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Choque entre España y Airbnb escala por crisis de vivienda, después de ordenarle retirar miles de anuncios

El gobierno español está endureciendo las medidas contra los alquileres turísticos en su intento de aliviar la dolorosa escasez de vivienda.

The New York Times Company

22 de mayo de 2025 | 00:10h

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El gobierno español ordenó a Airbnb que eliminara casi 66 mil anuncios de su plataforma, ampliando la ofensiva contra los alquileres turísticos en un intento por aliviar una crisis de vivienda que se ha convertido en una de las peores de Europa.(Foto Prensa Libre: The New York Times)

El lunes, el gobierno español ordenó a Airbnb que retirara casi 66 mil anuncios de su plataforma, lo cual amplía las medidas de mano dura contra los alquileres turísticos en su intento de aliviar una crisis de la vivienda que se ha convertido en una de las peores de Europa.

El gobierno dijo que los anuncios infringían las normas porque carecían de licencias, tenían números de licencia falsos o no revelaban si la propiedad era gestionada por una empresa o por un particular.

Airbnb dijo en un comunicado que seguiría apelando todas las decisiones relacionadas con el caso. Un portavoz dijo que la empresa mantendría los anuncios hasta que el recurso procediera en los tribunales.

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La asequibilidad de la vivienda se ha convertido en una cuestión social y política crítica en España, donde se han llevado a cabo manifestaciones masivas en todo el país por parte de personas que afirman que la proliferación de inversores inmobiliarios y la conversión de viviendas en alojamientos turísticos han expulsado a las familias de sus hogares. La escasez ha contribuido a que los precios suban mucho más rápido que los salarios, poniendo la vivienda asequible fuera del alcance de muchos.

Pablo Bustinduy, el ministro español de Consumo, dijo que la medida formaba parte de un impulso más amplio de las autoridades nacionales, regionales y locales para conseguir que “ningún interés económico prime sobre el derecho a la vivienda”.

Su agencia ya había investigado a Airbnb y notificado a la empresa hace varios meses que 65.935 anuncios no cumplían los requisitos legales y debían ser retirados, pero la empresa presentó un recurso ante los tribunales. El lunes, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid respaldó la orden. El gobierno exigirá a Airbnb que retire un primer lote de 5800 anuncios del sitio, y se emitirán órdenes adicionales hasta que se retiren todos los anuncios ilegales, dijo Bustinduy.

La empresa dijo que la causa fundamental de la crisis de la vivienda asequible en España era la falta de oferta de viviendas y que las restricciones más estrictas impuestas en ciudades como Ámsterdam, Barcelona, Edimburgo y Nueva York “no han conseguido aliviar los problemas locales de vivienda, al tiempo que perjudican a las familias locales que dependen del hospedaje y hacen subir el precio de los alojamientos para los viajeros”.

“La solución es construir más viviendas; cualquier otra cosa es una distracción”, dijo la empresa en el comunicado.

Los alojamientos de Airbnb en Madrid y Cataluña, cuya capital es Barcelona, están entre los afectados por la sentencia del lunes.

Barcelona había anunciado que se convertiría en la primera ciudad europea en poner fin a las licencias para alquileres vacacionales, obligando a los propietarios a ofrecerlos como alojamientos a largo plazo con alquileres limitados para 2028 o a ponerlos a la venta. El alcalde Jaume Collboni declaró recientemente a The New York Times que la principal prioridad era hacer frente a la creciente desigualdad derivada de la falta de viviendas asequibles.

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Los problemas de España imitan el dolor que azota a otras ciudades europeas: los inversores han convertido cada vez más los inmuebles residenciales en activos financieros. El aumento del turismo mundial y de los trabajadores que cruzan las fronteras han llevado a los propietarios a favorecer los alquileres a corto plazo frente a los inquilinos protegidos a largo plazo. Las ciudades necesitan más viviendas, pero los altos costos y las complejas normativas han asfixiado la construcción. El inventario de viviendas sociales en toda Europa para dar cobijo a familias en apuros, en otro tiempo tan elogiado, se ha reducido después de que los gobiernos vendieran unidades para recaudar dinero.

En España, el gobierno ha intentado revertir el problema con un ambicioso programa para construir más alojamientos asequibles y viviendas sociales. El presidente del gobierno, Pedro Sánchez, ha intentado frenar a los compradores extranjeros, incluso proponiendo un impuesto del 100 por ciento dirigido a los inversores inmobiliarios extranjeros.

Y en diciembre, el Tribunal Supremo de España dictaminó que las comunidades de propietarios podían prohibir el alquiler turístico en sus edificios si obtenían el acuerdo de una mayoría de tres quintos.

La SAT recupera Q25 millones en impuestos por servicios de arrendamiento en Airbnb

La Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) ha logrado recuperar impuestos de quienes ponen en arrendamiento sus inmuebles a través de Airbnb, pero refiere que no hay legislación para cobrar el servicio a la plataforma extranjera.

Rosa María Bolaños

31 de marzo de 2025 | 19:32h

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Las autoridades de la SAT explican que aún hace falta legislación en Guatemala para cobrar impuestos a las plataformas internacionales de servicios. (Foto Prensa Libre: Shutterstock).

La SAT ha recaudado Q25 millones en impuestos proveniente de arrendamientos de inmuebles en plataformas electrónicas como Airbnb, informó el superintendente interino, Armando Pokus.

Con la legislación del país se puede cobrar impuestos por los ingresos por esos arrendamientos, pero no a las plataformas, se explicó.

En el 2024 la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) lanzó una fuerte campaña para cobrar los impuestos a los propietarios de inmuebles que los ponían en renta en plataformas electrónicas como Airbnb que incluyó lugares de descanso recreacional, destinos turísticos y otros.

El funcionario explicó este 31 de marzo del 2025 que han tenido muy buena respuesta de las personas que cuentan con propiedades y las ponen en renta en esta plataforma.

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Considera que esos son números positivos porque las personan se han acercado y pagado, sin embargo “aquellos que, a pesar de las pruebas que tenemos, no se acerquen, entonces ahí va el tema jurídico porque que se va a tener que dilucidar en esa área”.

Si se tiene una casa y se pone en arrendamiento se está generando recursos económicos y ese es un hecho generador por lo que deben pagar impuestos.

Pokus dijo que para ampliar el cobro se necesita una legislación nacional en Guatemala.

Consultado el intendente de recaudación, Érick Echeverría, explicó que, en el caso particular de Airbnb, lo que en la actualidad se está gestionando con cada uno de los agentes económicos es el impuesto por el hecho de haber recibido la renta del alquiler de sus inmuebles.

Sin embargo, explicó que también está la otra parte, que en este caso sería la cadena.  Es decir, la aplicación móvil o plataforma que también generó un servicio, y esta parte es la que no está regulada y precisa de una legislación en el país.  Ello para que en este caso particular que Airbnb, derivado del servicio que presta, tenga que hacer un pago efectivo a la Administración Tributaria, ya que son dos cosas distintas, agregó Echeverría.

Consultado si se está trabajando en una propuesta para modificar o crear la legislación necesaria, el intendente explicó que la administración tributaria no tiene facultad para presentar una iniciativa de ley, pero sí ha estado participando con el Ministerio de Finanzas en algunas en algunas propuestas para poder concretar una iniciativa particular.

Buscan pagos voluntarios o SAT accionará

Refirió que la mayoría de las personas se acercaron con la SAT, aunque siempre hay alguien renuente porque pensaban que no es correcto, o no es justo o piensan que si no reporta nada va a desaparecer del radar de la administración tributaria, aspecto que no es así.

Agregó que “preferimos un buen arreglo con los contribuyentes que se acerquen voluntariamente, no nos interesa el tema de multas, no nos interesa el tema de omisos, sino que nos interesa que las personas hagan cumplimiento tributario” y por eso se han ido implementando acciones de facilitación y simplificación encaminadas para permitir más facilidad para pagar impuestos.

“Pensamos que estas personas que cada día están generando ese tema de arrendamientos en esta plataforma o en otras, están pagando sus impuestos, y los que no lo están haciendo esperamos que en el corto plazo lo hagan, porque no nos interesa generar juicios”, agregó Pokus, al explicar que con los juicios no gana ni el país, ni el contribuyente ni la SAT.

Lo que se ve de fondo es que hay cada vez más personas que sí quieren cumplir sus obligaciones tributarias y eso es positivo, expuso el superintendente interino.

El funcionario dijo que de repente se necesita un empujoncito para portarse bien, “pero cuando ya nos estamos portando bien, la administración tributaria es la primera que se congratula por ello”.

Fiscalizaciones por arrendamientos empezaron el año pasado

El 16 de abril de 2024, se divulgó la primera fase de fiscalización a estos servicios.

La SAT dio a conocer que la Administración Tributaria de Irlanda -donde está registrado y tiene su domicilio fiscal de Airbnb- compartió la información a Guatemala sobre el movimiento de la plataforma durante los años fiscales 2021-2022 y se detectó que los servicios representaron ingresos para los propietarios por US$109 millones, que equivale a unos Q866 millones. La SAT ha recaudado Q25.2 millones de impuestos correspondientes a esos ejercicios. 

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La segunda fase comprende el 2023.  En esta la plataforma Airbnb reportó una facturación en Guatemala de Q372.6 millones que equivale a unos US$48.4 millones, durante el ejercicio fiscal 2023 por los servicios de alojamiento y que la SAT verificaría el pago de impuestos.

Con estos datos disponibles, la Intendencia de Fiscalización realizaría el análisis en los diferentes sistemas para verificar el cumplimiento de las obligaciones tributarias o sea el pago de impuestos al valor agregado (IVA) y sobre la renta (ISR) dependiendo el régimen en cuales están inscritos. 

Esta es la segunda fase en la cual el administrador tributario se dirige a fiscalizar a los contribuyentes jurídicos o individuales que están registrados en la referida plataforma, que de alguna manera no estaban afiliados a los regímenes impositivos, y que no emitían una factura o que declaraban los impuestos correspondientes. 

Airbnb en Guatemala: Cómo la SAT mantiene el control y monitoreo de los prestadores de los servicios de la plataforma digital

Los anfitriones o propietarios de inmuebles que prestan servicios en Airbnb están identificados en una base que maneja el administrador tributario siendo la ciudad capital y Antigua Guatemala los lugares con mayor demanda, así como un promedio de consumo.

Urias Gamarro

31 de enero de 2025 | 05:00h

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En 2023 los Airbnb facturó en Guatemala Q372 millones, según la SAT. (Foto Prensa Libre: Shutterstock)

La implantación de la economía digital en servicios también ha representado los mecanismos de fiscalización y cumplimiento de obligaciones tributarias, que anteriormente no existían.

Es a partir de este año cuando la Intendencia de Fiscalización logra la recaudación de Q25.2 millones en las plataformas de Airbnb en Guatemala de los ejercicios fiscales 2021 y 2022 por lo que comienza a estructurar cuanto representa el potencial del modelo de negocio.

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Estos ingresos por Airbnb no eran cobrados por la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT), no existía afiliación a los regímenes, ni facturación, pero se comprendió y entendió desde el punto vista tributario, por lo que ahora también se enfocarán hacia otras plataformas que prestan servicios, que no están domiciliadas en Guatemala, se explicó por una fuente oficial.

El Airbnb es una plataforma de servicios de alojamiento que se contrata por una aplicación, que compite de manera directa e indirecta con los hoteles.  

 Radiografía de los Airbnb

El administrador tributario ha generado algunos indicadores sobre las operaciones Airbnb en Guatemala con la información que posee la Intendencia de Fiscalización de la SAT que conoce los rangos por la prestación de los servicios durante ciertas temporadas o estacionalidad, los días con mayor demanda y afluencia, así como la ubicación geográfica por regiones.

Un dato es que se maneja un rango promedio de US$85 a US$130 como ticket de consumo por los usuarios, que puede está sujeto a la ubicación, pero sigue siendo los sitios turísticos la preferencia del suscriptor o clientes de la plataforma.

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El intendente de Fiscalización, Óscar Hernández, expuso que en los análisis que han realizado resalta que en la ciudad de Guatemala los servicios Airbnb se concentran en las zonas 9,10 y 14 que son áreas residenciales, comerciales y hoteleras, que puede estar asociada a edificios cercanos o reuniones ejecutivas, pero también a su cercanía al Aeropuerto Internacional La Aurora en la zona 13 para viajes de salidas o ingresos.  

Un segundo esquema es que en la base de datos de la SAT resalta Antigua Guatemala, Sacatepéquez, que tiene la mayor participación y luego Panajachel, Sololá que son lugares de afluencia turística internacional y nacional.

Es decir, el mercado se clasifica en una parte ejecutiva y la otra turística.

En una menor participación, pero con tendencia al crecimiento en la medida en que aumente la oferta se encuentra Izabal y Petén.

Al respecto Hernández remarcó que “es muy seguro que en esta temporada de fin de año existe una mayor demanda de los servicios, al igual que en Semana Santa, pero que tienen otros costos de servicios a la temporada”.

Recaudación por región  

La Intendencia de Fiscalización proporcionó los datos en cuanto a la recaudación por región en 2024 al regularizar a los Airbnb luego del intercambio de información con la Administración Tributaria de Irlanda de las personas que prestan los servicios. El monto cobrado es de Q25.2 millones en los impuestos al valor agregado (IVA) o sobre la renta (ISR), siendo la región central que representa el 70 %:

• Regional Central: Q17.7 millones
• Regional Sur: Q4.5 millones
• Regional Occidente: Q2.3 millones  
• Regional Nor Oriente: Q594 mil

La referida intendencia ya hace los preparativos para las fiscalizaciones del ejercicio 2023, ya que la Administración Tributaria de Irlanda trasladó hacer algunos días la información a la SAT de los movimientos.

• En 2023 la plataforma digital Airbnb registró una facturación de Q372.6 millones que equivale a unos US$48.4 millones.
• Unos 4 mil 738 hoss que son inmuebles prestaron los servicios que percibieron en 10 mil 444 alojamientos.
• En los años fiscales 2021-2022 se detectó que los servicios representaron ingresos para los propietarios por US$109 millones, que equivale a unos Q866 millones.

Cobros por la vía de fiscalización

En 2024 los resultados del programa de fiscalización anual dan cuenta un cierre por Q800 millones que no incluye los relacionados al denominado caso B410, porqué ya está judicializado.

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El balance es por la cobranza por acciones de fiscalización que alcanzará los Q810 millones, por lo que es superior a los Q410 millones programados durante el ejercicio fiscal que está por concluir.

“El pilar para que se tenga el éxito en los programas de fiscalización ha sido la resolución del conflicto tributario (RCT) que es que los contribuyentes de manera voluntaria aceptan pagar, luego de los procesos de fiscalización sin necesidad de acudir a una audiencia”, aseguró el intendente Óscar Hernández.

Las cifras indican que el 76 % de la cobranza vía fiscalización ha sido por medio de RCT, luego convenios de pago, rectificaciones, entre otros, pero los números macros, brindan una visión que deben continuarse con estas buenas prácticas de comunicación con los contribuyentes apuntando este comportamiento para 2025.

Entonces, por RCT se logró un recaudo por Q615 millones, en la cual existe una base legal en el Código Tributario (Art. 145 “A”).

Airbnb en Guatemala: cuánto facturó en el 2023 y cómo planea cobrar la SAT los impuestos

La plataforma Airbnb reportó una facturación en Guatemala de unos Q372 millones durante el ejercicio fiscal 2023 por los servicios de alojamiento y que la SAT comenzará a fiscalizar para verificar el pago de impuestos.

Urias Gamarro

27 de diciembre de 2024 | 05:01h

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La plataforma digital Airbnd registró una facturación de Q372.6 millones en 2023 en Guatemala. (Foto Prensa Libre: Shutterstock)

Durante el 2023, la plataforma digital Airbnb (arrendamiento de inmuebles) registró una facturación de Q372.6 millones, que equivale a unos US$48.4 millones, según la información que tiene en sus manos la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT).

Con estos datos disponibles, la Intendencia de Fiscalización comenzará a realizar el análisis en los diferentes sistemas para verificar el cumplimiento de las obligaciones tributarias, o sea el pago de impuestos al valor agregado (IVA) y sobre la renta (ISR), dependiendo el régimen en el que están inscritos.

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Esta es la segunda fase en la cual el administrador tributario se dirige a fiscalizar a los contribuyentes jurídicos o individuales que están registrados en la referida plataforma, que de alguna manera no estaban afiliados a los regímenes impositivos, y que no emitían una factura o que declaraban los impuestos correspondientes.

El 16 de abril pasado fue la primera fase en que se dio a conocer cuando la Administración Tributaria de Irlanda -donde está registrado y tiene su domicilio fiscal Airbnb- compartió la información a Guatemala sobre el movimiento de la plataforma durante los años fiscales 2021-2022 y se detectó que los servicios representaron ingresos para los propietarios por US$109 millones, que equivale a unos Q866 millones. La SAT ha recaudado Q25.2 millones de impuestos correspondientes a esos ejercicios.

Hace algunos días, la autoridad tributaria de Irlanda trasladó la información oficial a la SAT del ejercicio 2023 para que acá se comiencen a hacer los cotejos, trazabilidad y análisis del pago de impuestos en los sistemas de los abonados a la plataforma; si requiere alguna ampliación en los sistemas, se harán las auditorías de campo conocidas como ex post. Para el primer cuatrimestre del 2025 se estaría compartiendo la información del 2024, para los mismos fines.

Información al detalle

Prensa Libre consultó a Óscar Hernández, intendente de Fiscalización, quien expuso que de los US$48.29 millones registrados en el 2023, fueron de cuatro mil 738 hoss, que son inmuebles que prestaron los servicios que percibieron 10 mil 444 alojamientos.

“Ya tenemos la información; se trasladará al sistema, se analizará de cual regional es para crear los programas de fiscalización en el 2025 a estas personas”, apuntó.

Aclaró que el término hoss se usa para denominar a la persona que está inscrita en la plataforma, y un mismo afiliado puede tener tres o cuatro inmuebles. La información de la SAT detalla el nombre del afiliado, su correo electrónico, su dirección registrada, cuánto percibió de ingresos y los días en que duró la estancia en cada una de las reservaciones.

Comienza fiscalización

Con esa información que posee la Intendencia de Fiscalización se procederá a realizar las verificaciones. Se indaga si está registrado en los regímenes de pequeño contribuyente o normal, qué tipo de impuesto debe pagar al fisco y a qué departamento corresponden.

“Esto se quedará como una práctica normal del convenio de cooperación que se tiene y los contribuyentes se estarán comportando de la mejor manera, ya que nos enviarán la información, pero algunos ya van a estar declarando, que es lo que buscamos que sea un cumplimiento voluntario”, insistió Hernández.

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Recordó que algunos contribuyentes que prestaron esos servicios para 2021 y 2022 -primera fase-, aprovecharon para hacer las correcciones fiscales del 2023, por lo que es posible de los montos que corresponden a ese año, alguno ya va a estar pagado o liquidado, que puede ser el IVA o el ISR, dependiendo el régimen en el que se encuentre.

Citó, por ejemplo, que a los registrados ante la SAT como pequeños contribuyentes les corresponde el pago del 5%, y en el caso del IVA, 12%, y dependiendo si está en el régimen de utilidades o el opcional se le hace una tasación en la Intendencia. Hay casos en los cuales los contribuyentes han pagado los tres años y son muy pocos los que han solicitado convenios de pago de impuestos.

También han detectado que los contribuyentes registrados en la plataforma mantienen una facturación. “Nos da una percepción que el programa tuvo un éxito en cuanto a la percepción de sus obligaciones de manera voluntaria”, explicó Hernández.

Otro de los análisis de la Intendencia de Fiscalización es que en el 2021 habían registrado cinco mil 530 alojamientos y en el 2023 aumentó a 10 mil 444, lo que supone un crecimiento del 88.8 % en ese período, o sea unos cuatro mil 914 servicios de hospedajes y la tesis es que esa variable vendrá en incremento con la información del 2024.  

Ejemplificó que una persona que presta el servicio puede recibir US$100 por noche, pero la plataforma cobra una comisión, no obstante, cuando están en un régimen de utilidades que puede reducir costos, lo pueden deducir, porque no fue el total -o sea los US$100- que percibieron de ingresos y se tiene que pagar sobre lo realmente percibido de la plataforma.  

Ticket promedio y localización

Los datos que posee el administrador tributario del Airbnb son tan finos que ahora conocen los rangos por la prestación de los servicios durante las temporadas, los días con mayor demanda o afluencia, así como la ubicación geográfica por regiones.

La SAT maneja un rango promedio de US$85 a US$130, pero depende de la ubicación.

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En la ciudad de Guatemala los servicios Airbnb se concentran en las zonas 9,10 y 14, que son áreas residenciales, comerciales y hoteleras, cuyas actividades pueden estar asociadas a edificios cercanos, reuniones ejecutivas, y su cercanía al Aeropuerto Internacional La Aurora.  

En la provincia hay una mayor demanda en Antigua Guatemala, Sacatepéquez; Panajachel, Sololá; Izabal y Petén, que coinciden que son lugares turísticos.

“El lugar más alto es Antigua Guatemala y Panajachel, que son lugares que andan por arriba de US$100 el ticket por noche, y como cualquier otro negocio hotelero, depende de la temporada”, remarcó el intendente.

Recordó que es muy seguro que en esta temporada de fin de año existe una mayor demanda, al igual que en Semana Santa, pero que tienen otros costos de servicios en otros meses.

Ampliación de servicios

La SAT detectó que las personas que dan el alojamiento también cobran los servicios de traslados y transporte terrestre como ida y retorno al aeropuerto; servicios turísticos por transportarlos a al Parque Nacional Tikal, Panajachel, Antigua Guatemala, que es un servicio interno que no se estaba facturando, pero algunos ya están regularizando, que era algo que no se tenía considerado.

“Un extranjero viene a Guatemala, el mismo hoss ya se queda en comunicación con el huésped y le han ofrecido estos servicios extras”, concluyó.

Qué es un hospedaje Bed and Breakfast y dónde encontrarlos en Guatemala 

Los Bed & Breakfast brindan una experiencia acogedora y personalizada para los visitantes, diferenciándose de los hoteles y hostales tradicionales. 

Glenda Burrión

26 de noviembre de 2024 | 13:00h

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Tanto en Guatemala como a nivel mundial, los hospedajes Bed & Breakfast se ubican generalmente cerca de los aeropuertos. Esta ubicación estratégica facilita la accesibilidad para los viajeros y previene retrasos causados por el tráfico u otros contratiempos. (Foto, Prensa Libre: Freepik)

En el mundo del turismo, el hospedaje Bed & Breakfast se destaca por ofrecer una atención más personalizada y un ambiente más íntimo. Aunque el concepto puede variar según la cultura, en esencia, los B&B se centran en la atención individualizada, permitiendo a los huéspedes interactuar directamente con los anfitriones y disfrutar de desayunos caseros. 

Características de los Bed and Breakfast 

• Atención personalizada: Los B&B permiten una interacción más estrecha con los anfitriones, quienes suelen ofrecer recomendaciones locales y actividades personalizadas. 

• Desayunos caseros: Una de las principales ventajas es el desayuno incluido, preparado con ingredientes frescos y locales. 

• Flexibilidad: A diferencia de los hoteles tradicionales, muchos B&B ofrecen horarios de check-in (ingreso) más flexibles y opciones de alojamiento variadas. 

• Conexión cultural: La interacción con los anfitriones crea una conexión más profunda entre el viajero y el destino, enriqueciendo la experiencia de viaje. 

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Origen y evolución del Bed and Breakfast 

El concepto de Bed and Breakfast, comúnmente abreviado como B&B, se originó en el Reino Unido. Inicialmente, eran casas familiares que ofrecían alojamiento y desayuno a los viajeros, proporcionando una alternativa más íntima que los grandes hoteles de la época.  

Con el tiempo, el modelo B&B se expandió a otros países, incluyendo Estados Unidos, donde ganó popularidad y se adaptó a diversas culturas y estilos de hospitalidad, así es como se expande a Latinoamérica.

El hospedaje Bed and Breakfast en Guatemala 

En Guatemala, el concepto de Bed and Breakfast ha ganado terreno como una alternativa ideal para quienes desean explorar el país de manera más cercana y auténtica.

Según Rodrigo Chun, de Nahual Tours, este tipo de alojamiento ha existido en Guatemala durante muchos años, especialmente en áreas como la Zona 13 de la capital, así como en destinos turísticos destacados como Antigua Guatemala y Panajachel. 

Los hospedajes Bed and Breakfast (B&B) iniciaron su historia cerca del Aeropuerto Internacional La Aurora, estableciéndose principalmente en las colonias Aurora 1, Aurora 2 y Aurora 3. Esta ubicación estratégica ha sido clave para su éxito, ya que la proximidad al aeropuerto facilita el acceso a viajeros nacionales e internacionales. 

Gracias a esta accesibilidad privilegiada, relata Chun, muchos propietarios de B&B han logrado expandir sus negocios, evolucionando de pequeños alojamientos familiares a hoteles completos.  

Esta transición no solo ha permitido ampliar la oferta de servicios, sino también mejorar la infraestructura para atender a un mayor número de huéspedes. 

Variedad de opciones y precios 

Los precios de los hospedajes Bed and Breakfast en Guatemala varían según la calidad y los servicios ofrecidos, explica Chun. Es posible encontrar opciones económicas desde US$10 por noche, así como alojamientos más exclusivos por hasta US$50. Por ejemplo: 

• B&B Económicos: Ofrecen camas tipo literas a precios accesibles, ideales para viajeros con presupuesto limitado. 

• B&B de lujo: Proporcionan habitaciones individuales más amplias y comodidades adicionales para quienes buscan mayor confort. 

Esta diversidad permite que los B&B se adapten a diferentes presupuestos y preferencias de los viajeros, haciendo que sean una opción atractiva para una amplia gama de turistas. 

Con el crecimiento de plataformas como Airbnb, los hospedajes Bed and Breakfast en Guatemala enfrentan un panorama competitivo. Sin embargo, Chun señala que, aunque los B&B compiten con hostales y Airbnb, su enfoque en la hospitalidad tradicional y la conexión cultural les permite mantener una posición única en el mercado turístico. 

Perspectivas futuras 

Para seguir siendo competitivos, los Bed and Breakfast en Guatemala deben implementar estrategias adecuadas que les permitan evolucionar y adaptarse a las nuevas demandas del mercado. Esto incluye: 

• Innovación en Servicios: Incorporar servicios adicionales como tours personalizados, actividades culturales y experiencias gastronómicas. 

• Presencia Online: Mejorar su visibilidad a través de sitios web optimizados para SEO y presencia activa en redes sociales. 

• Sostenibilidad: Adoptar prácticas sostenibles que atraigan a los viajeros conscientes del medio ambiente. 

Con estas estrategias, los Bed and Breakfast en Guatemala pueden continuar atrayendo a viajeros que buscan una experiencia más auténtica y personalizada, manteniendo su atractivo en el competitivo sector turístico. 

El 21 de junio, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, anunció planes para prohibir los alquileres temporales en la ciudad a partir de noviembre de 2028.

La decisión se tomó para resolver lo que Collboni describió como “el mayor problema de Barcelona”; una crisis de vivienda que ha dejado a residentes y trabajadores fuera del mercado inmobiliario por el aumento en el precio de los arriendos.

Los planes contemplan reincorporar al mercado residencial 10.000 apartamentos actualmente registrados como de alquiler temporal en Airbnb y otras plataformas.

Barcelona no es la única ciudad que está imponiendo severas restricciones -o hasta prohibiciones- a los alquileres temporales.

Desde septiembre 2023, es ilegal alquilar a corto plazo un apartamento en Nueva York sin que te hayas registrado con las autoridades de la ciudad y estés presente en la propiedad cuando alguien se queda. Es un cambio también destinado a aliviar la crisis de vivienda.

Berlín ya había prohibido los Airbnb y los arriendos temporales en 2014, permitiéndolos nuevamente en 2018 bajo estrictos controles. En muchas ciudades costeras de California, los arriendos temporales están prohibidos o altamente controlados.

Esto hace parte de un tema más amplio: alrededor del mundo, Airbnb -que domina el mercado de esta clase de alquileres con más del 50% de las reservas online- y otras, incluyendo VRBO, Booking.com y Expedia.com, están siendo investigadas, al tiempo que se plantean interrogantes sobre para qué sirve el turismo y dónde está el balance entre los beneficios tanto para turistas como residentes.

Desde su lanzamiento en 2007, Airbnb ha sido un elemento revolucionario en la industria turística, ofreciendo en alquiler alojamiento flexible en las ciudades del mundo con el lema de “vive como un residente local” que los hoteles no pueden ofrecer.

En años recientes ha habido un coletazo contra la marca, que está acusada de inflar los precios de las viviendas y afectar a los residentes que sienten que están viviendo al lado de hoteles no regulados. Pero, ¿qué ganamos y qué perdemos sin un mercado de alquileres temporales cuando viajamos?

Experiencia “más auténtica”

“Los alquileres temporales te dan una oportunidad de quedarte en un lugar que es un poco más auténtico”, explica Lucy Perrin, editora de contrataciones de artículos de viaje y especialista en hotelería del diario británico The Times.

“Puede ser una experiencia menos clínica, más local y obviamente los precios pueden ser mejores. Tienden a trabajar bien con familias, grupos y viajeros más aventureros. Aquellos que buscan más seguridad, donde saben exactamente lo que tendrán, tienden a quedarse en un hotel”.

Parece claro que sacar los alquileres temporales del mercado turístico resultará en precios de alojamiento más altos para los viajeros. “Me sorprendería si los hoteles no se aprovechan de esta situación”, añade.

Para Caitlin Ramsdale, de la plataforma de viajes para familias Kid & Coe, hay un perdedor obvio: las familias.

“Hay muchos grupos para los que los hoteles como única opción no funciona”, comenta. “Aunque la industria hotelera ha tomado pasos para hospedar familias, el diseño y los precios de las habitaciones no funcionan para la mayoría de las familias (especialmente para las que tienen dos o más niños) que buscan tomar vacaciones cortas en ciudades” señaló.

Balance

“También debe haber una manera de balancear los objetivos de la ciudad mientras ofrecen servicios a este segmento de viajeros; es una gran pérdida para los padres que quieren abrirle el mundo a sus hijos”, añadió.

El interrogante es: ¿la prohibición o la restricción de alquileres temporales realmente reduce los precios de la vivienda o afecta el inventario de viviendas?

Una investigación de la revista especializada Harvard Business Review sobre el impacto de la prohibición de la ciudad de Nueva York, publicada a comienzos de año, concluyó que, en este caso, los alquileres temporales no son los principales causantes de los arriendos altos, y que las regulaciones, en lugar de prohibiciones, ofrecerían mejores beneficios tanto para la ciudad como sus residentes.

Un resultado claro de la prohibición en la ciudad es que los precios de las habitaciones de hoteles han subido a un promedio récord de US$300 por noche.

Si eso es así, ¿por qué lo hacen las autoridades turísticas y los consejos de la ciudad? Tal vez la verdadera razón no se deba sólo a las cifras, sino a cómo se sienten los residentes locales sobre el turismo.

España está en el epicentro de la crisis del turismo excesivo en Europa, con los lugareños en vociferante oposición contra una industria turística que consideran que no los está beneficiando, en destinos como Málaga, Mallorca y las islas Canarias, así como en Barcelona.

En muchas maneras es similar al debate de la “segunda residencia” que está encendido desde hace décadas en sitios como el pintoresco condado de Cornualles, en Reino Unido.

En destinos de alto turismo, donde los residente locales rutinariamente quedan excluidos del mercado, forzados a vivir en caravanas (casas móviles) o hacer largos viajes para ir a trabajar, sienten que es enormemente injusto tener que ver sus aldeas inundadas de propiedades de alquiler temporal, desocupadas parte del año, cuando bien podrían beneficiar a los locales.

No es el único problema que contribuye a la crisis de vivienda -los sueldos congelados, especialmente para trabajadores del sector público, y reducidos programas de construcción residencial, también son responsables- pero se puede decir que el de los alquileres temporales es el más visible.

En British Columbia, Canadá, el primer ministro de ese territorio, David Eby, resumió el problema concisamente cuando explicó las nuevas reglas de alquileres temporales: “Si estás en el negocio de la compraventa, si estás comprando sitios para alquiler temporal, si estás comprando una casa para dejarla desocupada, hemos consistentemente, públicamente, repetidamente enviado el mensaje: no compitas con familias e individuos que están buscando un sitio para vivir con tus dólares de inversión”.

Así tengan éxito o no, estas prohibiciones envían una señal a los residentes que los políticos están escuchando sus reclamos y que les darán prioridad por sobre los turistas.

Sin embargo, hay una alternativa a los vetos totales. Muchos destinos, incluyendo Berlín, restringen a los propietarios y ocupantes a un máximo de 90 días al año para alquilar, permitiendo efectivamente a los anfitriones temporales a tener ingresos suplementarios, al tiempo que impiden a los arrendatarios profesionales comprar propiedades para alquiler temporal de tiempo completo.

El problema para todos los países que van en esa dirección, incluyendo Reino Unido, que propone algo similar, es la regulación. ¿Cómo se hace y cuánto más va a costar hacerlo?

No obstante, para los viajeros, las noticias parecen abrumadoramente negativas. Cuando se trata de limitar los alquileres temporales, los hoteles y las pensiones probablemente serán los principales ganadores, ya que podrán cobrar los precios que quieran, al haber menos competencia.

Pero Perrin puede ver los beneficios, desde la perspectiva de la experiencia. “Creo que el veto a los alquileres temporales harán los viajes a ciudades como Barcelona un poco más auténticos”, expresa. “Cuando los lugareños son forzados a abandonar el centro de la ciudad, esta se puede quedar sin ambiente y cultura. Esto ofrecerá una mejor experiencia”.

La experta añade: “Creo que hará que los viajeros sean más creativos con las zonas en las que se hospeden y tal vez los lleve a ciudades donde puedan saltar entre lugares diferentes. A largo plazo, creo que ofrecerá una experiencia más valiosa a los turistas y menos animosidad hacia los lugareños, que al fin de cuentas es una buena cosa”.

Esta nota fue publicada en BBC Travel. Haz clic aquí si quieres leer la versión original (en inglés).

Airbnb e impuestos en Guatemala

En este documento se abordan las responsabilidades fiscales de los arrendadores guatemaltecos que utilizan plataformas como Airbnb para el alquiler de propiedades

Prensa Libre

14 de junio de 2024 | 14:08h

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15 preguntas y respuestas sobre las obligaciones tributarias de los arrendadores vía AirBNB

¿Puedo facturar de forma retroactiva? ¿Cuál debe ser el monto? ¿La SAT puede cobrar los tributos de años anteriores? Estas son algunas interrogantes respondidas por el especialista Óscar Chile Monroy.  

Rosa María Bolaños

2 de mayo de 2024 | 15:36h

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El auditor Óscar Chile Monroy, especialista tributario, respondió preguntas de los suscriptores de Prensa Libre en la master class virtual acerca de Cómo pagar impuestos por ser anfitrión de Airbnb en Guatemala. moderada por el editor de Innovación y Nuevas Narrativas, Juan Manuel Fernández. (Foto, Prensa Libre: captura de pantalla del evento).

Luego de que la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) comenzara a fiscalizar a quienes prestan servicios de arrendamiento temporal por medio de la plataforma Airbnb surgieron muchas dudas.

Ante esto, Prensa Libre organizó y llevó a cabo una master class virtual con suscriptores, con la participación del especialista tributario Óscar Chile Monroy, de la firma MGI, Chile Monroy y Asociados, quien explicó la aplicación de los impuestos, la facturación respectiva, aplicación de la retroactividad y otros elementos. Este es un extracto de las preguntas y respuestas:

1. ¿Pagan tributos los arrendamientos?

Todo el rubro de rentas de inmuebles está sujeto a impuestos y no se trata de leyes nuevas.
Se deben tomar en cuenta los arrendamientos en general y no solo los de la plataforma Airbnb u otras existentes, sino también los alquileres directos que cada persona efectúa con sus inquilinos. Aquí se incluye a las personas individuales que no están registradas en la Administración Tributaria.

Es decir, sea una plataforma digital o alquiler en forma directa, las rentas de inmuebles están gravadas con el impuesto al valor agregado (IVA) desde el año 1992 con el decreto 27-92, según se establece en el artículo 3 numeral 4.

Además, en la Ley de Actualización Tributaria, decreto 10-2012, se establece que las rentas inmobiliarias están afectas al impuesto sobre la renta (ISR) según el artículo 10, numeral 1). La ley anterior también tenía esa afectación.

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2. ¿Si alguien no está inscrito en la SAT debe tributar por los arrendamientos?

Todas las personas individuales o jurídicas y entes que obtengan rentas afectas a impuestos son considerados contribuyentes, aunque no estén inscritos en la SAT, según el Código Tributario y la Ley de Actualización Tributaria.

Se debe evitar caer en el error de que como la persona no tiene NIT, no es contribuyente. Otro error es creer que si tiene NIT pero no está afiliado a algún impuesto tampoco es contribuyente. Además, no importan características como la edad.

3. Retroactivamente, ¿cuántos años puede cobrar impuestos la SAT?

Aquí entra el término de prescripción de impuestos. Para las personas o empresas que ya están inscritas en la SAT, el artículo 47 del Código Tributario establece que faculta al fisco para efectuar ajustes fiscales, requerir información, hacer auditorías y cobros o requerir el pago de los impuestos por un plazo de 4 años.

Y para aquellos que no están inscritos ante la SAT y ejercen actividades lucrativas, el plazo se duplica, ya que el artículo 48 de dicho Código refiere que puede ejercer la verificación o el cobro dentro del plazo de 8 años.

4. ¿La SAT tiene información para cobrarme por esos arrendamientos, si no tengo cuenta bancaria en Guatemala ni hice ninguna transacción en el país porque fue depositado en el exterior?

Sí. En el caso de los AirBNB, la SAT dijo que ya tiene la información de los años 2021 y 2022 respecto a los valores de los pagos recibidos por los contribuyentes en Guatemala por los arrendamientos en esta plataforma, y que la información fue proporcionada por las autoridades de Irlanda, el país sede de la plataforma.

5. ¿Puedo argumentar que son rentas ocasionales para no pagar?

Existen las rentas periódicas o habituales y los alquileres ocasionales. Pero el contribuyente no debe inventar y decir que son rentas ocasionales, porque la SAT está fiscalizando los montos y periodicidad de los pagos y ahí puede determinar si son permanentes. Además, están gravadas de distinta manera.

Si es arrendamiento habitual, se debe pagar según el régimen de ISR al que se esté afecto: Si está en el Régimen General, que es el ISR sobre las utilidades de actividades lucrativas pagará el 25% sobre las ganancias; si está en el régimen opcional simplificado, que es el impuesto sobre los ingresos brutos, pagará el 5% o el 7% según el monto de renta que tenga.

Cuando es ocasional, la ley establece un apartado de rentas de capital que paga un 7% neto.
Si se afilia al Régimen de Pequeño Contribuyente (PC) la tasa es de 5%, pero tomar en cuenta que hay un límite máximo de facturación de Q150 mil anuales.

6. Si una persona está inscrita como Pequeño Contribuyente por otra actividad ¿debe cambiar de régimen para pagar impuesto por estos alquileres?

Puede seguir pagando como pequeño contribuyente, pero si sus ingresos superan los Q150 mil en el año, debe trasladarse al régimen general del IVA gravado con 12%.

7. ¿Aplica el impuesto del 10% de hospedaje que recauda el Inguat?

Sí aplica, pero se debe analizar la Ley Orgánica del Instituto Guatemalteco de Turismo (Inguat) y su reglamento, ya que este no lo recauda la SAT, sino el Inguat.

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Pero el reglamento de ley del Inguat se refiere que no están sujetos a ese impuesto las rentas por hospedajes que sean mayores de 30 días, porque a los arrendamientos con esas características o que se hacen por años, se les considera alquileres largos y no aplica el impuesto al turismo. Al Inguat le corresponde definir los casos como el de estas plataformas digitales.

8. ¿Puede el contribuyente acudir de forma voluntaria ante la SAT y tener rebaja de multas y sanciones?

Se debe considerar que la SAT posiblemente no ha contactado a algunos arrendadores de forma directa, pero a nivel público ya hizo un llamado general.

Entonces, es el momento para que el contribuyente procure regularizarse y cumplir de forma voluntaria para aprovechar las rebajas de multas y sanciones. Es más, se puede solicitar a esa entidad aplicar el mecanismo de la resolución del conflicto tributario (RCT) contenido en el artículo 145 “A” del Código Tributario y que le confiere a la administración tributaria la facultad de conceder el 40% de rebajas de intereses y el 80% de descuento en la mora.

También se puede obtener rebaja del 85% sobre la multa por la infracción a los deberes formales como la no presentación de declaraciones o por la multa de rectificación.

Por aparte el artículo 183 de la Constitución Política establece que el contribuyente puede solicitar exoneración de multas y sanciones, la aprobación o no, queda a cargo del presidente de la República, pero en la actual administración, el gobierno ya dio a conocer que no concederá exoneraciones.

Quienes no se regularicen y sean notificados de audiencia o requerimiento, pierden las rebajas de las sanciones y estas equivalen a lo adeudado, una multa del 100% de ese monto, más los intereses.

9. ¿Se debe facturar de forma retroactiva?

El Régimen de Factura Electrónica en Línea (FEL) ya no permite emitir facturas de los años anteriores, como los que menciona la SAT (información del 2021 y 2022). A criterio de un alto funcionario de la SAT, no se puede emitir factura con fechas de esos años, pero si la persona o empresa esté inscrita, lo que debe hacer es rectificar las declaraciones presentadas en esos años.

Es decir, declarar mes a mes los ingresos por esos alquileres y pagar lo que corresponda (en impuestos y sanciones), como el IVA, multas e intereses por pago extemporáneo.  

La otra opción es que, en lugar de rectificar, declare y haga el pago de los impuestos de forma directa mediante el formulario 811 de la SAT. Para ello la administración tributaria puede emitir el formulario correspondiente.

Y una tercera es para quienes aún no cuentan con NIT ni estén afiliados a ningún régimen, registrarse en la SAT y pedir el formulario 811, para realizar los pagos correspondientes.

10. ¿Por qué monto se debe facturar, si la plataforma descuenta una comisión al trasladar el pago a quien brinda el arrendamiento?

El criterio de la Administración Tributaria es que el contribuyente en Guatemala debe pagar o declarar el impuesto sobre el monto neto, porque en ningún momento recibió el total.

Es decir, si el total por el arrendamiento es de Q150 y la plataforma toma su comisión de Q25, le paga Q125 a quien brinda el servicio. Por esta última cantidad se debe declarar el  impuesto. O sea que es un tema atípico porque quien cobra el 100% es la plataforma.

A criterio del auditor, si la persona no tiene control sobre qué le han pagado, tendría que acudir a la SAT para comparar y conciliar la información porque si el dato es diferente, después le pueden salir ajustes.

11. ¿A nombre de quién se factura?

Se puede hablar de varios momentos. Respecto a 2021 es 2022, se puede rectificar la declaración o hacer pago directo del impuesto sin emitir factura porque FEL ya no lo permite.

De ahora en adelante, la facturación se emite a nombre del huésped y el NIT que este provea. Si es extranjero y no tiene NIT, DPI o CUI de Guatemala, ya se han hecho pruebas en la plataforma de la factura electrónica en línea (FEL) y esta permite consignar el nombre del arrendatario y su número de pasaporte.

El concepto que se debe colocar es el servicio de arrendamiento identificando el inmueble y mencionando a la persona.

Las facturas de AirBNB pueden ser deducibles dependiendo en qué régimen esté el contribuyente. Por ejemplo, si el alquiler fue pagado con viáticos, como parte de la operación del giro del negocio.

12. ¿Cómo facturar montos superiores Q2,500 a extranjeros?

El monto máximo para facturar como consumidor final (CF) es Q2 mil 499.99. Si el monto es mayor a ese, la persona guatemalteca puede usar su NIT y la extranjera, su número de pasaporte. Ahora bien, no se pueden acumular varios arrendamientos en una sola factura, sino emitir una a cada contribuyente en la fecha en que se genere el impuesto.

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13. ¿Qué sucede si se trata de copropietarios del inmueble arrendado?

Si la propiedad no está a nombre de la persona, pero el servicio de AirBNB sí y a su cuenta bancaria ingresa el pago de la plataforma por los servicios, esta es la que debe facturar. Si la propiedad está inscrita como un ente, debe declarar los impuestos como administradora de fondos.

14. Si los ingresos se cobran con tarjeta de crédito de Estados Unidos u otro país y es depositado en una cuenta bancaria en ese país ¿cómo se paga impuestos si las transacciones se hacen fuera de Guatemala?

No importa el país donde se deposite el valor por el alquiler, ya que el bien inmueble está en Guatemala. Algunos sugieren que todo se haga en el extranjero para que aquí no se controle nada, pero la SAT informó que está pidiendo información a otros países y plataformas.

La persona puede tener su dinero en cualquier parte del mundo según la ley de libre negociación de divisas, pero debe regularizarse en SAT y pagar los impuestos que le corresponden.

15. ¿Cuál es el procedimiento para regularizarse?

• Si no está inscrito, debe registrarse ante la SAT y afiliarse al régimen del ISR e IVA.
• Si ya está inscrito, pero no reportó los ingresos de esos alquileres, debe actualizar su inscripción en el RTU, así como su régimen del ISR e IVA. Además, informar el monto total de sus ingresos y rectificar sus declaraciones.
• Atender el requerimiento de fiscalización para el pago de los tributos adeudados. La SAT puso a disposición de los contribuyentes el correo electrónico  fiscalizacióncomercioelectrónico@sat.gob.gt para que el contribuyente pueda contactarse e informar que se desea regularizar o ponerse al día, para que le programen cita.
• La atención se está llevando a cabo en el edificio Dubai Center, en la División de Fiscalización de Operativos Fiscales.
• Antes de pagar el impuesto es importante comunicarse con esa dependencia para que se le pueda aplicar las rebajas aplicables.
• Luego, facturar los arrendamientos. Ahora, la obligación es hacerlo mediante Factura Electrónica en Línea.

¿Cómo pagar impuestos por ser anfitrión de Airbnb en Guatemala?: Experto responderá preguntas

Columnista de Prensa Libre y especialista en materia tributaria Óscar Chile Monroy compartirá encuentro virtual con suscriptores digitales de Prensa Libre sobre las recientes disposiciones de la SAT en el tema.  

Juan Manuel Fernández C. y Rosa María Bolaños

22 de abril de 2024 | 16:43h

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La SAT estableció nuevas obligaciones para quienes arrenden inmuebles por la plataforma Airbnb. (Foto Prensa Libre: Freepik)

La Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) identificó la semana pasada a más de 2,600 personas y empresas que no habrían pagado impuestos sobre arrendamientos ocasionales realizados a través de Airbnb. 

Según la SAT, si el arrendamiento fue habitual, es necesario emitir factura, cargar el IVA y pagar ISR según el régimen tributario al que pertenezca el arrendante. En cambio, los arrendamientos ocasionales se gravan con un porcentaje sobre el ingreso bruto.

Sin embargo, existen dudas sobre cómo estos servicios, operando desde fuera de Guatemala, deben pagar impuestos locales, por el principio de territorialidad. 

Para la SAT es importante la inscripción y declaración correcta para evitar multas y sanciones, sobre todo en momentos en que ya se están utilizando sistemas internacionales para mejorar la fiscalización de las actividades económicas digitales.

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¿Qué requisitos debe cumplir un arrendante para el cobro de impuestos en arrendamientos habituales? ¿Cuál es la tarifa de ISR para arrendamientos ocasionales y cuál es el procedimiento para su pago? ¿Existen diferencias en la obligación tributaria entre propietarios de inmuebles guatemaltecos y extranjeros? ¿Cuáles son las posibles consecuencias legales para quienes no cumplan con sus obligaciones tributarias en Guatemala?

Estas y otras preguntas han surgido desde la conferencia de prensa de la SAT. 

Por esto, el columnista de Prensa Libre y experto en materia tributaria y empresas Oscar Chile Monroy, responderá preguntas de manera sincrónica a suscriptores digitales de Prensa Libre, este martes 30 de abril a las 18.00 horas, en un encuentro 100% virtual. Solo debe registrarse en el link o adquirir su suscripción digital en caso de que aún no lo sea. 

También puede llamar al 1716 para adquirir su suscripción. 

• Fecha: Martes 30 de abril 
• Hora: 18:00 hrs. 
• Modalidad: Virtual 
• Ingreso: Por suscripción, registrando sus datos aquí

Sobre Oscar Chile Monroy

Es consultor en impuestos y defensa fiscal. Conferencista-orador en temas tributarios y empresariales. Fue catedrático de la Maestría en Consultoría Tributaria en la Universidad de San Carlos de Guatemala.

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Rosa María Bolaños

19 de abril de 2024 | 05:00h

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La fiscalización de arrendamientos ocasionales de inmuebles por parte de la SAT continuará, y estas son las recomendaciones de los expertos tributarios. (Foto, Prensa Libre: Freepik).

La Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) dio a conocer esta semana que detectó a más de 2 mil 600 personas y empresas que no han pagado impuestos por arrendamientos ocasionales de su propiedad que han realizado por medio de la plataforma Airbnb y que se fiscalizan otras vías digitales de venta de servicios y productos.

Ante esto, se consultó a expertos en temas tributarios quienes brindan recomendaciones acerca de qué tomar en cuenta para regularizarse ante el fisco y la primera pregunta fue: acerca de los arrendamientos ocasionales por plataformas electrónicas, ¿cómo se hace el cobro de impuestos?

Según el auditor Óscar Chile Monroy, de la firma MGI Chile Monroy y Asociados, si la renta es habitual, el propietario del inmueble (arrendante) debe emitir factura a nombre del arrendantario, cargando el IVA, y luego, también debe pagar el impuesto sobre la renta (ISR) según el régimen en que esté inscrito. Agrega que esto aplica para cualquier plataforma.

En cuanto a si hay diferencias para los propietarios nacionales y los extranjeros, Walter Martínez, socio de impuestos de la firma Deloitte Guatemala explica cómo se aplica el cobro tributario en Guatemala, en el caso de que el propietario de los inmuebles que se arriendan por Airbnb (u otras plataformas similares) sean nacionales o extranjeros:

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• La base del hecho generador de los impuestos en Guatemala es territorial.  Ello significa que, sin importar la nacionalidad o residencia de una persona natural o jurídica, la generación de rentas dentro del territorio guatemalteco activa la obligación de pagar los impuestos que procedan a la actividad desarrollada.  En esa línea de pensamiento, la propiedad de inmuebles en territorio guatemalteco y la generación de rentas explotando esos activos, es un hecho generador de la obligación tributaria.  Los impuestos que se generan por este tipo de actividad en territorio guatemalteco son el impuesto al valor agregado -IVA- y el impuesto sobre la renta -ISR-.  En adición, hay que considerar los impuestos aplicables por la simple propiedad del inmueble, como el Impuesto Único sobre Inmuebles.

• En este caso particular, el extranjero debe domiciliarse para propósitos tributarios, generar su número de identificación tributaria (NIT), afiliarse a los impuestos correspondientes y presentar mensual y anualmente las declaraciones que proceda.  El extranjero debe evaluar en este caso el régimen del ISR que mejor se adapte a su giro de operación, es decir, el 7% sobre la renta bruta o el 25% sobre la renta imponible determinada.

Otra pregunta fue si hay diferencia para el pago de ISR, si se trata de renta ocasional o habitual de inmuebles y la respuesta fue sí, pues de acuerdo con la frecuencia de la actividad productiva, hay diferente tarifa para aplicar el ISR, explican los auditores Chile Monroy y Edy Oswaldo Pérez, socio director de la firma Grant Thornton Guatemala.
 
Para el arrendamiento de inmuebles, como los que se ofrecen para vacaciones u hospedajes por corto tiempo, hay dos formas de pagar el ISR y dependiendo de la frecuencia de las rentas así será la tarifa impositiva por aplicar:

La renta ocasional o esporádica de inmuebles se califica como renta de capital o renta del capital inmobiliario. En este caso, la tarifa es de 7% sobre el ingreso bruto, y el pago es mediante retención del impuesto que efectúa el arrendador que está obligado a llevar contabilidad completa. Pero en caso de que no se haga la retención, quien brinda el arrendamiento queda obligado a pagar el impuesto a la SAT en los primeros 10 días hábiles del mes inmediato siguiente.

Si el arrendamiento de inmuebles es habitual o frecuente como parte del giro de actividades del contribuyente, la ley establece que el ingreso es renta de actividades lucrativas y debe tributar según el régimen de ISR en el que esté inscrito:

Si está afiliado al régimen opcional simplificado la tasa es del 5% por hasta Q30 mil mensuales; y si pasa de ese monto, debe pagar el importe fijo de Q1 mil 500 más el 7% sobre el excedente de Q30 mil mensuales.

Si es afiliado al régimen de utilidades sobre actividades lucrativas, la tasa del 25% sobre las utilidades.

Impuestos a las plataformas electrónicas

Otra consulta fue si a las plataformas (Airbnb y otras similares) se les puede aplicar impuestos, a lo que Martínez explica que en este tema hay dos corrientes de pensamiento:

• La primera es que por ser servicios prestados fuera del territorio guatemalteco y en consistencia con el principio de territorialidad, ese tipo de servicios no está afecto a impuestos en Guatemala, ya que ello implicaría una aplicación excesiva de la ley al gravar rentas generadas fuera de territorio guatemalteco.

• El segundo criterio en este tema es que sí se generan impuestos locales, considerando que la contraparte es un contribuyente guatemalteco y que el beneficio de dicho servicio se genera dentro del territorio nacional.  En el pasado, ese ha sido el criterio aplicado por la administración tributaria, pero cabe esperar que en la etapa de fiscalización y los convenios internacionales firmados, se ratifique o aclare la posición y requerimiento a entidades como Airbnb, pero también a cualquier plataforma de comercio electrónico, incluyendo a las proveedoras de streaming como Netflix y similares.

Además, en caso de aplicar los impuestos locales por las comisiones y otros cargos que efectúa este tipo de plataformas (entidades extranjeras) el tributo aplicable sería el impuesto sobre la renta.  Al no contemplar la legislación local del IVA un impuesto a la importación de servicios, se considera que no aplicaría ese cargo fiscal. 

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En tanto Chile Monroy, expone otros criterios:

• La tarifa que cobra la empresa de la plataforma puede estar sujeta a varias interpretaciones y puede considerarse “pago de regalía”, la cual está sujeta al 15% de retención del ISR. Esta debe hacerla la persona que paga a la plataforma, es decir la propietaria del inmueble. Esta tasa se contempla en el artículo 104, numeral 3, inciso c) de la ley del ISR.
• También se debe tomar en cuenta el artículo 4, numeral 3 de la Ley de Actualización Tributaria (LAT) decreto 10-2012 que se refiere a las regalías como rentas y ganancias de capital, que es donde entran esas plataformas de hospedaje.

Lo que tributa el cliente

En cuanto a cuáles impuestos se le aplican al cliente que contrata el arrendamiento del inmueble por esas plataformas, los expertos reiteraron que al cliente o arrendatario, ya sea nacional o extranjero, se le debe emitir la factura por el valor del arrendamiento, incluyendo el IVA porque la renta se realiza en territorio nacional y está afecto a dicho tributo, según el numeral 4 del artículo 3 de la ley.

Ese impuesto pasa a ser parte del costo de la renta en el caso de consumidores finales y debe estar respaldado con una factura electrónica (FEL).  Si el monto de la factura es superior a Q2,500 el cliente debe ser identificado a través de su NIT, CUI o número de pasaporte en caso de ser no domiciliado. 

Este último caso ha sido particularmente conflictivo en sectores como el de transporte aéreo, ya que se tienen firmados convenios internacionales que protegen la identidad de los pasajeros, por lo que es prudente y necesario que antes de emitir normativas de esta naturaleza, se estudien detenidamente los compromisos internacionales adquiridos. 

Recomendaciones a los contribuyentes

La SAT advirtió que mediante cruce de información con la plataforma de arrendamientos, ya tiene datos específicos de cada propietario o arrendador y que comenzó a fiscalizarlos, y como parte de ese proceso podrá pedir el movimiento bancario no solo de ellos como propietarios y prestadores del servicio, sino de las demás personas relacionadas.

Chile Monroy refiere que muchos que dan en arrendamiento sus inmuebles, cometen el error de pensar que al no poseer NIT o porque no están inscritos en la SAT no tienen obligación de tributar sobre los ingresos que perciben, pero no es así porque legalmente son sujetos pasivos de los tributos que correspondan.

Por ello es recomendable que se inscriban, para regularizar su situación y sus declaraciones de impuestos. Al inscribirse debe analizar en qué régimen le conviene más afiliarse.

En el IVA, está el régimen de pequeño contribuyente con 5% de tasa, pero con límite máximo de ingresos de Q150 mil anuales. El otro es el régimen general con 12% de tasa, sin límite de monto de ingresos.

Para el ISR es importante analizar también cuál régimen sería el adecuado, según la rentabilidad de cada caso. Según la Ley de Actualización Tributaria, los contribuyentes deben indicar a la SAT a cuál régimen aplicarán; si no lo hacen, esta los inscribirá en el de Utilidades de Actividades Lucrativas.

Tampoco se debe caer en el error de creer que si es pago en efectivo no se detectará, ya que ahora la SAT observa diferentes tipos de operaciones, y ha puesto en práctica la solicitud de información a autoridades tributarias de los países que son sede de las plataformas electrónicas.

Por ejemplo, según el caso dado a conocer de 2,659 contribuyentes que dan en arrendamiento inmuebles por Airbnb, la SAT tiene conocimiento de los registros de todas las formas de pago de los ingresos percibidos por los arrendamientos prestados durante el período comprendido del 1 de enero 2021 al 31 de diciembre. Esto incluye depósitos en cuenta bancaria, transferencias internacionales y sistemas de pago en línea.

Además, si no se regularizan, la entidad estará requiriendo el movimiento de tarjetas de crédito e información bancaria.

“Lo mejor es asistir de forma voluntaria a regularizar su situación ante la SAT, porque así podrá optar a rebaja de multas, un beneficio que se pierde si llega una citación de la SAT”.

Qué dice la SAT

El superintendente Marco Livio Díaz refirió en una entrevista radial que desde 2021 se trabaja con el Centro Interamericano de Administraciones Tributaria (Ciat), que aglutina más de 42 países, en un sistema denominado DEC, Digital Economy Compliance, para que las plataformas digitales puedan pagar impuestos en los países.

Refirió que México ya la usa y ha avanzado en casos como el de Netflix, que ya paga IVA en ese país. La SAT está en conversaciones con la compañía para que empiece a tributar el IVA en Guatemala, añadió.

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Además, la entidad nacional vigila las plataformas donde se anuncian productos como Facebook, tik tok y otros.

El funcionario dijo que, como no se ha tenido la colaboración de esas empresas, se están comunicando con las administraciones tributarias de los países donde están registradas para obtener información.

Ante la consulta, Díaz respondió que en el caso de Netflix hay una posibilidad real de que esa firma tenga que asumir el IVA, pero les indican que si existe la legislación que los obligue están dispuestos a hacerlo, aunque según el funcionario, los asesores de esa empresa les dicen que en el país no se tiene la legislación adecuada.

No obstante, el superintendente refiere que todo servicio prestado en Guatemala genera IVA y están obligados a pagar, para ello se estará emitiendo un dictamen jurídico, ya que la SAT está por emprender demandas legales en contra de estas compañías, si no empiezan a tributar en el país.

Respecto a los arrendamientos ocasionales de inmuebles, sostiene que deben cobrar el IVA (y pagarlo a SAT) y deben pagar ISR, ya que la ley lo establece y esos arrendamientos se han convertido en una competencia desleal para los hoteles que sí pagan.

Incluso dijo uno de los próximos pasos es iniciar el cobro a hoteles que se han inscrito en Airbnb y no pagan impuestos.

Fuentes: Óscar Chile Monroy, auditor de la firma MGI Chile Monroy y Asociados; Edy Oswaldo Pérez, socio director de la firma Grant Thornton Guatemala; Walter Martínez, socio de impuestos de la firma Deloitte Guatemala, declaraciones del superintendente de SAT Marco Livio Díaz al medio radial Con Criterio, e información de la SAT en conferencia de Prensa del 16 de abril de 2024.

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Ante la fiscalización que realiza la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) para verificar el cumplimiento tributario de quienes venden servicios por plataformas electrónicas como AirBNB, esto es lo que los arrendantes deben saber.

Rosa María Bolaños

17 de abril de 2024 | 05:00h

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El alquiler de casas vacacionales está siendo fiscalizado por la SAT, como las ofertadas en plataformas electrónicas. (Foto, Prensa Libre: Freepik).

El fisco detectó 5 escenarios de incumplimiento, en el caso de quienes alquilan sus inmuebles por Airbnb:

1. No estar afiliados a ningún impuesto.
2. No emitir facturas por servicios.
3. Pequeños contribuyentes que superan el monto de facturación permitido.
4. Sociedades Anónimas con inconsistencias en su facturación.
5. No estar inscritos en FEL, es decir que están habilitados como contribuyentes de uno o más tributos, pero no en Facturación Electrónica en Línea.  

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Si no está inscrito ¿qué se debe hacer para regularizarse ante la SAT?

• Inscribirse ante la SAT y emitir su NIT.
• Afiliarse al régimen correspondiente del ISR y del IVA, según corresponda a sus ingresos.
• Emitir facturas por el servicio de arrendamientos temporales que brinda.
• Declarar y pagar los tributos correspondientes.

¿Qué deben hacer los ya inscritos en la SAT?

• Inscribirse en el régimen de Factura Electrónica en Línea.
• Emitir facturas por servicios de arrendamientos temporales.
• Afiliarse a los tributos correspondientes del impuesto sobre la renta (ISR) e impuesto al valor agregado (IVA).
• actualizar su inscripción en los regímenes que corresponda.

¿Cuál es el límite de ingresos para permanecer en el régimen de Pequeño Contribuyente?

El límite máximo es de Q150 mil anuales, que en promedio representaría Q12 mil 500 al mes.

Si se pasa de ese límite, debe trasladarse a otro régimen del IVA como el régimen general y verificar en qué régimen del ISR le corresponde.

¿Debe esperar que la SAT lo llame o cite para regularizar su situación?

La administración tributaria informó que primero está haciendo un llamado público para que los contribuyentes se acerquen, atiendan los requerimientos y paguen de forma voluntaria los impuestos que corresponden.

Si no se atienden de forma voluntaria los requerimientos, se procederá a notificar por escrito.

¿Qué otras acciones puede implementar la SAT?

Si no hay respuesta positiva a los requerimientos, la SAT informó que hará el nombramiento de auditoría para que se calcule el monto a pagar y se cobrará.

¿Qué sucede si el contribuyente no paga el impuesto?

El paso siguiente es embargar propiedades y cuentas bancarias.

¿Qué sucede si el contribuyente no recibe las notificaciones y no se presenta?

Puede ser acusado del delito de resistencia a la acción fiscalizadora, el cual tiene penas de cárcel.

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¿A qué regímenes del IVA puede afiliarse una persona o negocio?

El contribuyente le cobra el IVA al comprador y tiene la obligación de trasladarlo a la SAT. Existen dos regímenes:

1. El de Pequeño Contribuyente, con el que se debe pagar una tasa del 5% sobre el monto facturado y que tiene el límite máximo de ingresos de Q150 mil anuales. Este régimen no está afecto a ISR.
2. El régimen general tiene una tasa de 12% sobre cada venta y se pueden compensar con el IVA de las compras para el funcionamiento del negocio. Se debe pagar la diferencia y si queda saldo a favor se puede correr el crédito fiscal para meses posteriores.

¿Qué regímenes del ISR existen?

En Guatemala existen 2 regímenes del ISR:

1. Sobre las Utilidades Lucrativas, que establece el 25% sobre la ganancia que se determina cada 3 meses con pagos trimestrales y una liquidación al final del ejercicio fiscal.

2. Opcional Simplificado sobre Ingresos de Actividades Lucrativas. Se paga el 5% o 7% sobre el monto facturado mensualmente.

¿La SAT puede pedir información del contribuyente que presta servicios en plataformas electrónicas, aunque estas no estén basadas en el país?

El artículo 98 A del Código Tributario establece que la Administración Tributaria también podrá: requerir y proporcionar a las autoridades competentes tributarias de otros países con los que se hubiere celebrado convenios de intercambio de información y recibir de éstos, información de carácter tributario o financiero, para fines eminentemente vinculados con la fiscalización y control tributario.

Por ejemplo, con el Decreto 9-2017 del Congreso de la República se aprobó la Convención sobre Asistencia Administrativa Mutua en Materia Fiscal, según cita la SAT.

Con información de la SAT, en la conferencia “Contribuyentes que prestan servicios de arrendamiento ocasional de inmuebles para vacacionar, alojamiento u hospedaje”, datos de su sitio electrónico e información de CAE asesorías en el sitio https://caeasesorias.com/

La SAT va por arrendadores de Airbnb que no declararon millones de quetzales

Unas 2,600 personas arrendaron 7,242 inmuebles durante dos años sin estar afiliados a la SAT, emitir factura o declarar el pago de los tributos correspondientes.

Rosa María Bolaños y Urias Gamarro

16 de abril de 2024 | 13:33h

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Autoridades de la SAT expusieron que pidieron información a otros países para las verificaciones de plataformas de alquiler ocasional de viviendas y que han detectado al respecto. (Foto, Prensa Libre: SAT).

La semana pasada, la compañía de que ofrece alojamiento en el extranjero a particulares por medio de la plataforma digital denominada Airbnb, informó a sus afiliados que envió su información a la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) de Guatemala, a requerimiento de esta institución.

La entidad confirmó ese extremo esta mañana, explicando que se trata de 2 mil 659 contribuyentes que se dedican a prestar servicios de alquiler de 7 mil 242 inmuebles diferentes, por lo que en los años 2021 y 2022 se arrendaron los mismos en 254 mil 453 ocasiones.

En consecuencia, se detectó que esos servicios representaron ingresos para los anfitriones por US$109 millones, es decir unos Q866 millones, de acuerdo con Marco Livio Díaz, superintendente de Administración Tributaria.

Con base en esos datos y la verificación de cumplimiento o incumplimiento de pagos, se estimó que la recaudación mínima se calcula en Q185 millones, a los que sumando las multas e intereses, se llega a Q300 millones.

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El requerimiento a la autoridad tributaria de Irlanda, país sede de dicha plataforma, se hizo con base en el decreto 9-2017 que contiene la Convención sobre Asistencia Administrativa Mutua en Materia Fiscal y con fundamento en el artículo 98 del Código Tributario.

Llamado a regularizarse

La SAT hizo un llamado para que quienes prestan estos servicios y no estén declarando y pagando de forma adecuada sus impuestos, que regularicen su situación de forma voluntaria o serán citados y posteriormente, denunciados. Para ello, recomienda cumplir con lo siguiente:

• Afiliarse al Régimen del ISR e IVA, según corresponda.
• Actualizar su inscripción al régimen del IVA e ISR, conforme sus ingresos.
• Declarar los tributos correspondientes.
• Emitir facturas por el servicio de arrendamientos temporales.

Cómo se procederá

El intendente de Fiscalización, Óscar Hernández, explica los pasos que el ente tributario dará para recuperar lo defraudado:

• La SAT está haciendo un llamado público a los contribuyentes o a quienes deben declarar impuestos por esos ingresos, para que atiendan los requerimientos de información de la entidad para que paguen de forma voluntaria los impuestos que corresponden, de acuerdo con el régimen actual o en el que se vayan a inscribir.
• Si no atiende el requerimiento, se procederá a notificar por escrito. Esto tiene otras consecuencias y el caso puede llegar hasta a tribunales económico coactivo porque la SAT ya tiene la información sobre base cierta y no hay ninguna duda sobre los tributos adeudados al Estado.
• Si no hay respuesta positiva, la SAT hará el nombramiento de auditoría para que se calcule el monto a pagar y se cobrará.
• Si no pagan, el siguiente paso es embargar propiedades y cuentas bancarias.  
• Si no se presentan y no quieren recibir las notificaciones, pueden ser acusados del delito de resistencia a la acción fiscalizadora, lo que tiene penas de cárcel.

Otros subterfugios

También se indicó que, en ocasiones, las personas piden pagos en efectivo supuestamente para que no queden pruebas, sin embargo, también se solicita la información bancaria donde se detectan los ingresos y se rastrean los datos.

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Hernández agregó que “no importa que se haya pagado en efectivo o tratar de evadir el pago a través de una tarjeta de crédito, que podría ser una forma más fácil de localizarlos, ya que también se han detectado todos los pagos que fueron realizados”.

Anunció que se continuará con la investigación de otros medios digitales que no están en esta plataforma específica, y en redes sociales como Facebook y Tik Tok. Esta es parte de la estrategia de fiscalización de comercio electrónico.

También hizo un llamado para pagar lo que corresponde a 2023 y 2024 porque son datos que ya se pidieron a las autoridades de Irlanda sobre esa plataforma.

La medida se impuso de modo temporal durante la pandemia, pero resultó muy popular entre los anfitriones, es decir, quienes ponen a disposición sus casas.

La compañía dice que esta regla ha llegado a ser “mucho más que una medida de salud pública” desde que la introdujo en agosto de 2020.

“Se ha convertido en una política comunitaria fundamental para dar apoyo a nuestros anfitriones y sus vecinos”, dijo la compañía con sede en San Francisco, EE.UU.

Sin embargo, Airbnb también dijo que eliminaría el límite de personas que pueden quedarse en una casa, otra medida que impuso durante la pandemia y que contemplaba que el máximo de ocupantes por hospedaje debía ser de 16 personas.

En cuanto a la prohibición de fiestas, la compañía explicó que tras aplicar esta regla en 2020, la cantidad de quejas sobre este aspecto se redujo un 44%.

“La prohibición temporal ha demostrado su eficaciay hoy estamos codificando oficialmente la prohibición como nuestra política”, reza el comuinicado.

Aún así, Airbnb se plantea que en el futuro haya excepciones a esta medida, en concreto para “espacios convencionales de hostelería y del sector”.Sobre el límite de personas que pueden quedarse en un hospedaje, la compañía impuso el límite de ocupantes debido a las preocupaciones del momento sobre la propagación de la covid-19.

Ahora asegura que hay “distintos tipos de casas, más grandes, que pueden albergar de manera cómoda y segura a más de 16 personas, desde castillos en Europa, viñedos en Estados Unidos o grandes villas frenta al mar Caribe”.

“La eliminación de este límite tiene como objetivo permitir que esos anfitriones utilicen responsablemente el espacio en sus hogares mientras cumplen con nuestra prohibición de fiestas disruptivas”, sostiene el documento.

La compañía comenzó a imponer restricciones a las fiestas en 2019. Prohibió las fiestas de “puertas abiertas”, donde acudía quien quisiera, muchas veces tras ver la convocatoria en redes sociales.

También prohibieron las llamadas “casas de fiesta crónica”, lugares donde era recurrente este tipo de eventos y que suponían una molestia para los vecinos.

Pero fue durante la pandemia cuando Airbnb introdujo una prohibición indefinida de fiestas “por el bien de la salud pública”.

También suspendieron las cuentas de más de 6.000 usuarios registrados en la plataforma como huéspedes durante el año pasado tras haber infringido las reglas de Airbnb.

“Esta nueva política a largo plazo se ha promulgado para alentar y apoyar la seguridad de la comunidad”, dijo Airbnb.

“Esperamos compartir más actualizaciones en las próximas semanas acerca de nuestros esfuerzos por implementar esta política comunitaria sobre fiestas”.

El cantante estrenó el vehículo en el video musical de Hoy cobré y, luego, lo incluyó como parte del escenario en los dos conciertos que ofreció en Puerto Rico en diciembre pasado.

“El camión es una parte muy esencial de todo este tour y de mi último disco. ¿Por qué no compartir esto con los que me han apoyado tanto?”, agregó Bad Bunny.

A partir del 3 de abril de 2022

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El icónico tráiler negro mate de 16 metros se pondrá a disposición de Airbnb después de su última parada en Miami (Florida, EE. UU.) el próximo 3 de abril, con boletos incluidos a su presentación.

Las estadías serán para los días 6, 7 y 8 de abril para dos invitados, a US$91 por noche, según detalló Airbnb en un comunicado.

El 91 alude al récord de 9 mil 100 millones de reproducciones que logró Bad Bunny en Spotify durante el año 2021.

El tráiler, diseñado por West Coast Customs, cuenta con llamas cromadas, parrilla, luces personalizadas y todos los interiores de cuero.

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Según las imágenes facilitadas, el camión tiene una cama y cojines en forma de las orejas de un conejo, un cuadro de una playa de Puerto Rico, una mesa con dominós, unos timbales, una guitarra y un patinete.

Desde el pasado al futuro del artista

Los invitados tendrán la oportunidad de experimentar “un espacio que explora el pasado, presente y futuro de Bad Bunny”, tanto dentro como fuera del escenario, según se resaltó en el comunicado de prensa.

El también actor y luchador de 28 años dijo que su vinculación personal con los camiones viene de que su padre era camionero.

Además, se ha hospedado en varios Airbnb en Puerto Rico, Los Ángeles y Miami, y aseguró que se ha sentido “muy cómodo, y como si estuviera en casa”.

Por ello, afirmó que las personas que logren hospedarse en el camión “la van a pasar muy bien, y van a sentir que se están transformando en el mundo de El Último Tour del Mundo.

“Más que nada, la experiencia que se llevarán los que se queden, es que entraron al mundo de este tour y hay varios espacios que tienen la inspiración de algunos de mis videos musicales” como Yo perreo sola, La noche de anoche y Si veo a tu mamá, precisó.

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Estas canciones, entre otras, han llevado a Bad Bunny a recolectar miles de millones de reproducciones en las plataformas digitales, convirtiéndolo en el artista más escuchado a nivel mundial.

Mucho más que alojamiento

Los hospedados recibirán también boletos VIP para su presentación en Miami, aunque el viaje y el alojamiento no están incluidos, y un saludo virtual del propio Bad Bunny a su llegada.

Los ganadores disfrutarán además de un recorrido por los lugares favoritos de Bad Bunny en Miami y una sesión de fotos junto al camión, que contará con un sistema de sonido para que estos puedan cantar temas del artista.

Las personas que quieran solicitar la reserva para esta estadía, podrán hacerlo a partir del martes 29 de marzo en airbnb.com/badbunny.

Para honrar a la comunidad puertorriqueña, Airbnb hará una donación única a la Fundación Good Bunny, que trabaja para mejorar la calidad de vida de la juventud puertorriqueña a través del apoyo a iniciativas juveniles deportivas y artísticas.

Bad Bunny no recibirá a los invitados en persona, pero ha grabado un saludo virtual que se mostrará al momento de la llegada para convertir en única la experiencia.

Por otro lado también han causado revuelo las apariciones de la cantante y actriz Lady Gaga, los actores Adam Driver, Al Pacino, Jeremy Irons, la actriz Salma Hayek, y el también cantante y actor Jared Leto.

Basada en el libro The House of Gucci: A Sensational Story of Murder, Madness, Glamour, and Greed, la película cuenta la historia del asesinato de Maurizio Gucci, nieto de Guccio Gucci, diseñador, fundador y magnate detrás de la marca que fue bautizada con su apellido.

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House of Gucci, que ya se puede ver en los principales cines del país, ha destacado también por la puesta en escena que han logrado los productores. A lo largo del filme, las personas pueden adentrarse a un mundo de opulencia, moda y mucho estilo.

Gran parte de esa visión quedó plasmada gracias a la escenografía, la cual tiene mucha prestancia por el inmueble en el que se desarrollan partes de la película y que, de acuerdo con el guio del filme, corresponde a la casa de Aldo Gucci, hijo mayor de Guccio Gucci.

Más allá de la ficción, el hogar toma el espacio de Villa Balbiano, un recinto con grandes jardines, ornamentos refinados, seis dormitorios y seis baños, que se ubica a la orillas del Lago de Como en Lombardía, Italia.

La casa que se caracteriza por un estilo antiguo estará disponible en la plataforma de hospedajes y turismo Airbnb, el sitio mediante el cual dueños de inmuebles ponen sus espacios a disposición en alquileres temporales.

La Villa Balbiano estará disponible para reservaciones a partir del 6 de diciembre de este año y su hospedaje será habilitado hasta marzo del 2022. De acuerdo con información de medios internacionales, el precio para alquilar el inmueble será de mil 125 dólares la noche.

Cabe resaltar que entre las amenidades del espacio, los usuarios podrán disfrutar de cuatro niveles con decoraciones únicas como obras de arte y muebles del siglo XVII.

Un salón con mesa de billar y decorado con sus álbumes y premios; un jardín con piscina y cancha de voleibol; y una habitación master son algunas de las estancias a disposición de los huéspedes desde el próximo diciembre en ese exclusivo retiro de montaña que inspiró algunos de los éxitos del artista.

“El diseño de la casa se basa completamente en sus canciones, sus videos y en cómo él, como artista, tiene la habilidad de traer con su música un mensaje muy inspirador y a la vez muy creativo”, explicó Fernando Rodríguez, el conocido decorador puertorriqueño a cargo del proyecto.

Durante una visita a la casa para un número muy reducido de medios, entre ellos Efe, el diseñador Stewart Rodríguez contó que estudió en profundidad la forma de vestir, de caminar y de cantar del artista de éxitos como Gasolina, Con Calma y Dura.

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“A los que conocen la historia y su vida, él es todo color y para nosotros eso fue la inspiración máxima”, subrayó Rodríguez, quien agregó que el diseño refleja “la personalidad” de Daddy Yankee.

Sello puertorriqueño

Los colores abundan en las paredes, en las sillas de la terraza y en las luces de los neumáticos que decoran el salón, entre otros elementos, en los que prima también un indiscutible toque puertorriqueño.

Destacan los grafitis de conocidos artistas locales en varias estancias, la bandera puertorriqueña en el tapete de la mesa de billar y un dominó, el juego más popular y tradicional de la isla caribeña, con el lema “orgullo boricua”.

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“Daddy Yankee es una persona que es Puerto Rico cien por ciento y encontré ciertas áreas e instrumentos decorativos que pudimos usar para que él pudiera celebrar su orgullo boricua”, aseguró el decorador.

Nacido en San Juan en 1976, el también conocido como The Big Boss, nombre protagonista de uno de los grafitis de la terraza, y apodado por muchos como el Rey del Reguetón, ha ganado siete premios Grammy Latinos.

Daddy Yankee usa esta casa de Luquillo, situada en una urbanización exclusiva rodeada de frondosa vegetación, para alejarse de todo, desconectar y disfrutar de tiempo con la familia.

La remodelación realizada por su equipo y el de Airbnb ha sido completa con el objetivo, según Rodríguez, de “llevarla a otro nivel”, aunque quedan un 10% de objetos personales y recuerdos del cantante.

“El amor por la música y por Puerto Rico corre por mis venas. Al abrir las puertas de mi casa, quiero compartir la cultura de mi gente, nuestro orgullo y nuestro sabor”, según palabras del cantante y compositor.

Conocer los gustos del rey del reguetón

La mansión estará disponible en Airbnb para tres reservas individuales, de una noche cada una y un máximo de dos personas, los días 13, 15 y 17 de diciembre, aunque la idea es mantenerla en alquiler a largo plazo.

En airbnb.com/daddyyankee se abre la opción el 2 de diciembre de alquilar la vivienda por US$85 la noche, un precio simbólico en conmemoración de sus más de 85 canciones que han entrado en la lista de éxitos.

La estancia depara, además, otras sorpresas. Daddy Yankee ha grabado un video de bienvenida para los huéspedes y ha creado una lista de reproducción con sus canciones favoritas, detalló la portavoz de Airbnb Jessica Pecoraro.

El Rey del Reguetón también ha preparado una guía con recomendaciones de lugares a visitar en los alrededores, desde paradisíacas playas al bosque tropical El Yunque, y de restaurantes y bares locales.

“Va a ser una experiencia bastante interesante”, aseguró la portavoz, quien declaró que en Airbnb están “súper emocionados” y que trabajar con Daddy Yankee es “un sueño hecho realidad” y el inicio de su colaboración con artistas latinos.

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Pecoraro afirmó que “Airbnb está comenzando a invertir cada vez más en la comunidad latina” -todo el equipo del proyecto de Daddy Yankee es puertorriqueño- y que ve “una oportunidad de trabajar de una manera realmente auténtica” con ella.

Su objetivo es dar a conocer entre la comunidad latina que Airbnb cuenta entre sus viviendas con lugares muy especiales y “hacer una llamada a todos esos latinos que tienen casas únicas que hay una gran oportunidad con el crecimiento de la demanda de este tipo de espacios”, según la portavoz.

En el marco de su programa de abrir lugares especiales e icónicos, Airbnb ya ha puesto en alquiler casas tan conocidas como la de la muñeca Barbie en Malibú, la de Winnie the Pooh y la de Carrie en la serie Sex and the City.

“Espero que esto inspire a otros líderes empresariales para hacer lo mismo. No hay tiempo que perder“, agregó.

Decenas de miles personas huyen de Afganistán en las últimas semanas tras el colapso del gobierno y la llegada del Talibán al poder. Los refugiados temen represalias y la imposición de un estricto régimen.

Asimismo, se teme que este éxodo pueda originar una crisis migratoria.

“Hogar de bienvenida”

Chesky afirma que su compañía sintió la responsabilidad de intervenir.

“Decenas de miles de refugiados afganos se restablecen por el mundo. Dónde se alojen constituirá el primer capítulo de sus nuevas vidas. Espero que la comunidad Airbnb provea a estos 20.000 refugiados no solo un lugar seguro para descansar y reiniciar, sino también un hogar de bienvenida”, dijo.

La oferta comienza inmediatamente. La firma trabaja con organizaciones no gubernamentales “sobre el terreno” para asistir las necesidades más urgentes.

Airbnb no ha especificado cuánto planea gastar en la iniciativa o por cuánto tiempo acogerá a los refugiados, pero dice que colaborará con agencias de reasentamiento y socios “para estar donde se necesita” y desarrollar su apoyo según sea necesario.

“Desde hoy, Airbnb comenzará a alojar a 20.000 refugiados afganos globalmente gratis. Aunque nosotros pagaremos por estas estadías, esto sería imposible sin la generosidad de nuestros anfitriones”, tuiteó Chesky.

La compañía dijo que el costo de las estancias se financiaría a través de contribuciones de Airbnb y Chesky, así como de donantes al Fondo para Refugiados de Airbnb.org.

“Sabemos que los anfitriones y huéspedes de Airbnb de todo el mundo estarán ansiosos por ayudar en este esfuerzo masivo y, en los próximos días, Airbnb y Airbnb.org planean compartir detalles sobre cómo los anfitriones y la comunidad general pueden apoyar esta iniciativa”, comunicó la compañía.

Personas en crisis

Por mucho tiempo, se ha animado a propietarios en Airbnb a donar sus hogares para “personas en crisis”.

Este programa comenzó tras el huracán Sandy en 2012, cuando miles necesitaron alojamientos de emergencia en la ciudad de Nueva York, Estados Unidos.

Desde entonces, la iniciativa ha apoyado a más de 75.000 personas.

La compañía arrancó el programa Open Homes en 2017 para permitir que sus anfitriones ofrecieran sus alojamientos de forma gratuita para gente desplazada por desastres o conflictos.

Se ha ofrecido asistencia a afectados por el terremoto de Ciudad de México en 2017, incendios en California y Australia y otros eventos traumáticos.

Airbnb también ha creado su propia organización independiente y sin ánimo de lucro, Airbnb.org, para fomentar que las personas compartan viviendas y recursos en tiempos de crisis.

La semana pasada, otorgó fondos de emergencia y apoyo al Comité Internacional de Rescate, HIAS y el Servicio Mundial de Iglesias para proporcionar estadías temporales para hasta 1.000 refugiados afganos que llegan.

Durante el último fin de semana, ubicó a 165 refugiados en viviendas seguras poco después de aterrizar en Estados Unidos.

“Se necesita urgentemente y es esencial una vivienda accesible”, dijo David Miliband, presidente del Comité Internacional de Rescate.

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Mientras que la mayoría de escenas en interiores se grabaron en un estudio que recreaba la mansión, el edificio y sus jardines salían en casi todos los episodios, desde la cabecera a ritmo del célebre rap de Smith.

“¿Listo para las más frescas vacaciones en casa? Si este lugar te resulta familiar es porque aún es tan espectacular como cuando entré por su puerta”, escribió Smith en la descripción de Airbnb.

“Estoy de regreso. Y esta vez te entrego las llaves para que tengas mi ala de la mansión para ti solo, pero tocar mi colección de zapatillas está prohibido ¿de acuerdo?”, bromea el actor.

Will Smith & DJ Jazzy Jeff are renting out the Bel-Air mansion via Airbnb for the 30th anniversary of The Fresh Prince of Bel-Air pic.twitter.com/7ZBcOUF11O

— Rap All-Stars (@RapAllStars) September 14, 2020

La mansión de la mítica serie The Fresh Prince of Bel-Air podrá alquilarse por US$30 dólares la noche -durante cinco días- en la plataforma Airbnb, anunció el protagonista Will Smith.

Los interesados en conseguir una estancia podrán hacer su reserva a partir del 29 de septiembre, aunque solo cinco grupos serán los afortunados.

La promoción coincide con la noticia de que The Fresh Prince of Bel-Air, una de las series más populares de los años 90, regresará 30 años después de su estreno con una nueva versión que imaginará la trama protagonizada por Will Smith en forma de drama, en lugar de la comedia original.

Se conocen pocos detalles del reparto aunque el argumento trasladará el guion a la época actual, cuya idea parte de un vídeo publicado en YouTube el año pasado que, a modo de tráiler, modificaba el sentido del argumento y que finalmente ha interesado a la plataforma estadounidense Peacock, el servicio de streaming de NBCUniversal.

Por su parte, y para celebrar el 30 aniversario del estreno de The Fresh Prince of Bel-Air, la plataforma HBO Max emitirá a finales de año un programa especial que reunirá al reparto de la comedia emitida originalmente desde 1990 hasta 1996 por la televisión estadounidense y repetida desde entonces en diferentes países.

Smith estará acompañado por el resto del reparto como Tatyana Ali, Karyn Parsons, Joseph Marcell, Daphne Maxwell Reid y Alfonso Ribeiro, quienes ya organizaron una reunión digital esta primavera durante la cuarentena por la pandemia del coronavirus.

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En una entrada en su blog oficial, la compañía de San Francisco (California, EE. UU.) explicó que “en aras de la salud pública” quedan prohibidas de ahora en adelante todas las fiestas y eventos en sus alquileres y se limita el máximo número de huéspedes a 16.

“Se informará a los huéspedes y se les hará saber que si no respetan esta nueva política, Airbnb podrá tomar acciones legales contra ellos”, apuntaron desde la empresa.

Pese a que un gran número de las casas que aparecen en Airbnb ya prohibía la celebración de fiestas (un 73 %, según la plataforma), desde el inicio de la pandemia se ha informado en prensa de grandes concentraciones de personas en residencias alquiladas a través de este portal en varias partes del mundo.

A finales de julio, la compañía suspendió unas 35 propiedades de 25 ciudades en Nueva Jersey (EE. UU.) donde se habían organizado o se preparaban fiestas multitudinarias en pleno avance de la pandemia.

En noviembre del año pasado, cinco personas fallecieron y varias más resultaron heridas en un tiroteo que se produjo durante una fiesta de Halloween con más de un centenar de asistentes que se celebraba en una casa alquilada a través de Airbnb en la población de Orinda (California).

El anuncio de este jueves llega justo un día después de que la firma anunciara que presentó de forma confidencial la documentación necesaria para una salida a bolsa a la Comisión de Mercados y Valores de Estados Unidos (SEC, en inglés).

La salida a bolsa de Airbnb se rumoreaba desde hacía tiempo y en abril su presidente ejecutivo, Brian Chesky, dijo en una entrevista que la empresa estaba preparando el proceso cuando llegó la pandemia, con un gran impacto en el turismo internacional, y obligó a posponer los planes. EFE

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La realidad apremia y la Semana Santa nos ha alcanzado, aquella semana en que todos esos sueños de viaje florecen como llamadas ininterrumpidas a vivir experiencias. Pero alto, así han sido las circunstancias y la realidad que nos ha tocado enfrentar en el mundo. Es hora de continuar descubriendo experiencias en línea para chicos y grandes que podamos conocer.

Airbnb y más acerca de la experiencia

Como parte de la intención de seguir compartiendo más experiencias en línea para que la pueda vivir durante estos días, le contamos que Airbnb anunció el 9 de abril el lanzamiento de sus Experiencias en Línea.

Este es un nuevo concepto que consiste en viajar sin salir de casa junto con anfitriones de todo el mundo, previamente autorizados; quienes llegarán a tu hogar para ofrecerte experiencias en línea de todo tipo, desde vivir una meditación con monjes budistas (Osaka, Japón), pasando por la lectura mística de tu café y tu futuro (Nueva York, Nueva York), aprendiendo una clase magistral de danza irlandesa, hasta tomar una clase de cocina con una familia marroquí.

Particularmente, desde nuestro país, los anfitriones mexicanos ya te estarán esperando para estas experiencias en línea. Ellos han mostrado entusiasmo y solidaridad, como todo buen mexicano. Te podemos recomendar no perderte las siguientes experiencias con anfitriones mexicanos: una cata de café con un experto, aprender a cocinar salsas mexicanas, o bien vivir una sesión creativa de dibujo y una clase de meditación perfecta para relajarse.

Airbnb se basa en una premisa que sostiene como base de su concepto las relaciones humanas, como comenta Catherine Powell, directora de Experiencias Airbnb -“La conexión humana es el núcleo de todo lo que hacemos”-.

Recordemos que estas experiencias en línea de Airbnb con anfitriones de todo el mundo con los que podrás conectar, se realizan con previa reservación y efectuando el pago correspondiente de una tarifa, que actualmente se encuentra por debajo de su costo normal promedio, entendiendo la situación económica actual, pero sí presentándose con un costo que tiene como objetivo apoyar el concepto de la marca, ya que los anfitriones de cualquier destino en el mundo, actualmente se están viendo afectados por el bajo número de reservas solicitadas, en consecuencia del covid-19.

La posibilidad de reservar días y solicitar fechas lo podrás hacer desde este enlace: airbnb.mx/onlinehost

Para finalizar, es importante mencionar que Airbnb actualmente, y con el claro compromiso de ayudar a las personas más aisladas por el covid-19, se encuentra trabajando de cerca con algunas organizaciones para hacer llegar estas experiencias en línea a los más aislados, personas mayores o que viven solas. Entre las organizaciones se destacan:

• SAGE, la organización más grande y veterana de Estados Unidos dedicada a mejorar la vida de las personas mayores LGBTQ+
• Consejo Nacional de la Tercera Edad (NCOA), nuestro socio y una organización líder en Estados Unidos que ayuda a las personas mayores de 60 años a hacer frente a los desafíos del envejecimiento.
• Alpini, el cuerpo militar más respetado y confiable de Italia.
• Amigos de los Mayores, una organización que lucha contra la soledad y el aislamiento social de las personas mayores en España.

Artículo de Jesús Santoyo. En alianza con Forbes México y Centroamérica.