Inteligencia artificial en el sector inmobiliario de Guatemala: costos de avalúos podrían reducirse hasta 95%

Con la implementación de IA, el costo de los avalúos inmobiliarios en Guatemala puede reducirse hasta en un 95%, aunque actualmente solo los valuadores registrados en DICABI pueden emitir avalúos con validez legal.

Glenda Burrión

16 de octubre de 2025 | 21:00h

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La inteligencia artificial impulsa un cambio en el sector inmobiliario guatemalteco, agilizando avalúos, contratos y procesos de compra o alquiler de vivienda. (Foto, Prensa Libre: ShutterStock)

La inteligencia artificial (IA) dejó de ser un concepto futurista para convertirse en una herramienta tangible dentro del sector inmobiliario guatemalteco.

La tecnología está transformando la forma en que se compran, venden y administran las propiedades, desde los avalúos de casas hasta la elaboración de contratos digitales.

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala (ADIG) organizó el evento Real Estate Tech 2025, donde expertos nacionales e internacionales abordaron cómo la innovación y la inteligencia artificial están redefiniendo la industria de bienes raíces en el país.

Marcos Penados, vocal de la junta directiva de ADIG, comentó que la IA está aportando soluciones más accesibles y sostenibles, elevando los estándares técnicos y éticos del mercado.

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Durante el evento, se destacó que en Guatemala se entregan alrededor de 10 mil viviendas por año, una cifra insuficiente frente a la demanda habitacional nacional, según informes relacionados con el tema. En contraste, una empresa mexicana que incorporó IA en sus procesos aumentó su producción de 5 mil a 17 mil viviendas anuales, demostrando el impacto positivo de la automatización en el desarrollo inmobiliario.

Avalúos de casas automatizados: precisión en minutos y a menor costo

Uno de los mayores impactos de la IA en el sector inmobiliario es la automatización de avalúos de propiedades. Antes, este proceso podía tardar semanas y requería la visita de un valuador certificado. En la actualidad, existen plataformas que permiten obtener un avalúo en cuestión de minutos, solo llenando un formulario en línea.

Según un monitoreo realizado por Prensa Libre, el costo promedio de un avalúo tradicional de una casa en Guatemala oscila entre Q1 mil 500 y Q3 mil En cambio, un avalúo automatizado con IA tiene un valor desde Q80, haciéndolo accesible para pequeños propietarios, compradores primerizos o administradores de múltiples propiedades.

La herramienta, que ya ha evaluado más de 200 mil propiedades en México, fue recientemente implementada en Guatemala y ha mostrado resultados prometedores.

Sin embargo, actualmente, solo los valuadores registrados en DICABI pueden emitir avalúos con validez legal. Penados adelanta que la ADIG trabaja en propuestas para actualizar la normativa y reconocer legalmente los avalúos digitales.

Contratos elaborados con inteligencia artificial

Otro avance clave es la elaboración de contratos inmobiliarios con IA, un proceso que puede reducir el tiempo de redacción hasta en 90%. Al introducir los parámetros específicos, el sistema genera contratos personalizados en segundos.

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Actualmente, existen empresas que ofrecen este servicio mediante suscripciones, permitiendo a los clientes acceder a un número determinado de contratos digitales según el plan contratado.

En Guatemala, esta herramienta está empezando a ganar terreno, especialmente entre inmobiliarias y corredores independientes que buscan optimizar recursos.

No obstante, los especialistas subrayan que, aunque la IA puede redactar documentos con alto nivel de precisión, la revisión final debe realizarse con un abogado especializado en bienes raíces para garantizar su validez jurídica.

El poder de los datos en el nuevo modelo inmobiliario

Para Rubén Frattini, cofundador de PropTech Latam, los datos son el eje del nuevo paradigma inmobiliario. “No se pueden tomar decisiones sin datos”, enfatiza.

En un entorno donde los compradores tienen acceso inmediato a información desde sus teléfonos, la IA se convierte en el puente entre el enorme flujo de información y una toma de decisiones más eficiente y personalizada.

Además de organizar y validar los anuncios inmobiliarios (que suelen estar duplicados o desactualizados), la inteligencia artificial predice comportamientos, perfila usuarios y anticipa necesidades.

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Frattini cita el ejemplo de Zillow en Estados Unidos, una plataforma que integra información sobre escuelas, supermercados y tráfico, ofreciendo una visión integral para los compradores.

Nuevas generaciones, nuevos hábitos de vivienda

El movimiento PropTech (Property Technology) también está redefiniendo el comportamiento del consumidor.

Frattini explicó que las nuevas generaciones de adultos ya no buscan una vivienda “para toda la vida”, sino experiencias más flexibles que les permitan moverse según sus proyectos personales o laborales.

En este contexto, las plataformas digitales permiten buscar, comparar y adquirir vivienda de forma más rápida y transparente. Centroamérica, México y Guatemala ya están implementando estas soluciones, que incluyen desde recorridos virtuales hasta análisis de datos en tiempo real.

Un futuro más ágil, accesible y competitivo

Expertos coincidieron en que el futuro del sector no depende únicamente de la tecnología, sino también de la formación y apertura al cambio.

La IA puede facilitar los procesos, pero el verdadero desafío está en preparar a los agentes, promotores y compradores para integrarla en sus operaciones diarias.

Guatemala empieza a dar pasos firmes hacia un mercado inmobiliario más moderno, transparente y competitivo. El reto ahora es adaptar las leyes y fomentar la adopción masiva de estas herramientas para que dejen de ser una excepción y se conviertan en una práctica común en el país.

Más de 100 proyectos inmobiliarios en un solo lugar

El evento que reúne a desarrolladoras líderes y las mejores opciones de financiamiento para acercar a las familias guatemaltecas al sueño de tener casa propia, la novena edición de la Fiesta de la Vivienda, de Banco Industrial, se realizará Del 19 al 21 de septiembre en el Centro Financiero Bi, Torre 3 Nivel 3 (Vía 5 5-34, zona 4).

Vida Empresarial

8 de septiembre de 2025 | 20:49h

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Invertir en vivienda es más que adquirir un bien, es construir patrimonio, garantizar seguridad y generar bienestar para la familia; consciente de ello, Banco Industrial impulsa el evento que se ha consolidado como una de las vitrinas más importantes del sector inmobiliario en el país, reuniendo en un solo espacio casas, apartamentos y la mejor asesoría financiera del país.

Durante tres días, a partir de las 10:00 de la mañana, clientes y público en general tendrán la oportunidad de conocer más de 100 proyectos habitacionales, descubrir opciones de financiamiento y dar el primer paso hacia la compra de su nuevo hogar.

“En Banco Industrial trabajamos para crear oportunidades que acercan a las personas a cumplir sus metas de vida. Tener una vivienda propia es un sueño para muchas familias, y queremos acompañarlas en cada paso de este camino con la asesoría y opciones que necesitan”, indicó Efraín Caballeros, subgerente de Créditos Vivienda y Vehículos en Banco Industrial.

El año pasado, la Fiesta de la Vivienda convocó a más de 1,000 visitantes. En 2025, se espera superar esta cifra gracias a la participación de 31 desarrolladoras, entre ellas Spectrum, Hogares ISN, Intepro, Milésimo, Sur Desarrollo, Íntegro, Nempresa, Urbania Desarrollos, Multiproyectos e IDC, que presentarán proyectos innovadores y de alta calidad.

Además de explorar proyectos inmobiliarios, los asistentes podrán acceder a:

• Asesoría personalizada de especialistas en créditos hipotecarios.
• Precalificación inmediata para conocer su capacidad de financiamiento.
• Alternativas de crédito accesibles y convenientes.
• Información clara sobre el proceso de compra de vivienda.
• Descuentos y promociones exclusivas para los visitantes.

La excelencia y compromiso de Banco Industrial han sido reconocidos por el FHA con las estas distinciones:

• Galardón de Oro FHA a la Entidad Aprobada con mayor crecimiento en monto asegurado dentro del Sistema FHA.
• Galardón de Oro con mayor índice de financiamiento dentro del Sistema FHA.
• Galardón de Oro con mayor cantidad de viviendas de interés social aseguradas dentro del Sistema FHA.

Una solución innovadora para tener el hogar de sus sueños

Próspera, un nuevo concepto de vivienda accesible de DECATERRA que combina calidad, accesibilidad y una ubicación estratégica para ofrecer a las familias guatemaltecas una alternativa digna y funcional en la que puedan construir su futuro.

Vida Empresarial

24 de marzo de 2025 | 19:43h

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La empresa con más de 20 años en el mercado de desarrollo inmobiliario crea este concepto compuesto por modernas torres de apartamentos, cuidadosamente diseñado para brindar un ambiente seguro y cómodo. Cada uno de los apartamentos de Próspera ha sido optimizado en su distribución para maximizar el uso del espacio, asegurando que cada rincón del hogar esté destinado a mejorar la calidad de vida de sus residentes.

Los apartamentos cuentan con dos dormitorios, sala, comedor, cocina, un baño completo y parqueo para motocicleta, logrando un equilibrio perfecto entre funcionalidad y confort para las familias que buscan un lugar digno y accesible.

Los residentes también pueden disfrutar de amplias amenidades como canchas deportivas, amplias áreas verdes, un gimnasio al aire libre, patio de juegos, una moderna área de eventos y comercios de conveniencia, todo dentro de un entorno que promueve la interacción comunitaria y el bienestar de quienes habitan en este espacio.

La ubicación del primer proyecto de Próspera es sobre el Anillo Periférico, a solo unos minutos del Puente El Incienso, permite a sus residentes una conectividad rápida y eficiente con los principales puntos de la ciudad, lo que facilita tanto el acceso al trabajo como a otros servicios esenciales.

El proyecto ofrece una oportunidad real para que las familias puedan acceder a un hogar, considerando la suma de los ingresos familiares de todos sus miembros. De esta manera, Próspera se posiciona como una de las principales opciones de vivienda para aquellos que buscan mejorar su calidad de vida sin comprometer su estabilidad económica.

Actualmente, más de 500 familias pueden disfrutar de su hogar en Próspera, un reflejo del compromiso de DECATERRA con la construcción de viviendas de alta calidad. Este desarrollo no solo representa un lugar donde vivir, sino un espacio diseñado para el crecimiento, la estabilidad y el bienestar de las familias guatemaltecas. Con Próspera, DECATERRA continúa marcando la diferencia, ofreciendo soluciones accesibles y de calidad para quienes desean un futuro próspero en su propio hogar.

Muchos factores influyen en los precios de la vivienda, incluyendo las condiciones económicas, la estabilidad política, el desarrollo de infraestructura y las tendencias sociales.

Por lo tanto, este artículo tiene como objetivo explorar el mercado inmobiliario en Guatemala, con un enfoque específico en la estimación de los valores de las casas en 2025.

Ofertas de hipoteca hoy

Según el experto en finanzas “Javi Linares” “Si no puedes dar el 15 o 20% del pago inicial del apartamento, es probable que no puedas permitirte el apartamento y debas seguir ahorrando.” Sabiendo esto, los futuros propietarios de hoy pueden explorar varias opciones de hipoteca disponibles en Guatemala, que son cruciales para tomar decisiones de financiamiento informadas. Aquí hay un ranking de algunas de las mejores ofertas de hipoteca actualmente disponibles:

1. Banco Industrial: Ofreciendo una tasa de interés competitiva alrededor del 7.5%, Banco Industrial permite términos flexibles y un pago inicial tan bajo como el 10%.
2. G&T Continental: Este banco proporciona préstamos hipotecarios con una tasa de aproximadamente el 8%, ofreciendo financiamiento de hasta el 90% del valor de la propiedad con términos de pago flexibles.
3. Banco Promerica: Tienen tasas que comienzan en el 8.5% y permiten a los prestatarios financiar hasta el 80% del valor de la propiedad con criterios de elegibilidad más sencillos.
4. Bantrab: Con una tasa de interés cercana al 8%, Bantrab ofrece una variedad de productos hipotecarios que se adaptan a diferentes niveles de ingresos, permitiendo a los prestatarios financiar hasta el 90% de la compra de su hogar.
5. Banco Huehuetenango (HGH): Una opción más pequeña pero competitiva que ofrece tasas favorables alrededor del 8.2% junto con un servicio al cliente personalizado para ayudar a navegar el proceso hipotecario

Influencias económicas en los precios de las casas

Para empezar, se espera que la economía guatemalteca continúe su trayectoria de crecimiento en los próximos años. Los analistas predicen una tasa de crecimiento del PIB de alrededor del 3% al 4% anualmente, respaldada por inversiones en infraestructura y un aumento en la inversión extranjera directa.

A medida que la economía crece, también lo hará la demanda de vivienda, lo que podría impulsar los precios de las casas hacia arriba. Por lo tanto, entender este panorama económico es crucial para cualquiera que esté considerando comprar propiedad.

Igualmente, las tasas de inflación son un factor importante en esta ecuación. Si la inflación sigue aumentando, el poder adquisitivo de la moneda local podría disminuir, llevando a los vendedores a aumentar los precios de las propiedades para mantenerse al día con el costo de vida.

Esto significa que los posibles compradores de vivienda en 2025 deben estar alerta sobre cómo la inflación podría influir en sus decisiones de compra y en la asequibilidad general.

Desarrollo urbano y demanda de vivienda

Además de los factores económicos, el desarrollo urbano juega un papel importante en la determinación de los valores de las casas. Lugares como la Ciudad de Guatemala están experimentando una rápida urbanización, provocando un aumento en la demanda de vivienda, especialmente en barrios emergentes.

Esta demanda está provocando que los valores de las propiedades en áreas urbanas suban, debido a que más personas buscan un acceso conveniente al trabajo y a los servicios. Asimismo, las inversiones continuas en infraestructura, como nuevas carreteras, transporte público y servicios, generalmente resultan en un aumento de los valores de las propiedades.

Por ejemplo, los barrios que mejoran su conectividad suelen ver aumentos inmediatos en la demanda, empujando aún más los precios de las casas hacia arriba. Por lo tanto, es importante que los compradores potenciales consideren el mercado actual y los desarrollos que podrían impactar significativamente los valores de la vivienda para 2025.

Crédito por 40 años y casas de hasta Q600 mil: Ejecutivo destina Q750 millones para que familias compren vivienda

El gobierno anunció el programa del “Fondo para la primera Vivienda” y brindó los detalles de este.

Hedy Quino

22 de octubre de 2024 | 10:53h

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El Gobierno de Guatemala anunció el programa “Fondo para la Primera Vivienda”, que destina créditos con baja tasa de interés a familias guatemaltecas. (Foto Prensa Libre: Érick Ávila)

En conferencia de prensa de este martes 22 de octubre, el presidente Bernardo Arévalo dio a conocer que en las próximas semanas se pondrá en marcha el programa “Fondo para la Primera Vivienda”, que permitirá a las familias guatemaltecas acceder a créditos para adquirir su vivienda.

Para ello el Organismo Ejecutivo destinó Q750 millones para finales de este año. Este va a ir aumentando cada año, detalló el mandatario.

“Comprendemos las necesidades del pueblo de Guatemala y reconocemos la deuda histórica en materia habitacional, por eso estamos seguros de que este programa será de beneficio para miles de familias que podrán contar con un techo digno”, declaró Arévalo.

El ministro de Finanzas Públicas, Jonathan Menkos, indicó que este fondo para la vivienda es parte del plan que tiene el Ejecutivo de asignar durante los 4 años de gobierno un monto de Q4 mil millones para ayudar a las familias guatemaltecas a adquirir una vivienda.

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Menkos explicó que estos fondos se van a transferir al banco Crédito Hipotecario Nacional (CHN), para que esta entidad otorgue los préstamos.

Asimismo, especificó que actualmente el Ejecutivo tiene disponible Q500 millones, y a finales de año esperan obtener Q250 millones más, para llegar a los Q750 millones destinados al fondo para la vivienda.

El titular de la cartera de Finanzas detalló algunas especificaciones sobre este crédito.

• La tasa de interés se va a anunciar en los próximos días, pero se espera que sea del 5%.
• Las familias con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos pueden acceder a este crédito.
• Se permitirá a las familias que puedan adquirir una casa de Q340 mil hasta Q600 mil.
• El plazo para pagar el crédito es de hasta 40 años.

“El objetivo del fondo es que el mayor número de hogares guatemaltecos que carecen de una vivienda puedan acceder a un crédito muy barato y en muy buenas condiciones, y las familias puedan elegir dónde vivir”, afirmó Menkos.

Menkos hizo un llamado a las empresas constructoras de viviendas a que apuesten por estos proyectos habitacionales que van desde los Q250 mil hasta los Q600 mil.

Impulsando un concepto de sostenibilidad a nivel internacional

Hacienda de las Flores, empresa inmobiliaria con mejores prácticas sostenibles, hizo entrega del HOGAR #1000, en el municipio de Villa Nueva y al mismo tiempo recibió la plaqueta de la certificación EDGE que acredita que una construcción es sostenible, poniendo el foco en crear construcciones más eficientes incorporando opciones de ahorro de energía, agua y materiales en la construcción de las viviendas.

Vida Empresarial

24 de septiembre de 2024 | 06:43h

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Hacienda de las Flores (HDF) nació hace 15 años con la misión de Crear sueños compartidos, desarrollando comunidades planificadas, construyendo calidad de vida generacional al satisfacer las necesidades de los residentes. Actualmente a generado más de 500 plazas de trabajo para su construcción, 469 colaboradores indirectos y 120 socios estratégicos directos.

Ahora, la comunidad está compuesta por #1000 hogares, integrada por 8 condominios, lo que representa aproximadamente 5,000 residentes. La comunidad de Hacienda de las Flores se caracteriza por su reserva natural privada de 480,000 mt2 y por ser una ciudad neo urbanista planificada, que sigue creciendo año con año.

“Este ha sido un trabajo en conjunto y nos llena de orgullo el reconocimiento extendido por parte de Mixto Listo, en la que demuestra el cumplimiento con la normativa internacional IFC que conlleva al desarrollo sostenible en nuestras construcciones de más de #1000Hogares”, indicó Adriana Palmieri, CEO de Hacienda las Flores.

Por su parte EDGE es una innovación de la Corporación Financiera Internacional (IFC), miembro del Grupo del Banco Mundial. Las estrategias implementadas son verificadas por un Auditor EDGE y certificadas por el Green Business Certification Inc (GBCI). 

Dentro de las mejores prácticas que implementan están las instalaciones de los calentadores solares en todas las viviendas, el uso de energía solar en todas las paradas de buses internas, ciclovía de 5kms en extensas áreas verdes, huertos comunitarios, jardines libres de químicos con abono natural producido por la comunidad vía el compostaje, planta propia de tratamiento de desechos, parque para perros, 2 pozos propios de agua potable, jornadas de reforestación, transporte interno que pasa cada 30 minutos en cada parada para entrar y salir a la CA9 todos los días, entre otras.

Un nuevo amanecer habitacional en la zona 11 para las familias

Después de dos años de planificación, Endora, otro proyecto de apartamentos de Viviendas Verticales, S.A., pone la primera piedra e inicia la construcción de un edificio pensando en las familias jóvenes, en el corazón de la zona 11 de la ciudad capital.

Vida Empresarial

30 de agosto de 2024 | 10:11h

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Ubicado sobre la 13 calle 15-59, zona 11, Endora viene a proporcionar una revitalización en este sector de la ciudad capital. Este es el segundo proyecto de la desarrolladora en dicha zona, con una propuesta de amplios espacios y excelente distribución, en un edificio de 27 niveles, 189 apartamentos y 7 niveles de parqueos con más de 40 espacios para visitas, que será construido con marcos y lozas de concreto, fachadas de mampostería, acabados de primer nivel,

Este concepto totalmente familiar y que se espera concluir en 2 años, ha requerido del esfuerzo de diferentes especialistas en cada una de las disciplinas, desde su arquitectura, electricidad, entre otras; contribuyendo a mejorar la calidad de vida de quienes lo habilitarán próximamente.

“Desde un principio estábamos buscando una ubicación que tuviera mucha movilidad, tratando de solventar el problema de tráfico, estar cerca de colegios, universidades, hospitales, centros comerciales y de trabajos. Entre los dos años de planificación ya llevamos el 75% del proyecto vendido. La mayoría de nuestros clientes son profesionales jóvenes que trabajan en unidades médicas que están muy cerca. De nuestros principales puntos de aceptación, lo que a la gente le ha gustado es nuestro concepto enfocado en las familias, hay espacios pensados para que los niños tengan mejor calidad de vida”, manifestó Oscar Batres, Director General de Viviendas Verticales, S. A.

En los 30 mil metros cuadrados de construcción, Endora contará con 189 apartamentos con un área desde 75 hasta 141 metros cuadrados, de dos y tres dormitorios. Todos incluyen acabados modernos, hasta 3 metros de altura, amplias cocinas con isla integrada, amplias terrazas, áreas sociales separadas del área de descanso y duchas tipo Rain Shower.

Se contará con un club residencial con áreas de entretenimiento; Man Cave, Study Room, Spa Room, Green Place, Ludoteca, Salón Social y Canchas multisport. El proyecto también tendrá Piscina, gimnasio, un área para Mini Golf, Coworking, Music Room, Art Room, Business Center, Yoga Deck, Rooftop Cinema, Sky Pet Terrace y dos miradores norte y sur. En total se tendrán 30 amenidades.

Para mayor información, los interesados pueden llamar al 3863-2876 o visitar la página endora.com.gt.

Comunidades espectaculares mejorando la calidad de vida

Spectrum, líder en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, inicia la construcción del Parque Vista Verde, que se adapta a las necesidades de las personas, cumpliendo su propósito de transformar ciudades a través de comunidades espectaculares y conectadas, donde todos desean vivir.

Vida Empresarial

31 de julio de 2024 | 11:05h

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La colocación simbólica de la primera piedra se realizó en un terreno de 4,618 m² en la zona 15, donde se construirá una torre de 18 niveles, con 378 nuevos hogares. Los apartamentos varían entre 1, 2 y 3 habitaciones, y tienen tamaños que van desde 40 m² hasta 90 m². Este nuevo proyecto se suma a los más de 10 mil hogares que la desarrolladora ha creado en sus 29 años de trayectoria.

Parque Vista Verde garantiza una excelente conectividad a las áreas más importantes de la ciudad. Sus instalaciones ofrecen un ambiente cálido y acogedor, fomentando la convivencia entre sus habitantes. Además, los residentes disfrutarán de fácil acceso a zonas comerciales, centros educativos, opciones de entretenimiento y mucho más.

“La demanda de vivienda ha evolucionado y los guatemaltecos buscan un hogar que les permita disfrutar de espacios al aire libre, ubicaciones privilegiadas y cerca de los servicios básicos para poder pasar más tiempo con sus familias. Ante estas nuevas necesidades, Spectrum se ha enfocado en revolucionar la experiencia de vida urbana con conceptos innovadores, ubicados en vecindarios estratégicos que ofrecen todo a pocos metros del hogar, mejorando así la calidad de vida de las personas”, indicó Daniela Fischer, Gerente Comercial de Spectrum Vivienda.

Desde el año 2013, Spectrum ha revolucionado la forma de vivir con cada uno de sus proyectos de este tipo, entre ellos: Parque 7, Parque 11, Parque San Ángel, Parque Mateo, Parque 15, Parque San Jorge, Parque 10, Parque 14, Parque Portales y ahora Parque Vista Verde, que inicia su construcción.

Parque Vista Verde generará más de 600 empleos y contará con 814 parqueos, 8 sótanos y diversas amenidades, que incluyen: piscina, coworking, área de juegos para niños, gimnasio, salón social, family lounge, cocina para chefs, sky lounge, entre otros.

“Este momento marca el inicio de una nueva forma de vivir y se vuelve un importante hito para transformar la ciudad en comunidades conectadas donde las personas desean vivir. Nos sentimos honrados de ser los desarrolladores de este proyecto y estamos emocionados de continuar construyendo un futuro brillante y próspero para todos”, concluyó Fischer.

Excelentes resultados en el primer año de ConstruiRSE

La iniciativa que busca transformar las condiciones habitacionales de los colaboradores de empresas aliadas en Guatemala, ConstruiRSE presenta los resultados de un censo realizado a más de 2 mil colaboradores, así como resultados de su primer año de gestión.

Vida Empresarial

18 de julio de 2024 | 01:12h

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ConstruiRSE presentada en 2023, es articulada por CentraRSE y ha reunido a compañías como Cementos Progreso, Ingenio La Unión y Banco de América Central (BAC). Los resultados principales del censo muestran que el 96% de los colaboradores encuestados manifestaron interés en adquirir vivienda propia o en mejorar su salud financiera. El 70% manifestó la necesidad de mejorar sus condiciones habitacionales y se encuentran en proceso de reducción de deudas, lo que abre la puerta a nuevas posibilidades de financiamiento.

“Para CentraRSE, el trabajo colaborativo con distintas empresas para apoyar a la población guatemalteca desde distintos proyectos es fundamental, ya que buscamos que Guatemala sea un país con bienestar general,” comentó Andrea Figueroa, Gerente de Gestión Empresarial de CentraRSE.

Para mejorar la capacidad de ahorro y la planificación económica de sus colaboradores, BAC llevó a cabo talleres de educación financiera. Además, a través de la iniciativa, se promovieron festivales de vivienda donde los colaboradores pudieron optar a diversas soluciones habitacionales, como construcción, ampliación o remodelación de sus viviendas, adaptadas a sus necesidades y capacidades económicas en el Ingenio La Unión.

 “En BAC buscamos promover el desarrollo y bienestar integral de las comunidades a las que servimos, y para ello iniciamos por nuestros colaboradores y sus familias, con el programa Posibilidades BAC. A través de esta iniciativa los empoderamos para tomar decisiones financieras informadas y alcanzar un futuro más estable y próspero”, manifestó José Gómez, Subgerente de Sostenibilidad de BAC Guatemala.

En el evento se contó con la participación de Alejandra Robledo, gerente de Capital Social de la Constructora Bolívar S.A., quien presentó el tema Reducir el déficit de vivienda: perspectiva sostenible, donde se abordó la importancia de facilitar a los colaboradores el acceso a viviendas dignas y cómo esto contribuye a mejorar la calidad de vida de sus familias.

“A través de la alianza ConstruiRSE, buscamos generar un impacto positivo en la vida de cada colaborador. El acceso a la vivienda propia representa un desafío significativo, pero también una oportunidad para enfocar esfuerzos en ofrecer soluciones habitacionales adecuadas y sostenibles,” mencionó Gabriela Cruz, gerente de Desarrollo de Vivienda, de Cementos Progreso.

El Nuevo Urbanismo surgió después de la Segunda Guerra Mundial, justo en la década de los 50, debido al aumento poblacional que se dio tras el auge económico de la postguerra. Se trata de la generación Baby Boomers, que en Estados Unidos empujó el crecimiento desde el centro de las ciudades hacia los suburbios.

A su vez se construyeron miles de kilómetros de autopistas que conectaban lugares cada vez más lejanos. Esto generó la dependencia del automóvil, pero tuvo impactos negativos en la economía y el medio ambiente integral de la ciudad. Además, debido a las horas que requería el desplazamiento de los ciudadanos desde casa hasta los diferentes centros de su actividad, muchas veces se deterioró la salud.

Es así como surge un nuevo movimiento: el Neourbanista. En lugar de centrarse en el crecimiento poblacional, se enfoca en la calidad de vida de las personas, promoviendo e interviniendo urbanizaciones o espacios ya desarrollados, o bien creando de cero pueblos o barrios basados en los principios del Nuevo Urbanismo.

Una de estas primeras ciudades consideradas Neourbanistas en Estados Unidos fue Seaside, ubicada al norte del estado de Florida, en donde se filmó la película The Truman Show, con Jim Carrey.

El concepto Neourbanista ha sido profundizado por figuras arquitectónicas como Andrés Duany, Elizabeth Plater-Zyberk o Leon Krier.

¿Quieres conocer las principales características del Neourbanismo y cómo éstas se encuentran disponibles en Guatemala? Haz clic aquí.

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Unos tres millones de personas viven en casas fabricadas con adobe, principalmente en el occidente

En el país hay 3.9 millones de viviendas particulares y de estas, el 15.3% fueron edificadas con los ladrillos de tierra y paja conocidos como adobe, lo que las convierte en vulnerables.

Rosa María Bolaños

14 de mayo de 2024 | 05:00h

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En el país existen aún viviendas de adobe en todos los departamentos, pero principalmente en el occidente del país, seguido del oriente. (Foto, Prensa Libre: Hemeroteca PL).

El VII Censo de Población y Vivienda realizado en el 2018, reflejó que 604 mil 600 viviendas en el país fueron construidas con adobes, cifra que representa el 15.3% del total, mientras que un dato más actualizado en la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos de los hogares (ENIGH) 2022-2023, refiere que la proporción había bajado a13.3%.

El adobe es uno de los tres materiales de construcción predominantes en el país y según los  censos de 1980, 1994 y 2018, aumentó el porcentaje de viviendas de ladrillo, block y concreto, y bajó el del resto de materiales.

Aunque el número de viviendas con adobe se duplicó pasando de 384 mil 582 en 1980 a las 604 mil 600 en 2018, la participación sobre el total bajó, ya que en 1980 y en 1994 estaba en 30.6% y 29.8% respectivamente; en 2002 era el 24.3% y en el 2018 representó el 15.3%,de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística (Ine).

Hoy, el ladrillo, block y concreto son los materiales predominantes en paredes exteriores de las viviendas censadas en el 2018 (2.5 millones en total); es decir que el 64.7% era de dichos materiales, además de que se mantiene la tendencia en aumento respecto a su participación, respecto a los censos de 1980, 1994 y 2002. Mientras, el 12.1% , unas 476 mil casas son de madera, aparte de que se reportan otros materiales como lámina metálica, bajareque, lepa, palo o caña.

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La medición más recientes es la ENIGH 2022-2023, donde también aparecen los tres materiales predominantes: el 64.3% son de block; el 13.3% de adobe; y el 11.7% de madera.
Esta también indica que en el área rural, el 19.6% de viviendas son de adobe y en el área urbana son el 8.4%.

Por departamento

La medición sobre el material predominante en las paredes exteriores refleja que los porcentajes más altos de viviendas de adobe están en Totonicapán y Jalapa con 50.8% cada uno, y que representan 54 mil 683 y 44 mil 732 viviendas. Le siguen Quiché con 44.5%; Baja Verapaz con 42.3%; Huehuetenango con 37.9%; y Chiquimula con 30.7%. Jutiapa y San Marcos están en 28.6% y 25.5%. Otros departamentos están entre 10% y 20%, como Sololá y Quetzaltenango. Guatemala está en 2.2%.

Al hacer la revisión por las unidades de viviendas de adobe, los primeros lugares están en departamentos del Occidente del país, como Huehuetenango con 115 mil 441 viviendas de adobe; Quiché con 96 mil 793; San Marcos con 68 mil 768; y Totonicapán con 54 mil. Le siguen Jalapa y Jutiapa.

Materiales y estructuras débiles

Si se toma como base al cálculo del Ine para el número de integrantes de una familia para efectos de la canasta básica alimentaria (entre 4.1 y 4.8 integrantes del núcleo familiar) resultaría que en las 604 mil 600 viviendas de adobe viven alrededor de 2.4 millones y 2.9 millones de personas, las que corren riesgo porque son vulnerables a los sismos.

Consultado al respecto, Alberto José Pérez, expresidente de la Asociación Guatemalteca de Ingeniería Estructural y Sísmica (Agies) explicó que las construcciones de adobe en Guatemala son altamente vulnerables a los sismos, no solo porque el material es frágil, sino por el sistema estructural que tiene ciertas deficiencias.

“El adobe es un material que se ha usado en todo el mundo como mampostería o piezas que se pegan una con otra y en muchos lugares está hecho a partir de arcillas que se mezclan con algún tipo de hierba seca y eso le da cierta consistencia y resistencia. Pero en Guatemala, la calidad del adobe es muy pobre porque no se usan casi nunca arcillas, sino limos arcillosos con cierta cantidad de arena que, con el tiempo, van perdiendo sus capacidades, aparte de que se erosiona. Esto, a diferencia de la mampostería reforzada o confinada (paredes de block) que sí funcionan porque tienen un refuerzo de acero y  esto hace que la estructura sea más resistente”.

Añadió que muchas casas de adobe son muy antiguas y cada vez son más vulnerables y con cada sismo, hay algún tipo de daño y las paredes se rajan y la gente las repara solo por fuera. También influye la estructura y es posible que esta sea menos vulnerable cuando las paredes son más anchas. “Por ejemplo, en el terremoto de 1976, las casas de paredes delgadas se cayeron casi todas, pero las del centro histórico capitalino, por ejemplo, se sostuvieron”.

Temblor de magnitud 6.7 sacude Guatemala este domingo

Pérez coincide con lo dicho por Charles Hess, CEO de CABI Data Analytics quien aborda temas de urbanización, respecto que se debe tomar en cuenta que una construcción puede ser de block, ladrillo o concreto pero si no tiene una buena estructura o un diseño adecuado, igualmente es vulnerable.

Y, añadió que también hay abuso en las construcciones, pues una casa podría estar apta para dos o tres niveles, pero se le van agregando más, sin tomar en cuenta la capacidad de la estructura; aparte del tema presupuestario, cuando las familias no pueden acceder a otros materiales para su vivienda.

Falta de vivienda y unidades sin servicios básicos empujan déficit habitacional a 2.2 millones

En tanto el analista de Cabi agregó que el área de Noroccidente es donde más construcciones de adobe hay aún y aunque las remesas han tenido un efecto para invertir en otros materiales, todavía son necesarios los diseños y estructuras adecuadas para las construcciones. En cuanto a la migración hasta la ciudad de Guatemala y la invasión de terrenos que no deberían de ser habitables, indicó que son otros problemas por resolver.

El 12 de mayo se registró un nuevo sismo en Guatemala, en esta ocasión de 6.7 grados, que dejó daños en un hospital, una carretera y viviendas, según datos de Conred.

En febrero pasado, expertos en construcción que participaron en el Seminario en Conmemoración del terremoto del 4 de febrero de 1976, refirieron que las casas o apartamentos en los que vive al menos el 70% de las familias guatemaltecas fueron edificadas sin seguir las normas mínimas de construcción que obligan a utilizar materiales normados como block, cemento y hierro, entre otros. Es decir que solo el 30% de viviendas cumple con normas mínimas de construcción.

Oficina fantasma estafó a cientos de familias dentro de las instalaciones de Fopavi

Exigían dinero a familias para agilizar su trámite de subsidio para el programa de vivienda.

Leslie Sánchez

13 de abril de 2024 | 05:00h

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Instalaciones de Fopavi, esta es la oficina donde operaba un supuesto trabajador para estafar a personas que solicitaban tierras. Fotograf’a Esbin Garcia 12–4-24

Dentro de las instalaciones del Fondo Para la Vivienda (Fopavi), operó una oficina que se dedicó a estafar a las familias que buscaban un subsidio para construir una casa. El “tramitador” no figuraba como trabajador de la institución, pero tenía un espacio físico en el que hacía sus negocios.

Las actividades irregulares de esta oficina son totalmente inversas a la misión que esta dependencia del Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda (CIV) presenta en su página web: “Contribuir y garantizar a las familias guatemaltecas en condiciones de pobreza y extrema pobreza, el acceso a una unidad habitacional digna, adecuada y saludable, por medio de un subsidio”.

El inquilino de la oficina fantasma fue Javier Alejandro Vásquez López quien, según registros públicos del portal de Guatecompras, fue trabajador del Fopavi (antes Foguavi) del 2012 al 2016 en el área financiera y de análisis. Videos de cámaras de seguridad a los que tuvo acceso Noticiero Guatevisión y Prensa Libre muestran que Vásquez López nunca abandonó la institución a pesar de que oficialmente no laboraba en ella.

Las grabaciones muestran a Vásquez López el 26 de enero de este año caminando en las distintas áreas del Fopavi, desde el departamento jurídico hasta la oficina del exdirector de dicha entidad, Vinicio Pazos.

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Según observa en los videos, Vásquez López pedía a los trabajadores que le firmaran documentos para poder concretar sus estafas; dicha versión fue confirmada por Walter Monroy, nuevo director de Fopavi, quien ya presentó denuncias ante el Ministerio Público (MP) sobre las actividades irregulares encontradas.  

Entregaban Q51 mil en efectivo

En la carretera que conduce a Masagua, Escuintla se encuentra el proyecto habitacional Valle de las Carmelitas, un espacio en el que viven unas 400 familias. Desde 2014 iniciaron el trámite del subsidio que, según el reglamento de Fopavi puede ser de un aporte máximo de Q35 mil por hogar.          

   
En marzo de 2023 los residentes de la comunidad acudieron a la sede de Fopavi en la zona 9 capitalina para obtener respuesta a sus trámites y fueron atendidos por Vásquez quien se comprometió a ayudarles para obtener el subsidio.       

“Nos atendió un personaje que se hacía llamar Gustavo, Gustavo Véliz, pero al final ese no era su verdadero nombre, el verdadero nombre era Javier Vásquez. Nunca nos atendieron afuera de las oficinas -Fopavi- siempre que nosotros llegábamos a la ventanilla única nos mandaban para la oficina donde se mantenía el señor Gustavo o Javier o cómo se llame”, explicó a Noticiero Guatevisión y Prensa Libre, Mario Ellington, de 61 años y presidente del Cocode del Valle de las Carmelitas.

El 9 de mayo de 2023, los miembros del Cocode del Valle de las Carmelitas entregaron Q51 mil en efectivo a Vásquez López, porque les aseguró que se debía pagar un nuevo estudio socioeconómico. Cada familia pagó Q325. Como comprobante, Vásquez López les firmó y selló una hoja que detalla la entrega del dinero en efectivo que fue recibido en el Fopavi a las 12:14 del mediodía.

Esta era la cuarta vez que las familias del Valle de las Carmelitas pagaban un estudio socioeconómico, según explica Erick Mayorga, desarrollador del proyecto habitacional. El último se pagó el 22 de diciembre de 2019 a la ONG-ADEGUA.

Intermediarios

Según al artículo 12 del Reglamento Operativo del Fopavi para el otorgamiento de un subsidio, pueden realizarse por medio de Entidades Intermediarias Autorizadas (EIA) que se encargan de “realizar las funciones para facilitar a la población el acceso a una solución habitacional” como la realización de estudios socioeconómicos.

Para esto deben tener un acta de legalización de documentos como inscripción el Registro Mercantil y en la Superintendencia de Bancos, nombramiento del representante legal, patente de comercio, entre otros. En el caso de Vásquez López, las actuales autoridades del Fopavi confirmaron que no se encuentra inscrito.  

Los videos

En un video de seguridad del 26 de enero de este año se observa que un hombre -aun no identificado- ingresa a la sede central de Fopavi con un sobre manila abultado e inmediatamente se dirige a la oficina que era utilizada por Vásquez López.

Pasados 17 minutos el hombre sin identificar sale de esa oficina, pero el sobre se observa vacío. Junto a él sale Javier Vásquez López con la mano en la bolsa del pantalón y, luego de despedirse del sujeto, se dirige inmediatamente a la oficina del entonces director del fondo Vinicio Pazos. Dos horas después nuevamente regresa a la oficina fantasma.

Cuando los comunitarios entregaron el dinero en efectivo, lo hicieron en la ventanilla única y Javier Vásquez López, les indicó que en entre 30 a 45 días estaría lista la aprobación del subsidio. 
Casualmente al ingresar las nuevas autoridades, el actual director de Informática de Fopavi, Juan Antonio Velásquez, indicó que no había archivo de los vídeos de seguridad del año pasado. Por este caso y otras anomalías, las nuevas autoridades destituyeron a 41 trabajadores de la entidad distribuidos así: 34 en el renglón 029, seis en el renglón 188 y uno en el renglón 184.  El nuevo director asegura que nadie respondió al entrevistar a los trabajadores sobre quién era Javier Vásquez López y por qué tenía una oficina adentro.

“Fopavi debe responder”     

En el Valle de las Carmelitas, los dirigentes comentan que muchos vecinos han muerto esperando que sea aprobado el subsidio y algunos optaron por construir sus viviendas con lámina, madera y materiales de bajo costo, pese a que aún no tienen escrituras. En el lugar, según una visita hecha por Guatevisión y Prensa Libre, hay calles que no tienen asfalto, el servicio eléctrico apenas llegó hace dos años y el drenaje no cuenta con una planta de tratamiento.

“Nosotros no vamos a perder ese dinero. Tal vez para mucha gente será poquito, pero para los que nos cuesta ganarnos el dinero, es bastante”, indicó Dámaris Carranza, de 50 años, una de las estafadas.

“Internamente yo no sé cómo lo van a arreglar, pero el problema se dio dentro de Fopavi y ellos lo tienen que solucionar. Nosotros no aceptamos en ningún momento la pérdida de ese dinero, ni el tiempo y mucho menos nuestra vivienda”, enfatizó.            
Víctor Ocaña, otro de los afectados, aseguró que tras revelarse la estafa la comunidad quedó afectada. “Cuando los compañeros del Cocode nos dicen que el proyecto y la papelería no existe en Fopavi nos impactó ¿Cómo puede ser posible que una institución de gobierno no tenga la papelería donde ya hemos pagado?”.   
Noticiero Guatevisión y Prensa Libre buscaron la postura de Javier Vásquez en su casa ubicada en la Colonia Castillo Lara de la zona 7. Su madre, Blanca López, confirmó que Javier trabajó en el Fopavi y aseguró que no vivía en dicha residencia. Minutos después de que los periodistas se retiraron del lugar se recibió una llamada de Vásquez López quien dijo daría su postura tras recibir asesoría legal y evitó responder a los cuestionamientos sobre la denuncia de estafa.

Mientras tanto, las familias de la Comunidad de las Carmelitas siguen esperando que el Estado resuelva su situación que lleva más de 10 años.

Más de 2 mil afectados

El director de Fopavi, Walter Monroy, quien asumió el cargo el 16 febrero de este año, explicó que en el último mes han atendido denuncias de 15 comunidades que buscan una respuesta para que sus expedientes de subsidios sean aprobados. Señaló que en todos los casos se presentaron documentos alterados y en algunos existen firmas falsificadas. El total de afectados podría superar las 2 mil familias.

“Todos me presentan documentos que fueron entregados y manipulados por él -Javier Vásquez López-, pero resulta que la mayoría tienen alteración en varias partes de los documentos. La información que nosotros tenemos en la base de datos no coincide con lo que esta persona les entregaba a estos beneficiarios”, dice el director del fondo.

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Cómo garantizar la plusvalía de una vivienda durante muchos años

Invertir en bienes inmuebles y específicamente en vivienda, puede ser una manera de obtener ganancias; sin embargo, hay que tomar en cuenta varios aspectos para no equivocarse.

Déborah López

28 de marzo de 2024 | 05:00h

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Las rentabilidades más interesantes se encuentran en productos más pequeños; sin embargo, aún pequeño tiene que tener la solución que el mercado pide. (Foto Prensa Libre: Freepik)

Al invertir en vivienda, ya sea para uso personal, familiar o para alquiler, lo que se espera es que el valor de la propiedad siga aumentando durante los próximos años; es lo que se conoce como plusvalía.

Fernando Marroquín, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala (ADIG), comentó que las zonas de plusvalía delimitados a la ciudad capital “están muy claras” y normalmente se ubican alrededor del centro urbano de la jurisdicción respectiva.

Para Marroquín las zonas típicamente urbanas y residenciales son, por ejemplo:

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• Zona 11: específicamente la colonia Mariscal ,que históricamente ha sido un área 100% residencial
• Zona 10: San Ignacio, Diagonal 6 y colonia Oakland.
• Zona 15: Vista Hermosa 1 y 2.
• Zonas 2, 3, 14, 16, 18 y 21.

Estas zonas/sectores tienen en común que son netamente residenciales, factor que hace que una vivienda gane plusvalía con los años, pues el riesgo de que sufra algún cambio de uso es mínimo o nulo.

Porque cuando es una zona o sector de usos mixtos o un área mezclada con comercio, entretenimiento y además residencias, no hay manera de garantizar la plusvalía del sector porque los cambios son impredecibles; y para que esto ocurra tendría que ser más residencial.

Por ejemplo, los proyectos habitacionales desarrollados en la zona 12, alrededor de áreas que son más industriales como Avenida Petapa y calzada Atanasio Tzul, han logrado colocarse y tienen cierto mercado, pero la plusvalía a través de los años depende mucho de lo que pase alrededor.

El entrevistado apuntó que la tendencia mundial está en los usos mixtos pero en ciudades más densas y en sectores más reducidos para solucionar todas las necesidades. Pero para él, a la evolución de la ciudad capital de Guatemala “aún le falta mucho” y cuando eso empiece a suceder, el patrón va a cambiar.

Dynamo Real Estate, una empresa enfocada en ofrecer soluciones exclusivas de inversión en el mercado de bienes raíces, coincide en que en algunos sectores de la zona 10 y 15, los precios de la vivienda han experimentado un crecimiento constante en los últimos años y se espera que eso continúe, por lo que son buenas opciones para invertir en bienes raíces.

Más rentabilidad

Para Marroquín, el retorno por metro cuadrado se vuelve más interesante cuando la unidad de vivienda es más pequeña. Porque las escalas de costos por alquiler no son lineales a los metrajes del apartamento o casa.

Por ejemplo, entre un apartamento de 50 metros cuadrados y uno de 60, hay 20% de diferencia de metraje y no se puede cobrar un 20% más de renta.

Si el apartamento de 50 metros se logra rentar en US$800 o hasta en US$875, por esos 10 metros más no se podrá alquilar en US$960, por ejemplo.

Como un ejemplo burdo, el entrevistado trajo a colación la regla del champú: si se compra una burbujita o bolsita, el mililitro es sumamente más caro, en comparación con ir al supermercado a comprar un galón de este producto. “Porque las unidades pequeñas, al desglosar a su valor unitario, resultan más caras”.

Por lo que las rentabilidades más interesantes se encuentran en productos más pequeños. “Sin embargo, habrá que ver si una solución habitacional de 50 metros cuadrados satisface lo básico para una pareja con uno o dos hijos, con dos habitaciones, dos baños y un área social”.

Recomendaciones para invertir

• Entender/conocer el producto y el proyecto donde se está comprando.
• Qué tipo de gobernanza implementa el complejo residencial, porque hay casos en los que un porcentaje importante de la representación en la asamblea le pertenece a una persona por tener varias propiedades. Entonces, la gobernanza no dependerá de todos los que compraron sino de esta única persona o desarrolladora.
• El diseño del edificio también es importante, así como los materiales para garantizar un mantenimiento adecuado.  
• Investigar el mercado y asesorarse con profesionales en el tema.
• Definir objetivos, como si el inmueble se destinará a alquiler para obtener ingresos regulares o si se venderá en un futuro, por ejemplo.

ALBURA: El proyecto inmobiliario que fusiona innovación, serenidad y naturaleza

Si buscas vivir en un hogar que integre lo mejor de la vida en la Ciudad sin perder la serenidad que brinda estar rodeado de naturaleza, Albura es el proyecto para ti. Descubre la vida exclusiva de este nuevo proyecto ubicado en Kanajuyú, en zona 16.

Vida Empresarial

12 de marzo de 2024 | 15:39h

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Albura es un nuevo proyecto inmobiliario que nace desde las raíces de Kanajuyú, desde el corazón del bosque que se integra a la Ciudad para ofrecer las mejores experiencias de vida. En Albura encontrarás frescura, pureza, claridad y serenidad, todos aquellos sentimientos que únicamente se crean al estar rodeado de naturaleza. Claro, sin dejar a un lado la innovación, calidad y el diseño de último nivel.

Es un proyecto que sabe armonizar los distintos factores que los guatemaltecos buscan en su hogar: Comodidad de los ambientes, áreas verdes, amenidades, exclusividades y acceso rápido a sus zonas de trabajo y entretenimiento.

Albura: Vida, deporte, serenidad y experiencias

Si te interesa vivir en la zona 16, este proyecto es ideal para ti. Albura destaca por su calidad de acabados, la distribución de los ambientes, amenidades y sobre todo por sus rutas de acceso a las zonas más importantes de la Capital. En Albura la vida de lujo alcanza nuevas alturas. Es aquí en donde la naturaleza se integra con la elegancia arquitectónica.

Albura cuenta con apartamentos desde 96 a 137 metros cuadrados. Estos pueden ser de 2 o 3 habitaciones e incluir ambientes como: Sala, comedor, lavandería, baño de visitas, balcón, closet de blancos y habitación de servicio, entre otros. Albura cuenta con amenidades exclusivas como un rooftop, gimnasio, decks de meditación y yoga, senderos y ciclovía. Al vivir en Albura tendrás acceso a amenidades tipo club, en donde podrás disfrutar de actividades que harán de tu vida una experiencia plena y satisfactoria.

Además, el proyecto también cuenta con casas que integran un diseño premium y belleza natural. Estas casas son amplias, sofisticadas y con un diseño moderno de alta calidad. También incluyen jardín para crear un oasis familiar que permite la convivencia y conexión. Las casas son de 287 metros cuadrados más el jardín e incluyen 1 habitación master y 3 habitaciones secundarias. También ambientes como: Lobby de ingreso y gradas, pérgola con churrasquera, lavandería, habitación de servicio y más.

Un refugio único para que te sientas en casa.

Si deseas más información sobre Albura y sus opciones, puedes comunicarte al teléfono 3998-1818 o consultar las redes sociales de Albura.

Manos a la obra en pro de la salud y calidad de vida de los guatemaltecos

Progreso, Hábitat para la Humanidad Guatemala, Banco Industrial, Corporación Multi Inversiones, USAID y Global Communities, se unen para crear HogaRES, una iniciativa que busca la reducción de enfermedades y otros problemas de repercusión social, ocasionados por el actual déficit cualitativo de vivienda y la alta incidencia de pisos de tierra en el país.

Vida Empresarial

27 de febrero de 2024 | 22:23h

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Esta coalición interinstitucional tiene como objetivo abordar de manera directa la problemática de salud en Guatemala y transformar la calidad de vida de las familias más necesitadas, a través de proporcionarles entornos habitacionales dignos, resilientes y saludables, iniciando con la sustitución de pisos de tierra por pisos de concreto.

El evento de lanzamiento contó con la participación de la presidente en funciones, Karin Herrera, y el embajador de los Estados Unidos de América, Tobin Bradley, quienes resaltaron la importancia de esta iniciativa y el compromiso de ambos gobiernos de caminar juntos para apoyar estos esfuerzos para mejorar la calidad de vida de las poblaciones vulnerables.

Según datos del XII Censo Nacional de Población y VII de Vivienda (2018), el 26.5% de viviendas en Guatemala enfrentan un déficit cualitativo, de las cuales 843,958 viviendas aún cuentan con piso de tierra. El piso de tierra está directamente relacionado a la existencia de parásitos, bacterias, enfermedades gastrointestinales y respiratorias, alimentando el círculo vicioso de la salud y la pobreza.

“HogaRES representa un paso significativo hacia la materialización de nuestro anhelo de contribuir de manera tangible a la construcción de un país más próspero y sostenible. Al elevar las condiciones de vida de las personas más necesitadas, buscamos no solo proporcionar hogares resilientes y saludables, sino también fortalecer el tejido social de nuestro país”, comentó Eduardo Aguirre, gerente de Relaciones Institucionales de Progreso.

El impacto esperado de HogaRES se traduce en beneficios concretos para las familias al reducir enfermedades respiratorias y gastrointestinales relacionadas con la humedad, parásitos y bacterias que habitualmente caracterizan a un piso de tierra. Con esto, se busca potenciar el desarrollo de los niños e impactar positivamente el bienestar de sus familias.

El piso de concreto también facilita la limpieza, contribuyendo a crear ambientes más higiénicos, además de fomentar un mayor sentido de dignidad y pertenencia con su vivienda, reduciendo potencialmente los actuales niveles de migración.

“En Banco Industrial estamos comprometidos con potenciar el desarrollo económico y contribuir al bienestar integral de las comunidades donde operamos. Estamos aquí para potenciar sueños, impulsar comunidades y tejer historias de éxito. Queremos ver a cada familia prosperando y ser parte de su crecimiento, de su desarrollo y de su futuro. Estamos comprometidos a construir un camino hacia un mañana más brillante, más justo y lleno de oportunidades. Juntos, transformaremos vidas, impulsaremos sueños y dejaremos una huella imborrable en el corazón de nuestras comunidades”, manifestó María José Paiz, gerente de Relaciones Institucionales de Banco Industrial.

El punto de partida para HogaRES será la sustitución de pisos de tierra por pisos de concreto, como un catalizador importante de la salud y el desarrollo de las familias. Progresivamente, se incorporarán acciones de mejoramiento de vivienda y otras intervenciones de impacto como filtros de agua, estufas ahorradoras y capacitaciones en educación financiera para empoderar a las comunidades en la gestión sostenible de sus recursos e impactar su desarrollo a futuro.

“Los pisos de tierra y las viviendas inadecuadas son indicadores primarios de pobreza y representan riesgos significativos para la salud de sus habitantes. La sustitución de pisos de tierra es una meta ambiciosa que solo se logrará con la ayuda de diversos actores, trabajando en conjunto con el sector público, privado, comunidad internacional y las instituciones educativas”, comentó Oscar Sequeira, presidente de Hábitat para la Humanidad Guatemala.

Hasta el momento, a través de distintos proyectos piloto, se han sustituido más de 1,200 pisos en Guatemala, incluyendo Chiantla, Cuilco, La Libertad, La Democracia, Jacaltenango y San Sebastián, en Huehuetenango; Nebaj, Chajul, San Juan Cotzal, Sacapulas y Santa Cruz del Quiché en Quiché; así como Los Trojes I y II en San Juan Sacatepéquez; y Sanarate, Sonoro, Dolores y San Antonio La Paz, en El Progreso.

Solo el 30% de viviendas en Guatemala cumple con normas mínimas de construcción

En Guatemala, la mayoría de las soluciones habitacionales se construye de forma empírica, especialmente fuera del área metropolitana.

Déborah López

16 de febrero de 2024 | 05:57h

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La Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres (Conred) confirmó que actualmente, no existe una normativa adoptada por esta entidad para vivienda específicamente. (Foto Prensa Libre: Hemeroteca)

Las casas o apartamentos en los que vive al menos el 70% de las familias guatemaltecas fueron edificadas sin seguir las normas mínimas de construcción que obligan a utilizar materiales normados como block, cemento y hierro, entre otros.

Este dato se dio a conocer en el Seminario en Conmemoración del terremoto del 4 de febrero de 1976, sucedido hace 48 años, evento realizado con el propósito de promover la construcción resiliente, observando el cumplimiento de normas y regulaciones vigentes en Guatemala.

José Antonio Solares, director del Instituto del Cemento y Concreto de Guatemala (ICCG), ante ese contexto, comentó que es necesario capacitar a quienes están construyendo para que mejoren las técnicas, ya que la configuración estructural, la calidad de los materiales, el sitio en el que se construye y el abuso de los sistemas constructivos son factores que hacen vulnerables las construcciones ante los sismos.

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Solares agregó que no existe un control del cumplimiento de norma de los productos, lo que debe considerarse para que las autoridades ejerzan control sobre la calidad de los materiales, tanto de producción nacional como importados, así como velar por que se cumplan las normativas de regulación de la construcción en el ámbito nacional.

Héctor Monzón Despang, ingeniero experto en temas sísmicos y estructurales, reforzó indicando que el 30% del consumo de cemento en el país se destina a edificios del área metropolitana; coincidió que en el 70% restante es de construcción menor, alrededor de la ciudad capital.

Normas no aplican a vivienda

Por su parte, Byron Paiz Aragón, director de Comités Técnicos de la Asociación Guatemalteca de Ingeniería Estructural y Sísmica (AGIES) comentó que es el Acuerdo del Consejo Nacional para la Reducción de Desastres 03-2019, específicamente en los artículos 2 y 3, el que rige este tema en función de las normas generadas por AGIES.

Sin embargo, detalló que para la construcción de vivienda no aplica esta normativa, “porque quienes emitieron el Acuerdo consideraron que era conveniente dejar todas las construcciones de vivienda fuera del mismo”, lo que ha generado un problema social de vulnerabilidad ante movimientos telúricos, además de un gran volumen de incumplimiento.

El Acuerdo del Consejo Nacional para la Reducción de Desastres 03-2019, en su artículo 7, establece que las municipalidades locales como autoridad máxima de cada municipio es la encargada de velar por el cumplimiento de las normas.

Paiz Aragón agregó que existe la necesidad de un proceso de capacitación y de normalización en el tema de vivienda, indicando que la adopción de las normas por parte de las municipalidades es una decisión política. Sin embargo, al hacerlo deben obligar a su cumplimiento y las comunas pequeñas, en su mayoría, no tienen la posibilidad de contratar ingenieros o personas capacitadas para revisar cada caso.

“Este es el verdadero motivo por el que no se acatan las reglas para hacerlas cumplir en cuanto a la construcción de residencias”, amplió.

Por su parte, la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres (Conred) confirmó que actualmente, no existe una normativa adoptada por esta entidad para vivienda específicamente. “Pero se trabaja en impulsar normas asociadas a la seguridad estructural en vivienda”, comunicó a través de su vocero Rodolfo García.

Capacitación

Monzón Despang añadió que es indispensable impulsar la educación a nivel medio sobre la tecnificación en cuanto a construcción, en entidades educativas como el Instituto Técnico de Capacitación y Productividad (Intecap).

Además, aceptó que existe una deuda de parte de la academia y asociaciones gremiales por generar suficiente material para este sector de educación, además de un trabajo conjunto.

En este sentido, José Antonio Solares, director del Instituto del Cemento y Concreto de Guatemala (ICCG), comentó, por el contrario, que en sinergia con otras instituciones, se han dado a la tarea de capacitar a maestros de obras y albañiles para construir con una cultura de prevención.

“El fin es capacitarlos y cumplir el ciclo completo de la construcción partiendo del uso de materiales normados”, agregó, indicando que los proveedores de materiales de construcción deben presentar la calidad de los productos, como el block normado, que resista la carga adecuada en medio de un sismo.

Asimismo, explicó que un cemento puede ser bueno y normado, pero si no se está bien pegado hay un riesgo y esa es una de las razones para compartir la metodología adecuada de resistencia sísmica.

Estudio alerta de consecuencias

Un estudio ejecutado por la Agencia de los Estados Unidos para el Desarrollo Internacional (USAID); PREPARE – Preparación para reducir el impacto social y económico de los terremotos– y la consultora japonesa Miyamoto, dio a conocer en 2021 la evaluación probabilística de riesgo sísmico en el área metropolitana de la ciudad de Guatemala.

Los objetivos de la evaluación son estimar probabilísticamente los riesgos esperados de daño físico de edificaciones, víctimas mortales y heridos en escenarios diurnos y nocturnos, así como también la cantidad de personas desplazadas internamente y el volumen de escombros que resultarían por el sismo de diseño en la ciudad de Guatemala.

Y los hallazgos pueden usarse para preparar políticas, planes o actividades de capacitación para reducir los impactos sociales y económicos provocados por futuros terremotos en esta jurisdicción. Entre los resultados, hallazgos y conclusiones están:

• La cantidad de edificaciones que se espera sean marcadas con etiqueta amarilla (daño moderado a considerable) o con etiqueta roja (daño total o colapso) se estima alrededor de 30 mil 300 o aproximadamente el 67% del conjunto total de edificaciones.
• Dependiendo del momento del día en que ocurra el evento, se prevén entre 1 mil 800 y 2 mil 400 víctimas mortales (para una tasa estimada del 0.9%). Además de 14 mil 200 a 19 mil 100 heridos (para una tasa estimada del 7.5%).
• Se esperan cerca de 115 mil personas desplazadas inmediatamente después del evento, una cantidad que constituye un gran porcentaje, el 64% de la población total.
• El volumen esperado de escombros generados, 3 millones 700 mil metros cúbicos, es considerable y debe tenerse en cuenta en el plan de respuesta posterior al sismo.

Las tendencias en diseño se dividen entre la nostalgia y la modernidad.

Los elementos contemporáneos con fachadas modernas, interiores con molduras, lámparas doradas en contraste con gris y ventilación eficiente con ventanas amplias son algunos de los detalles que están encantando a los compradores. Por otro lado, un elemento que está llamando mucho la atención es el minimalismo, lo de este año es la simpleza combinada con lo elegante, el uso de curvas, tonos beige, mobiliario fijo en piedra y cocinas abiertas. Céntrico Zona 5, Villa Mariscal Zona 11, Atarah Zona 10 y Prana Zona 14, proyectos de alto impacto de Íntegro, ya forman parte de esta tendencia, con un diseño moderno, fresco e innovador que está fascinando a cada uno de quienes han conocido y adquirido estos apartamentos.

La sostenibilidad está en primer plano

La sostenibilidad ambiental ocupa un lugar central en el desarrollo de viviendas, ya que permite ahorrar energía, agua y materiales. Íntegro, en sus proyectos de vivienda Prana y Atarah, cuenta con la certificación EDGE, lo que garantiza un 20% de ahorro de estos elementos. Además, el uso de componentes como calentadores de agua en cada apartamento, iluminación LED y automatización de amenidades es cada vez más frecuente, lo que contribuye con la eficiencia energética.

Amenidades y ubicación

Las preferencias de los compradores han evolucionado, centrándose en acabados de alta calidad, amenidades como salones de eventos, rooftop, gimnasios, áreas pet friendly, áreas para niños y espacios de coworking. Factores como el precio, los tiempos de entrega y la ubicación del proyecto y del apartamento siguen siendo primordiales.

Automatización

Los hogares inteligentes continúan ganando terreno en el 2024, con un enfoque en la automatización. La integración de tecnologías para la gestión eficiente de iluminación, seguridad y amenidades ofrece un estilo de vida más cómodo y conectado.

Espacios sociales amplios y al aire libre

La tendencia se inclina hacia áreas sociales amplias, priorizando la convivencia y el entretenimiento. Los hogares se diseñan para adaptarse a estilos de vida modernos, donde la calidad de los espacios compartidos cobra importancia. Los proyectos inmobiliarios se están centrando en plazas comerciales, áreas verdes y amenidades equipadas para enriquecer la experiencia de la comunidad.

Materiales sostenibles

Cada vez más, la tendencia va hacia prácticas sostenibles y materiales de construcción más amigables con el planeta. En proyectos de Íntegro como Prana y Atarah, se utilizan materiales y acabados que cuentan con la Certificación EDGE, como artefactos de cocina, baños y griferías.

Integración de áreas de trabajo en el hogar

La demanda de oficinas en casa ha influido en el diseño de viviendas. Los proyectos están incorporando espacios de coworking con salas de reuniones y business centers, brindando flexibilidad para adaptarse a las tendencias laborales actuales.

Seguridad innovadora con tecnologías avanzadas

La seguridad se ha vuelto más sofisticada gracias a la tecnología, por lo que se están usando sistemas de acceso vehicular y peatonal por IP, así como cámaras de vigilancia. Estos sistemas ya los implementa Íntegro y se tienen planes de incorporar nuevas tecnologías en futuros proyectos como la apertura automatizada de barreras y portones por medio de lectura de placas o aplicaciones móviles, garantizando la protección de los residentes.

Para De León, Guatemala está caminando hacia “la década de la vivienda”, que va a mantener muy activo al sector. Según el analista, esto se debe en buena medida a que se acerca la época en que los 29 años será la edad promedio de boda e inicio de familia propia. “Ahora estamos en los 26 años, al llegar a los 28 o 30 se va a sentir mucho más fuerte la demanda de vivienda y cada año debería incrementar”, explicó.

En este contexto, el sector inmobiliario está en un crecimiento de largo plazo positivo y es difícil que este se altere, por ejemplo, por las condiciones políticas, pues la compra de vivienda tiene que ver con decisiones individuales, demografía, necesidad y macroeconomía estable, entre otros aspectos.

Fernando Marroquín, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala (ADIG), coincidió en que, si el promedio de los casi 18 millones de guatemaltecos está en esa edad, el sector tendrá una demanda alta en los siguientes años, “lo que es muy alentador”, en especial para las soluciones habitacionales de tipo vertical o edificios de apartamentos.

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Buen momento

Marroquín explicó que el dato más optimista es el crecimiento de la demanda en los siguientes años, ya que al comprar vivienda hoy, se está garantizando una plusvalía a mediano y largo plazo.

En cuanto a las condiciones de financiamiento, comentó que, aunque en el año pasado hubo un leve incremento en las tasas, aun así son muy competitivas, comparadas al resto de Latinoamérica.

Además, con ese crecimiento de demanda viene una transformación del usuario orientado más a la renta, lo que también es una oportunidad para el mercado que invierte en bienes inmuebles.

De acuerdo con el presidente de la ADIG, esto se relaciona con una tendencia generacional que viene desde hace unos años y que se puede ver en el auge de las aplicaciones electrónicas de rentas cortas.

“Tiene que ver con los Millennials y Centennials, que priorizan tener más movilidad y menos compromiso a largo plazo, así como de rentar más y comprar menos”, añadió.

Poca oferta

Monique de Céspedes, experta en el sector inmobiliario de Guatemala y la región, detalló que el país actualmente cuenta con poco producto en todos los segmentos porque la oferta es baja, debido en parte a la coyuntura política del año pasado.

“Cuando los países están en un cambio político, muchas veces los desarrolladores prefieren esperar a que pase la inestabilidad, para no asumir riesgos”, aparte de que usualmente se requiere tener como mínimo de dos años de inventario, y el país actualmente tiene de 6 meses a 1 año como máximo. Es decir que está por debajo de la capacidad necesaria para generar nuevos productos y balancear la demanda.

Sin embargo, no ven que sea preocupante, siempre y cuando los proyectos estuvieran esperando el cambio de Gobierno para ejecutarse. “Si ahora la gente comienza a levantar los proyectos, en un año tendremos más producto otra vez”, teniendo en cuenta que las municipalidades no tomen más tiempo de lo normal para emitir las autorizaciones.

Céspedes detalló que esto también se ha reflejado en la disminución en ventas, sin embargo, no se debe a un mercado contraído, sino a la falta de oferta, como se indicó anteriormente.

“Se ha visto una disminución de nuevos proyectos para todos los segmentos socioeconómicos hacia el último trimestre del año pasado, por lo que existe la necesidad de desarrollar nuevos”, enfatizó indicando que esto no será inmediato, a menos que sean obras que ya vengan en planeación.

A pesar de lo anterior, la cartera de créditos hipotecarios mostró una trayectoria positiva, aunque disminuyó la velocidad de colocación, lo que se atribuye a un aumento en las tasas de interés aplicadas.

Panorama económico

Paulo De León, director de Inteligencia Económica y Financiera de Central American Business Intelligence (CABI), presentó que el sector inmobiliario está entrando en una desaceleración causada en parte por ese mismo comportamiento a nivel global, lo que afecta al país, combinado con la coyuntura política.

Pero “desde un pronóstico fundamentado y con datos”, el analista lo ve como una desaceleración normal y de la mano de lo que pasa en el exterior, lo que puede durar entre 6 a 9 meses, si no hay crisis políticas.

Al analizar la estabilidad de precios en los materiales de construcción, indicó que “hay desaceleración del índice de precios de materiales de construcción, pero aún está lejos de los niveles de hace 3 o 4 meses. Los precios están dejando de subir, pero difícilmente bajarán a los niveles anteriores”, explicó.

De acuerdo con el Índice de Precios de Materiales de Construcción (IPMC) realizado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), a diciembre de 2023, artículos como el acero estructural, varillas de hierro, láminas, acero calibre 22, melamina, alambre espigado y la pintura de aceite tuvieron un movimiento a la baja; mientras que la cal, piedrín y el selecto, entre otros, no variaron.

En tanto, el Índice Mensual de Actividad Económica (IMAE) del sector construcción que calcula el Banco de Guatemala (Banguat) sectorialmente, va con un rezago de entre 3 y 4 meses actualizado hasta antes de los bloqueos de octubre 2023, es decir hasta agosto y septiembre del año pasado.

No obstante, De León indicó que el sector construcción reacciona más optimista cuando hay buenas noticias y más pesimista cuando ocurre lo contrario, “por lo que es un termómetro muy fuerte”.

Debido a la aceptación del proyecto, más de la mitad de los 146 apartamentos en Vías San José ya tienen dueño, pero aún pueden obtenerse unidades de vivienda de dos y tres habitaciones. Estos espacios van desde los 44 hasta los 60 metros cuadrados, con modelos que incluyen hasta dos baños completos e incluyen parqueo para automóvil.

El proyecto Vías San José consiste en dos torres, de siete niveles cada uno, y se encuentra frente al Templo de San José, en el Centro Histórico de Guatemala. “Cuentan con acceso a transporte público, centros comerciales, colegios y todo lo que otros proyectos en las afueras de la ciudad no ofrecen”, resaltó Alejandro Aguilar, director de Inversiones y socio de Grupo Milésimo.

Por su ubicación, Vías San José tiene conexión inmediata con las zonas 2, 5, 6, 7, 9, 10, salidas hacia el Periférico Norte y el Periférico Sur, así como a distintas paradas de Transmetro, rutas Aguilar Batres y la que recorre el centro capitalino.

“Estamos emocionados de presentar este proyecto que va más allá de la construcción de viviendas, al ofrecer un estilo de vida completo y asequible en el corazón de la Ciudad de Guatemala. Nos esforzamos por crear un entorno que promueva la comunidad, comodidad y la cercanía que permitirá vivir toda la riqueza de nuestro centro histórico”, expresó Alfredo Vila, CEO de Grupo Milésimo.

Amenidades para un ambiente dinámico

Además de estar cerca de todo, el proyecto Vías San José cuenta con 10 amenidades que incluyen: salón social, business center, áreas de juegos para niños, gimnasio, churrasqueras, plaza central, pet garden, áreas de lectura y jardines, así como pasajes que representan la esencia de la zona 1 capitalina.

Como parte de sus características distintivas, se restauró la fachada de la antigua fábrica de Dulces Venus. También se incluyen locales comerciales sobre la 12 y 13 calle y contará internamente con una plaza central que conecta ambas torres, proporcionando espacios urbanos, vías para caminar y compartir con las mascotas, en un ambiente dinámico y comercial.

Conozca el apartamento modelo

Además de la ubicación y las amenidades, la nueva propuesta de Grupo Milésimo está enfocada en ofrecer a las familias guatemaltecas soluciones de vivienda digna con cuotas mensuales desde los Q5,800.

Para conocer el apartamento modelo solicite una cita al 3065-2139 o visite www.viassanjose.com.gt para obtener más información del proyecto.

La empresa desarrolladora y operadora de proyectos comerciales y residenciales, vendió en tiempo récord 492 apartamentos en menos de un año y tres meses luego de su lanzamiento. De acuerdo con la planeación de la desarrolladora, esta meta de ventas se lograría en un lapso de 5 años. Actualmente se encuentran 26 unidades disponibles, lo que ratifica el éxito y la aceptación que ha obtenido este proyecto.

“Nos sentimos muy orgullosos de la aceptación de nuestros proyectos inmobiliarios en los últimos años. Actualmente tenemos 3 proyectos de vivienda más que se encuentran en construcción y comercialización. Estamos completamente agradecidos con todas las familias guatemaltecas por la confianza de invertir con nosotros”, mencionó Pablo José Lima, director del Negocio de Vivienda de Íntegro.

Atarah, ubicado en la 4ta Avenida 16-20, Zona 10, Ciudad de Guatemala, ha iniciado la fase de movimiento de tierras y se encuentra actualmente en etapa de construcción y comercialización. La entrega de las unidades de vivienda se tiene prevista a partir del último trimestre de 2025.

26 apartamentos que se encuentran aún disponibles, divididos en:

• Ágata desde 38m2 de 1 habitación
• Citrino desde 60m2 de dos habitaciones
• Jaspe desde 80m2 de tres habitaciones

Este proyecto se destaca por su ubicación privilegiada de la ciudad, con proximidad a oficinas comerciales, bancos, supermercados y gasolineras. Además, goza de una conectividad excepcional a través de múltiples accesos viales, convirtiéndola en el punto central para acceder a cualquier parte de la ciudad.

Atarah se distingue por sus amenidades exclusivas por torre y otras que se comparten con el proyecto. También cuenta con una variedad de locales comerciales diseñados para mejorar el estilo de vida de sus residentes, incluyendo supermercados, bancos, farmacias y negocios para toda la familia.

Para más información sobre Atarah se puede visitar el sitio web integro.gt/atarah/ o llamar al 3574-5575 y solicitar una cita con un asesor.