Le conté también que riesgo significa contingencia o proximidad de un daño, o también como la probabilidad de que los eventos no ocurrirán como se esperaban, hoy concluiré este tema.
Riesgo de inflación: Este es el riesgo de que una inflación inesperada pueda causar impactos en los ingresos futuros de las operaciones, causando una pérdida en el poder de compra. Históricamente ha habido un nivel de riesgo de inflación relativamente bajo para las inversiones en bienes inmuebles, porque la inflación tiende a incrementar el costo de reemplazo de las propiedades.
Regularmente las rentas del mercado pueden incrementarse a menudo si la inflación es mayor que la esperada.
Riesgo ambiental: Este es el riesgo en el que el valor de una propiedad se puede ver alterado por factores ambientales, que afecten la posibilidad del propietario para desarrollar o alquilar el espacio.
Este riesgo es a menudo difícil de medir, ya que los costos de la solución del problema pueden exceder el valor de la propiedad, entre ellos podemos mencionar un tránsito excesivo, con emanaciones de gases y generación de ruidos, también presencia de malos olores y proliferación de desordenes sociales.
Riesgo legislativo: Este se relaciona con los cambios a las leyes y regulaciones que pueden afectar el valor de mercado de la propiedad. Entre los ejemplos del riesgo legislativo están:
-Cambios de la ley del impuesto sobre la renta.
-Cambios o desordenes de la ley del impuesto sobre inmuebles.
-Regulaciones ambientales.
-Cambios de zonificación.
-Cambios en la regulación del uso del suelo.
-Reglamentos constructivos.
Este riesgo se incrementa cuando los cambios en las legislaciones son inesperados, especialmente cuando tienen un efecto desfavorable en las inversiones de los bienes.
Riesgo administrativo: Las inversiones de bienes que producen ingreso requieren administración de la propiedad. El riesgo administrativo existe porque la administración puede afectar la actuación de la propiedad.
Algunas propiedades requieren mas administración especializada que otras, por ejemplo, hoteles de convenciones, centros comerciales regionales, centros de recreo, etc., estas propiedades tienen mayor riesgo administrativo.
