Mercado será el lugar, ambiente o segmento poblacional en el que se desarrollará el proceso de la compra ? venta, al que concurrirán compradores y vendedores.
El comprador es la persona o entidad interesada en adquirir aquello (objeto) en posesión de otro (vendedor), ofreciendo para ello algo que a este último le interesa, en este caso supondremos que se trata de ?dinero?.
Ambos (comparador y vendedor) tienen la libertad de decisión y son conocedores de las características y potencialidades del producto que recibirán a cambio. El comprador, en este momento necesita ese bien y está dispuesto a entregar el menor monto o capital para ello. Por su parte, el vendedor, necesita ese dinero o capital para desarrollar cualquier negocio o actividad, por lo que está dispuesto a entregar un bien por la mayor cantidad de dinero que pueda obtener.
Todo esto se requiere para llegar al valor o precio del mercado. Sin embargo, cuando uno de los elementos tiene alguna presión, los precios de los bienes se desequilibran.
En el caso del mercado, cuando existen más vendedores que compradores, los valores de los bienes tienden a bajar. Existen ciertas urbanizaciones que tienen muchos lotes baldíos o muchas casas vacías y además se ven bastantes rótulos de venta. En estos lugares es probable que los precios se mantengan bajos por períodos prolongados. (Cuando necesite comprar en estos sitios, investigue bien estas situaciones porque se puede tornar difícil la venta posterior.)
El otro aspecto es cuando existen más compradores que vendedores, en este caso los valores tienden a subir. Por ejemplo en sectores de alta deseabilidad, en donde no se tiene ningún inmueble vacío o en venta y aquellos que queden disponibles, no permanecen mucho tiempo expuestos. En este caso, los valores, tanto de renta, como de venta, son altos. (Cuando requiera comprar en estos sitios, analice el aspecto ?rentabilidad?, prioritariamente).
Es importante mencionar que existen condiciones económicas ajenas a los compradores o vendedores que pueden afectar el mercado, como lo son las tasas de interés, la disponibilidad de capitales (liquidez de las entidades financieras) la incertidumbre política (como el caso de Argentina), los cambios de leyes tributarias y las situaciones del medio ambiente.
