mental de las personas está bien o no.

Esto ocurre con frecuencia cuando se simulan donaciones.

En un caso, una nieta había vivido durante años con su abuela, quien había sido diagnosticada con cierto grado de esquizofrenia. Cuando debieron hacer un trámite en el Registro de la Propiedad se dieron cuenta de que la casa, situada en la zona 5, había sido trasladada a nombre de otra persona. Lograr la cancelación de la inscripción falsa tomó dos años.

En los documentos que se encuentran en el expediente de la fiscalía a cargo del caso figura la notaria Olga Alicia Valenzuela, quien fue condenada en el caso Los Topacio a 63 años de cárcel.

Agonizante

La supuesta donación de las propiedades de aquella anciana agonizante podría haberse concretado sin problemas, de no haber sido porque el director de Seguridad Registral se percató de que la nonagenaria había firmado el documento el mismo día que murió.

Cuando el expediente llegó a las manos de Villeda, indagó si la supuesta donante había recibido alguna visita de un notario en su lecho de muerte.

El exfiscal averiguó que la anciana falleció en el intensivo de un hospital privado y que las visitas estaban restringidas, por lo que nunca firmó.

1. Precio

Por los innumerables desarrollos que hay dentro de la capital y sus municipios, es sólo cuestión de encontrar el precio adecuado, que le permita optar a una vivienda a su necesidad o a su gusto.  Existen proyectos de diferentes tipologías,  tanto en condominio (por sus beneficios de seguridad) o bien apartamentos. Actualmente, usted puede adquirir una vivienda de tres habitaciones y bonitos acabados en un rango desde $45,000, o bien dependiendo de la ubicación, hasta los $120,000.
 
De acuerdo a diversas mediciones de mercado, este es un excelente momento para adquirir vivienda, pues existe una gama amplia para elegir, los costos de construcción se estima que se mantengan para el 2017 con un alza del 7%, la banca otorga atractivas tasas de interés en moneda local, y los clientes pueden adquirir vivienda incluso viviendo fuera del país si califican con sus ingresos.

Consejo: Es importante que antes de visitar proyectos verifique si su presupuesto cubre la mensualidad y el enganche, regularmente el crédito es otorgado en base a sus ingresos familiares y deben ser por lo menos 3 veces mayores a la mensualidad. Esto quiere decir que si una vivienda tiene una cuota mensual de Q2,900.00 usted como grupo familiar deberá reportar un ingreso alrededor de los Q10,000.00 mensuales.

2. Las mejores tasas de interés bancario de las últimas décadas

Los bancos se han volcado a financiar el rubro de construcción a partir de su exponencial crecimiento que viene aproximadamente desde hace 20 años en Guatemala, razón por la cual existen en el mercado atractivas tasas de interés que van desde el 7.43%, cabe destacar que para personas que viven en el extranjero esta tasa es en préstamos en quetzales. En la década de 1990, las tasas eran del 16% o más, esto hacia casi imposible adquirir una vivienda; pero por medio de estas nuevas herramientas se ha logrado impulsar la construcción y facilitar el acceso a la vivienda.   Así que para sus familiares y amigos a quien usted estimado lector pueda sugerir, este es un excelente momento para que puedan invertir en bienes inmuebles.

Consejo: Es importante enfocar su búsqueda en desarrolladores que ofrezcan facilidad para pago con tarjeta de crédito o transferencias y una tasa de interés no mayor del  8%. A la vez, asegúrese que le ofrezcan respaldo con instituciones como el FHA para garantizar la calidad del proyecto, la vivienda y el soporte para la obtención de su crédito de forma rápida.

3. Desarrolladores de proyectos experimentados

Existen muchos proyectos y empresas de sólida experiencia y usted puede elegir de acuerdo a su criterio, un ejemplo de ello es Mayan Residenciales con una amplia trayectoria en la construcción de viviendas. Desde 2003 ha desarrollado conjuntos habitacionales integrales con altos estándares de calidad, con el objeto que sus compradores adquieran calidad a largo plazo. Sus proyectos denotan calidad en la construcción, áreas recreativas y sobre todo seguridad. Una de las ventajas de sus proyectos, como Viña del Sur, es el precio y la cuota mensual, que es muy accesible (Q2,900.00 mensuales) y sustituye con facilidad una renta. Su ubicación permite a sus compradores la cercanía con el comercio, colegios, lugares de recreación y de emergencias. Adicionalmente, ofrecen tasas del 7.43% lo cual permite que guatemaltecos que viven en el extranjero puedan hacerse de su vivienda en Guatemala y los asiste en todo el proceso hasta su obtención.

Consejo: Visite proyectos como Viña del Sur, analice la cantidad de servicios que hay cerca y su accesibilidad. Este proyecto, por ejemplo permite cuatro vías de acceso por Petapa (Atanasio Tzul), Hincapié, Aguilar Batres y carretera VAS.  Recuerde verificar seguridad, surtido de agua, servicios de teléfonos y cable, construcción de calles, áreas verdes y si el costo de mantenimiento es razonable.

4. Sistemas constructivos innovadores y resistentes

En este tema hay muchos criterios, pues algunas personas por no conocer más que el sistema tradicional de mampostería (de block), eligen sin investigar otras opciones de acabados y resistencia. No quiere decir que sea un sistema obsoleto, pero hay mejores opciones, que han evolucionado y toman en cuenta: el país sísmico, eficiencia en la construcción y sobre todo bienestar para el usuario en el clima interior, así como durabilidad. Por ello, se sugiere que considere seriamente la opción de construcción totalmente de concreto, este es el caso de otro proyecto de Mayan Residenciales, como Parajes Vermont, en el kilómetro 18.5 de carretera a El Salvador, con un acceso muy práctico y elegante como lo es San Antonio, este proyecto por ejemplo ofrece una opción de vivienda con diseño minimalista, construido con sistema de formaleta (concreto 100%) con acabados más lujosos y en un sector muy exclusivo. Si usted examina este tipo de propuestas estamos seguros que le parecerán muy atractivas pues este sistema de construcción ofrece ambientes grandes sin molestas columnas o vigas, esto permite mayor iluminación y ventilación a una vivienda de esta categoría.

Consejo: Visite Parajes Vermont y verá reunidas algunas características que sugerimos para hacer una buena inversión, sobre todo examine detalles como el tamaño de la cocina y los dormitorios, privacidad del condominio, acabados del sistema constructivo, amenidades como áreas verdes, gimnasio y áreas sociales. Parajes Vermont le ofrece cuotas desde Q7,100

5. Garantía FHA

En Guatemala tenemos un ente que ha permitido ofrecer una calidad de vivienda con mejores estándares, por lo cual adquirir una vivienda respaldada por el FHA garantiza su compra y la facilita en gran manera, pues permite que usted: enganche con solamente el 5% del valor del inmueble, obtenga un financiamiento hasta por 25 años, autorización del crédito no solo por el ingreso del titular de la compra sino de su núcleo familiar, agilidad para la  autorización de expedientes de crédito (8 días)  y adicional su crédito se otorga con seguros como invalidez, desempleo y de vida.
  
Consejo: Prefiera siempre proyectos con este respaldo pues le dará, facilidades y garantía. No se apresure a comprar por precio pues recuerde que las inversiones de bienes inmuebles son a largo plazo y deben durar mucho más que el plazo de pago, busque proyectos como los de Mayan Residenciales que poseen este respaldo para sus compradores ya sea en Guatemala como en el extranjero.

Según la Fiscalía Metropolitana del Ministerio Público, se logró que 12 víctimas obtengan una indemnización en daños materiales por Q1 millón 353 mil 705.

Durante la audiencia de reparación digna que se celebró este martes, el Tribunal también dictó que sean desalojados de las propiedades los habitantes ilegales.
 
Durante el juicio el MP presentó un promedio de 150 testigos y 70 peritajes, y declaración de las personas afectadas.

Las involucrados en la banda Los Topacio fueron condenados por falsedad, estafa, cohecho activo y pasivo, usurpación de calidad uso de documentos falsos, asociación ilícita.

Entre todos suman 350 años de cárcel por delitos comunes y por asociación ilícita 102 años de prisión y multas aproximadamente de Q.250 mil quetzales.
 

Los hechos

 
El 7 de octubre fueron condenados, 30 integrantes de la estructura criminal identificados como “Los Topacio”, que estaba conformada por abogados, testaferros, intermediarios, empleados públicos y privados de libertad quienes se apropiaron de inmuebles en la Ciudad Capital, Izabal y Sacatepéquez.
 
Durante las pesquisas, el MP identificó que la agrupación criminal funcionaba desde el año 2000; y se estableció que la estructura criminal identificaba un bien inmueble y estudiaban el perfil de la víctima, para facilitar la acción delictiva, ya que en algunos casos las personas eran adultos mayores, o vivían en el extranjero.
 
Los notarios registraban las propiedades a nombre de un testaferro, quien los vendía a precios accesibles a terceras personas.

Los abogados falsificaban las firmas de los legítimos propietarios en escrituras públicas de compraventa y de esta manera operaban las inscripciones en el Registro General de la Propiedad.

  Sentenciados

• Oswaldo Azurdia Martínez
• Mynor Giovanni Álvarez Jacobo
• Roger Mauricio González y González
• Ligia Anabella Alvarado Batres
• Rodolfo Alfredo Lázaro Padilla
• Werner Ortiz
• Orlan Henry Cáceres Aguilar y/o Orland Henry Cáceres Aguilar
• Reyna Eminolda Bolla Espinoza
• Gladys Yolanda Pineda Urbina
• José Arturo Rodríguez Rodas
• Tito Heli Najarro Rodríguez y/o Carlos Alberto Godoy Alvarado
• Olga Alicia Valenzuela Alvarado
• Sonia Judith Orellana Guzmán
• Jeddu Adaltoon García Sánchez
• Sayda Tatiana Corado
• Mario Alberto Martínez Pineda
• Víctor Manuel Alejandro Chinchilla Santiago
• Ruth Mery López Gallardo
• Edín Mauricio Pineda Donis
• Leslie Denise Rosas López
• Carlos Ramiro Zea Mérida
• Fredy Roberto Ríos Villatoro
• Ivonne Haydee Ponce Peñalonzo
• Noé Miguel Arriola Racaná
• Ana Albertina Leticia Cordón Loyola de Sandoval y/o Ana Leticia Cordón Loyola de Sandoval
• Sergio Aníbal Rosas Vargas
• Sandino Antulio Ávila Avelar
• Edith Lorena González Camey
• Gerardo Enrique Flores Estrada
• José Miguel Bolaños Orellana
•  

Las medidas cautelares fueron decretadas contra cuatro terrenos, un apartamento, tres parqueos, tres bodegas, y embargó cuatro cuentas bancarias, dichos bienes se encuentran vinculados a personas relacionadas al caso “La Línea”, difundió hoy el MP por medio de un comunicado oficial.

Las medidas cautelares están relacionadas con  cuatro cuentas bancarias por los siguientes montos: Q6 millones 432 mil; Q136 mil, US$19 mil 849.55 y US$694 mil 383.75.

Además, se inmovilizó un vehículo tipo camioneta agrícola, marca Audi de la línea Q5 y  cuatro terrenos que colindan con la casa del residencial “Los Eucaliptos”, en donde vivía la exvicepresidenta Roxanna Baldetti. El apartamento, los parqueos y las bodegas se localizan en un edificio en la zona 10.

• Lea: Los lujos que Otto Pérez Molina pidió para su finca en Zaragoza

Todos los bienes y cuentas se espera que pasen a la administración de la Secretaría Nacional de Administración de Bienes en Extinción de Dominio.

• Lea también: Inmovilizan Q52.5 millones vinculados al caso La Línea

.
Prensa Libre intentó obtener la versión de la fiscal Sara Sandoval, jefa de la Unidad de Lavado pero cortó las llamadas que se le hicieron a su celular. El abogado de Benjamín Estrada, defensor de Baldetti, tampoco respondió las llamadas.

• Lea además: Ministerio Público describe vidas llena de ostentación de Otto Pérez y Roxana Baldetti

La casa de Los Eucaliptos

La lujosa residencia de Roxana Baldetti, en Los Eucaliptos, Santa Catarina Pinula, fue formalmente solicitada en extinción de dominio por el MP, recientemente.

La lujosa residencia, valorada en Q19 millones 152 mil, se encuentra actualmente bajo la administración de la Secretaría Nacional de Extinción de Dominio (Senabed), como medida cautelar, y el MP busca que el Estado tome posesión definitiva.

De acuerdo a la información de la Unidad de Extinción de Dominio del MP, la extensa propiedad está a nombre de Sistemas Avanzados en Informática Aguilar Alvarado, Sociedad Anónima, una de las empresas vinculadas a la ex vicemandataria.

La residencia donde vivió Baldetti hasta su renuncia a la Vicepresidencia, fue inmovilizada en octubre de 2015, dos meses después de la captura de la exfuncionaria.

• Lea también: Embargan 32 máquinas de belleza y un Pontiac a Roxana Baldetti

El Ministerio Público (MP) informó que 15 de los bienes inmuebles se ubican en el departamento de Guatemala, específicamente en las zonas 15, 16, 18 y Fraijanes.

Las tres propiedades restantes están situadas en Sololá. Los caballos, de raza española, se encuentran en la escuela de equitación del Ejército de Guatemala.

Las autoridades dieron a conocer que una propiedad y cuatro vehículos están a nombre de Lima Oliva. El resto de bienes embargados aparecen a nombre de familiares y terceros. 

Después de la solicitud hecha por el MP, el Juzgado de Primera Instancia de Extinción de Dominio autorizó el embargo de los bienes.

La investigación de la Unidad de Extinción de Dominio permitió la medida cautelar. La fiscalía indicó que de esta forma se empieza el proceso de extinción de esos bienes.

Ligado a proceso

El 24 de septiembre 2014,  el juez Miguel Ángel Gálvez ligó a proceso al ex subdirector del Sistema Penitenciario (SP),  Edy Fisher Arbizú, y al reo Byron Lima Oliva señalados de pertenecer a una estructura criminal que lucraba con la corrupción en presidios.

Lima Oliva fue sindicado de asociación ilícita, lavado de dinero, tráfico de Influencias y uso de terminales móviles en centros penitenciarios.

Según la Comisión Internacional contra la Impunidad en Guatemala (Cicig), Lima Oliva era el cabecilla de la organización.

También afirmó que los reos recurrían a él para solicitar y pagar traslados a centros penitenciarios, favores y privilegios.

La Fiscal General Thelma Aldana confirmó las investigaciones, a la fecha, de cuatro inmuebles propiedad de Baldetti.

Aldana, manifestó: “Hemos pedidos un informe a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles para establecer qué bienes aparecen registrados a nombre de la exvicepresidenta”.

Propiedades

Según las averiguaciones del Ministerio Público, en los registros hasta ahora analizados aparecen cuatro propiedades de Baldetti: “Encontramos un inmueble en zona 5, otro en la colonia 1o. de Julio, -Mixco-  pedimos un informe a la Empresa Eléctrica de Guatemala para verificar servicios de energía eléctrica que prestan a inmuebles que están a nombre de la señora Baldetti y establecimos que únicamente hay un bien que está ubicado en Fraijanes”.

El cuarto inmueble propiedad de Baldetti se ubicó en la playa privada del litoral pacífico, Escuintla, denominada Juan Gaviota, Marina del Sur.

La semana pasada el abogado Mario Cano, defensor de la ex vicepresidenta Roxana Baldetti, llegó a la Torre de Tribunales a presentar un memorial con el que buscaría un acercamiento judicial por el caso de la estructura denominada La Línea, la cual funcionó como una red de corrupción en la Superintendencia de Administración Tributaria.

Baldetti busca acercamiento judicial luego que en escuchas telefónicas algunos de los implicados en el caso a través de conversaciones telefónicas mencionaran a la “R” y la “Dos”.