Cada principio de año es una página en blanco

Ciudad Cayalá da la bienvenida al 2025 con una inspiradora campaña Blanco Cayalá, un llamado a vivir nuevas experiencias y construir momentos memorables en un entorno diseñado para el bienestar y la armonía.

Vida Empresarial

7 de marzo de 2025 | 14:01h

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Con el mensaje Cada principio de año es una página en blanco, La ciudad que lo tiene todo invita a las familias a empezar un capítulo nuevo, lleno de oportunidades en uno de los desarrollos más emblemáticos del país y de Centroamérica.

La campaña Blanco Cayalá refleja la esencia de un nuevo comienzo, transmitiendo una sensación de frescura, optimismo y renovación. A través de imágenes que capturan la belleza de la arquitectura, los espacios abiertos y la calidez familiar, se destaca la posibilidad de escribir una nueva historia en un entorno seguro, elegante y funcional.

“En Ciudad Cayalá, siempre hemos creído que la esencia de un lugar va más allá de su arquitectura; se encuentra en la comunidad que lo habita y en las experiencias que se viven en él. Blanco Cayalá, es una invitación a empezar el año con esperanza, a escribir nuevas historias y a construir recuerdos inolvidables en un entorno que inspira bienestar y conexión”, expresó Giancarlo Poggio, director de mercadeo y publicidad de Ciudad Cayalá.

Cayalá ofrece apartamentos que van desde los 40 hasta los 296 metros cuadrados, con opciones de entrega en 1, 2 y 3 años, adaptándose a las necesidades de cada familia o inversionista. Cada espacio ha sido cuidadosamente diseñado para proporcionar comodidad, modernidad y, sobre todo, un estilo de vida único en el corazón de la ciudad.

Además de sus impresionantes residencias, Cayalá es un lugar donde la vida se disfruta en su máxima expresión. Restaurantes, tiendas exclusivas, áreas verdes y espacios recreativos se integran perfectamente para ofrecer a los residentes una experiencia de vida inigualable.

“Trabajamos día a día para que Cayalá no solo sea un hogar para quienes viven aquí, sino también un destino vibrante para los miles de visitantes que nos eligen cada día, ofreciéndoles espacios que transforman momentos en experiencias memorables”, finalizó Poggio.

Ciudad Cayalá invita a todas las familias y personas que buscan un cambio significativo en sus vidas a descubrir las opciones de vivienda que ofrece. Ya sea para establecer un hogar o realizar una inversión, cada propiedad representa una oportunidad para empezar con el pie derecho.

Inquilinos pagan cuotas mensuales a extorsionistas que se apropiaron de viviendas

Guatemala, Escuintla, Quetzaltenango, Sacatepéquez y Suchitepéquez es donde más se reportan este tipo de hechos.

Rubén Lacán

1 de noviembre de 2024 | 05:00h

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Cinco residencias de Villa Nueva fueron ocupadas por pandilleros y eran utilizadas como guaridas. MP afirma que las recuperó durante operativos. (Foto Prensa Libre: Hemeroteca PL).

Investigadores han detectado casos en Villa Canales, San Miguel Petapa y Villa Nueva donde pandilleros de Barrio 18 y Mara Salvatrucha se presentan en  casas de alquiler y  exigen a los inquilinos que las mensualidades no se destinen al propietario del inmueble, sino se trasladen a los integrantes de las pandillas que operan en esos sectores. 

El modo de operar consiste en llegar a las viviendas y amenazar a los residentes, para que la cuota por cada cuarto o apartamento se entregue a estos grupos. Agregaron que, en la mayoría de veces, los inquilinos acceden, pero otros prefieren mudarse. 

Édgar Morales, fiscal contra el delito de extorsión, del Ministerio Público (MP), afirmó que han tenido conocimiento de estos casos, pero necesitan más detalles para  comenzar a investigar. Morales instó a los ciudadanos a denunciar estos hechos, para desarticular  las estructuras criminales.

“Tenemos conocimiento, a través de algunas otras personas, de que este delito —en cuanto a la extorsión y usurpación de inmuebles— se da en varios municipios del departamento de Guatemala. Pero nosotros, al no tener la denuncia, no tenemos la información de primera mano, por lo que no podemos actuar”, dijo el fiscal.

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Hasta el 15 de octubre, la Policía Nacional Civil (PNC) había recibido 16 mil 247 denuncias por extorsión.

Las autoridades de esa institución detallaron que hay tres modalidades de extorsión a residencias. La que más denuncian son llamadas de imitadores o pandilleros, seguida por intimidaciones directas, cuando los pandilleros llegan a la vivienda a exigir cuotas desde  Q10 mil hasta  Q50 mil. La tercera es el cobro de una cuota que va desde los Q300 hasta los Q1 mil  a los inquilinos. 

Afirmaron que las denuncias ingresan en la PNC, pero, por miedo a represalias, las víctimas prefieren pagar la extorsión o mudarse de casa. 

Edwin Monroy, portavoz de la PNC, dijo que la División Nacional contra el Desarrollo Criminal de las Pandillas (Dipanda) está investigando a estas estructuras criminales. 

Afirmó que en la zona 18 capitalina también se han reportado casos similares, a los que dan  seguimiento. 

Monroy dijo que se  brinda una atención integral a las víctimas para establecer el grado de riesgo que corren.

Más denuncias

En el 2019, la PNC registró ocho mil 741 denuncias por extorsión a residencias; pero, de enero al 15 de octubre del 2024, han sido 16 mil 247.

Las estadísticas de esa institución dan cuenta de que en Guatemala, Escuintla, Quetzaltenango, Sacatepéquez y Suchitepéquez es donde se reportan más extorsiones a viviendas particulares.  

Los municipios y zonas más afectadas son los cercanos a centros carcelarios, detalló la Policía. Las investigaciones revelan que hay  coordinación entre privados de libertad, sus familiares y miembros de pandillas que operan fuera de los penales, para exigir dinero a las familias a cambio de no atentar contra su vida.

Guaridas  

El ya citado fiscal Édgar Morales dijo que, entre junio y julio del  año en curso, recibieron cinco denuncias por extorsión a viviendas ubicadas Villa Nueva.  

Agregó que pandilleros de Barrio 18 exigían Q40 mil a los propietarios a cambio de no atentar contra su vida.   “Llegaban personas en motocicleta, entregaban un teléfono celular bajo amenazas de muerte y utilizando armas de fuego. Las personas, pues, ante la negativa, tuvieron que salir del lugar de residencia”, detalló el fiscal.

Extorsiones a viviendas se duplican en los últimos cinco años

En 2019 la PNC registró 8 mil 741 denuncias por extorsión a residencias; pero de enero al 15 de octubre de 2024 han sido 16 mil 247. El problema se concentra en cinco departamentos.  

Rubén Lacán

22 de octubre de 2024 | 05:00h

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Extorsiones contra residencias aumenta en el 2024, detallan informes policiales. (Foto Prensa Libre: Hemeroteca PL).

Detener las extorsiones sigue preocupando a las autoridades que han visto en el último año un aumento de las denuncias por este delito, específicamente a propietarios de inmuebles, que es la modalidad que se ha duplicado en los últimos cinco años.

De acuerdo con investigadores policiales, hay tres modalidades que utilizan los pandilleros y los denominados imitadores para exigir extorsión a los habitantes de una vivienda.  La más frecuentes son las llamadas telefónicas desde la cárcel, donde los reos llaman a sus víctimas exigiéndoles dinero bajo amenazas, aunque no tienen información de los que habitan en la casa.  

“Los intimidan diciendo que mataran a sus familiares. Les exigen cuotas desde los Q500 hasta los Q7 mil, pero es una llamada al azar”, sostiene un investigador de la Policía.  

Ante este fenómeno, la Policía Nacional Civil da seguimiento a los perfiles de los privados de libertad y cómo tienen acceso a bases de datos desde donde eligen a sus potenciales víctimas. 

Una segunda modalidad de extorsión a viviendas particulares es que hay grupos dedicados a hacer un seguimiento de sus potenciales víctimas. “Los criminales controlan a los habitantes”, dice la Policía. De acuerdo con los informes oficiales, en algunos casos son familiares o miembros de pandillas que se hacen pasar por recolectores de basura, repartidores de agua embotellada o prestadores de algún servicio en el hogar, para ingresar a las residencias e identificar el potencial que tienen para poder coaccionarlas.  

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“Se ha detectado que son estas las personas que dan información de las víctimas, porque ingresan al domicilio, toman alguna fotografía o identifican alguna característica de la familia y con ello ya tienen como amenazar y extorsionar, dando datos puntuales”, señaló la policía. 

La tercera modalidad es un control a través de las redes sociales. Ahí los pandilleros o imitadores analizan sus fotografías y quienes aparecen en ellas, posteriormente llaman a las residencias para amenazarlos y exigir dinero con la información parcial obtenida. 

Según datos oficiales de la PNC, este año, hasta el 15 de octubre, se registran 16 mil 247 denuncias por extorsión a viviendas. El año pasado hubo en total pero en todo el 2023 hubo13 mil 497 denuncias. 

Departamentos con más denuncias 

Las estadísticas de la PNC dan cuenta que en los departamentos de Guatemala, Escuintla, Quetzaltenango, Sacatepéquez y Suchitepéquez es donde más extorsiones a viviendas particulares se reportan.  

Los municipios y zonas más afectadas son los cercanos a centros carcelarios, detalló la Policía. Las investigaciones arrojan a que hay una coordinación entre privados de libertad, sus familiares y miembros de pandillas que operan fuera de los penales para exigir dinero a las familias a cambio de no atentar contra su vida.  

David Custodio Boteo, director general de la PNC, afirmó que la mayor cantidad de llamadas extorsivas a viviendas son por imitadores, quienes están dentro de los centros carcelarios sin acceso directo a las víctimas ni conexiones con pandilleros para cumplir las amenazas.  

El director de la Policía enfatiza que junto al Sistema Penitenciario y el Ministerio Público han realizado requisas en todas las cárceles para incautar ilícitos, entre ellos, celulares, fibra óptica para la transmisión de internet, chips, alcohol y armas.  

“Es importante la denuncia para poder establecer si la llamada la realizó un imitador o un pandillero”, argumentó el director. 

Las autoridades dijeron que les dan seguimiento a todas las denuncias para establecer el riesgo que corren las víctimas. 

Boteo comentó que se les brinda “atención integral” a los denunciantes y si corren peligro por amenazas de pandilleros se les brinda seguridad mientras se lleva a cabo la investigación y captura de los criminales.  

“Sí, el acompañamiento es personalizado con la División Nacional contra el Desarrollo Criminal de Pandillas (Dipanda). Se hace la coordinación para poderle dar el acompañamiento y que tenga una medida de seguridad perimetral para su vivienda”, afirmó Boteo.  

Extorsiones en aumento  

Custodio Boteo reconoció un aumento de las denuncias de extorsión a residencias. Explicó que durante los últimos seis años han sido 64 mil 740 denuncias registradas en la institución policial, pero el aumento obedece a que hay más canales para atender a la población y a su vez se ha generado confianza en las autoridades.  

“Uno de los máximos exponentes de estas extorsiones o imitadores es un privado de libertad que tienen amplia trayectoria delictiva, Rigoberto Morales Barrientos, alias Rigo Rico”, dijo Custodio Boteo.  

Su estructura criminal utilizaba los números que aparecían en las guías telefónicas para exigir extorsiones, dijo el director de la Policía.  

Agregó que la cultura de denuncia de la población y la confianza en las autoridades ha permitido investigar a los delincuentes.  Además, mencionó que el reporte de las víctimas ayuda a desplegar más agentes y crear nuevas estrategias para evitar más hechos delictivos.  

“Las denuncias han permitido fortalecer a la institución. Es importante que las personas no se queden con esas amenazas. Pasamos de 11 delegaciones que se tenían de Dipanda 17 que hay actualmente”, dijo.  

Extorsiones contra comercios 

En el 2019 se reportaban 5 mil 214 denuncias por extorsiones contra pequeños, medianos y grandes empresarios, cifra que disminuyó a un promedio de 4 mil en los siguientes dos años por las restricciones de la pandemia del COVID-19.  

En el 2023 hubo 5 mil 83 casos de extorsión y hasta el 15 de octubre van 2 mil 812, pero las autoridades del Ministerio de Gobernación (Mingob), dijeron que debido al “aguinaldo y bono de fin de año”, estos casos podrían ascender de octubre a diciembre.  

“En los últimos tres meses del año es cuando más denuncias recibimos, por eso estamos implementando estrategias de prevención”, dijo la cartera del interior.  

Entre las acciones son los patrullajes combinados, entre agentes policiales y soldados del Ejército de Guatemala en siete áreas con mayor incidencia criminal.  

Centros comerciales y buses 

La PNC afirmó que los centros comerciales también han denunciado ser víctimas de extorsión, en los últimos seis años han sido 352 casos, de estos 24 han sido en el 2024.

Además, los transportistas se han quejado de estos hechos, en su mayoría pilotos del transporte público, detalló la PNC. Hasta el 15 de octubre último se reportan 513 denuncias.

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Incrementan robos a casas y comercios en primer trimestre de 2020

Según los reportes estadísticos de la Secretaria Técnica del Consejo Nacional de Seguridad (STCNS), el robo en residencias aumentó un 31.94 por ciento durante el primer semestre de 2020 comparado con el mismo período de 2019, ya que, este año denunciaron 252 casos y el pasado 191. Los departamentos con mayor cantidades de atracos fueron: Guatemala, Alta Verapaz, San Marcos, Petén y Quetzaltenango.

Mientras que, también se registró un alza en el robo a comercio en el mismo lapso, porque fueron reportados 331 casos este año y 169 en 2019, lo que significan 162 denuncias más y el 95.86 por ciento de aumento. Guatemala, Quetzaltenango, Retalhuleu, Escuintla e Izabal son los departamentos con mayores índices de este delito, según los reportes de la STCNS.

No obstante, el incremento en robos a residencias también aumentaron en 35.44 por ciento de enero a mayo comparado con 2019. En este lapso, se registraron 214 casos y el año anterior fueron 158. Guatemala, Quetzaltenango, San Marcos, Alta Verapaz y Huehuetenango son los departamentos en donde se reportó la mayor cantidad de atracos.

Asimismo, de enero a mayo fueron registradas 293 denuncias por robos en comercios y el año pasado fueron 142, por lo que el aumento fue del 106. 34 por ciento y los departamentos donde se más se registraron son: Guatemala, Quetzaltenango, Escuintla, Izabal y Retalhuleu.

Mario Mérida, coronel en situación de retiro e investigador en temas de seguridad, indicó que durante la pandemia se aumentarán los robos en propiedades que no funcionaban de forma permanente, porque los ladrones ingresan a las instalaciones y los propietarios se dan cuenta hasta ocho días después.

Además, agregó que, hay otros riesgos de aumento de delitos también como los secuestros exprés, el robo en cajeros automáticos y también el tráfico de drogas en vehículos de carga y transporte pesado porque permiten que circulen aún en toque de queda.

“La Policía tendría que hacer un espacio para mapear de nuevo algunos indicadores de donde pueda surgir esa actividad o incrementarse esa actividad o surgir de nuevo, si es que había dejado de desarrollarse”, aseveró Mérida.

Detenciones

Jorge Aguilar, portavoz de la Policía Nacional Civil (PNC), afirmó que la institución continúa con los patrullajes y las investigaciones criminales para desarticular estructuras criminales que se dedican a saquear los comercios y viviendas, pese a las nuevas tareas de seguridad que deben cumplir como las medidas presidenciales durante la pandemia.

Con respecto a los resultados de dichos esfuerzos, Aguilar resaltó que de enero al pasado 27 de julio fueron capturadas 104 personas por supuesto robo a residencias. En Alta Verapaz se registraron 15 aprehensiones, 10 en Suchitepéquez, siete en Quiché, seis en Quetzaltenango y seis más en Huehuetenango y otros.

Mientras que, por robo a comercios en este lapso fueron capturadas 164 personas, de las cuales 47 fueron en Guatemala, 19 en Chimaltenango, 11 en Quetzaltenango y otras 11 en Retalhuleu, 10 en Huehuetenango, entre otros departamentos.

Aguilar además destacó que, aunque, la PNC está en primera línea para cumplir las disposiciones presidenciales por la pandemia no ha descuidado los patrullajes ciudadanos y también están previniendo estas situaciones con inteligencia.

“No se ha dejado de investigar, los investigadores siguen con sus labores, incluso hay operativos que están en proceso de ejecutarse”, aseveró.

En opinión del criminólogo y sociólogo, Eddy Morales, durante la pandemia hay un alza en delitos contra la propiedad y continúa la baja en otros como los homicidios. Además, resaltó que existe una gran posibilidad que durante la pandemia y debido a las restricciones de movilidad muchas personas no pudieron trasladarse de un departamento a otro, por lo que debieron dejar deshabitadas por algún tiempo sus propiedades y esto fue aprovechado por los asaltantes para autosostenerse.

Con respecto a los robos en comercios, Adolfo Paredes, presidente de la Gremial de Compañías de Seguridad, explicó que durante la pandemia el número de agentes contratados para dar seguridad privada en muchos comercios fueron disminuidos, debido a que las empresas fueron suspendidas o hubo menor actividad comercial.

“Esto probablemente ha provocado aumento en el número de actos delictivos, pues nuestro trabajo es persuasivo y los delincuentes al percibir que hay menos agentes, buscan oportunidad para atacar comercios e incluso viviendas”, indicó. Asimismo, señaló que sus agremiados no han sido afectados por estos asaltos.

Reducción en homicidios

Según los datos de la STCNS, la cantidad de homicidios continúa a la baja, porque de enero a junio fue registrado un descenso de 34.16 por ciento comparado con el mismo lapso de 2019, ya que, este año fueron reportados 1 mil 193 muertes y 1 mil 812 en 2019, lo que significan 619 casos menos.

Asimismo, los departamentos en donde se registraron la mayor cantidad de homicidios fueron: Guatemala, Escuintla, Izabal Chiquimula y Petén.

Mérida señaló que hay que analizar si en realidad la PNC mejoró sus investigaciones y procedimientos para investigar muertes violentas o si los criminales han cambiado sus métodos para amenazar a sus víctimas, ya que, podrían no estar ejercer tanta violencia homicida, o bien saber si las personas están pagando las extorsiones antes de que los asesinen.

Además, indicó que no hay datos concretos para conocer cuántos homicidios hay en el país, porque cada institución reporta datos distintos.

“Uno puede entrar al Inacif que le dan los datos, pero muchos ataques o asaltos que fueron perpetrados con arma de fuego o blanca son trasladados a los hospitales en donde mueren y no están tipificados en alguna posición. La Secretaría Técnica del Consejo Nacional de Seguridad también tiene otras estadísticas y la Policía cuenta con otras más reservadas. A veces hay que recurrir al GAM para saber los datos”, señaló.

En el complejo hotelero, del campo de golf y el área residencial no hubo víctimas humanas, poner en práctica un protocolo de evacuación ayudó a evitarlas, según indicaron ejecutivos de la empresa en ese momento.

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Ahora, además de recuperar áreas del resto del lugar, la estrategia se acompaña de fortalecer los sistemas de monitoreo y alerta temprana.

El director del proyecto inmobiliario, Richard Aitkenhead, respondió a Prensa Libre, por vía escrita, acerca de la recuperación y el estado actual del lugar.

Entre estos explica que el hotel se perdió totalmente y cómo quedó.

¿Se habilitó algún área del complejo?

El complejo La Reunión contaba con varias áreas: residencial, campo de golf y el hotel, de las cuales el área residencial está habilitada y funciona de forma regular.

Es muy motivante ver la normalización del funcionamiento de esta área y la energía de la asociación de vecinos impulsando nuevas actividades y proyectos.

Respecto del campo de golf ya se han hecho los estudios correspondientes para poder planificar la restauración y funcionamiento próximo de nueve hoyos del campo.

El hotel fue pérdida total, por la destrucción y la imposibilidad de rehabilitar esa zona como un centro hotelero, confirmada por la declaratoria de alto riesgo impuesta por la Coordinadora para la Reducción de Desastres (Conred) después de la erupción.

¿Ha determinado la empresa o el seguro si aún hay un mecanismo de recuperación del área para ponerla a funcionar nuevamente al público?

Estamos implementando, en conjunto con varias instituciones, sistemas de monitoreo, alerta temprana y evacuación; para poder convertir a La Reunión en un ejemplo de cómo poder vivir responsablemente con las amenazas que la naturaleza nos presenta constantemente.

El sistema anterior funcionó bien y no hubo pérdidas humanas entre los visitantes, residentes y colaboradores que se encontraban en las instalaciones al momento del evento volcánico, pero se requiere de sistemas que puedan evitar que las poblaciones aledañas sufran de nuevo esas cuantiosas pérdidas de vidas humanas.

Estamos conscientes que es un proyecto que debe continuar y es uno de los sitios turísticos emblemáticos del país por lo que se sigue haciendo los esfuerzos que permitan su normalización y reubicación de las áreas de casa club y de hospitalidad.

¿Cómo podría considerarse esa pérdida?

Fue un desastre muy grande, que afectó a toda la zona. La Reunión fue herida profundamente, pero está en proceso de levantarse de nuevo. El hotel sí fue pérdida total.

Seguimos confiados de que es un desarrollo que puede continuar y que pueden impulsarse otros atractivos muy interesantes en el lugar, tales como: parques, caminatas con bellas vistas y parajes inolvidables, con áreas para caballos y para acampar con vista al volcán cuando no esté en actividad. Debe ser una muestra de que el ser humano puede ajustarse a la naturaleza y mitigar los riesgos.

¿A cuánto ascienden las pérdidas?

Las pérdidas materiales fueron considerables, en cifras de millones de dólares, pero estamos agradecidos que dentro del complejo La Reunión no hubo pérdidas humanas.

Seguimos avanzando con la aseguradora para recuperar parte de estas pérdidas y seguir desarrollando este bello centro habitacional y recreativo.

Lamentamos profundamente las pérdidas humanas de las comunidades aledañas, los destrozos en sus áreas de vivienda y las pérdidas de fuentes de trabajo. Hemos colaborado todo lo posible con la reinstalación de nuestros colaboradores y con los esfuerzos de mitigación realizados.

¿Se tiene otro proyecto para sustituir el complejo actual?

No se trata de sustituir, sino de adecuar el desarrollo hacia lo que la naturaleza nos permite, con todas las precauciones y alertas tempranas necesarias, para mantener su belleza, funcionalidad y beneficios para todos sus participantes.

Es importante resaltar la colaboración de los vecinos y su liderazgo en la recuperación del complejo residencial, así como su decidida participación en la búsqueda de nuevos atractivos a futuro y el restablecimiento de los anteriores.

La Reunión seguirá siendo un bello lugar, digno de ser visitado y disfrutaremos próximamente de sus atractivos en una forma diferente, pero siempre de muy alto estándar.

Seguimos trabajando con las entidades públicas relacionadas al sector y a la emergencia para reactivar como se merece este proyecto en su integridad. Tomará otro poco de tiempo, pero no debemos detener el esfuerzo por lograr su recuperación y desarrollo futuro.

Es una fecha agridulce la del aniversario, porque nos recuerda toda la tragedia y las pérdidas acontecidas, algunas irrecuperables, pero también nos demuestra que puede ser restaurada y modificada para continuar siendo un lugar que merece la pena disfrutar. Somos optimistas sin perder de vista las nuevas realidades.

Qué ofrecía el complejo

La Reunión Antigua Golf Resort & Residences se encuentra en Sacatepéquez y colinda con Escuintla. Empezó a operar en enero del 2009.

• La inversión para todo el complejo fue de alrededor US$80 millones.
• Atrajo turismo de alto nivel que provenía en su mayoría de Estados Unidos, Europa, México y Centroamérica, así como competencias internacionales.
• El mayor atractivo era su campo de golf con 18 hoyos, llamado Fuego Maya, ubicado entre cuatro volcanes.
• Este estaba catalogado como uno de los lugares más “fascinantes para desarrollar este juego”.
• También tiene el área residencial.
• Hotel de 36 suites, y contemplaban la construcción de otro complejo hotelero con 100 habitaciones.
• Cada habitación tenía un precio promedio de US$300 por noche, y el alquiler del campo US$60, además del costo del carrito, el cual era de US$30.

En el lugar  no hubo víctimas humanas ya que activaron sus alertas de protocolo y decidieron evacuar a los huéspedes, visitantes, residentes y al personal, según explicó en su momento la gerente Evelyn Ordóñez.

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—La casa propia se ha constituido en un verdadero “valor moderno”, como un código compartido, aceptado y por lo tanto no cuestionable, además es algo emotivo, porque se torna en una forma de integración social—, dijo alguien, al agregar que —tradicionalmente, se nos ha inculcado que lo más importante, o lo que nos puede dar felicidad y seguridad económica mayor, es tener casa propia—, concluyó.

Otros opinaron: —alquilar no es tirar el dinero, sino que es una manera de comprar libertad, porque: no tienes que pagar intereses a ningún prestamista, porque si mañana no puedes pagar tu alquiler, te puedes cambiar a otro más barato, porque si te aparecen goteras, o construyen un edificio enfrente o tu vecino gusta de hacer fiestas todos los viernes por la noche, pues haces la maleta y te vas—, sentenciaron.

Algunos dijeron que una casa es una manera de construir un capital y mediante una hipoteca puede permitirnos tener acceso a este para desarrollar una empresa, un proyecto o cualquier inversión rentable.

Otro opinó que alquilar no es tirar el dinero, sino comprar tu libertad, porque no te obliga a quedarte en un trabajo donde ya no te motiva, solo porque tienes que pagar una hipoteca, además te da la posibilidad de vivir en el mejor barrio de la ciudad o en una casa que jamás podrías adquirir, dijo muy acertadamente.

Finalmente, coincidimos en que para comprar una vivienda o para alquilar alguna, se necesita de una inversión. Alguien tiene que aportar un capital inicial para comprar un lote y luego construir una casa o un edificio de apartamentos.

Todo esto conlleva un riesgo, tanto del que se lanza al proyecto como del que da el financiamiento para lograrlo.

Hemos visto cómo países han enfrentado o las están enfrentando, burbujas inmobiliarias.

Todo esto porque las imperfecciones inherentes a los mercados inmobiliarios, la especulación asociada a las externalidades y plusvalías urbanas, y los factores de riesgo propios del crédito y de los valores hipotecarios —avalúos o tasaciones bancarias— incrementan los efectos distorsionadores que dichos mercados tienen, no pocas veces, en los procesos de crecimiento y contracción. Se trata de una distorsión que se produce ya sea por encadenamientos productivos, de insumos y de servicios, como por apalancamientos y derivados financieros.

Estas imperfecciones y burbujas inmobiliarias pueden traer consigo consecuencias sociales —recesión con desempleo masivo, incremento de la pobreza, caída de la demanda y del consumo, desalojos por ejecución hipotecarias, migraciones, etc—, y, por cierto, también sus no menos graves efectos políticos: movimientos sociales, huelgas y protestas; impopulares ajustes en las políticas públicas y presupuestos fiscales; cuestionamiento y puesta en jaque a las instituciones monetarias supranacionales; e, incluso, caídas de algunos gobiernos.

Y es que existe una estrecha relación entre los ciclos inmobiliarios y las coyunturas de crisis que se remite a una relación más estructural: la creciente urbanización no solo de la población sino también de la economía y, más aún, la concentrada metropolización de las economías inmobiliarias y financieras y de su maridaje.

“La capital: el capital”, que es una expresión inequívoca de la concentración territorial de una economía cada vez más terciarizada e hiperurbanizada y de la “metromonopolización” financiero-inmobiliaria que se ha venido desarrollando en la ciudad.

Recordemos cómo era el tema inmobiliario en el siglo pasado. En la década de los 1930, los inmuebles no eran tan caros ni representaban la felicidad.

Después del terremoto de 1976 cambió la visión de la vivienda. Se constituyó en un artículo de primera necesidad y se inició, gracias al crédito y las hipotecas, la carrera por urbanizar, lotificar, construir condominios, colonias, como un satisfactor a la necesidad de vivienda.

Estos ciclos pueden ser indicio de algún riesgo inmobiliario, tema que abordaremos gracias a la participación de prestigiosos conferencistas en la XV Jornada Valuatoria del Colegio de Ingenieros, el viernes 12 de agosto en el Hotel Barceló.